商業貸款合同變更

Ⅰ 中國銀行個人商業用房貸款貸款合同變更

（一）借款合同依法需要變更的，必須經借貸雙方協商同意，並依法簽訂變更協議。涉及第三方擔保的，變更條款還應根據相關擔保合同約定取得第三方擔保人同意。協議未達成之前，原借款合同繼續有效。
（二）當發生保證人失去保證能力或保證人破產、分立、合並等情況時，借款人應及時通知貸款人，並重新提供貸款人認可的擔保以及重新辦理擔保手續。
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Ⅱ 簽好的買賣合同是商業貸款，後來改為公積金貸款。合同要不要更換

如果你簽訂好的買賣合同是商業貨款，而不在變更為公積金貸款，可以將合同同時變更，或者簽訂一份補充合同。

Ⅲ 貸款後能不能改變一下還款方式！

個人的貸款還款方式是否可以更改，不同的銀行有不同的規定。
房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。

而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當初簽訂了合同，不好變更。但是也有一些銀行支持更改還款方式，但是辦理的手續比較繁瑣。

雖然多數銀行不支持更改房貸的還款方便，但是如果個人現在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請提前還款。

房貸還款方式是在申請貸款買房的時候定下的，不好更改，但是各個銀行的規定不同，具體還需要到貸款銀行咨詢。

Ⅳ 住房貸款合同還款期限可以更改嗎

住房貸款合同還款期限不可以更改。

在貸款前就必須確定貸款年限，申請貸款的時候會確定一個還貸年限，最長不超過30年。一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸，就是貸款年限未到時提前把錢全還清。

建議貸款者申請提前還款，這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限。不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒有違約金以及要不要辦理提前還貸等等問題，通常情況下，這些問題在合同里都會有規定的。

縮短還款時間相對更能節省利息，但是並不是所有銀行都可以申請縮短貸款年限提前還款，因為目前部分銀行要求：如果提前還款，只能通過減少月還款額，貸款期限不變的方式。

(4)商業貸款合同變更擴展閱讀：

商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡＋貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡＋貸款期限，須小於70年。

每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規定來算，其貸款年限為15年（即65－50＝15）。

住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說貸款的年限＋貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。

組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。總而言之，貸款年限＝國家規定的法定退休年齡（或70）－貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。

年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產的性質、二手房的年齡等。

Ⅳ 變更商業貸款協議

一、借款合同需要變更的，必須經貸款經辦行，借款人及有關各方協商同意，並依法簽定變更合同。

二、借款人死亡，宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產繼承人，監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽定的借款合同，應簽訂新的借款合同並辦理有關手續。

三、借款人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質押物反換抵押人或出質人，借款合同終止。

個人住房商業貸款疑難解答

1、為什麼建設銀行要與房地產開發公司簽訂合作協議？
中國建設銀行以支持基本建設著稱，同眾多房地產開發企業有密切關系。與房地產開放企業簽訂合作協議，既能解決期房不能抵押問題，又能為借款人在辦理房產抵押登記前提供擔保，並且建行北京分行在簽訂合作協議時，對住宅開發項目進行認真審查，可為購房居民提供項目合法，手續齊全的房源。

2、為什麼要委託律師事務所或公證部門對借款人進行資格認證？
律師事務所或公證部門承辦個人住房貸款業務中的法律事宜，能夠推進個人住房貸款業務的合法，合規及規范化操作，同時可代為客戶辦理相關手續。

3、律師事務所的工作事項有哪些？
對借款申請人提供的借款申請資料的合規性，合法性，真實性進行法律鑒證，對借款申請人的信譽，資質狀況進行調查和綜合分析，並向貸款行提供法律意見；
安排借款申請人在貸款行指定的時間內簽署《個人住房貸款借款合同》及其他相關的法律文件，並對上述文件填寫的完整性，准確性及簽章的真實性，合法性進行審查；
代辦抵押物或質押物的登記及變更登記等手續；
解答借款申請人在簽署各種法律文件時的疑問。

4、律師事務所如何收取法律服務費？
律師事務所按申請貸款額的0.3%，向借款申請人一次性收取法律服務費，每單筆最低額度為100元

5、什麼情況下借款人必須購買保險？
當借款人以抵押方式申請個人住房貸款時，須購買財產險，可由貸款銀行代辦保險手續。
財產險保費計算：

Ⅵ 商業貸款合同簽訂後，可以更改成住房公積金貸款嗎

可以。具體操作辦法如下：
1、在本市購買、建造、翻建或大修自住住房時已辦理商業性個人住房貸款（以下簡稱「商業貸款」）且符合住房公積金貸款條件的借款人，在償還貸款期間可轉辦住房公積金貸款。
2、申請轉住房公積金貸款須符合上述各項規定條件外，還需同時具備以下條件：
（1）申請人須為商業性個人住房貸款的借款人。
（2）申請人沒有未還清的住房公積金貸款。
（3）申請人的商業貸款未還清且必須還款正常、無逾期記錄及無住房公積金管理中心（以下簡稱「公積金中心」）規定的不良信用記錄。
3、轉貸額度
（1）貸款金額不高於申請轉貸時商業貸款本金余額（取千元以上整數），且轉貸後不能形成組合貸款。
（2）貸款金額不超過按現行住房公積金貸款政策規定的最高限額。
4、申請材料
（1）轉貸申請人及其配偶的身份證明及婚姻狀況證明。
（2）商業貸款借款合同、商業貸款購買住房的合同或購買（建造、翻建、大修）住房的房屋所有權證或建設規劃部門批准建造(翻建、大修)證明文件。
（3）商業貸款銀行提供的商業貸款余額證明及申請轉貸日前的還貸記錄。
（4）抵（質）押等擔保的相關材料。
（5）住房公積金中心要求的其他材料。
以上申請材料均需提供原件、復印件，第3項留存原件。
5、辦理程序
（1）借款人申請。借款人向公積金中心提出要求轉住房公積金貸款申請，填寫《XX市住房公積金管理中心貸款意向表》，並提供第六條規定的申請材料。
（2）公積金中心審批。公積金中心對借款人提供的材料進行審核，對符合申請條件的審核後通知辦理轉貸手續。
以未辦理所有權證的並已抵押的所購房屋作抵押申請轉貸的，應由所購住房開發商(須為已與公積金中心簽訂按揭合作協議的)提供轉住房公積金貸款的階段性擔保(擔保書格式附後);
以已辦理所有權證的並辦理抵押登記的所購住房作抵押申請轉貸的，應由借款人在自籌資金提前還清貸款後的一個月內提出申請；
以本人、第三人及與公積金中心簽約中介機構提供的有價證券、公積金等作質押或所購房以外的現房作抵押申請轉貸的，直接辦理。
（3）簽約並放款。借款人與公積金中心、承辦銀行簽訂住房公積金貸款借款合同（借款合同中須明確具體劃款方式及帳號），辦理擔保手續後，承辦銀行將貸款劃至借款人商業貸款賬戶。0
6、相關事項
（1）已辦理個人住房組合貸款的不再辦理轉住房公積金貸款。
（2）原商業貸款借款人已離異，經法院判決或裁定明確其房屋產權歸屬已不在原商業貸款借款人名下的，不能辦理轉住房公積金貸款。
（3）以未辦理所有權證的並已抵押的所購房屋作抵押申請轉貸的，應在購房合同載明的辦理產權登記期限內申請，超過期限的不能以該抵押方式申請。

Ⅶ 勞動合同簽署主體變更 影響商業貸款

如果商業貸款在簽訂勞動合同之前辦理的，那麼勞動合同的變更會影響貸款的，但當事人可以拿新的勞動合同與銀行協商解決。

Ⅷ 與房產公式簽訂的商業貸款合同如何轉公積金貸款合同（商業貸款還沒辦理）

1、首先，商業貸款合同與房產公司簽訂的，屬於房屋買賣合同，不屬於貸款合同。沒有轉到公積金合同一說。
2、如果真要變更，應當是修改合同條款或者版本，明確貸款方式由商業貸款改為公積金貸款。除了這項以及辦理所需要的材料和周期不一樣之外，其他應該與商業貸款沒有太大區別。
3、貸款發放最終都是銀行發放。只不過公積金貸款辦理處是在公積金管理中心而非銀行。

Ⅸ 請問懂法律的朋友，購買住房不讓用住房公積金貸款，而讓用商業貸款，可否據此向人民法院提出合同變更

可以起訴該開發商, 要求變更或解除合同,這是你當然的權利,法院應予支持.