除了貸款合同還要什麼

⑴ 貸款買房後，貸款合同已經下來，會拿到哪些東西

1、開發商完成登記備案的購房合同。

2、銀行與你的購房合同以及相應的公證書。

3、用於還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。

4、有些銀行還會發一張《貸款發放通知書》、《還款計劃表》等。

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貸款流程

簡述

借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→貸款償還→清戶撤押。

具體流程

（1）選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

相關規定

央行上海總部表示，根據2010年5月住房和城鄉建設部、央行和中國銀監會的聯合發文，對於商業性個人住房貸款的第二套住房認定標准，是以家庭為單位，認房又認貸。各行依然嚴格執行這一規定。

不過，央行也表示，各家銀行可以根據自己的信貸額度，資金松緊情況考慮發放貸款，具體細則由銀行自己把握。此外，在上周五的新規出台之前，已經花錢把孩子的名字從房產證上去除的家庭，也不必特別懊惱。因為如此一來，孩子購買婚房將有資格從銀行貸款。

⑵ 買一手樓，自己手上除了購房合同,貸款合同,還應該有什麼合同

如果貸款合同與按揭合同是在一份合同裡面的（有的銀行是這樣），那就是購房、貸款兩個合同；如果是分開的，那應該是購房合同、借款合同、抵押合同三個，僅供參考。

⑶ 購買的房子一生都要辦理哪些手續，除了購買合同，貸款手續，房產證，析產委託公證，還有什麼

如果是在開發商購買的商品房，需要如下的資料：
在開發商簽訂完購房合同後到銀行簽訂合同
准備，身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同、就可以了
在銀行簽訂貸款合同，然後銀行審核通過後就會放款了
二手房的話在進行買賣的時候就有產權證了，所以就不需要辦理了，直接辦理過戶手續就行了

⑷ 請問，在中國銀行辦理的房貸按揭，正常還貸快一年了還未拿到貸款合同，除了貸款合同，銀行還該給我什麼

這不對，應該有貸款合同的，你問問銀行吧。只有一份貸款合同。

⑸ 公積金裝修貸款除了自身的證明材料外還要准備些什麼

1、借款人及配偶身份證明（身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；
2、穩定的經濟收入證明材料（單位工資收入證明等）；
3、繳存住房公積金的證明；
4、與售房單位簽訂的購房合同、協議（自建住房的需要提供土地、規劃部門的批件）；
5、本人及配偶共同填寫好的借款申請審批表；
6、要有不低於總房價20%的房款（首付款）收據（購買私產房，建造、大修自住住房需出具不低於總房款30%的自籌資金證明）；
7、借款人出具的質押權利清單、權屬證明文件（或保證人出具的同意提供擔保的書面承諾）。 四、住房公積金貸款的期限、利率和限額

⑹ 請問貸款時除了簽貸款合同外，是否還要借據，還款時以哪個為准

這個事沒錯的，借款合同是用來填寫條款的，借據是用來證明真實借款的，所以一般合同每人都有一份，借據只有放款的人才有。。當你還款時以轉賬實際到賬為准，如：轉賬記錄、轉賬憑條或者現金收據等。還款後收取借據就行了，合同時不需要收回的。

⑺ 買房按揭貸款銀行除了貸款合同還應該給什麼

買房按揭貸款銀行需要提供貸款合同，房產證復印件、房產抵押協議等相關證明文件。

⑻ 貸款買房後除了購房合同還有什麼比較重要需要留下來的

出來貸款合同比較重要之外，購房相關的發票如契稅發票，購房發票等也是比較重要的，建議好好保留。

⑼ 你好，首付了以後，我應該拿到的除了購房合同還有些什麼

購買新房，在交完首付後還有很多手續要辦：
1、還需繳納1%的契稅和2%的房屋維修基金；
2、進行網簽備案，網簽完成後會列印合同（一式四份，自己留一份）；
3、帶上購房合同、身份證明、收入證明到銀行辦理貸款按揭；
4、按揭辦完以後，就是等候交房了。在收房時，一般還要繳納物業費以及各種初裝費。
在辦理以上手續時，開發商的售樓中心會有客戶經理全程指導、協助。客戶只需認真審核購房合同及相關細節即可。

⑽ 我要幫朋友貸款！我們之間應該要簽一個什麼樣協議，具體內容和條款！求人指點

不太清楚你「幫朋友貸款」的含義，（1）是以你的名義從銀行借款，然後將所借款項再轉借給你朋友？or（2）你只是幫忙協調，或是提供擔保，由你朋友直接向銀行借款？or （3)你直接以你的錢，借給你朋友？
如果是（1)的話，你需要和你朋友簽一份借款協議，網上範本很多；如果是（2），你們之間可以不簽署任何協議；如果是（3），你和你朋友簽一份借款協議即可，對於你和朋友而言（1）和（3）的法律關系實質相同。