貸款買期房有合同嗎

1. 貸款買期房開發商會給購房者合同和發票嗎

正常貸款買房的話，開發商都會給購房者合同和發票的，兩者是必須要有的，這樣才能更好的來維護自己合法權益。

2. 分期付款購買期房，付完款，辦理完貸款，在開發商那裡都會拿到那些東西

分期付款購買期房，付完款，辦理完貸款，在開發商那裡都會拿到購房合同貸款合同。

3. 貸款買房有購房合同嗎

貸款買房的話，當然有購房合同了，你先跟小區開發商簽訂購房合同，然後拿著購房合同去銀行辦理貸款買房。

貸款買房流程及注意事項

貸款買房是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

4. 我在銀行貸款買得期房,為什麼開發商沒給我購房合同我現在手裡就一分銀行的貸款合同，沒有購房合同行嗎

購房合同肯定是有的，一般是等銀行貸款批下來後，連著銀行貸款資料一起給你的，不用著急

5. 貸款買期房交完首付後是不是就應該簽正式的購房合同

是的，貸款買期房交完首付商品房買賣合同馬上進行網上備案登記程序，簽訂合同，具體的程序如下：

1、開發公司在網上提交商品房買賣

開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處「網上辦公平台」，將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。

2、產權市場處確認提交的商品房買賣

產權市場處對開發公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤後進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。

3、開發公司填寫備案登記號。

開發公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發公司應在辦理完抵押登記等手續後，將合同正本一本交給買受人。

4、開發公司報送合同備案登記表

開發公司根據已經登記備案的商品房買賣合同，填寫「商品房買賣合同登記表」，列印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產權市場處。

買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取，也可以在產權市場處網頁首頁「處室職能」內下載。

5、產權市場處蓋章

產權市場處對開發公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋「國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章」，一份存檔，一份交還開發公司。

開發公司可憑蓋章後的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。

(5)貸款買期房有合同嗎擴展閱讀：

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

6. 買期房付了首付，但還沒拿到合同，開發商就通知去銀行辦理按揭貸款的面簽了，為什麼不先把合同給我

買期房付了首付，但是沒有拿到合同，開發商就通知去銀行辦理按揭貸款的面簽了，因為沒有把合同給你的話，應該就是這個房子還沒有建成功，但是這個合同的話，必須要給你。

7. 貸款買房後手裡都有什麼合同

購房合同復印件，購房發票，按揭合同。
其他資料會提交給銀行。
貸款買房需由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件、購房首付款發票。

對於貸款買房的購房者來說，在自己交首付之後，就能拿到首付款發票。但實際上很多人在交首付之後，手裡只有開發商開具的收據或者銀行繳費憑證。不過首付款發票重要性不高，就算你手裡沒有也沒必要慌張。

2、購房全款發票。

前面我們說首付款發票不重要，是因為當我們從銀行貸款成功後，銀行會把剩餘的尾款打給開發商，相當於我們已經把買房的全款付給了開發商，通常情況下，在這個時候，我們就能拿著購房首付發票或者收據去換購房全款發票。而購房全款發票是非常重要的，辦理房產證的時候必須用到它。

3、購房合同。

這里說的是網簽合同，我們在交首付之後，銷售人員會帶我們去銀行面簽辦貸款，同時開始網簽備案，網簽合同出來了，再去銀行申請房貸，這里很多朋友反饋，網簽合同共三份，房管局一份，開發商一份，自己一份，但是辦貸款的時候，自己的網簽合同被銀行拿走了，導致自己兩手空空，其實這個合同沒有規定只能打幾份，為了自己心裡有個底，你可以要求開發商幫你多打一份。

4、貸款合同。

當你貸款成功後，相當於你和銀行建立了合作關系，當然你的手裡也應該有一份貸款合同，合同中詳細的規定了你的貸款數額，還款方式，還款年限，而且對提前還款的違約責任也做了約定。如果你有提前還款的想法，這份合同一定要拿到手，以防到時候會產生糾紛。

5、契稅發票。

辦理房產證必須要用到契稅發票，而且契稅發票也是計算房子是否滿2年和5年的依據，所以這個發票拿到手後必須要保存好。

6、維修基金發票

8. 貸款買期房交完首付後是不是就應該簽正式的購房合同

貸款買期房通常在繳納首付之後就需要簽訂購房合同了，也可以在簽訂購房合同後再繳納首付款，具體以雙方協商和購房合同約定為准，通常在購房合同上會約定繳納款項的時間，未按合同要求執行，屬於違約。

根據《中華人民共和國合同法》第十條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。

第十二條合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：

（一）當事人的名稱或者姓名和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

(8)貸款買期房有合同嗎擴展閱讀：

《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

第一百零九條當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。

9. 買期房之前是不是貸款之前要跟物業要簽完合同以後然後才可以貸款

你好，你買的是期房並不是要跟物業簽訂合同之後才可以辦理貸款，你可以先辦理貸款，然後再跟物業簽訂物業服務合同，兩者並沒有直接的關系。

10. 買期房有首付款發票和購房合同，貸款下來了沒給貸款合同，請問還需要辦理什麼手續就這樣等交房嗎

貸款合同是銀行出具的，交房的時候你需要去找開發商把餘下的尾款發票拿回來保存好！