簽貸款合同與面簽的區別

⑴ 我是買房的要面簽是需要簽貸款合同嗎有我們要注意的事項嗎

面簽的話就是去和銀行簽貸款合同。如果真要說注意事項的話，您需要確保您提供的材料是真實有效的，填寫信息的時候一定要正確，貸款額度是否正確，別的沒有什麼特別需要注意的，希望可以幫到您，望採納。

⑵ 面簽簽的合同就是貸款合同嗎

房貸面簽不是簽貸款合同。因為面簽和簽貸款合同不是一回事，面簽是貸款機構為了核驗借款人身份，以及收集所需要的貸款資料的一個過程，通過面簽才有機會簽合同。
貸款機構會根據資料對借款人的資信條件進行綜合評估，看是否滿足貸款條件，如果符合條件，會通知借款人簽訂貸款合同。簽了貸款合同後，雙方的借貸關系正式成立，意味著貸款成功了，借款人等待放款就行了。
貸面簽後一般能通過嗎
1.首先說房貸面簽後一般能通過，很多人都認為就能通過了，但實際上並不是這樣的。而且房貸面簽以後也有存在被拒的情況發生。在申請房貸銀行都會檢查貸款人徵信，銀行一般都是查在五年以內貸款記錄和兩年以內信用卡記錄，如果有連續三次或者是累計上六次逾期這個屬於嚴重徵信不良，銀行會直接拒絕。如果是已婚人士貸款，銀行要查夫妻雙方徵信，貸款人是否徵信良好，如果出現配偶徵信不良也有可能會被銀行拒絕，所以在貸款時一定要提前先去了解下是否存在徵信問題。
2.銀行面簽以後，銀行都會對借款人銀行流水進行檢查，一般要求月收入必須要高處月供兩倍以上，額外如果目前還有別的其他負債，也是要考慮的總之收入必須要超過負債兩倍，否則在日後會出現負擔不起情況。
3.目前在這個社會上出現有很多離婚買房現象，這樣是為了規避國家政策，可以少繳納一些利息，所以現在有一些銀行為了堵住這個漏洞，還推出了離婚一年以上才能夠的政策，這樣也是為了避免假離婚進行買房情況發生。
在整個貸款流程中，銀行通知用戶去面簽，其實就是讓用戶簽訂貸款合同。貸款合同只會簽訂一次，因此這個合同就是正式的貸款合同。簽訂了貸款合同以後，銀行會根據合同的約定來進行放款，貸款人也需要根據約定來進行還款。
而用戶面簽沒有通過，那麼是無法簽訂貸款合同的，這時候就必須重新申請貸款了。因此，面簽如果詢問用戶一些問題時，一定要認真、如實地回答。

⑶ 買房網簽和面簽的區別

網簽和面簽的區別如下：

1、程序時間不同

網簽是交易雙方在簽好房子合約後，到相關部門進行備案，並將其公布在網上，備案後會有一個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。面簽就是面對面的雙方進行簽訂合同，一發生在網簽之後。

2、所需材料不同

在正常情況下，前者的信息是需要和簽訂的房子買賣合約保持一致的，如果說不一致是需要簽署變更協議，繳稅和申請貸款都是以網簽值為基數。面簽是去銀行或者公積金處申請貸款，面簽時需要帶著網簽合同，網簽值是銀行批貸的一個重要依據。

3、登記備案機關不同

網簽主要是到市建委備案經濟存量房合同，而面簽是買賣雙方到銀行辦理貸款相關的手續。

4、合同簽訂形式不同

網簽一般在網上進行簽訂，多為電子合同，面簽多為紙質合同。

⑷ 面簽時簽的是什麼合同

面簽合同，顧名思義是貸款機構與客戶面對面簽訂貸款合同，不得以傳真、郵件、郵寄等形式進行，使雙方在潛在意識上都可以對風險的把控多一份放心。網簽是將雙方信息在房管部門進行備案，網簽後房屋信息在買賣雙方名下就可查詢到； 面簽是去銀行辦理貸款，提供貸款的資料進行提交審批。 一、正常情況下網簽信息需要和簽署的房屋買賣合同完全一致，如果不一致需要簽署變更協議，繳稅和申請貸款都是以網簽值為基數。
二、面簽是去銀行或者公積金處申請貸款，跟網簽是兩個不同的流程，只是面簽時需要帶著網簽合同，網簽值是銀行批貸的一個重要依據。網簽合同是就買賣雙方的交易在建委備案，網簽生成後會有網簽號和密碼。買賣雙方和貸款銀行都可以在建委網站上查詢到。網簽在其名下的房子也算做套數。一套房子在建委只能有一個網簽，所以可以避免一房二賣的情況。如果合同接觸需要雙方配合接觸網簽。面簽其實就是買家去銀行申請購房貸款，網簽是銀行審核貸款的必備件，也是貸款額度的重要依據。銀行批貸後才能進行過戶。指借款人攜帶合法有效證件等到貸款銀行交納貸款所需費用並進行面談及簽字的手續。
也指當面簽證，面簽要點之一是打消對方懷疑你的移民傾向。1、所謂銀行面簽是指借款人(連同共同還款人或擔保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行交納貸款所需費用並進行面談及簽字的手續。
2、對於大多數開發商來說，一般都是付完首付簽完合同，然後和銀行簽訂初步的資料，然後補齊資料，等開發商這邊合同出來了，還有發票什麼的也一並出來了，銀行進行資料審核，就會要求過去面談。

⑸ 面簽是不是正式貸款合同

房貸面簽不是簽貸款合同。因為面簽和簽貸款合同不是一回事，面簽是貸款機構為了核驗借款人身份，以及收集所需要的貸款資料的一個過程，通過面簽才有機會簽合同。
一；貸款(電子借條信用貸款)簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
二；貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
三；利融網作為國內領先的消費信貸信息服務企業，是國內唯一一家開展了MBA助學貸款項目的企業，其給MBA新生提供的過橋助學貸款可以幫助學生輕松解決學費問題。MBA新生只要憑錄取通知書就可以到利融網申請一到二十萬元不等的低息助學貸款，如果採用等額本息方式還款月息甚至低至0.7%，比銀行信用卡分期的利息都低。等用利融網提供的這筆過橋助學貸款入學以後，MBA同學就可以向學校申請利息更低的國家助學貸款，然後用國家的低息貸款一次性償還學費過橋資金。如此操作只要借款者在申請時註明先息後本服務，即在入學前到利融網申請先息後本形式的助學貸款。申請期限最好是6個月，9月份申請的國家助學貸款一般要在次年2月份才能審批到賬，如此的話MBA新生就無需為要一次性付清的高昂學費而苦惱了，通過助學貸款輕松完成學業。
四；貸款額度:借款人提供建設銀行認可的質押、抵押、第三方保證或具有一定信用資格後，銀行核定借款人相應的質押額度、抵押額度、保證額度或信用額度。質押額度不超過借款人提供的質押權利憑證票面價值的90%;抵押額度不超過抵押物評估價值的70%;信用額度和保證額度根據借款人的信用等級確定。

⑹ 買房簽訂購房合同後，網簽和面簽是什麼意思

1、網簽

網簽就是你和銷售對象簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。簽後合同可以撤銷。

房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，並報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。

網簽流程如下：

1）交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款；

2）由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同；

3）雙方當事人簽字（蓋章）；

4）在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約，每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

不論是在新房還是二手房交易中，網簽都非常重要，這也是為什麼如果你貸款買房，都會要求買家先提交貸款資料進行審核，確認資質沒問題後才會進入網簽程序。

2、面簽

所謂面簽，就是買賣雙方達成買賣意向之後，買方如需向銀行申請公積金貸款或者商業貸款，買、賣及銀行三方，在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關的文件上簽字，便於銀行核對貸款人身份的真實性。

買賣雙方持面簽資料，到面簽櫃台辦理面簽手續。貸款行會對賣方所提供的房產證、身份證、結婚證等有效證件進行審核，確保抵押房產房源信息真實無誤後，需要買賣雙方在借款相關協議上確認簽字。

(6)簽貸款合同與面簽的區別擴展閱讀：

網簽注意事項

1）網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2）網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3）網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4）面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5）網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，一定要確定合同上面的交房日期；開發商經常運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。

6）購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

⑺ 面簽就是簽貸款合同嗎

在整個貸款流程中，銀行通知用戶去面簽，其實就是讓用戶簽訂貸款合同。貸款合同只會簽訂一次，因此這個合同就是正式的貸款合同。
如果用戶面簽沒有通過，那麼是無法簽訂貸款合同的，這時候就必須重新申請貸款了。因此，面簽如果詢問用戶一些問題時，一定要認真、如實地回答。

拓展資料：

銀行貸款是指銀行根據國家政策，以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。

銀行貸款一般要求提供擔保、房屋抵押、收入證明、個人徵信良好，才可以申請，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。

基本定義
銀行貸款是指個人或企業向銀行根據該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個人或企業，並約定期限歸還的一種經濟行為。

貸款技巧
越來越多的80後貸款買房買車，一時之間，銀行提供的貸款業務成了時代的「新寵」。但是想要在銀行成功貸款還是有點難度的，在一些特定時段想要獲得貸款更不容易。下面就給大家分享一下成功貸款的幾個小技巧，希望可以幫助更多的人成功貸款。

借款理由：貸款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如：良好的個人信用記錄。

借款金額：貸款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。

借款說明：詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠准時的償還貸款。

貸款償還：借款人成功申請貸款之後，就必須要按照規定的時間還款，切勿出現僥幸心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對於拖欠的貸款，相關部門也會盡全力追回。

⑻ 二手房交易面簽時是預簽貸款合同還是借款合同二者有何區別

預借款合同是說你的錢還沒有借；只是在做預審；借款合同就是正式的放款合同

⑼ 二手房買賣面簽是簽貸款申請，還是簽貸款合同

面簽是提交申請後，面簽是就會簽訂借款合同。
貸款一般賣主去一次就可以。(部分銀行一次都不用去）
貸款是否審批可以通過網上查詢，按貸款辦理進度對於時間各地都有相關規定。
面簽後，審批後交首付。交了首付帶著憑證就可以去房管局過戶了。
註：首付不是給賣主的，是給銀行的。

⑽ 不明白什麼是面簽，網簽

面簽是是一個漢語詞彙，讀音為mian qian，指借款人攜帶合法有效證件等到貸款銀行交納貸款所需費用並進行面談及簽字的手續。也指當面簽證，面簽要點之一是打消對方懷疑你的移民傾向。

面簽是指借款人（連同共同還款人或擔保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用；到貸款銀行交納貸款所需費用並進行面談及簽字的手續。

網簽是網上簽約的簡稱，常見於房地產交易領域，指交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，形成網簽號並在網上公布，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。在電子商務領域又稱為電子締約、合同網簽。

網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。

一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

(10)簽貸款合同與面簽的區別擴展閱讀：

網簽和面簽的區別如下：

1、程序時間不同

網簽是交易雙方在簽好房子合約後，到相關部門進行備案，並將其公布在網上，備案後會有一個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。面簽就是面對面的雙方進行簽訂合同，一發生在網簽之後。

2、所需材料不同

在正常情況下，前者的信息是需要和簽訂的房子買賣合約保持一致的，如果說不一致是需要簽署變更協議，繳稅和申請貸款都是以網簽值為基數。面簽是去銀行或者公積金處申請貸款，面簽時需要帶著網簽合同，網簽值是銀行批貸的一個重要依據。

3、登記備案機關不同

網簽主要是到市建委備案經濟存量房合同，而面簽是買賣雙方到銀行辦理貸款相關的手續。

4、合同簽訂形式不同

網簽一般在網上進行簽訂，多為電子合同，面簽多為紙質合同。