新房改合同原貸款

1. 購房合同出了,但是沒簽合同,能否修改貸款方式

可以的，只要正式合同沒有你的簽名，可以修改的，而且購房合同歸購房合同，貸款合同貴貸款合同，就算你購房合同簽了，只要貸款沒下來，也可以申請更改！開發商估計是怕麻煩，這個需要溝通解決！但是使用公積金你要注意，要看樓盤是否可以使用，樓盤也可能會用這個方式來推脫的！

2. 想貸款買房子，購房合同在房產局備案後還能改貸款嗎

現在買房子基本都是貸款買房子，但是如果我們的購房合同在房產局有過備案之後就無法改貸款了。對於現在社會，房子是越來越貴，這也讓我們許多人沒有辦法全款買房子，所以很多年輕人都是貸款來買房子，這也使得現在年輕人壓力確實很大，那究竟怎麼貸款才合適呢？這也是很多想買房子的人最為關心的。

買房子是人一輩子的大事情，所以在選擇的時候一定要慎重。千萬不要為了所謂的面子，選擇不適合自己的房子，這樣過的會很累的，建議在自己的能力范圍內來選擇，房子夠住就行，以後條件好了還可以在換的，畢竟還利息也很高。

3. 房子當時簽合同是貸款的可以改成全款嗎

合同是買賣雙方同意簽訂的，要修改裡面的條款，只要雙方同意就可以改。如果你是買方，原來合同是貸款，現在你想改成全款，那賣方求之不得，高興還來不及。

4. 想買個房產證還沒下來的新房，房屋買賣合同可以直接改成我的名字，我能申請貸款嗎

給你說一個潛規則方法，不知道你們那裡可以用不！你去開發商那裡把原來房東和開發商簽訂的購房合同改成你和開放商簽訂的購房合同，然後按照新房購買辦理按揭手續，當然要給開發商一點錢哈，好好談下！

5. 買房陷阱!改合同貸款就是個大忽悠

買的二手房正在抵押卻無法過戶，誰的責任？定金和首付款，中介都可以代收？貸款服務費到底應該咋收？交了錢貸款卻辦不下來是誰的責任……

二手房買賣交易中，購房者與中介、房主的各種矛盾糾紛屢見不鮮，今天東莞搜房網就告訴大家如何避免「雞飛蛋打」。

房屋信息要認真求證

市民買的二手房，房齡一般比較老，但是房子的具體情況，比如哪一年建的、房子有沒有抵押、查封等，購房者一般了解不多，也不會在合同里體現，很容易被中介提供的虛假信息忽悠。

「此前有市民投訴，中介說房子是2000年的，結果到了銀行貸款時才知道，房子是上世紀80年代的，由於房齡太老銀行不給貸款。」房管局產權市場處有關負責人說，這個就是購房者過於相信中介，不去實地了解，結果房子沒買成。

該負責人說，購房者在買房前，一定要對房屋的建築情況、小區狀況等做詳細的核實。除了做好這些實地調查外，市民還應當到房管局檔案館查詢、核實房屋的基本信息，如有無抵押、查封等限制信息。以免不能直接辦理過戶手續，給買方造成一定的損失。

市民可以持本人身份證明提供房屋的具體坐落或房屋產權證號，可以申請核實相關房屋有無抵押、查封等限制信息，或是和賣方一起到房管局檔案館查詢相關信息。

改合同貸款就是忽悠

「買無證的房子，一定要謹慎。很多人都被中介忽悠，以為能辦貸款結果陷入糾紛。」產權市場處工作人員說，尤其是小產權房和一些「改合同」的房子。

「改合同」成了不少市民買房的重要選擇。改合同的房子一般是與開發商簽訂買賣合同，有的也進行了網簽，這類房子都沒有辦下房產證。很多中介都打出了「包改合同」來吸引購房者，收取幾萬元的改合同費用後，合同改成購房者的名字，購房者就可以等著辦證。

「這類房子都沒有進行產權登記，查不到有關信息，而且一般都無法貸款。」產權市場處工作人員說，但是一些中介為了拉客戶會承諾與銀行有關系，可以辦貸款。很多市民為此動心，就會把首付款交給中介，結果等了幾個月甚至更長時間後，中介告知辦不下來貸款，房子就買不成了。此外，有了這種糾紛後，購房者交納的中介費多數也要不回來。購房者最終是「雞飛蛋打」。

東莞搜房網提醒，像一些單位集資建房，手續不全也無法辦理貸款，購房者買房前一定要看清楚。

中介可能攜款潛逃

市民通過中介買二手房，需要交納中介傭金、貸款服務費、評估費等各種費用，有的中介也打出「代收首付款」，於志平提醒，中介收取的只能是服務費用，而房子定金、購房資金等不要輕易交給中介保管。

一般來說，購房者買的房子網簽後，就要交首付款。中介只是作為第三方見證，購房者把房款直接給房主。此前交的定金也會有相應說明，直接作為購房款等。

「中介攜款潛逃的事情近幾年屢見不鮮，其中最主要的原因是錢款不受監管，買主交完數額不低的首付款後沒有法律保障。」產權市場處工作人員說，買房人最好去建立資金監管賬戶的中介購買房屋。如果選擇了規模小的中介，遇到為賣主墊資解押的事情是比較常見的，對於買家來說風險很大，此時買家就應要求中介墊資。

東莞搜房網建議，購房者可以選擇第三方的資金監管專用賬戶，這樣會更有保障。

「購房者給中介交錢的時候一定要謹慎，一旦交了想要回來就難了。」產權市場處工作人員說，此前有市民將定金、中介費都給了中介，後來因賣房者的原因房子無法繼續交易，按照規定賣房者要雙倍返還購房者定金，但是定金被中介收走，根本要不回來。

購房貸款一定要簽合同

市民通過中介買二手房，除了約定俗成的傭金外，貸款服務費的收取也五花八門，從幾百元到幾千元不等。也有不少市民交了這些錢結果辦不下貸款，最終導致房子也買不成。

對此，產權市場處有關負責人說，目前貸款服務費、中介代辦費等都沒有明確的收費標准，由中介和購房者協商定價。在協商定價的時候，購房者一般處於弱勢地位，很容易被中介公司忽悠。好多中介公司會以「銀行收取」的借口來忽悠，而銀行是不會收取貸款服務費的。業內人士稱，既然是協商定價，購房者就有權利與中介討價還價，不要被忽悠。

此外，在買房時由於銀行貸款放款慢，導致賣方不能及時收到房款的情況也很多。對此，該負責人提醒，購房者在簽署房屋買賣合同時，如果買方需要貸款，賣方必須充分了解銀行的貸款政策和趨勢後再確定是否同意貸款。

東莞搜房網建議：有關費用收取及辦理事項等，購房者一定要在合同里明確約定，千萬不要僅限於口頭

（以上回答發布於2015-09-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 我的房子買的時候辦的是按揭,但是後來貸款辦不下來,後來改全額付款,那購房合同需要重新簽嗎

按揭買房變更為全款買房，履行方式發生變化，購房合同可以重新簽訂，也可以另行簽訂一份購房合同修改協議書，對買房人支付方式的相關條款進行修改。

《合同法》第十二條規定 合同一般包括以下條款：

（一）當事人的名稱或者姓名和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

第七十七條規定，當事人協商一致，可以變更合同。

根據上述法條規定，合同履行方式是合同的必備條款，如果發生變化，必須要對合同進行變更。

(6)新房改合同原貸款擴展閱讀：

合同變更的要件

1.原合同關系成立且有效

合同變更蘊含著一個前提，即原合同關系的成立且有效。如果原合同關系不存在，則合同的變更就喪失了賴以存在的基礎。由於原合同效力狀態的復雜性，其對合同變更的影響需分別加以討論，具體而言，有如下幾種情形：

無效合同由於當然無效、自始無效、確定無效的特點，毫無疑問，無效合同不發生變更問題。

可撤銷合同的效力取決於當事人是否請求撤銷，一經撤銷，則原合同溯及既往的消滅，如變更發生在合同被撤銷後，則變更當然無效；如變更發生在合同被撤銷前， 由於撤銷前的合同有效，可作為合同變更的基礎。

效力待定合同的效力取決於當事人是否追認，追認後合同有效，追認前效力待定。但在原合同被追認前，仍然可作為變更的基礎，只是變更的效力與原合同一樣，必須得到當事人的追認方能產生。

如追認後，當事人對合同作出變更，仍然需要得到再次追認，因為合同當事人這一決定合同效力待定的本質因素並未發生變化，在主體未變而僅僅是合同內容發生變化的情況下，效力待定這一特點亦會與變更如影相隨。

2.合同內容發生非要素的變化

合同變更，顧名思義，合同的內容需發生變化，包括對合同條款的修改與補充。修改是指對原合同條款的改變，補充是指在原合同中增加新的條款。在補充的情形下，盡管原合同內容未發生變化，但增加了新的合同條款，所以原合同依然發生了變更。

對於變更的要求，前已論及必須是不改變合同同一性的非要素變更，否則就屬於合同更改而非合同變更。一般而言，合同標的物種類的更換、履行條件的變化、價款的增減、期限的提前或延長等變化都屬於合同變更。

3.合同變更本身的明確且有效

法定變更或裁判變更當然具有法律效力，此處變更的有效性專指依協議變更的情形，由於協議變更遵循意思自治的原則，與新合同的成立和生效規則相同，合同變更首先應當具備明確性要求，其次，應當滿足相應的生效要件。

7. 買新房改合同是什麼樣的程序

購房合同備案更名所需材料
1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;
2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;
3、另換購的新購房合同文本;
4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明;
5、開發建設單位收取購房人違約金的證明;
6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重症診斷書等;
7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明
以及全部購房合同原件;
8、房屋交付公告或公布的相關證明;
9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;
10、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交)
11、辦理合同備案更名需提交的證明材料
12、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
13、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。
購房合同備案更名流程
1、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;
2、購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見並蓋章同意;
3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批後，辦理商品房合同備案注銷、更名手續;
4、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋「作廢」及「更名修改」專用章，並將有關證明材料存檔備案。

8. 個人所得稅扣除，今年換房了，原貸款合同到3月份，新房的住房合同從6月份開始，這種情況怎麼填寫呢

原貸款合同到三月份結束，就意味著你今年換房從六月份貸款合同開始。去掉原來的合同，填寫新的貸款合同。

9. 買房子時用的按揭，銀行貸款還沒辦，想改成一次性付清，改合同困難。

主要看你的貸款批復了沒有。如果沒有。應該問題不大。如果已經批復了。就比較麻煩。要到貸款銀行去做提前還貸手續。還有就是原始貸款合同對於提前還貸有無什麼說明和附加利息什麼的。這個需要你自己注意。有些銀行提前還貸，要加收利息的。