❶ 購房合同解除 銀行貸款怎麼辦
不光是購房合同，我們日常生活中所簽訂的各種合同都可以解除，只是合同的解除，根據解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有：第一購房合同無效如果開發建設單位的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，根據法律規定，商品房購房合同無效，購房者有權退房。第二面積誤差根據建設部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約面積或套內面積的誤差比超出3%的，購房者有權退房。購房者退房的，房地產開發企業應在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。第三開發企業未經購房者同意變更設計開發建設單位擅自變更規劃、設計或者經規劃部門批準的規劃變更以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，購房人有權退房。第四因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。第五齣賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行。法律依據：《中華人民共和國合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能實現合同目的;(二) 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三) 當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;(四) 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五) 法律規定的其他情形。
❷ 解除購房合同後房貸怎麼辦
法律分析：購房合同解除後貸款合同也應當解除。按揭貸款由開發商將購房貸款的本金及利息分別返還給銀行。
法律依據：
《民法典》
第三百八十八條??設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。
擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第二十四條 因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。
第二十五條 商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。
❸ 解除購房合同銀行貸款怎麼處理
法律分析：購房合同解除，並不同時解除貸款合同，買家與銀行間的債權債務關系仍然存在。由於購房合同被解除，開發商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。然後，買家應依據《貸款通則》第三十二條，借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商的規定，與銀行協商將剩餘貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。
法律依據：《貸款通則》 第三十二條 借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。
貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按時還本付息。
貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。
貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。
借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十一條 以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合並審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合並審理。商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。
❹ 開放商違約解除了購房合同，按揭買房後提前解除合同該怎麼做
按揭貸款涉及三方當事人，即購房者，開發商和貸款銀行。當開發商違約導致購房合同解除時，開發商根據法律和合同的規定承擔違約責任，實踐中不會存在太大的爭議。由於按揭貸款合同是基於購房合同而產生的，購房合同的解除必將導致按揭貸款合同的目的無法實現，購房者必須與銀行協商解除按揭貸款合同。而如何解除與銀行的按揭貸款合同，卻因解除時間的不同而有所區別。在按揭貸款過程中，銀行是通過開發商提供階段性連帶責任擔保和預購房的抵押這兩種基本方式來降低貸款風險的。即在購房者取得房產證(小產權證)之前，是由開發商對購房者的貸款提供連帶責任擔保;而在這之後，由於住房抵押合同生效的條件已具備，銀行則通過抵押權來防範貸款風險。因開發商違約導致購房者與銀行協商解除按揭貸款合同的，購房者、銀行、開發商三者之間仍處於借款人、貸款人和保證人的關系，只要開發商承擔違約責任，將剩餘按揭款、購房者自付房款、已按揭貸款的本金及違約金分別支付給銀行和購房者，即可解除合同。而在商品房交付使用並辦妥小產權證之後，出現合同約定的解除情形時，購房者辦理解除按揭貸款合同的產權較為復雜。首先，購房者單方解除購房人權利受到限制。《個人住房貸款管理辦法》第十九條規定：「抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈」。由於產權已過戶到購房者名下，購房者雖有權利解除購房合同，但不能直接退房，購房者有義務書面通知房屋抵押權人的銀行有關購房合同的履行情況及違約責任承擔情況;其次，由於開發商的保證責任已終止，如碰到信譽不佳的開發商，購房者一旦不能及時拿到退房款，勢必影響購房者提前歸還按揭貸款，增加購房者的經濟損失。因此，因開發商違約導致購房合同解除的，並不必然導致按揭貸款合同的解除，購房者一定要及時與銀行協商解除按揭貸款合同的辦法。實踐中處理此方面糾紛主要依據《較高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條：商品房買賣合同被確認無效或者被撤消、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受購房貸款及購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。購買房子資金不夠時，可以到銀行進行貸款，但是當自己解除了自己的購房合同，那麼銀行貸款是不會退的，所以需要我們和賣房子的一方進行溝通，退還購房金。
❺ 合同的情形，購房合同解除銀行貸款怎麼辦
首先，購房者單方解除購房人權利受到限制。《個人住房貸款管理辦法》第十九條規定：「抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈」。由於產權已過戶到購房者名下，購房者雖有權利解除購房合同，但不能直接退房，購房者有義務書面通知房屋抵押權人的銀行有關購房合同的履行情況及違約責任承擔情況；
其次，由於開發商的保證責任已終止，如碰到信譽不佳的開發商，購房者一旦不能及時拿到退房款，勢必影響購房者提前歸還按揭貸款，增加購房者的經濟損失。因此，因開發商違約導致購房合同解除的，並不必然導致按揭貸款合同的解除，購房者一定要及時與銀行協商解除按揭貸款合同的辦法。
實踐中處理此方面糾紛主要依據《較高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2十五條：商品房買賣合同被確認無效或者被撤消、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受購房貸款及購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。
❻ 購房合同解除後貸款合同解除問題
摘要 法律分析：涉案商品房買賣合同系借款合同存在的基礎，在商品房買賣合同已經解除的情況下，借款合同也就失去了存在基礎，該合同也應解除。這種解除情況屬於法定解除，必須經過法院判決確認。但是，因為當初銀行的貸款是直接劃至開發商賬戶，所以當借款合同被確認解除後，開發商應將佔用的貸款直接還給銀行。
❼ 購房合同解除之後貸款合同怎麼辦按揭貸款如何還
購房合同解除以後，貸款合同並不因此解除，所以您還是必須要履行按揭貸款合同的。由於買房本身與銀行之間的借貸關系是兩個不同的合同問題。貸款是獨立於房屋買賣關系之外的，所以，解除購房的合同並不同時解除貸款合同。也就是說，您雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。 既然借款關系依然存在，依據《貸款通則》的規定，借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商的規定，與銀行協商將剩餘貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。但是實踐中這種還款很難實現。一般由開發商將首付款退還給買家，把貸款那部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款後，終止借款合同。
❽ 買房合同解除後貸款怎麼辦理
購房合同解除後貸款合同的處理：需要購房人去貸款銀行解除貸款合同。購房合同是開發商與購房人簽訂的買賣合同，而貸款合同是購房人與銀行簽訂的借貸合同。
【法律依據】
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條
因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。
第二十五條
以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合並審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合並審理。
商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。
❾ 如果解除購房合同，已經申請好的貸款怎麼辦
1、不可以解除貸款合同
2、解除購房合同，並不同時解除貸款合同，退房後貸款合同仍然有效，購房者與銀行之間的債權債務關系仍然存在，購房者仍應履行還款義務。
3、因此，開發商逾期不能交房，購房者解除房產買賣合同前，購房者應根據貸款合同的約定按期向銀行還款，不能因開發商沒有交房而停止向銀行還款，否則，銀行將追究購房者的違約責任。
❿ 購房合同解除後貸款合同怎麼處理
法律分析：買房與銀行之間的借貸關系是獨立於房屋買賣關系之外的，解除購房的合同並不同時解除貸款合同。購房合同解除以後，貸款合同並不因此解除，購房者還是必須要履行按揭貸款合同的。也就是說，購房者還要必須向銀行還貸款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。