還建房合同貸款怎麼辦

⑴ 還建房沒房產證可以辦銀行貸款嗎

法律分析：沒有房產證的房子,是一定不能貸款的。大多數還建房是政府劃撥土地興建,土地性質為劃撥地,而商品房全部是出讓地。土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的,而商品房沒有這筆費用。 所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百七十一條 貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。

借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。

第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。

⑵ 還建房能貸款嗎

還建房也可以申請貸款，只要你徵信良好，有還款能力的情況下，可以用房產證作為抵押物，然後去銀行申請貸款就可以了。

⑶ 還建房如何在銀行貸款

法律分析：還建房是不可以辦理銀行貸款的。銀行貸款是需要看開發商的資質及五證，且要通過審核才可貸款。但還建房的土地是屬於集體所有的，而非個人所有，且房產證是需要居住滿兩年或是五年才可辦理的，因而還建房無法辦理銀行貸款。

法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》

第五條 貸款人應建立有效的個人貸款全流程管理機制，制訂貸款管理制度及每一貸款品種的操作規程，明確相應貸款對象和范圍，實施差別風險管理，建立貸款各操作環節的考核和問責機制。

第六條 貸款人應按區域、品種、客戶群等維度建立個人貸款風險限額管理制度。

第七條 個人貸款用途應符合法律法規規定和國家有關政策，貸款人不得發放無指定用途的個人貸款。貸款人應加強貸款資金支付管理，有效防範個人貸款業務風險。

⑷ 沒有房產證的還建房可以貸款嗎

沒有房產證的房子，是一定不能貸款的。大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證，所以沒有房產證是不能辦貸款的。

用於抵押的房屋要符合條件：

(一)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

(4)還建房合同貸款怎麼辦擴展閱讀：

為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統建房、統建樓。

還建房與商品房的區別主要體現在兩個方面：

1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。2、土地性質：大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3、交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產證抵押貸款是房屋所有者將房產作為抵押物向銀行借款用於消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數額的資金來解燃眉之急。

貸款人要具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

其次，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;

第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

用於抵押的房屋要符合條件：

(一)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

參考資料來源：網路-還建房

參考資料來源：網路-住房抵押貸款

⑸ 我有3套還建房已分到手，無證，有政府合同。可以向銀行貸款嗎是抵押貸款嗎

你的房子不能向銀行抵押貸款，向銀行抵押貸款的房產必須有：1、房產管理部門頒發的房屋產權證書，即通常說的房產證，2、該房產所擁有的國有土地使用權證，即通常所說的土地證且必須為出讓地。3、擬抵押房產未抵押或已辦理抵押貸款還清後已解押。目前你的手續只有政府的合同，沒有上述證件，銀行是不會接受抵押並貸款的。

⑹ 還建房可以貸款嗎怎麼貸法

1、貸款的時機要看本人是否與開發商簽訂了購房合同，銀行只有看到真實、有效、完整的購房合同，與本人簽訂貸款合同。
2、可以使用公積金貸款，但是前提本人所在的單位是否每月按時，向當地的住房公積金管理中心為本人正常繳存住房公積金。
3、公積金和商業貸款都可以選擇。當然，首選公積金貸款，因為利率比商業貸款要低。但唯一的缺陷是，貸款3年內不可以提前還款。而商業銀行就會靈活變通的多了。
5、貸款的話和開發商簽訂合同時就要交錢了，購買第一套房，首付不低於30%，第二套房首付不低於60%，首付就需要買房者交給開發商，然後剩下的找銀行貸款，由銀行將款打給開發商。
重點每月按照合同要求，按時繳還銀行的貸款，

⑺ 還建房貸款需要出具什麼證明

1、具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
3、具有所購住房全部價款20％以上的自籌資金，並保證用於支付當地所購住房的首付款；
4、具有當地銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合當地銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；

⑻ 還建房協議書被別人偷出去貸款怎麼辦

及時向銀行或金融機構提出異議。
如造成損失的，可以起訴到法院解決爭議。

⑼ 還建房貸款問題!!急!!

1.你這樣的情況，如果是想辦理住房貸款，銀行只能貸給你差額。因為你貸款35萬中，只有15萬做房款，，剩餘的做他用，住房貸款的款項只能用來補充未付房款。
2.還有一點你沒搞清楚，住房貸款審批通過後，銀行是把錢直接打到拆遷商賬戶作為你欠開發商的那部分購房款。說白了就是，銀行把你欠拆遷開發商的錢還了，以後就是你欠銀行的錢。錢都不過你的手，你怎麼可能拿到這筆錢做裝修呢？更何談用貸款還房貸？從銀行貸款還房貸類似於現在的信用卡的「卡養卡」，銀行精明的很，怎麼會容許這樣的漏洞和風險？所以你不能貸到35萬，只能貸款15萬。

3.還建的房子是在你補交15萬後，房子交付使用3個月內房管局給你發兩證。有兩證你就可以經過評估後貸款住房評估價的50%-70%。舉例：如果你的房子經過評估價值50萬，你可以貸款25萬-35萬。即使房產證辦理下貸款，你自己找銀行也很麻煩，可以找個擔保公司代辦。

4.建議：你可以先借15萬臨時周轉，等房產證辦理後貸款再還人家。或者與拆遷商關系很硬，先欠著唄，房產證下來辦貸款再還。那你得是開發商的親戚啦~~~~~否則沒辦法。 還有，這房子如果是你和你父母的拆遷房還建的，就寫你父母和你的名字，你父母的公積金可以貸款（但有些地方換建房不給公積金貸款），公積金也可以提出來裝修。

辛辛苦苦寫這么多，給分咯~~~~~ 我是專門在房地產公司做住房按揭的，希望對你有些幫助。