銀行貸款合同上的房產價值

A. 銀行房貸合同上的房子價格是真實價格嗎

你貸款42萬不是沒問題嗎？房子賣價64萬，是實際的賣價，你去銀行貸款，銀行會對該房屋做評估，銀行會認定房子只值62萬，銀行就會按照62萬總價的比例來給你貸款。銀行貸款合同上的房價是銀行對該房屋所做的評估價。

B. 房產價值低於貸款金額銀行怎麼辦貸款人怎麼辦

1、如果是抵押融資，你說的可能性不存在，如果估價150萬，銀行不會給你融資100萬
2、如果是購房按揭那種抵押合同，你欠賬不還超過一定時間，房子就會被查封拍賣，不管賣多錢，銀行就認了，哪個銀行沒壞賬，哪個公司只賺不賠，但是不還貸款對與業主來說，得不償失。
3、房子跌到原始價1半，目前在中國過去的幾十年中沒出現過，你這個概率比中彩票還低。因為地價是一直上漲的，房子再不值錢，地也值錢。空地沒房子的價格都漲，有房子能跌成發行價一半嗎？邏輯就不合理。

C. 假如貸款合同的貸款金額為100萬,他拿房子來抵押，但是房子市價為40萬

樓上的對於這個問題說的很明白了。那我來講講實際操作中吧。實際操作基本都是第二種方案，在抵押物不足的情況下，追加第三方企業反擔保。兩者並不矛盾。銀行貸款雖然喜歡高估房屋價值，但銀行也不是傻子，不可能把40萬元的房子評估到130萬元。銀行願意這么做，評估公司也不願意，這不是砸自己的牌子嗎

D. 房產抵押貸款怎麼評估房產價值

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

E. 銀行房屋抵押貸款合同上的房屋總價和實際價格相差很大，正常嗎新房還沒有備案，想退。

每個銀行都有自己的評估師，在保證銀行利益才能貸款給你，一般評估的價格都比市場價格低，那是因為市場價格是浮動的。退也是可以的，只要你把合同上規定的時間范圍內利息都給銀行，加上本金一起還給它，是可以退的，等於你提前還，但利息你一分沒少的給它。

F. 100萬的房子銀行抵押可以貸款多少

如果你是首套房的話，首付三成是可以貸到700,000。如果是二套房，必須要首付五成可以貸500,000。

G. 房產抵押中房屋價值和權利價值什麼意思

權利價值：房屋的他項權利值（貸款金額）；

房屋價值：房屋的市場價值（評估價值）。

兩值可以相等，只要銀行同意。

房屋抵押權證中的權利價值一般是你獲得貸款的金額。有時為了考慮利息的因素也許會大於貸款本金。而貸款金額的也是根據房屋評估價格與貸款成數來確定的。如貸七成，是指貸款金額為房屋抵押評估價格乘70％。

(7)銀行貸款合同上的房產價值擴展閱讀

房產抵押貸款利息

一般房產抵押貸款利息都為同期的利息上浮百分之10到30。而房產抵押貸款利息是分為兩種的，一是個人房產抵押貸款利息，還有是企業房產抵押貸款利息。這是完全不同的兩種，大家不要混為一談，要好好的區分開來。

同樣的房產抵押貸款利息，不同的是本質，所需要的資料也是不一樣的。個人房產抵押貸款利息是需要房產證，購買合同和發票，身份證，戶口簿等。

而另一種房產抵押貸款利息需要房產證，使用權和購房的合同，企業法人身份證明等。每家銀行的利率都是不一樣的，所以大家在選擇銀行的時候，可以多走幾家，選擇最實惠的，才是最好的。

房產抵押貸款利息相對來說比較高，所以也就有點不劃算，在我們國家是比較少見的一種。是屬於消費的房產抵押貸款利息，最主要是看你怎麼用了，如果真的是急需用錢，那麼也是沒有辦法的，只能用這個方法了。

而如果不是非常的緊急，那麼可以選擇其他的貸款方式，根據自己的情況來進行選擇。覺得吃得消的來申請，因為它的種類還是比較多了，也給了我們很多的選擇機會。

不要因為貸款而影響到了自己的正常生活，這就有點吃不消了。也是不值得的，所以希望大家都有這方面的意識。這個房產抵押貸款利息自己也是可以計算的，只是比較的麻煩，如果你不嫌麻煩，那麼可以去算算。

在當地政策允許辦理個人對個人的房產抵押時，借貸利息按照雙方協定計算，但是不得超過銀行同期貸款基準利率的4倍，超出部分法律不予保護。

H. 房產再抵押能貸款房產價值的多少

房產抵押貸款能貸多少具體還是要看房子來說的：

住宅能貸評估值的7成左右，如果房主名下有公司還可以貸到評估值的8成左右，
如果房子是立項是辦公、商住兩用等那隻能貸房子的評估值的5-6成左右，
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，
貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、
汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

一般房產抵押貸款申請材料:

（1）房產證
（2）權利人及配偶的身份證
（3）權利人及配偶的戶口本
（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明
（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

房屋抵押貸款的利率是根據你貸款的年限來制定的 ：

利率表是這樣的 項目 年利率(%)
一、短期貸款 六個月以內(含六個月) 5.10 六個月至一年(含一年) 5.56
二、中長期貸款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14

如果你貸款時間不長的話可以做基準利率 如果要時間長利率可能會上浮10%左右，具體的還要看你選擇哪家銀行了，貸款產品的不同利率和期限也是有區別的，多找幾家銀行比比看，或者在線申請上面的銀行比較多，有專人幫你選擇合適的，這樣比較劃算具體還是要看你的資質,用途和還款能力了。

I. 銀行貸款為什麼要評估房產

房產評估即房地產價格評估，就是對房地產進行估價，由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的對所抵押的房屋價值進行評估，需有銀行指定或委派的評估機構進行評估（有的銀行也會由內部專業人員進行評估），房地產的價值不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件，對雙方有約束力。
銀行之所以要對抵押房產進行評估，也是為了降低自身的風險，防止借款人融資的金額超過抵押物的實際價值。通過房產價值的評估來衡量房產快速變現的價值，如果借款人無法按合同要求償還貸款，銀行可以直接拍賣抵押的房產用其來償還貸款資金。
目前廈門市面上的評估機構對房產價值的評估一般在房產目前價值的8成左右（不同的評估機構評估的價格略有差異），銀行的貸款金額一般是評估公司出具的房產評估價格的7成。 建議可以關注一下一個叫佰慧通的微信公眾號，裡面有比較專業的金融知識解析，希望能幫助到你，謝謝！