賣房怎麼簽貸款合同

⑴ 我要賣房 但是對方要貸款買我的房 這需要怎麼樣一個流程呢——

對方的貸款跟你沒有任何關系，建議你不要在他貸款的過程中任何一個文件上面簽任何一個名字。
你跟他的交易只是你們房產上的交易，你只要在你的買賣合同上面簽名就可以了，他的貸款跟你沒有任何一毛錢的關系，不建議你介入。

⑵ 我要賣房子，對方貸款怎麼辦理

1、首先這種貸款買房的很正常，現在基本上都是貸款買房。

2、程序簽訂買賣合同買方給你定金然後你們准備好資料去貸款銀行客戶經理面簽雙方都要到場，（銀行出評估公司到你家裡面照相進行評估再出評估報告審核通過證明你賣的房子買方可以貸款這么多久會通知你們雙方去過戶）。

在過戶的時候買方支付首付給你，等房產證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由於銀行之前是審核通過的了所以會看到房產證直接房款到你賬戶上。這其中需要的工作日不定，但是你所說的三個月，目前來說就算是年底也誇張了點。他這么給你說時間除非想你加快費。

3、同時要具備這些證件（1）．身份證原件及復印件（2）．結婚證原件及復印件或未婚證原件及復印件（3）．收入證明（月供的兩倍數額）（4）．社保卡（5）．銀行半年內的流水賬單（6）．首期資金（7）．支付賬號（有收入證明也可以不要流水賬單）。

需原業主的：（1）．房產證原件及復印件（如果房產證不在手的，要贖樓出來（2）．房產證持有人身份證原件及復印件（3）．收款賬號（4）．定金收據復印件簽買賣（轉讓）協議。

我賣房子對方貸款怎麼拿錢？我賣房子對方貸款怎麼辦理？
我賣房子對方貸款怎麼辦理？

1、如果是貸款中的房屋進行出售，則需要解押後才能交易，可以和買方協商，由買方拿錢解押，或找中介公司墊付解押；

2、如果是買方貸款，則需要找中介公司或專門的貸款公司進行辦理貸款手續，貸款要等買方產權過戶後由銀行發放。

一般來說，對方向銀行貸款然後再向我買房這件事已經不稀奇了，好多人就是這樣買到自己的房子的，其實買賣流程也差不多，只不過要注意細節。其實也沒事情，如果發生了的話一切以合同上走。比如你同意先過戶給他，他的錢在什麼時間全部給你。如果違約的他要怎麼賠償你的損失，我賣房子對方貸款怎麼拿錢？我賣房子對方貸款怎麼辦理這些問題相信大家明白了吧。

⑶ 急!!!賣二手房,買方貸款,賣方應該簽什麼合同呢

1、在中介簽三方買賣合同及網簽買賣合同。

2、配合買方在銀行簽貸款合同。

不要全權委託公證：

如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委託中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個中間出現的問題是多的，因為全權委託，中介可以不經賣方同意，完全可以自行買賣該房屋。

同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意願控制房產，而按中介自己的意願控制該房產。而深圳市公證處要求撤銷公證，需將的公證書收回，而中介常常卡住公證書，不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產。

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還款方式：

1、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

⑷ 賣房簽合同要注意的十大細節

簽購房合同，這10大事項要約定好：
一、貸款不成的約定
在簽訂購房合同後，購房者如果因個人信用記錄不良等原因，導致銀行不予放貸，則購房者的合同履約能力就可能會出現問題。如果在購房合同中沒有事先妥善約定，則購房者要承擔不能按約付款的違約責任。因此購房者應當爭取約定，要求開發商在合同中註明：如果因申請銀行貸款達不到預期金額或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，買賣雙方均可解除本合同，購房者可免責並要求開發商退回所交款項。

如果只是約定「一方違約的，應當向對方承擔損失賠償責任」，這樣的條款有等於無。約定得越詳細越好，才能使違約條款落到實處。
三、廣告內容寫入補充條款
很多購房者買房，往往都是被開發商所宣傳的廣告吸引。如果讓購房者真正決定購買的是廣告或樓書中的綠地、水景、會所或即將實施的市政規劃的話，則最好將廣告內容寫入補充條款，使其真正成為開發商應當承擔責任的承諾。並約定如果屆時不能實現，可以解除合同，並要求開發商承擔一定的違約責任並明確違約金如何計算。
四、面積差異咋處理
交房時，最常見的問題就是套內面積縮水。應在合同中約定套內建築面積和分攤的共有面積多少，並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差的處理方式。並約定超出此范圍怎麼辦，退房或不退房;退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。一般誤差超過3%，可要求退房。
五、明確計價方式與價款
很多人買房都有這樣的遭遇，簽訂了購房合同，你再去交首付的時候，開發商告訴你說，我們的房子漲價了，要麼按照漲價後的價格來執行，要麼退房。這就要求我們在簽訂購房合同時，對於價格條款的約定，要准確到單價的具體數額，明確房屋的計價方式和房屋的總價。並明確萬一漲價了，仍然按照購房合同上的價格來執行。
六、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。牆體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛生間防水情況，表面裂縫等進行必要約定。
七、簽約時明確物業管理事項
合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標准。
八、明確費用由誰出
交房時，開發商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。除了契稅、公共維修基金、印花稅、物業費之外，其餘配套類費用均屬於不合理收費。
九、明確公共配套設施能否按期交付使用
買房時，承諾1：1的停車位，小區有超市、娛樂設施等各種公共配套，但這些有可能在交房時，並不能兌現。購房人可要求房地產商在合同上寫明，按照規劃要求配建的教育、醫療保健、環衛、郵電、商業服務、社區服務、行政管理等公共建築設施及房地產商特別宣傳的地下車庫和會所，與住房同時交付使用。還應在「如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理」的空行中，寫明購房人是否可以選擇退房。如不退房，是否可在使用條件達到前拒收房屋，房地產商如何支付違約金及在此期間的房屋保管責任由誰承擔等，就此做出具體約定。
十、明確基礎設施的使用時間
基礎設施包括：與小區建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊(電話和寬頻)、電視系統(公共電視天線、有線電視、衛星電視)、道路、綠化等設施。
供水：購房人購房前應搞清自己所買房屋是屬國家自來水管網供水，還是小區自備井地下水供水。屬於前者，購房人應要求房地產商在合同上寫明，交房時小區供水已納入國家自來水管網;屬於後者，購房人則應要求房地產商在合同上寫明，交房時，地下水的使用已經過管理部門審核批准，並能出示檢疫部門確認的符合飲用水標準的報告。
供電：購房人應要求房地產商在合同上寫明，房屋交付使用時，用電已納入城市供電網路，不使用臨時施工用電和其它不符合要求的用電。雙路供電的，則應讓房地產商在合同上寫明，房屋交付使用時具備雙路供電的條件。
供暖：購房人購房前也應搞清自己所買房屋冬天供暖方式。市政供暖的，應要求房地產商在合同上寫明，房屋交付時，小區供熱已納入城市供熱管網;自供暖的，應要求房地產商在合同上寫明，房屋交付時，小區鍋爐房已建成並已具備供熱條件。
供氣：供氣是最復雜的問題，入住後「沒氣」，意味著吃飯、洗澡等最基本的生活要求都不能滿足。但房地產商往往以煤氣、天然氣公司要求購房人入住基本達到70%、並且購房人裝修後經他們再驗收合格後才給通氣為借口，僅承諾入住達到70%後通氣，這種承諾顯然存在太多不定因素。購房人至少應要求房地產商在合同上寫明，房屋交付使用時，供氣設施已入戶並與市政網連通，在入住後多長時間內有「氣」供應，並約定在通氣前，由房地產商負責採取措施(例如：提供煤氣罐及更換服務)，解決購房人入住後因「沒氣」而造成的實際生活困難。
通訊、電視：現在人們對生活質量的要求越來越高，能夠通訊和看電視已成為最基本的要求。對房地產商承諾小區有通訊系統和電視系統的，購房人都應要求房地產商在合同上寫明，一入住就能直接使用。
其它：還有一些項目，購房人也應要求房地產商在合同中寫明具體交付使用的日期。如房地產商承諾自行配備交通車輛連接公交、地鐵站點。還有些房地產商承諾社區有紅外線防盜系統、公共出入口電視監控系統、樓內公共區域煙感報警系統、遠程查表系統等，都應在合同上寫明具體交付使用的日期。
在簽訂房屋買賣合同中如何防範可能出現的風險，是人們在買房遇到糾紛後能否把握主動權的關鍵。在簽訂購房合同時，一定要注意以上事項。如果對買房的細節不是很清楚或者不能理解合同的條款一定要及時聯系律師，或者由律師陪同購房。一來可以審查合同，另一方面也可以震懾開發商，更好地維護購房者的合法權益。另外，還要特別注意的是，購房者應謹防有些開發商將示範合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕開發商的責任。

⑸ 賣房，對方需按揭，需走哪些流程

一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權證》，產權明晰並具備符合政府規定的進入房地產市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。
二、選擇貸款銀行，進行房產評估。
三、填寫借款申請表，並向貸款銀行提交下列資料：
買房人資料：
1、借款人及配偶身份證、戶口簿、結婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）；
2、經濟收入證明；
3、商品房買賣合同（雙方買房協議）；
4、首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。
5、貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）
6、房齡不能超過15年。
賣房人資料：
1、售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明、戶口簿；
2、產權證、土地證。
四、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及供款人的資信進行審查，審查合格後，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會註明提供幾成，幾年按照貸款。
五、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂後，到房地產交易管理核心辦理房屋交易手續。
六、房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢後，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續。
七、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然後買方將貸款和首期款一並交付給售房人。
從上述的介紹中其實大家不難看出對於二手房的買賣中買房需要按揭貸款的時候，從所需要提供的材料上來看，從所進行的流程來看，都會與買方買一手房的時候進行銀行按揭貸款的時候提供的資料和所進行的流程都查不太多。但是在這里多出一個賣房人要提供的兩個資料。作為賣方也要了解在此種情況下所需要的提供的資料和進行的流程，方便日後真的發生時，提高自己的辦事效率。

⑹ 有貸款的房子賣房的程序是怎樣的

沒有還清銀行貸款的房子，屬於抵押狀態，必要先到銀行辦理注銷抵押登記，買賣雙方才能繼續交易，才能成功辦理過戶手續。
1、用買方的首付款繳清剩餘貸款
二手房交易最常見、最方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那麼依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小於未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當降價的方式協商完成。
2、轉按揭（將貸款轉移到買家身上）
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款
假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
總結：賣家需注意，如果買家不同意幫賣家贖樓（墊首付），那麼賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時間，以免因耽誤了贖樓的時間，而造成違約。

⑺ 我要賣一套房子，買方辦按揭，今天喊我去銀行簽字，我是賣方請問簽什麼字呢

這是銀行辦理二手房按揭的一種程序，確認買賣合同是否成立，之後過戶到買方名下，以買方的名義申請貸款，然後和你結清所欠房款（當然若買方也可以辦理全額按揭，那樣的話就不需要你出面簽字了）！

⑻ 我要賣房,買房的人通過中介向銀行貸款,我和中介應該簽署什麼合同保證我的利益

房產中介在房產買賣中會比一般人專業，會把房產買賣合同寫的非常規范、非常專業。你是賣方首先提你要求[例如]：1.套房面積120[例如：電梯房在15樓為景觀房——三個方向有窗戶可觀景，精裝修，中檔物業管理——每平方米每物業費為2.4元，小區環境優雅——竹木、噴泉、魚池等，人車分流——汽車、電瓶車、自行車停負樓層，水、電、管道天燃氣、有線電視、寬頻齊全，有停車位]平方米，開價360萬元，在談判中根據付全款時間長短可以議價，三個月左右付完款不讓價，二個月內付完款可降2萬元，一個月內付完款可降價5萬元，超過三個月未付完款每根據欠款金額每天罰款千分之一。2.首付定金10萬元後開始訂包括中介在內三方買賣合同，合同規定：中介費及房產過戶費[辦房產證各種費稅]買方承擔，其中合同簽訂後通過中介買方給賣方房款30%，若干日後付餘款60%，雙方通過中介去房產交易中心辦過戶手續，過戶手續完成後交餘款及中介費房產買賣結束。原訂合同的附則中規定原房產兩證齊全，無抵押貸款、無與他人產權糾分，賣房前的水費、電費、燃氣費、物業費、寬頻電話費、有線電視費等全部結清。