購房合同跟貸款合同都需要備案嗎

❶ 購房合同沒有備案銀行能批貸款嗎

應該是不能貸款的。購房合同沒有備案是不能申請按揭貸款的。未備案的房子是不能證明房子的歸屬權是誰，銀行審核是不能通過的。

❷ 按揭買房要購房合同備案了銀行才會放款嗎

肯定是購房合同正式網簽備案了，通過了銀行的審核然後再拿正式購房合同和銀行簽貸款合同，然後銀行會在一個月左右就放款了。

❸ 買房沒有備案合同銀行給貸款嗎

法律分析：購房合同沒有備案，並非是銀行貸款的必備條件，也就是說購房合同沒有備案，銀行也有可能批准貸款的。但在一些地方房產交易貸款銀行會在審查購房合同辦理登記備案後，才會發放貸款。下面介紹對需要備案審核的銀行放款的一些程序：第一，根據商品房按揭貸款的基本條件，須與開發商簽訂了商品房買賣合同後，根據個人信用情況，並已交付了銀行規定的首付款比例，已支付了銀行規定的款項後，同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾所購買的住房竣工並取得房產產權證後，已購買的住房作抵押貸款，且重新辦理抵押登記手續的，銀行才會准許批准貸款。第二，根據實踐經驗提醒大家，注意在申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣的公積金貸款額度也為零，這就意味著在貸款買房時將申請不到公積金貸款。

法律依據：《個人貸款暫行辦法》

第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意願和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。

第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。

❹ 買房借款合同是否一定要在商品房銷售備案登記之後才能簽約

買房借款合同不是一定要在商品房銷售備案登記之後才能簽約的。
商品房買賣時的借款合同，一般情況下，可在簽訂商品房買賣合同時一起簽訂，只要在借款合同中把付款時間、付款方式違約責任等事項寫清楚，借款合同簽訂的時間遲早一點都是可以的。
如果在銷售備案登記之前，買賣雙方是自願簽約了借款合同是合法的。

❺ 簽了購房合同，就在房管局備案了嗎

❻ 簽完購房合同為什麼還要到房管局備案

1、簽完購房合同必須還要到房管局備案。因為實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

2、目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。

3、房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，核心是為了防止預售期間「一房多賣」現象的發生。

(6)購房合同跟貸款合同都需要備案嗎擴展閱讀：

關於房產備案查詢

1、因為商品房合同備案查詢網站全國不是統一的，現在還得在地方網站查詢，比如你在「北京－通州－XX」那麼你就得用網路查詢通州房產管理局或者XXX房產管理局官網。

2、在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用於大家查詢備案號信息的，當然每個網站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看。

3、進入房屋合同備案號查詢專網後找到查詢按鈕。

4、進入查詢登陸界面，要知道合同號就是你簽署的合同的號碼，填寫姓名、身份號，密碼一般是身份證號的後6位。然後點擊查詢我們就能看到該房產的具體所屬和具體合同信息了。

❼ 購房合同備案後才能辦理貸款嗎

法律分析：先簽購房合同再辦理按揭貸款的。簽了開發商提供的有效的購房合同，就可以拿去銀行申請按揭貸款了。是在辦理貸款之前備案,因為辦理貸款需要提供真實、有效地購房合同,沒有備案的購房合同是不能辦理貸款手續的。

法律依據：《城市商品房預售管理辦法》 第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

❽ 所有購房合同都要在房管局備案嗎

是的，都要在房管局備案。

依據《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定

房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內,到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案，如今購房合同都是實行網上備案。

(8)購房合同跟貸款合同都需要備案嗎擴展閱讀

依據《城市房地產開發經營管理條例》第二十八條

房地產開發企業委託中介機構代理銷售商品房的，應當向中介機構出具委託書。中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委託書。

第二十九條房地產開發項目轉讓和商品房銷售價格，由當事人協商議定；但是，享受國家優惠政策的居民住宅價格，應當實行政府指導價或者政府定價。