貸款買房後購房合同什麼手續

❶ 簽完購房合同後需要辦哪三件事

一、預告登記

雖然已經簽訂完購房合同了，但是房產證還沒拿到手，那房子就依然不屬於購房者，而是開發商的。即使購房者已經付了首付，如果開發商突然出了什麼變故，比如說開發商一旦破產，或者開發商因為負債導致資產被查封，購房者的房子就很有可能會隨著開發商的其他資產一起被查封。但是如果購房者在簽完購房合同後立即進行了預告登記的話，即使開發商出了什麼問題，購房者的房子也不會受到什麼牽連。

二、將購房合同進行備案

這是最容易被購房者忽視掉的一點，如果開發商資金鏈出現了問題，就很容易發生一房多賣的情況，或者是開發商為了貸款把房子拿去做了抵押，如果真的出現這種問題日後購房者想再處理起來非常麻煩。所以為了保險起見，去房管局進行備案處理，這樣是最穩妥的方式。

三、簽訂附加協議

房屋的實際面積跟房產證上的面積是會有一定差距的，但是如果這個差距超過了一定的范圍，購房者是可以維護自己的合法權益的，前提是需要在簽完購房合同後，要緊接著就房屋面積簽訂附加協議。這樣如果重新測量時發現面積存在較大的偏差，購房者就可以憑借該協議向開發商索取補償，這也是防備不良開發商的有效手段。

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簽訂購房合同時的注意事項：

一、首先看開發商是否具備「五證」。「五證」即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。

二、使用規范的合同文本。許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

三、查驗有關證明文件

四、買期房要注意建築面積的約定

五、買期房要約定資訊條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

六、簽約時要注意房屋質量問題

購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。

七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標准。

八、注意合同文本中補充協議的內容

購房者應謹防有些開發商將示範合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。

九、注意約定違約責任。

❷ 貸款買房必須先經過銀行的審核之後才能簽訂購房合同嗎

不需要，只要確定好房型後就可以支付定金簽署臨時合同。

❸ 買房貸款下來了,拿到購房合同,和發票,之後還需要做那些手續

按揭貸款買房，交了首付貸款下來之後，有了合同和發票，應該先到所屬稅務局繳納契稅和印花稅，然後還要繳納住房維修基金
之後就等著交房
房產證一般是由開發商去代辦，提前繳納轉換代辦費和手續費
具體的建議你對接開發商辦理

❹ 個人貸款買房後手裡都應該剩下什麼手續

申請貸款後，經過批准交生效的銀行貸款，一般有一份銀行與你簽訂的貸款合同，一張用於還款的銀行卡或賬號，一份銀行將你的貸款轉賬給開發商的轉賬憑證（一聯交房產開發商，一聯人自己保留，銀行自己留了兩聯用於記賬等用）。貸款買房後都應該得的手續： 1、和開發商簽訂的購房合同； 2、和銀行簽訂的購房合同； 3、 開發商出具的首付收款憑證； 4、房款預收款憑證。 (4)貸款買房後購房合同什麼手續擴展閱讀 一、需要的證件有： 個人申請公積金住房貸款需要提交的材料： 1、申請人身份證復印件； 2、申請人戶口本(含首頁戶主頁)復印件； 3、申請人收入證明原件； 4、申請人公積金交存證明原件； 5、購房合同和購房首付款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件； 6、房屋銷售許可證復印件； 7、土地使用證復印件。 二、手續： 公積金住房貸款辦理程序： 1、管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據貸款審批表簽訂貸款合同。 2、與擔保公司辦理擔保手續簽訂抵押合同。 3、與委託銀行簽訂銀行借據和委託扣款協議。 4、管理中心委託銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。 5、擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續。 參考資料來源：中國新聞網-買房子 按揭買房需要哪些證件

❺ 我閨蜜貸款買房，請問房貸要的購房合同條件

一、房屋按揭貸款手續條件：1、主參貸人身份證，戶口本，結婚證復印件。2、個人學歷學位復印件。3、房屋買賣合同原件。4、個人收入證明原件，或者稅單。5、個人資產證明。6、房屋產權證復印件。7、你的首付款證明。8、你所申請貸款銀行的活期存摺賬號，即還款賬號。9、公積金賬號，沒有不提供。收取房屋的評估費，工行可根據商貸金額免除。公積金貸款擔保公司要收取擔保費。其他一些小費用，契稅等。二、繳付首付款，注意保存首付款收據。三、與開發商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發商是否具有「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。四、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。五、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。六、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。七、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。八、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。九、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。十、貸款本息結清後，注銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人。

❻ 已經開始按揭了購房合同什麼時候給

法律分析：視情況而定。購房合同是等網簽後才簽訂的，簽署後交到房管局備案，之後才會發放手中，只要已經備案，而開發商從房管局取回了，那麼就可以拿到購房合同，所以就需要咨詢開發商，看其何時辦理完備案手續。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

❼ 買房了 購房合同簽訂流程是怎麼樣的

1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。

2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

3、合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

4、核實購房合同後，買賣雙方進行簽訂。

購房合同的主要內容包括以下幾方面：

1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；

5、質量標准，包括裝飾、設備的標准、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；

6、產權登記和物業管理的約定；

7、保修責任；

8、乙方使用許可權；

9、雙方認定的爭議仲裁機構；

10、違約賠償責任；

11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標准等。

簽署購房合同需注意的六大要點

1、簽訂合同前必須認真核實房主的身份，防止假房主騙賣或者一房多賣的情況出現。

房產也是騙子的重要目標，近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況也經常出現，往往購房者付了定金和首付款正准備過戶時才發現自己上當了，找人卻又無法找到當初簽約的那個人了。因此，業內人士稱，二手房購置必須確保簽約主體是合法房主，有權進行房屋的買賣。

2、合同上明確標明房屋基本情況和付款時間。

對買主來說，合同中必須註明房屋基本信息，包括地址，門牌號，面積和戶型。這些信息須按產權證上註明的為准。業內人士稱，尤其是建築面積，一定要看清，包括在售房屋提供的房屋產權證是否屬真實；房產面積多大；該房產用途是辦公還是居住，或是其他，這些都需註明。

對賣方來說，最重要的是標明付款時間，尤其是付款方式，必要在合同中註明。不能模糊的口頭約定。

3、合同必須明確各種費用的交接時間和方式。

二手房因為是處於使用中的，所以有各種各樣的費用，比如說水電，煤氣，還有物業，暖氣，有線電視等，這些費用有些是預付費的，有些是年終結算的，這些費用如何交接，什麼時候交接都必須有個明確的規定，以免購房後才發現問題而產生一些不必要的糾紛。

4、寫明違約責任和合理利用補充條款。

房屋買賣手續辦理和房屋過戶期間因為各種原因雙方都存在違約的變數，不少人購房時基本就只注意房款，過戶等問題，而忽略了違約的可能性，因此購房合同必須要寫清楚各種違約的負責主體，違約的賠償具體數目等，這樣才能有效約束違約行為。

所以必須在正規的中介公司簽署正式的購房合同，合同中對違約情況有所陳述。另外在履行合同的過程中，可能還有一些問題一時無法確定，這些可以在後來確定時增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，這樣可以避免後期的一些麻煩。

5、購房者要對即將進行交易的房產進行必要的了解。

該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利；該房產是否已設定抵押。

根據《中華人民共和國擔保法》的規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

如果該房產已設定抵押，那麼抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。

這個規定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，並未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那麼轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。

6、購買二手房，房子的現狀須在合同上加以註明。

房屋應是現狀銷售，以看房的情況為准，合同上必須寫清該房屋的裝修及配套設施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設施。

大多數購房者都是在房屋使用中的時候去看的房，在這過程中誤以為自己看到的就是房子的現狀，包括屋內的家電傢具，合同中雙方必須約定好是否留存傢具家電，必須有所註明。以免引起糾紛。

二手房購房，因為房源相對來說比較單一，所以必須針對房屋本身的特點進行合同撰寫，盡量將買賣雙方需要保護的權益都寫入合同，這樣才能比較可靠的保障購房的利益，減少買賣過程中的變數和麻煩。

以上內容參考：

網路-購房合同

人民網-支招：簽署購房合同需注意的六大要點