① 建設銀行的房貸，我是否修改還款方式，怎樣劃算
一、一般銀行是不能更改還款方式的；但是貸款人可以申請提前還貸，提前還貸有縮短貸款年限、月還款額不變和減少月供、貸款期限不變兩種方式，申請提前還貸需要重新簽訂貸款合同，這時就可以更改還款方式了。
二、銀行不同意變更還款方式的理由：
1、因為當初貸款合同上就已經明確了還款方式，如果要變更還款方式手續會很復雜，銀行不願耗費人力、物力和精力。
2、還款方式主要分為等額本金和等額本息，大多數人簽的是等額本息方式。但等額本金比等額本息產生的總利息要少，一般要求更改還款方式，也是要求從等額本息換成等額本金，對於銀行來說盈利會減少。
三、目前房貸的還款方式有四種：
1、是固定利率還款(按等額本息方法計算)。固定利率標准各家銀行不同，優點是利率風險小、收益穩定，利率不隨物價或其他因素變化調整；而缺點是不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變，所以常比基準利率高出一定的百分點。
固定利率還款適用人群為有固定收入，專業投資者或者商人。
2、是等額本金還款。優點是總體利息支出較低，在隨後的時間里每月還款額將會遞減；缺點是前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大；
等額本金還款適用於收入較高人士，如企業高層、金領、海歸派等。
3、是等額本息還款。等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支，但它總體利息支出較多。
等額本息還款適用於工作收入穩定，國家企、事業單位職員等。
4、是公積金自由還款。即設定每月最低的還款額，只要月還款額不低於設置的最低還款額即可，每月多還的部分系統會自動劃為提前還款，自由還款是公積金貸款獨有的還款方式，與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，每月可自由還款、靈活便捷，缺點是因最低還款額通常低於正常的還款月供，所以最後一期本金支付壓力較大。
公積金自由還款適用人群於符合貸款條件的公積金繳存職工。
② 建設銀行抵押貸款的相關手續和費用
利率7.05%年
申請貸款應該提交的資料
您在向銀行申請個人住房按揭貸款時，應填妥《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，並向銀行提交如下文件：
1、借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、**或其他身份證件）；
2、貸款行認可的經濟收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業證明等）；
3、有配偶借款人需提供夫妻關系證明；
4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
5、抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；
6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
7、借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；
8、開發商開具的首期付款的**或收據復印件；
9、以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
10、以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明；
11、銀行要求提供的其他文件或資料。
☆操作指南
1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料；
2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，並視情況辦理公證、保險和抵（質）押登記等手續；
3、發放貸款。經銀行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內；
4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；
5、貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
材料如下：
買方（借款人）所需條件
中國國籍（含港澳台）及外籍人士亦可；年齡在18-60歲的自然人
具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
借款人的實際年齡加貸款申請期限最高部應超過70歲
買房（借款人）應提供的材料
夫妻雙方身份證、
戶口本、
婚姻狀況證明（結婚證/離婚證/法院判決書/單身證明）、
學歷證 、
營業執照副本加蓋公章（國企拿工作證）、
非北京市戶口需提供暫住證、
收入證明（銀行指定格式）、
提供收入證明的單位的營業執照的副本復印件加蓋公章。
賣方（出售方）應提供的材料
產權人和共有人雙方身份證
戶口本
婚姻證明（結婚證/離婚證/法院判決書/單身證明）
「房改房」提供原始購房合同及購房**
流程如下：
1）、商 貸：網簽—備件—面簽—評估—批貸—過戶—放款
2）、公積金：網簽—備件—初審—面簽—評估—過戶—復審—放款
③ 中國建設銀行個人消費普通借款合同格式一般多少年變更
中國建設銀行個人消費普通借款合同格式沒有規定多少年變更。
中國建設銀行個人消費普通借款合同格式變更跟每年的法律制定規則有關。
在實踐中還是會簽訂合法有效的借款合同，個人因為資金需要向個人借款，就要簽訂合同，一般雙方之間會就借款事宜簽訂一份協議書。
④ 等額本息建行房貸變更等額本金需要什麼手續
要將等額本息建行的房貸變更為等額本金，這需要和建設銀行做溝通，在建設銀行同意的情況下，雙方重新簽訂房貸合同，變更收款的方式。
⑤ 銀行貸款合同變更有手續費嗎
(招商銀行)貸款合同變更，是否有違約金/手續費/罰息等相關規定，由於各城市有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯系貸款經辦行或當地貸後服務中心確認!
⑥ 中行貸款和建行貸款手續費為何差別大
1)貸款保險是指在發生意外,房屋毀傷的情況下,賠付給銀行的,因此與業主無關,國家已經取消了強制執行,只是有些地方的銀行還在執行.
2)房產證代辦這錢其實是這樣子的,因為這個小產證按規定沒有強制要求物業辦理,所以業主自己也能去辦,而一般來說業主不願自己去辦,委託房地產公司去辦,所以一般的房地產公司都會收這個錢;
3)測量制圖費不是業主交納的,是房地產公司交的;
4)兩個公證費其實是沒必要的,你如果是在房地產政府機構登記了,就不用公證費了,但登記費與公證費相差不大的;
5)貸款合同工本費120元/戶,沒聽說過有銀行要收這個錢,
6)共有權證10元,應該說的是大產證,是房地產公司出的;共同收費工本費20元/戶也應該是房地產公司出的;但這兩個費用一定要強加給業主,聽起來也有一點道理;
7)他項權抵押登記費（交易額千分之3+工本費10元）,政府機關的收費,沒辦法的
我也不知道你是在哪個地方買了房子的,每個地方的政府都有些不同.
⑦ 建行貸款還款形式可以更改嗎
還款形式是不能變更的，你的情況其實不用變更的
等額本息和等額本金 通過計算貌似 本金方式更省利息，實際上兩種方式的計息是一樣的，利息都是= 所欠本金*貸款日利率*當期天數。
所以你提前還款的效果和等額本金效果是差不多的，等額本金不也是每次 比本息方式多還一部分錢嗎？這樣一年下來多還的錢等同於你的提前還款。
所以 你提前還款的時候 有2種方式可選擇：
1 提前還款，不改變還款期限，減少今後每個月的貸款本息。
2 提前還款，縮短還款年限，每月還貸金額不變。
既然有 能力等額本金，選擇第二種方式吧，縮短年限，年限縮短貸款余額減少 利息自然減少了，有多餘的錢的時候就提前還款，這樣和等額本金方式不一樣 效果還是差不多的，
換句話說，等額本金就是每個月多還點 產生的利息少一點，而提前還款就是 等額本金 的累積效應。
我現在就是等額本息 ，每年年底提前還款一次，計算了一下利息還是差不多的。
⑧ 變更商業貸款協議
一、借款合同需要變更的，必須經貸款經辦行，借款人及有關各方協商同意，並依法簽定變更合同。
二、借款人死亡，宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產繼承人，監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽定的借款合同，應簽訂新的借款合同並辦理有關手續。
三、借款人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質押物反換抵押人或出質人，借款合同終止。
個人住房商業貸款疑難解答
1、為什麼建設銀行要與房地產開發公司簽訂合作協議？
中國建設銀行以支持基本建設著稱，同眾多房地產開發企業有密切關系。與房地產開放企業簽訂合作協議，既能解決期房不能抵押問題，又能為借款人在辦理房產抵押登記前提供擔保，並且建行北京分行在簽訂合作協議時，對住宅開發項目進行認真審查，可為購房居民提供項目合法，手續齊全的房源。
2、為什麼要委託律師事務所或公證部門對借款人進行資格認證？
律師事務所或公證部門承辦個人住房貸款業務中的法律事宜，能夠推進個人住房貸款業務的合法，合規及規范化操作，同時可代為客戶辦理相關手續。
3、律師事務所的工作事項有哪些？
對借款申請人提供的借款申請資料的合規性，合法性，真實性進行法律鑒證，對借款申請人的信譽，資質狀況進行調查和綜合分析，並向貸款行提供法律意見；
安排借款申請人在貸款行指定的時間內簽署《個人住房貸款借款合同》及其他相關的法律文件，並對上述文件填寫的完整性，准確性及簽章的真實性，合法性進行審查；
代辦抵押物或質押物的登記及變更登記等手續；
解答借款申請人在簽署各種法律文件時的疑問。
4、律師事務所如何收取法律服務費？
律師事務所按申請貸款額的0.3%，向借款申請人一次性收取法律服務費，每單筆最低額度為100元
5、什麼情況下借款人必須購買保險？
當借款人以抵押方式申請個人住房貸款時，須購買財產險，可由貸款銀行代辦保險手續。
財產險保費計算：
⑨ 建行房貸提前還款有合同變更費嗎
個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業務。然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限