1. 我買的二手房，已經過戶了，貸款抵押都做了，只是銀行還沒放尾款，如果房東反悔說不賣，我不同意，有問題
您遇到的問題是很麻煩的，我作為21世紀不動產的一名業務人員，這種問題是不應該有的，首先在簽買賣合同之前我們應該幫您去銀行查資信的，只要符合條件就是程序的問題了，你只要等銀行的錢就可以了，如果他毀約，那他就要付違約金的，你不要擔心。
2. 二手房交易,房貸審批通過,放款中被拒,怎麼和買房人簽合同,我是賣房的
摘要 在二手房買房貸款過程中，如果買家貸款審批被拒的話，是需要找出影響買房貸款的原因，根據具體的原因進行改進，改進之後再進行申請貸款。若是個人原因導致二手房辦不下來，比如因為不良信用記錄、因為工資不高、因為手續准備不齊全等，建議補齊材料，或者換家銀行申請。
3. 購買二手房，遇到賣房違約怎麼辦
余律師在辦理大量案件的基礎上可以回答一下：
對於只有定金合同的情況下，買方的止損措施是很少的，一般只能主張定金罰則
對於已經簽訂正式的房屋買賣合同，就可以有兩個選擇（可見正式合同的簽訂非常重要），一是要求繼續履行合同（一般來看是最優選擇），二是解除合同主張違約金
賣家誤區：賣方願意承擔違約金，就有權解約？
有些賣方明確表示「我同意支付合同約定的違約金，所以我有權解除合同！」
這個想法是錯誤的，按《合同法》規定，違約方是沒這個權利，當一方根本違約時，守約方有權選擇是繼續履行合同，還是解除合同追究違約責任。除非雙方在合同中以非常明確的方式表達了一方有權以支付違約金為代價，單方解除合同。通常來講，未經特殊處理的合同文本中，有關違約金的約定，並不具備這樣的單方解約權效力，只是一種違約責任標準的約定。
所以，賣方願意承擔違約金，不代表買方就必須接受違約金並解除合同。
二 、賣方毀約，買方如何選擇維護權益？要錢還是要房，錢該怎麼要？
首先明確一點，當賣方違約時，買方可以選擇要求繼續履行，也可以選擇同意解除合同，並要求賣方承擔違約責任。有時由於客觀原因也會造成合同無法履行，只能解約。比如賣方已經一房二賣，把房產過戶給其他人；比如原計劃通過貸款購房，而賣方不配合無法辦理貸款，買方也無能力自行籌款；再比如房產出現其它特殊情況，確實無法交易等等。
如果解約追究違約責任，就不是要房，而是要錢了！要錢的情況和理由有以下三種，可以根據不同情況選擇適用：
1、要求雙倍返還定金。
雙方可以約定房款20%以內的定金，如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金，通常來講，很多房產交易中的定金是在最初簽約時少量支付，在房價瘋漲的情況下，雙倍返還定金很難做到彌補損失。
2、要求賠償約定違約金。
目前通過中介簽訂的二手房買賣合同約定的違約金標准，一般是總房款的20%。這個標准在一般情況下是可以彌補房價上漲的損失的。
但是近階段很多地方的房產漲價幅度很高，甚至會高於約定的20%的違約金標准，導致約定的違約金都沒法彌補守約方的實際損失了。這種情況下，買方就要換個標准維權了。
3、要求賠償房價上漲的實際損失（或者說預期可得利益損失）。
房價瘋漲造成買方無法以原約定價格購買同等房屋的，房價上漲的數額可以認定為買方的實際損失。如果買方認為這個實際損失已超過約定的違約金標准，買方可以按實際損失主張賠償。
房價上漲的數額和標准，一般是要在訴訟中經過專業司法鑒定機構評估確定的。當然，評估也是參照市場交易價進行的，即使有誤差也在一定范圍內。
總之，買方碰到賣方毀約，要學會不同情況不同對待，尤其是要結合自身情況，積極收集對自己有利的證據，並及時採取合理的維權措施，更多房產法律問題可以搜索咨詢合肥余智明律師處理。
4. 二手房買賣合同簽了，賣方不同意怎麼辦
當前,在房價快速上漲的形勢下,房產交易呈現故意違約或惡意違約多發現象,二手房房屋買賣合同違約原因大致有以下幾方面:一是部分賣房人唯利是圖、喪失誠信,契約精神缺失。這部分賣房人認為違約金數額可控,最多就是按照合同約定支付違約金。二是部分賣房人法律意識淡薄,或者對法律知識缺乏。他們認為房子是我的,我想賣就賣,不想賣可以不用給出理由。三是司法實踐中對惡意違約行為處罰較輕,讓個別賣房人看到了實施惡意違約、進而實現不法利益的可能。四是現階段我國還沒有建立起完善的信用體系,惡意違約者的違約成本太低。五是部分房屋中介公司在提供居間服務中存在違法、違規和失職行為,提供的居間服務不夠規范。預防二手房買賣糾紛的出現,須從選擇規范專業的中介公司開始。
5. 銀行二手房貸款已經審批通過，但遲遲不放款下來，賣方不肯交房，我該怎麼辦
這個暫時好像沒招，現在貸款一般銀行每個月額度都是有限的，只能等了。房主那邊只能去協商或者找中介幫你去談談。
6. 二手房買賣已簽訂合同上未註明使用公積金貸款，賣家不同意公積金貸款致使房子不能過戶賣家算不算違約
不算，變更付款方式需要對方同意，對方不同意，這是他的權利，你可以現金付款、過戶同進行，你買不起只能不成交了。因為，房產買賣只有過戶了才能生效，沒有過戶前都不生效，更談不上違約。網友建議，僅供參考。祝你好運！
附：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是，法律另有規定的除外。
7. 貸款買二手房，貸款審批後，房東不肯過戶，怎麼辦
這種情況很明顯是房東違約了，違約的話，你可以去起訴的。
8. 簽了二手房貸款合同但是中介不賣了怎麼辦
二手房和中介簽了合同不想賣了，可以解除中介合同。需要提醒的是，因解除合同造成對方損失的，除不可歸責於該當事人的事由外，應當賠償對方的直接損失和合同履行後可以獲得的利益。
【法律依據】
《民法典》第九百三十三條
委託人或者受託人可以隨時解除委託合同。因解除合同造成對方損失的，除不可歸責於該當事人的事由外，無償委託合同的解除方應當賠償因解除時間不當造成的直接損失，有償委託合同的解除方應當賠償對方的直接損失和合同履行後可以獲得的利益。
9. 二手房交易，買方沒按時進行首付資金監管，現在也沒監管，賣方有權拒絕配合貸款手續嗎
可以拒絕。一般資金監管事宜都是在簽訂合同之前雙方達成一致，並且相關事宜要在合同上體現雙方簽字。
另外，如果原購買人因徵信問題無法貸款，想要更換購買人，應當重新簽訂新的三方合同以及網簽合同。