㈠ 購房合同里沒有載明銀行按揭貸款的具體時間，是開發商原因辦理不了按揭，我想退房可不可以
購房合同里確實不能明確銀行按揭的時間，因為銀行辦理貸款時間長短，誰也確定不了，如果因為開發商的原因辦理不了貸款，你可以退房，如果是自己對原因就不能退了。
㈡ 購房貸款合同金額和還款日期都未填寫會對借款人有不利影響嗎
當然有不利影響貸款金額，沒寫還款時間也沒寫的合同，怎麼能成立，如果隨便寫高了，那借款人是還還是不還？
㈢ 您好 我的購房合同未寫明付款日期 怎麼辦
房屋買賣合同中未寫明應付款時間,逾期付款計算： 可以先和對方協商明確付款期限； 協商不成的按行業交易習慣確定。 逾期付款簡介：逾期還款是指超過規定的最後還款期限，未及時足額將所消費款項存入指定賬戶的情形。
㈣ 購房合同有沒有規定貸款期限
法律分析： 有。看貸多少年，銀行有規定的。簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發商或代理商正式簽定購房合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
㈤ 房屋貸款合同為什麼沒寫日期
摘要 (八)解決爭議的方法。其實在以上的條款當中，只有當事人、標的和數量屬於必備條款，少了這些內容的，合同不成立，自然也不會考慮效力問題。對於其他內容沒有約定的，雙方還可以協議進行補充。依據《合同法》第六十一條規定：合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充;不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。?
㈥ 預售合同已備案，上沒有約定貸款時間，因徵信問題要一年後才能辦到貸款，房子一年後交，會有什麼問題嗎
預售合同已備案，沒有約定貸款的時間，因為徵信問題要一年以後才能辦貸款，房子一年以後交，我覺得應該是沒有什麼問題了，因為你們已經有備案了
㈦ 合同未明確具體辦理貸款期限,我可以延遲辦理貸款么
在購房合同上，未明確具體辦理貸款的期限，在這種情況下，如果你想延遲辦理貸款，需要跟開發商協商處理，單方面不可以延遲辦理貸款。
關於買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
㈧ 購房合同有約定辦理銀行貸款期限嗎
有啊。
看你貸多少年，銀行有規定的啊。
簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現房)區別：
購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。
二者區別在於：
預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。
商品房出售合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。
因此，現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續。
㈨ 購房合同中沒有明確貸款到賬時間因此賣方反悔是誰的責任
到帳時間是無法確定的 ，因為放款牽扯到銀行效率和不確定因素 ，但是一般情況下在一個月左右 可以放下來 ，這屬於賣方違約 ，需要中介多做工作 ，