購房合同沒簽貸款辦了

⑴ 沒簽購房合同銀行會放款嗎

沒簽購房合同銀行不會放款，依據商品房按揭貸款的根本條件，需已與開發商簽署了《商品房買賣合同》，依據個人信譽狀況，並已支付了銀行規則的首付款比例，最低為30%以上;同意先辦理預購商品房抵押注銷，並承諾在所購置的住房完工並獲得房地產權證後，以購置的住房作貸款抵押且重新辦理抵押注銷手續。

6、開立特地還款賬戶，受權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者契合按揭貸款條件，購房者在簽署《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同商定，在銀行指定的金融機構開立特地還款賬戶，並簽署受權書，實行《樓宇按揭抵押貸款合同》商定義務。

⑵ 房子都要交按揭了，購房合同還沒簽，正常么怎麼辦

不正常的，因為辦理按揭的前提就是已經簽訂了購房合同才可以的，流程如下：
1.
買受人在開發商處簽訂買賣合同；
2.
買受人帶上身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同、（已婚提供夫妻雙方資料）；
3.
把如上資料交到銀行後銀行會簽訂貸款合同；
4.
銀行審核資料真實性後放款；
5.
買受人還款就可以了；

⑶ 首付了房款我們沒有簽購房合同就去銀行辦理省按揭貸款正常嗎

當然不正常，沒有購房合同銀行根本不會給你辦理按揭手續，因為辦理按揭的前提就是已經簽訂了購房合同才可以的，而且購房合同基本上可以算作銀行的抵押物吧。
按揭貸款流程如下：
買受人在開發商處簽訂買賣合同；
買受人帶上身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同、（已婚提供夫妻雙方資料）；
把如上資料交到銀行後銀行會簽訂貸款合同；
銀行審核資料真實性後放款給賣房者或者開發商；
買受人定期向銀行還款就可以了。

⑷ 購房合同出了,但是沒簽合同,能否修改貸款方式

可以的，只要正式合同沒有你的簽名，可以修改的，而且購房合同歸購房合同，貸款合同貴貸款合同，就算你購房合同簽了，只要貸款沒下來，也可以申請更改！開發商估計是怕麻煩，這個需要溝通解決！但是使用公積金你要注意，要看樓盤是否可以使用，樓盤也可能會用這個方式來推脫的！

⑸ 購房合同沒簽,貸款合同也沒簽,不還月供可以嗎

法律分析：
正常情況下是先交納定金後簽訂購房合同，再交納首付，不按時辦理按揭貸款，導致無法購買房產辦理退款的話屬於購房者違約。辦理退款手續時會扣除部分違約金。按揭貸款一般辦理流程如下：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續；通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；通知借款人領回借款合同、借據、保險單；貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。按揭貸款需要滿足條件如下：具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國居民；具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；銀行規定的其他條件。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

衍生問題：
如何網簽購房合同？
網簽購房合同流程：1、購房者與開發商平等協商，將正式合同條款輸入合同備案軟體，進行網上簽約並上報房地產信息網。2、上報成功，列印正式合同進行簽字手續並列印。3、開放商在網上簽約的3個在工作日內，到房管局辦理合同蓋章備案手續，同時准備相應的購房資料。線下簽訂購房合同流程：1.交付定金：交付一定數額的房屋定金後需要及時索取正式的收據或發票。2.範本的取得：在拍中房屋和交付一定數額的定金之後，開發商會與購房者簽訂定房書。此時購房者需要要求開發商提供給自己商品房買賣合同和補充協議的範本。3.核實房屋權屬：簽訂合同前再次審核房地產的項目的相關有效證件。如：土地使用權證、建設規劃證、建設用地許可證、建設開工許可證等;其次，再次勘察和確認房屋產權的確定性、房屋面積、房屋類型等。4.簽訂購房合同：注意的是，該套合同各方均需要一式兩份，以備不時之需。5.雙方在協商一致後的時日去到當地市級房地產買賣公證中心，在申請表上簽字和按手印。

⑹ 沒有簽購房合同，開發商讓我去銀行辦理貸款合法嗎

銀行怎麼會貸款給你。一般銀行要看到合同，然後要估價，才能做抵押貸款。

謝謝你的提問。

⑺ 房貸銀行簽了合同但是購房合同還沒簽現在需要重新簽一次銀行貸款合同嗎

你好很高興為您解答

這個操作有點反了吧

一般是先簽購房合同才可能去辦貸款的

具體問問聯系人。

⑻ 我買的房子購房合同交給銀行辦理貸款，現在貸款已經辦下來了。可是我手中卻沒有購房合同。是怎麼回事

你應該有一份購房合同的。抵押是另外的抵押合同。購房合同是你和開發商的交易憑證。抵押合同是你和銀行貸款的憑證，兩者主體都不一樣，購房合同找KFS去

⑼ 首付交了貸款買辦下來 購房合同還沒有簽可以退款嘛

房子首付已經交了，貸款沒有辦下來，購房合同還沒有簽，如果想要退款的話，可以跟開發商協商處理。
購房後退定金。
今天我們就說一說購房定金。相信大多數的購房者在買房路上都交過這筆錢，有的人比較幸運，有些人要把定金退回來，那麼，購房交了定金能退嗎？退定金的最好辦法是什麼？

購房交了定金能退嗎？

到目前為止，買房交了定金能不能退，涉及到定金的法律規定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規章有：《商品房銷售管理辦法》等。

1、《合同法》百一十五條對定金問題規定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

2、《擔保法》第八十九條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

3、《擔保法司法解釋》第六部分百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。

4、《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理。

5、《商品房銷售管理辦法》規定：「符合商品房銷售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用」。

退定金的最好辦法是什麼？

1、從目前的法律規定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。

2、購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付後在一定期限內無法取得產權證等退房條件。

3、買房定金是可以退的，但要在一定的條件之下，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。

上述文章便是有關於購房交了定金能退嗎以及退定金的最好辦法是什麼這個問題的詳細探討了，希望可以對大家有所幫助，購房定金交完了之後，在滿足一定的條件下是可以退還的，但是定金退還的流程相對來說比較麻煩，大家最好還是考慮好再交。

⑽ 我沒簽購房合同，為什麼銀行會接受辦理按揭貸款申請

購房合同只是你購房行為當中的合同之一，還有抵押合同、貸款合同。
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。
2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。