在建工程抵押小額貸款公司

㈠ 怎麼檢查小額貸款公司

網上假冒擔保、小貸公司名義行騙的李鬼比比皆是，提醒你：
1、使用公司名義發布信息、簽合同，使用個人銀行賬號（所謂法人、經理、財務負責人的）作為收款、收費賬號的必是詐騙。
2、以驗證資金實力（還款能力）等理由要求在自己的卡上存錢的必是詐騙。
還有提醒： 也別輕易相信騙子所謂的 無前期等等說幫你搞定再找你要錢的借口 因為他們只能這樣說誘惑你 才能近一步和你接觸靠近您。所以也要注意！
正規的小貸公司只准許在本地開展業務，要親臨公司辦理，不得收取貸前費用或預扣利息，絕不會使用個人（所謂法人、經理、財務負責人的）名下銀行賬號收取費用。例如北京的小貸公司只准許在其注冊所在區縣范圍內發放貸款。超出地域范圍業務、基於網路平台辦 理的業務是騙局，應為騙子冒用正規公司名義行騙或騙子虛構的公司。、
這些小貸公司只通過實際辦公場所辦理貸款等相關業務，不通過任何電話或網站開展貸款服務，網上招攬業務、傳真簽訂合同的都是騙子，冒名頂替的李鬼，不要上當。
記住只要是告訴你可以幫你可以私貸借你等等都是騙子，騙局無數個 套路很多 以各種貸款公司名義告訴你可以幫你貸款給你發合同都是騙子，叫你存錢你自己卡里所謂要看你還款能力的都屬於騙子，總之一句話 只要是聲稱馬上下款開始找你 要錢的都屬於行騙！
另外：如果真的已經把個人信息泄露給騙子了話.如果您說不想辦理了 要是對方恐嚇你稱你簽了合同不交錢就會收違約金 就會起訴您告您之類的話 都不用信。這些合同相當於廢紙一張 不生效的 是騙子PS行騙的。那是騙子的慣用伎倆，誘惑不行就恐嚇。不用怕，他們本身是騙子，最怕警察。本身就是個騙局，他們所說的證據都沒有法律效益。

㈡ 正規小額貸款公司有哪些比較知名的

宜信惠民、點融網、拍拍貸、馬上消費金融。

㈢ 開發商把房產以買賣的形式抵押是否合法，有沒有瑕疵

簽買賣合同後，辦理預告登記後再出賣就是二手房交易了，要上稅的。
只簽合同不作預告登記的話，很難保證開發商不作一房二買。
我在房管局辦過一種在建工程抵押，貸款人可以通過在建工程抵押獲得他項權證，已辦理他項權證的房產房管局作了附註開發商不能賣的。我認為這樣操作比較好，你可以到當地房管局問問「在建工程抵押（他項權證）」
如果做買賣預告登記，一旦房價下跌，開發商就可以拿買賣合同抵銷借款，當然房價上漲開發商是不會作出抵銷的；在建工程抵押後如果房價下跌，抵押物權不足以抵銷借款時，貸款人還可以主張不足部分的債權。

㈣ 融資性擔保機構經營許可證屬於金融許可證嗎

融資擔保公司、小額貸款公司不屬於金融機構，歸各地金融辦管，不歸銀監會管，所以融資擔保機構沒有金融許可證。辦理抵押時，可以提供省政府的批復應該就可以的。

㈤ 小額貸款公司的會計操作實務

小額貸款有限公司會計科目體系
科目編號科目名稱
一、資產類1001庫存現金10021銀行存款10022銀行存款1012其他貨幣資金1001211001221001231001241101交易性金融資產11011債權投資11012股票投資11013基金投資1122應收賬款1131應收股利1132應收利息1221其他應收款1231壞賬准備13031貸款1303213033130341304貸款損失准備14111低值易耗品14112141131441抵債資產1501持有至到期投資1502持有至到期投資減值准備1511長期投資1512長期投資減值准備1601固定資產1602累計折舊1603固定資產減值准備1604在建工程1605工程物資1606固定資產清理1701無形資產1702累計攤銷1703無形資產減值准備1801長期待攤費用1901待處理財產損益二、負債類2001短期借款2202應付賬款2211應付職工薪酬2221應交稅費2231應付利息2232應付股利2241其他應付款2501長期應付款2801預計負債
三、權益類4001實收資本40021資本公積4002241011盈餘公積41012一般風險准備金4103本年利潤4104利潤分配四、
損益類6011利息收入6021手續費及傭金收入6051其他業務收入6101公允價值變動損益6111投資收益6301營業外收入6402其他業務成本6403營業稅金及附加6421手續費及傭金支出6601業務及管理費6603財務費用6711營業外支出6701資產減值損失6801所得稅費用6901以前年度損益調整
發放貸款時
借：貸款 貸：銀行存款
收到利息時
借：銀行存款 利息收入
計提利息時
借：應收利息 貸：利息收入
收到還貸本金時
借：銀行存款 貸：貸款
計提貸款損失准備時
借：資產減值損失 貸：貸款損失准備
費用報銷、期間損益結轉和其他行業的操作一樣

㈥ 小額貸款公司營改增以後會計分錄怎麼做

營改增會計分錄處理方法匯總

一、會計科目設置

(一)一般納稅人會計科目

一般納稅人應在「應交稅費」科目下設置「應交增值稅」、「未交增值稅」兩個明細科目;輔導期管理的一般納稅人應在「應交稅費」科目下增設「待抵扣進項稅額」明細科目;原增值稅一般納稅人兼有應稅服務改徵期初有進項留抵稅款，應在「應交稅費」科目下增設「增值稅留抵稅額」明細科目。在「應交增值稅」明細賬中，借方應設置「進項稅額」、「已交稅金」、「出口抵減內銷應納稅額」、「減免稅款」、「轉出未交增值稅」等專欄，貸方應設置「銷項稅額」、「出口退稅」、「進項稅額轉出」、「轉出多交增值稅」等專欄。

1、「進項稅額」專欄，記錄企業購入貨物或接受應稅勞務和應稅服務而支付的、准予從銷項稅額中抵扣的增值稅額。企業購入貨物或接受應稅勞務和應稅服務支付的進項稅額，用藍字登記。

2、「減免稅款」專欄，用於記錄該企業按規定抵減的增值稅應納稅額，包括允許在增值稅應納稅額中全額抵減的初次購買增值稅稅控系統專用設備支付的費用以及繳納的技術維護費。

3、「已交稅金」專欄，記錄企業已繳納的增值稅額，企業已繳納的增值稅額用藍字登記。

4、「出口抵減內銷應納稅額」專欄，記錄企業按免抵退稅規定計算的向境外單位提供適用增值稅零稅率應稅服務的當期應免抵稅額。

5、「轉出未交增值稅」專欄，記錄企業月末轉出應交未交的增值稅。企業轉出當月發生的應交未交的增值稅額用藍字登記。

6、「銷項稅額」專欄，記錄企業提供應稅服務應收取的增值稅額。企業提供應稅服務應收取的銷項稅額，用藍字登記;發生服務終止或按規定可以實行差額征稅、按照稅法規定允許扣減的增值稅額應沖減銷項稅額，用紅字或負數登記。

7、「出口退稅」專欄，記錄企業向境外提供適用增值稅零稅率的應稅服務，按規定計算的當期免抵退稅額或按規定直接計算的應收出口退稅額;出口業務辦理退稅後發生服務終止而補交已退的稅款，用紅字或負數登記。

8、「進項稅額轉出」專欄，記錄由於各類原因而不應從銷項稅額中抵扣，按規定轉出的進項稅額。

9、「轉出多交增值稅」專欄，記錄企業月末轉出多交的增值稅。企業轉出當月發生的多交的增值稅額用藍字登記。

10、「未交增值稅」明細科目，核算一般納稅人月末轉入的應交未交增值稅額，轉入多交的增值稅也在本明細科目核算。

11、「待抵扣進項稅額」明細科目,核算一般納稅人按稅法規定不符合抵扣條件，暫不予在本期申報抵扣的進項稅額。

12、「增值稅留抵稅額」明細科目，核算一般納稅人試點當月按照規定不得從應稅服務的銷項稅額中抵扣的月初增值稅留抵稅額。

(二)小規模納稅人會計科目

小規模納稅人應在「應交稅費」科目下設置「應交增值稅」明細科目，不需要再設置上述專欄。

二、會計處理方法

(一)一般納稅人國內購進貨物、接受應稅勞務和應稅服務

一般納稅人國內采購的貨物或接受的應稅勞務和應稅服務，取得的增值稅扣稅憑證，按稅法規定符合抵扣條件可在本期申報抵扣的進項稅額，借記「應交稅費——應交增值稅(進項稅額)」科目，按應計入相關項目成本的金額，借記「材料采購」、「商品采購」、「原材料」、「製造費用」、「管理費用」、「營業費用」、「固定資產」、「主營業務成本」、「其他業務成本」等科目，按照應付或實際支付的金額，貸記「應付賬款」、「應付票據」、「銀行存款」等科目。購入貨物發生的退貨或接受服務中止，作相反的會計分錄。

1.取得專用發票

一般納稅人國內采購的貨物或接受的應稅勞務和應稅服務，取得增值稅專用發票(不含小規模納稅人代開的貨運增值稅專用發票)，按發票註明增值稅稅額進行核算。

【案例】2013年8月，濟南A物流企業，本月提供交通運輸收入100萬元，物流輔助收入100萬元，按照適用稅率，分別開具增值稅專用發票，款項已收。當月委託上海B公司一項運輸業務，取得B企業開具的貨物運輸業增值稅專用發票，價款20萬元，註明的增值稅額為2.2萬元。

A企業取得B企業貨物運輸業增值稅專用發票後的會計處理：

借：主營業務成本200000

應交稅費——應交增值稅(進項稅額)22000

貸：應付賬款——B公司222000

【案例】2013年9月2日，濟南A物流企業(一般納稅人)與H公司(一般納稅人)簽訂合同，為其提供購進貨物的運輸服務，H公司於簽訂協議時全額支付現金6萬元，且開具了專用發票。9月8日，由於前往目的地的道路被沖毀，雙方同意中止履行合同。H公司將尚未認證專用發票退還給A企業，A企業返還運費。

Ⅰ.H公司7月2日取得專用發票的會計處理：

借：在途物資54054.05

應交稅費——應交增值稅(進項稅額)5945.95

貸：現金60000

Ⅱ.H公司7月8日發生服務中止的會計處理：

借：銀行存款60000

借：在途物資-54054.05

應交稅費——應交增值稅(進項稅額)-5945.95

2.購進農產品

一般納稅人購進農產品，取得銷售普通發票或開具農產品收購發票的，按農產品買價和13%的扣除率計算進項稅額進行會計核算。

【案例】例：2013年2月，濟南S生物科技公司進行靈芝栽培技術研發，本月從附近農民收購1500元稻草與棉殼用作研發過程中的栽培基料，按規定已開具收購憑證，價款已支付。

借：低值易耗品1305

應交稅費——應交增值稅(進項稅額)195

貸：現金1500

3.進口貨物或服務

一般納稅人進口貨物或接受境外單位或者個人提供的應稅服務，按照海關提供的海關進口增值稅專用繳款書上註明的增值稅額或中華人民共和國稅收通用繳款書上註明的增值稅額進行會計核算。

【案例】2013年8月，日照G港口公司，本月從澳大利亞Re公司進口散貨裝卸設備一台，價款1500萬元已於上月支付，繳納進口環節的增值稅255萬元，取得海關進口增值稅專用繳款書。

相關會計處理為：

借：工程物資15000000

貸：預付賬款15000000

借：應交稅費——應交增值稅(進項稅額)2550000

貸：銀行存款2550000

【案例】2013年9月，日照G港口公司，進行傳輸帶系統技術改造過程中，接受澳大利亞Re公司技術指導，合同總價為18萬元。當月改造完成，澳大利亞Re公司境內無代理機構，G公司辦理扣繳增值稅手續，取得扣繳通用繳款書，並將扣稅後的價款支付給Re公司。書面合同、付款證明和Re公司的對賬單齊全。

Ⅰ.扣繳增值稅稅款時的會計處理：

借：應交稅費——應交增值稅(進項稅額)10188.68

貸：銀行存款10188.68

Ⅱ.支付價款時的會計處理：

借：在建工程169811.32

貸：銀行存款169811.32

4.接受鐵路運輸服務

接受交通運輸業服務，取得鐵路運輸費用結算單據，按照的運輸費用金額和7%的扣除率計算的進項稅額。

【案例】2013年10月，濟南S生物科技公司委託浙江某鐵路運輸服務公司運送購買的技術研發用設備一套，支付費用4500元，其中運費4000元，上下力資500元，取得運費發票。

借：固定資產——研發設備a4220

應交稅費——應交增值稅(進項稅額)280

貸：現金4500

(三)一般納稅人輔導期

一般納稅人(輔導期)國內采購的貨物或接受的應稅勞務和應稅服務，已經取得的增值稅扣稅憑證，按稅法規定不符合抵扣條件，暫不予在本期申報抵扣的進項稅額，借記「應交稅費——待抵扣進項稅額」科目，應計入采購成本的金額，借記「材料采購」、「商品采購」、「原材料」、「製造費用」、「管理費用」、「營業費用」、「固定資產」、「主營業務成本」、「其他業務成本」等科目，按照應付或實際支付的金額，貸記「應付賬款」、「應付票據」、「銀行存款」等科目。

收到稅務機關告知的稽核比對結果通知書及其明細清單後，按稽核比對結果通知書及其明細清單註明的稽核相符、允許抵扣的進項稅額，借記「應交稅費——應交增值稅(進項稅額)」，貸記「應交稅費——待抵扣進項稅額」。

(四)混業經營原一般納稅人「掛賬留抵」處理

兼有增值稅應稅服務的原增值稅一般納稅人，應在營業稅改徵增值稅開始試點的當月月初將不得從應稅服務的銷項稅額中抵扣的上期留抵稅額，轉入「增值稅留抵稅額」明細科目，借記「應交稅費——增值稅留抵稅額」科目，貸記「應交稅費——應交增值稅(進項稅額轉出)」科目。

待以後期間允許抵扣時，按允許抵扣的金額，借記「應交稅費——應交增值稅(進項稅額)」科目，貸記「應交稅費——增值稅留抵稅額」科目。

(五)一般納稅人提供應稅服務

一般納稅人提供應稅服務，按照確認的收入和按規定收取的增值稅額，借記「應收賬款」、「應收票據」、「銀行存款」等科目，按照按規定收取的增值稅額，貸記「應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)」科目，按確認的收入，貸記「主營業務收入」、「其他業務收入」等科目。發生的服務中止或折讓，作相反的會計分錄。

【案例】2013年10月，濟南A物流企業，本月提供交通運輸收入100萬元，物流輔助收入100萬元，按照適用稅率，分別開具增值稅專用發票，款項已收。當月委託上海B企業一項運輸業務，取得B企業開具的貨物運輸業增值稅專用發票，價款20萬元，註明的增值稅額為2.2萬元。

Ⅰ.取得運輸收入的會計處理：

借：銀行存款1110000

貸：主營業務收入——運輸1000000

應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)110000

Ⅱ.取得物流輔助收入的會計處理：

借：銀行存款1060000

貸：其他業務收入——物流1000000

應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)60000

【案例】2013年9月2日，濟南A物流企業與H公司簽訂合同，為其提供購進貨物的運輸服務，H公司於簽訂協議時全額支付現金6萬元，且開具了增值稅專用發票。9月8日，由於前往目的地的道路被沖毀，雙方同意中止履行合同。H公司將尚未認證專用發票退還給A企業，A企業返還運費。

Ⅰ.A企業9月2日取得運輸收入的會計處理：

借：現金60000

貸：主營業務收入——運輸54054.05

應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)5945.95

Ⅱ.A企業9月8日發生服務中止的會計處理：

貨：銀行存款60000

貸：主營業務收入——運輸-54054.05

應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)-5945.95\

【案例】2013年9月，無錫X設備租賃公司出租給L公司兩台數控機床，收取租金半年租金18萬元並開具發票，L公司使用兩個月後發現其中一台機床的齒輪存在故障無法運轉，要求X公司派人進行維修並退還L公司維修期間租金2萬元，L公司至主管稅務機關開具《開具紅字增值稅專用發票通知單》，X公司開具紅字專用發票，退還已收租金2萬元。

Ⅰ.X企業9月份取得租金收入的會計處理：

借：銀行存款180000

貸：主營業務收入——設備出租153846.15

應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)26153.85

Ⅱ.X公司開具紅字專用發票的會計處理：

貨：銀行存款20000

貸：主營業務收入——運輸-17094.02

應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)-2905.98

一般納稅人發生《試點實施辦法》第十一條所規定情形，視同提供應稅服務應提取的銷項稅額，借記「營業外支出」、「應付利潤」等科目，貸記「應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)」科目。

【案例】

2013年8月3日，南京K律師事務所安排兩名律師參加某企業家沙龍，免費提供資產重組相關業務法律咨詢服務4小時。8月5日，該律師事務所安排三名律師參加「學雷鋒」日活動，在市民廣場進行免費法律咨詢服務3小時。(該律師事務所民事業務咨詢服務價格為每人800元/小時)

Ⅰ.8月3日免費提供資產重組業務法律咨詢，按最近時期提供同類應稅服務的平均價格計算銷項稅額：

(2×4×800)÷(1+6%)×6%=362.26(元)

相關會計處理：

借：營業外支出362.26

貸：應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)362.26

Ⅱ.8月5日為以社會公眾為對象的服務活動，不屬於視同提供應稅服務。

(六)一般納稅人出口應稅服務

一般納稅人向境外單位提供適用零稅率的應稅服務，不計算應稅服務銷售額應繳納的增值稅。憑有關單證向稅務機關申報辦理該項出口服務的免抵退稅。

1.按稅務機關批準的免抵稅額借記「應交稅費——應交增值稅(出口抵減內銷應納稅額)」，按應退稅額借記「其他應收款——應收退稅款(增值稅出口退稅)」等科目，按免抵退稅額貸記「應交稅費——應交增值稅(出口退稅)」科目。

2.收到退回的稅款時，借記「銀行存款」科目，貸記「其他應收款——應收退稅款(增值稅出口退稅)」科目。

3.辦理退稅後發生服務中止補交已退回稅款的，用紅字或負數登記。

(七)非正常損失

發生購進貨物改變用途以及非正常損失等原因，按規定進項額不得抵扣的，借記「其他業務成本」、「在建工程」、「應付福利費」、「待處理財產損溢」等科目，貸記「應交稅費——應交增值稅(進項稅額轉出)」科目。

(八)免徵增值稅收入

納稅人提供應稅服務取得按規定的免徵增值稅收入時，借記「銀行存款」、「應收賬款」、「應收票據」等科目，貸記「主營業務收入」、「其他業務收入」等科目。

(九)當月繳納本月增值稅

當月繳納本月增值稅時，借記「應交稅費——應交增值稅(已交稅金)」科目，貸記「銀行存款」科目

【案例】

M貨運公司2013年8月虛開增值稅專用發票被國稅稽查部門查處，當月收到主管稅務機關的《稅務事項通知書》，告知對其實行納稅輔導期管理。9月3日，M公司當月第一次領購專用發票25份，17日已全部開具，取得營業額86000元(含稅);18日該公司再次到主管稅務機關申領發票，按規定對前次已領購並開具的專用發票銷售額預繳增值稅。

預繳增值稅稅款的計算：

86000÷(1+11%)×3%=2324.32(元)

相關會計處理：

借：應交稅費——應交增值稅(已交稅金)2324.32

貸：銀行存款2324.32

(十)購入稅控系統專用設備

一般納稅人首次購入增值稅稅控系統專用設備，按實際支付或應付的金額，借記「固定資產」科目，貸記「銀行存款」、「應付賬款」等科目。按規定抵減的增值稅應納稅額，借記「應交稅費——應交增值稅(減免稅款)」科目，貸記「遞延收益」科目。按期計提折舊，借記「管理費用」等科目，貸記「累計折舊」科目;同時，借記「遞延收益」科目，貸記「管理費用」等科目。

一般納稅人發生技術維護費，按實際支付或應付的金額，借記「管理費用」等科目，貸記「銀行存款」等科目。按規定抵減的增值稅應納稅額，借記「應交稅費——應交增值稅(減免稅款)」科目，貸記「管理費用」等科目。

【案例】2013年10月，濟南S生物科技公司首次購入增值稅稅控系統設備，支付價款1416元，同時支付當年增值稅稅控系統專用設備技術維護費370元。當月兩項合計抵減當月增值稅應納稅額1786元。

Ⅰ.首次購入增值稅稅控系統專用設備

借：固定資產——稅控設備1416

貸：銀行存款1416

Ⅱ.發生防偽稅控系統專用設備技術維護費

借：管理費用370

貸：銀行存款370

Ⅲ.抵減當月增值稅應納稅額

借：應交稅費——應交增值稅(減免稅款)1786

貸：管理費用370

遞延收益1416

Ⅳ.以後各月計提折舊時(按3年，殘值10%舉例)

借：管理費用35.40

貸：累計折舊35.40

借：遞延收益35.40

貸：管理費用35.40

(十一)簡易計稅方法

一般納稅人提供適用簡易計稅方法應稅服務的，借記「現金」、「銀行存款」、「應收賬款」等科目，貸記「主營業務收入」、「其他業務收入」等科目，貸記「應交稅費——未交增值稅」科目。

一般納稅人提供適用簡易計稅方法應稅服務，發生《試點實施辦法》第十一條所規定情形視同提供應稅服務應繳納的增值稅額，借記「營業外支出」、「應付利潤」等科目，貸記「應交稅費——未交增值稅」科目。

【案例】2013年10月25日，濟南Z巴士公司當天取得公交乘坐費85000元。

計算按簡易計稅辦法計算增值稅應納稅款85000÷103%×3%=2475.73元，相應會計處理為：

借：現金85000

貸：主營業務收入82524.27

應交稅費——未交增值稅2475.73

(十二)稅款繳納

月末，一般納稅人應將當月發生的應交未交增值稅額自「應交稅費——應交增值稅」科目轉入「未交增值稅」明細科目，借記「應交稅費——應交增值稅(轉出未交增值稅)」科目，貸記「應交稅費——未交增值稅」科目。或將本月多交的增值稅自「應交稅費——應交增值稅」科目轉入「未交增值稅」明細科目，借記「應交稅費——未交增值稅」科目，貸記「應交稅費——應交增值稅(轉出多交增值稅)」科目。

一般納稅人的「應交稅費——應交增值稅」科目的期末借方余額，反映尚未抵扣的增值稅。「應交稅費——未交增值稅」科目的期末借方余額，反映多交的增值稅;貸方余額，反映未交的增值稅。

次月繳納本月應交未交的增值稅，借記「應交稅費——未交增值稅」科目，貸記「銀行存款」科目。收到退回多交增值稅稅款時，借記「銀行存款」科目，貸記「應交稅費——未交增值稅」科目。

(十三)小規模納稅人提供應稅服

小規模納稅人提供應稅服務，按確認的收入和按規定收取的增值稅額，借記「應收賬款」、「應收票據」、「銀行存款」等科目，按規定收取的增值稅額，貸記「應交稅費——應交增值稅」科目，按確認的收入，貸記「主營業務收入」、「其他業務收入」等科目。

(十四)小規模納稅人初次購入稅控設備

小規模納稅人初次購入增值稅稅控系統專用設備，按實際支付或應付的金額，借記「固定資產」科目，貸記「銀行存款」、「應付賬款」等科目。按規定抵減的增值稅應納稅額，借記「應交稅費——應交增值稅」科目，貸記「遞延收益」科目。按期計提折舊，借記「管理費用」等科目，貸記「累計折舊」科目;同時，借記「遞延收益」科目，貸記「管理費用」等科目。

小規模納稅人發生技術維護費，按實際支付或應付的金額，借記「管理費用」等科目，貸記「銀行存款」等科目。按規定抵減的增值稅應納稅額，借記「應交稅費——應交增值稅」科目，貸記「管理費用」等科目。

(十五)小規模納稅人稅款繳納

小規模納稅人月份終了上交增值稅時，借記「應交稅費——應交增值稅」科目，貸記「銀行存款」科目。收到退回多交的增值稅稅款時，作相反的會計分錄。

㈦ 急求小額貸款公司會計科目、資產負債表、現金流量表、利潤分配表及平時處理賬務的分錄等，求求大俠了，

會計科目名稱和編號

序號
科目編號
會計科目名稱

一、 資 產 類

1
1001
庫存現金

2
1002
銀行存款

3
1012
其他貨幣資金

4
1101
交易性金融資產

5
1111
買入返售金融資產

6
1122
應收賬款

7
1131
應收股利

8
1132
應收利息

9
1221
其他應收款

10
1231
壞賬准備

11
1301
貼現資產

12
1303
貸款

13
1304
貸款損失准備

14
1321
代理業務資產

15
1441
抵債資產

16
1442
抵債資產跌價准備

17
1501
持有至到期投資

18
1502
持有至到期投資減值准備

19
1503
可供出售金融資產

20
1504
可供出售金融資產減值准備

21
1511
長期股權投資

22
1512
長期股權投資減值准備

23
1601
固定資產

24
1602
累計折舊

25
1603
固定資產減值准備

26
1604
在建工程

27
1605
工程物資

28
1606
固定資產清理

29
1607
工程物資減值准備

30
1701
無形資產

31
1702
累計攤銷

32
1703
無形資產減值准備

33
1801
長期待攤費用

34
1811
遞延所得稅資產

35
1901
待處理財產損溢

二、 負 債 類

36
2001
短期借款

37
2021
貼現負債

38
2111
賣出回購金融資產款

39
2202
應付賬款

40
2211
應付職工薪酬

41
2221
應交稅費

42
2231
應付利息

43
2232
應付股利

44
2241
其他應付款

45
2311
代理業務負債

46
2501
長期借款

47
2801
預計負債

48
2901
遞延所得稅負債

三、 所 有 者 權 益 類

49
4001
實收資本（股本）

50
4002
資本公積

51
4101
盈餘公積

53

一般風險准備

54
4103
本年利潤

55
4104
利潤分配

四、 損 益 類

56
6011
利息收入

57
6021
手續費及傭金收入

58
6051
其他業務收入

59
6101
公允價值變動損益

60
6111
投資收益

61
6301
營業外收入

62
6402
其他業務成本

63
6403
營業稅金及附加

64
6411
利息支出

65
6421
手續費及傭金支出

66
6601
業務及管理費

67
6701
資產減值損失

68
6711
營業外支出

69
6801
所得稅費用

70
6901
以前年度損益調整

會計科目使用說明

1001 庫存現金

一、本科目核算公司的庫存現金。

公司有內部周轉使用備用金的，可以單獨設置「備用金」科目。

二、公司增加庫存現金，借記本科目，貸記「銀行存款」等科目；減少庫存現金做相反的會計分錄。

三、公司應設置「現金日記賬」，根據收付款憑證，按照業務發生順序逐筆登記。每日終了，應計算當日的現金收入合計額、現金支出合計額和結余額，並將結余額與實際庫存額核對，做到賬款相符。

四、本科目期末借方余額，反映公司實際持有的庫存現金。

1002 銀行存款

一、本科目核算公司存入銀行的各種款項。

二、公司增加銀行存款，借記本科目，貸記「庫存現金」、「應收賬款」等科目；減少銀行存款做相反的會計分錄。

三、公司應按開戶銀行、存款種類等，分別設置「銀行存款日記賬」，根據收付款憑證，按照業務的發生順序逐筆登記，每日終了應結出余額。「銀行存款日記賬」應定期與「銀行對賬單」核對，至少每月核對一次。月份終了，公司銀行存款賬面余額與銀行對賬單余額之間如有差額，必須逐筆查明原因進行處理，並應按月編制「銀行存款余額調節表」，及時調節相符。

四、本科目期末借方余額，反映公司實際存在銀行的款項。

1002 其他貨幣資金

一、本科目核算公司的銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、存出投資款、外埠存款等其他貨幣資金。

二、公司增加其他貨幣資金，借記本科目，貸記「銀行存款」科目；減少其他貨幣資金，借記有關科目，貸記本科目。

三、本科目可按銀行匯票或本票，外埠存款的開戶銀行，分別「銀行匯票」、「銀行本票」、「信用卡」、「存出投資款」、「外埠存款」等進行明細核算。

四、本科目期末借方余額，反映公司持有的其他貨幣資金。

1101 交易性金融資產

一、本科目核算公司為交易目的所持有的債券投資、股票投資、基金投資等交易性金融資產的公允價值。

公司持有的直接指定為以公允價值計量且其變動計入當期的損益的金融資產，也在本科目核算。

二、本科目可按交易性金融資產的類別和品種，分別「成本」、「公允價值變動」等進行明細核算。

三、交易性金融資產的主要賬務處理。

（一）公司取得交易性金融資產，按其公允價值，借記本科目（成本），按發生的交易費用，借記「投資收益」科目，按已到付息期但尚未領取的利息或已宣告但尚未發放的現金股利，借記「應收利息」或「應收股利」科目，按實際支付的金額，貸記「銀行存款」等科目。

（二）交易性金融資產持有期間被投資單位宣告發放的現金股利，或在資產負債表日按分期付息、一次還本債券投資的票面利率計算的利息，借記「應收股利」或「應收利息」科目，貸記「投資收益」科目。

（三）資產負債表日，交易性金融資產的公允價值高於其賬面余額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記「公允價值變動損益」科目；公允價值低於其賬面余額的差額做相反的會計分錄。

（四）出售交易性金融資產，應按實際收到金額，借記「銀行存款」等科目，按該金融資產的賬面余額貸記本科目，按其差額，貸記或借記「投資收益」科目。同時，將原計入該金融資產的公允價值變動轉出，借記或貸記「公允價值變動損益」科目，貸記或借記「投資收益」科目。

四、本科目期末借方余額，反映公司持有的交易性金融資產的公允價值。

1111 買入返售金融資產

一、本科目核算公司按照返售協議約定先買入再按固定價格返售的債券、貸款等金融資產所融出的資金。

二、本科目可按買入返售金融資產的類別和融資方進行明細核算。

三、買入返售金融資產的主要賬務處理。

（一）公司根據返售協議買入金融資產，應按實際支付的金額，借記本科目，貸記「銀行存款」等科目。

（二）資產負債表日，按照計算確定的買入返售金融資產的利息收入，借記「應收利息」科目，貸記「利息收入」科目。

（三）返售日，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，按其賬面余額，貸記本科目、「應收利息」科目，按其差額，貸記「利息收入」科目。

（四）本科目期末借方余額，反映公司買入的尚未到期返售金融資產攤余成本。

1122 應收賬款

一、本科目核算公司因提供咨詢、服務等經營活動應收取的款項。

二、本科目可按債務人進行明細核算。

三、公司發生應收賬款，按應收金額，借記本科目，按確認的營業收入，貸記「手續費及傭金收入」等科目。收回應收賬款時，借記「銀行存款」等科目，貸記本科目。

四、公司與債務人進行債務重組，應當分別債務重組的不同方式進行處理。

（一）收到賬務人清償債務的款項小於該項應收賬款賬面價值的，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，按重組債權已計提的壞賬准備，借記「壞賬准備」科目，按重組債權的賬面余額，貸記本科目，按其差額，借記「營業外支出」科目。

收到債務人清償債務的款項大於該項應收賬款賬面價值的，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，按重組債權已計提的壞賬准備，借記「壞賬准備」科目，按重組債權的賬面余額，貸記本科目，按其差額，貸記「資產減值損失」科目。

以下債務重組涉及重組債權減值准備的，應當比照此規定進行處理。

（二）接受債務人用於清償債務的非現金資產，應按該項非現金資產的公允價值，借記「固定資產」等科目，按重組債權的賬面余額，貸記本科目，按應支付的相關稅費和其他費用，貸記「銀行存款」、「應交稅費」等科目，按其差額，借記「營業外支出」科目。

（三）以修改其他債務條件進行清償的，應按修改其他債務條件後債權的公允價值，借記本科目，按重組債權的賬面余額，貸記本科目，按其差額，借記「營業外支出」科目。

五、本科目期末借方余額，反映公司尚未收回的應收賬款；期末如為貸方余額，反映公司預收的賬款。

1131 應收股利

一、本科目核算公司應收取的現金股利和應收取其他單位分配的利潤。

二、本科目可按被投資單位進行明細核算。

三、應收股利的主要賬務處理。

（一）公司取得交易性金融資產，按支付的價款中所包含的、已宣告但尚未發放的現金股利，借記本科目，按交易性金融資產的公允價值，借記「交易性金融資產——成本」科目，按發生的交易費用，借記「投資收益」科目，按實際支付的金額，貸記「銀行存款」、「存放中央銀行款項」、「結算備付金」等科目。

交易性金融資產持有期間被投資單位宣告發放的現金股利，按應享有的份額，借記本科目，貸記「投資收益」科目。

（二）取得長期股權投資，按支付的價款中所包含的、已宣告但尚未發放的現金股利，借記本科目，按確定的長期股權投資成本，借記「長期股權投資——成本」科目，按實際支付的金額，貸記「銀行存款」等科目。

持有期間被投資單位宣告發放現金股利或利潤的，按應享有的份額，借記本科目，貸記「投資收益」（成本法）或「長期股權投資——損益調整」科目（權益法）。

被投資單位宣告發放的現金股利或利潤屬於其在取得本公司投資前實現凈利潤的分配額，借記本科目，貸記「長期股權投資——成本」等科目。

（三）取得可供出售的金融資產，按支付的價款中所包含的、已宣告但尚未發放的現金股利，借記本科目，按可供出售金融資產的公允價值與交易費用之和，借記「可供出售金融資產——成本」科目，按實際支付的金額，貸記「銀行存款」、「存放中央銀行款項」、「結算備付金」等科目。

可供出售權益工具持有期間被投資單位宣告發放的現金股利，按應享有的份額，借記本科目，貸記「投資收益」科目。

（四）實際收到現金股利或利潤，借記「銀行存款」等科目，貸記本科目等。

四、本科目期末借方余額，反映公司尚未收回的現金股利或利潤。

1132 應收利息

一、本科目核算公司交易性金融資產、持有至到期投資、可供出售金融資產、發放貸款、買入返售金融資產等應收取的利息。

公司購入的一次還本付息的持有至到期投資、可供出售金融資產持有期間取得的利息，分別在「持有至到期投資」、「可供出售金融資產」科目核算。

二、本科目可按借款人或投資類別和品種進行明細核算。

三、應收利息的主要賬務處理。

（一）公司取得的交易性金融資產，按支付的價款中所包含的、已到付息期但尚未領取的利息，借記本科目，按交易性金融資產的公允價值，借記「交易性金融資產——成本」科目，按發生的交易費用，借記「投資收益」科目，按實際支付的金額，貸記「銀行存款」等科目。

（二）取得的持有至到期投資，應按該投資的面值，借記「持有至到期投資——成本」科目，按支付的價款中包含的、已到付息期但尚未領取的利息，借記本科目，按實際支付的金額，貸記「銀行存款」等科目，按其差額，借記或貸記「持有至到期投資——利息調整」科目。

資產負債表日，持有至到期投資為分期付息、一次還本債券投資的，應按票面利率計算確定的應收未收利息，借記本科目，按持有至到期投資攤余成本和實際利率計算確定的利息收入，貸記「投資收益」科止，按其差額，借記或貸記「持有至到期投資——利息調整」科目。

持有至到期投資為一次還本付息債券投資的，應於資產負債表日按票面利率計算確定的應收未收利息，借記「持有至到期投資——應計利息」科目，按持有至到期投資攤余成本和實際利率計算確定的利息收入，貸記「投資收益」科目，按其差額，借記或貸記「持有至到期投資——利息調整」科目。

（三）取得的可供出售債券投資，比照（二）的相關規定進行處理。

（四）發生減值的持有至到期投資、可供出售債券投資的利息收入，應當比照貸款類科目相關規定進行處理。

（五）公司發放的貸款， 應於資產負債表日按貸款的合同本金和合同利率計算確定的應收未收利息，借記本科目，按貸款的攤余成本和實際利率計算確定的利息收入，貸記「利息收入」科目，按其差額，借記或貸記「公司貸款——利息調整」、「個人貸款——利息調整」等科目。

（六）應收利息實際收到時，借記「銀行存款」等科目，貸記本科目。

四、本科目期末借方余額，反映公司尚未收回的利息。

1221 其他應收款

一、本科目核算公司除買入返售金融資產、應收賬款、應收股利、應收利息等以外的其他各種應收及暫付款項。

二、本科目可按對方單位（或個人）進行明細核算。

三、公司發生的其他各種應收、暫付款項時，借記本科目，貸記「銀行存款」、「固定資產清理」等科目；收回或轉銷各種款項時，借記「庫存現金」、「銀行存款」等科目，貸記本科目。

四、本科目期末借方余額，反映公司尚未收回的其他應收款。

1231 壞賬准備

一、本科目核算公司應收款項的壞賬准備。

二、本科目可按應收款項的類別進行明細核算。

三、壞賬准備的主要賬務處理。

（一）資產負債表日，應收款項發生減值的，按應減記的金額，借記「資產減值損失」科目，貸記本科目。本期應計提的壞賬准備大於其賬面余額的，應按其差額計提；應計提的壞賬准備小於其賬面余額的差額做相反的會計分錄。

（二）對於確實無法收回的應收款項，按管理許可權報經批准後作為壞賬，轉銷應收款項，借記本科目，貸記「應收賬款」、「其他應收款」等科目。

（三）已確認並轉銷的應收款項以後又收回的，應按實際收回的金額，借記「應收賬款」、「其他應收款」等科目，貸記本科目；同時，借記「銀行存款」科目，貸記「應收賬款」、「其他應收款」等科目。

對於已確認並轉銷的應收款項以後又收回的，也可以按照實際收回的金額，借記「銀行存款」科目，貸記本科目。

四、本科目期末貸方余額，反映公司已計提但尚未轉銷的壞賬准備。

1301 貼現資產

一、本科目核算公司辦理商業票據的貼現、轉貼現等業務所融出的資金。

二、本科目可按貼現類別和貼現申請人進行明細核算。

三、貼現資產的主要賬務處理。

（一）公司辦理貼現時，按貼現票面金額，借記本科目（面值），按實際支付的金額，貸記「銀行存款」等科目，按其差額，貸記本科目（利息調整）。

（二）資產負債表日，按計算確定的貼現利息收入，借記本科目（利息調整），貸記「利息收入」科目。

（三）貼現票據到期，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，按貼現的票面金額，貸記本科目（面值），按其差額，貸記「利息收入」科目。存在利息調整金額的，也應同時結轉。

四、本科目期末借方余額，反映公司辦理的貼現、轉貼現等業務融出的資金。

1303 貸款

一、本科目核算公司按規定發放的各種客戶貸款，包括質押貸款、抵押貸款、保證貸款、信用貸款等。

二、本科目可按貸款客戶、類別、期限分別「本金」、「利息調整」、「已減值」等進行明細核算。

三、貸款的主要賬務處理。

（一）公司發放的貸款，應按貸款的合同本金，借記本科目（本金），按實際支付的金額，貸記「銀行存款」等科目，有差額的，借記或貸記本科目（利息調整）。

資產負債表日，應按貸款的合同本金和合同利率計算確定的應收未收利息，借記「應收利息」科目，按貸款的攤余成本和實際利率計算確定的利息收入，貸記「利息收入」科目，按其差額，借記或貸記本科目（利息調整）。合同利率和實際利率差異較小的，也可以採用合同利率計算確定利息收入。

收回貸款時，應按客戶歸還的金額，借記「銀行存款」等科目，按收回的應收利息金額，貸記「應收利息」科目，按歸還的貸款本金，貸記本科目（本金），按其差額，貸記「利息收入」科目。存在利息調整余額的，還應同時結轉。

（二）資產負債表日，確定貸款發生減值的，按應減記的金額，借記「資產減值損失」科目，貸記「貸款損失准備」科目。同時，應將本科目（本金、利息調整）余額轉入本科目（已減值），借記本科目（已減值），貸記本科目（本金、利息調整）。

資產負債表日，應按貸款的攤余成本和實際利率計算確定的利息收入，借記「貸款損失准備」科目，貸記「利息收入」。同時，將按合同本金和合同利率計算確定的應收利息金額進行表外登記。

收回減值貸款時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，按相關貸款損失准備余額，借記「貸款損失准備」科目，按相關貸款余額，貸記本科目（已減值），按其差額，貸記「資產減值損失」科目。

對於確實無法收回的貸款，按管理許可權報經批准後作為呆賬予以轉銷，借記「貸款損失准備」科目，貸記本科目（已減值）。按管理許可權報經批准後轉銷表外應收未收利息，減少表外「應收未收利息」科目金額。

已確認並轉銷的貸款以後又收回的，按原轉銷的貸款余額，借記本科目（已減值），貸記「貸款損失准備」科目。按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，按原轉銷的貸款余額，貸記本科目（已減值），按其差額，貸記「資產減值損失」科目。

四、本科目期末借方余額，反映公司按規定發放尚未收回貸款的攤余成本。

1304 貸款損失准備

一、本科目核算公司貸款的減值准備。

二、本科目可按計提貸款損失准備的資產類別進行明細核算。

三、貸款損失准備的主要賬務處理。

（一）資產負債表日，貸款發生減值的，按應減記的金額，借記「資產減值損失」科目，貸記本科目。

（二）對於確實無法收回的各項貸款，按管理許可權報經批准後轉銷各項貸款，借記本科目，貸記「貸款」等科目。

（三）已計提貸款損失准備的貸款價值以後又得以恢復，應在原已計提的貸款損失准備金額內，按恢復增加的金額，借記本科目，貸記「資產減值損失」科目。

四、本科目期末貸方余額，反映公司已計提但尚未轉銷的貸款損失准備。

1321 代理業務資產

一、本科目核算公司不承擔風險的代理業務形成的資產，包括受託貸款等。

二、本科目可按委託單位、貸款對象，分別「成本」、「已實現未結算損益」等進行明細核算。

三、代理業務資產的主要賬務處理。

（一）公司收到委託人的資金，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，貸記「代理業務負債」科目。

（二）發放受託的貸款，應按實際發放的金額，借記本科目（本金），貸記「銀行存款」等科目。

（三）收回受託貸款，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，貸記本科目（本金），按其差額，貸記本科目（已實現未結算損益）等。

（四）定期或在合同到期與委託單位結算，按合同規定比例計算受託貸款收益，結算已實現未結算的收益，借記本科目（已實現未結算損益），貸記「代理業務負債」（委託客戶的收益）、「手續費及傭金收入」（本公司的收益）等科目。

四、本科目期末借方余額，反映公司代理業務資產的價值。

1441 抵債資產

一、本科目核算公司依法取得並准備按有關規定進行處置的實物抵債資產的成本。

公司依法取得並准備按有關規定進行處置的非實物抵債資產（不含股權投資）也通過本科目核算。

二、本科目可按抵債資產類別及借款人進行明細核算。

三、抵債資產的主要賬務處理。

（一）公司取得的抵債資產，按抵債資產的公允價值，借記本科目，按相關資產已計提的減值准備，借記「貸款損失准備」、「壞賬准備」等科目，按相關資產的賬面余額，貸記「貸款」、「應收賬款」等科目，按應支付的相關稅費，貸記「應交稅費」科目，按其差額，借記「營業外支出」科目。如為貸方差額，應貸記「資產減值損失」科目。

（二）抵債資產保管期間取得的收入，借記「庫存現金」、「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」等科目。保管期間發生的直接費用，借記「其他業務成本」等科目，貸記「庫存現金」、「銀行存款」等科目。

（三）處置抵債資產時，應按實際收到的金額，借記「庫存現金」、「銀行存款」等科目，按應支付的相關稅費，貸記「應交稅費」科目，按其賬面余額，貸記本科目，按其差額，貸記「營業外收入」科目或借記「營業外支出」科目。已計提抵債資產跌價准備的，還應同時結轉減值准備。

（四）取得抵債資產後轉為自用的，應在相關手續辦妥時，按轉換日抵債資產的賬面余額，借記「固定資產」等科目，貸記本科目。已計提抵債資產跌價准備的，還應同時結轉減值准備。

四、本科目期末借方余額，反映公司取得的尚未處置的實物抵債資產的成本。

1442 抵債資產跌價准備

一、本科目核算公司抵債資產的減值准備。

二、本科目可按抵債資產項目或類別進行明細核算。

三、抵債資產跌價准備的主要賬務處理。

資產負債表日，抵債資產發生減值的，按抵債資產可變現凈值低於成本的差額，借記「資產減值損失」科目，貸記本科目。

已計提減值准備的抵債資產價值以後又得以恢復，應在原已計提的抵債資產跌價准備金額內，按恢復增加的金額，借記本科目，貸記「資產減值損失」科目。

處置抵債資產時，應按實際收到的金額，借記「庫存現金」、「銀行存款」等科目，按應支付的相關稅費，貸記「應交稅費」科目，按其賬面余額，貸記「抵債資產」，按已計提的抵債資產跌價准備，借記本科目，按其差額，貸記「營業外收入」科目或借記「營業外支出」科目。

四、本科目期末貸方余額，反映公司已計提但尚未轉銷的抵債資產跌價准備。

1501 持有至到期投資

一、本科目核算公司持有至到期投資的攤余成本。

二、本科目可按持有至到期投資的類別和品種，分別「成本」、「利息調整」、「應計利息」等進行明細核算。

三、持有至到期投資的主要賬務處理。

（一）公司取得的持有至到期投資，應按該投資的面值，借記本科目（成本），按支付的價款中包含的已到付息期但尚未領取的利息，借記「應收利息」科目，按實際支付的金額，貸記「銀行存款」等科目，按其差額，借記或貸記本科目（利息調整）。

（二）資產負債表日，持有至到期投資為分期付息、一次還本債券投資的，應按票面利率計算確定的應收未收利息，借記「應收利息」科目，按持有至到期投資攤余成本和實際利率計算確定的利息收入，貸記「投資收益」科目，按其差額，借記或貸記本科目（利息調整）。

持有至到期投資為一次還本付息債券投資的，應於資產負債表日按票面利率計算確定的應收未收利息，借記本科目（應計利息），按持有至到期投資攤余成本和實際利率計算確定的利息收入，貸記「投資收益」科目，按其差額，借記或貸記本科目（利息調整）。

持有至到期投資發生減值後利息的處理，比照「貸款」科目相關規定。

（三）將持有至到期投資重分類為可供出售金融資產的，應在重分類日按其公允價值，借記「可供出售金融資產」科目，按其賬面余額，貸記本科目（成本、利息調整、應計利息），按其差額，貸記或借記「資本公積——其他資本公積」科目。已計提減值准備的，還應同時結轉減值准備。

（四）出售持有至到期投資，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，按其賬面余額，貸記本科目（成本、利息調整、應計利息），按其差額，貸記或借記「投資收益」科目。已計提減值准備的，還應同時結轉減值准備。

四、本科目期末借方余額，反映公司持有至到期投資的攤余成本。

1502 持有至到期投資減值准備

一、本科目核算公司持有至到期投資的減值准備。

二、本科目可按持有至到期投資類別和品種進行明細核算。

三、資產負債表日，持有至到期投資發生減值的，按應減記的金額，借記「資產減值損失」科目，貸記本科目。

已計提減值准備的持有至到期投資價值以後又得以恢復，應在原已計提的減值准備金額內，按恢復增加的金額，借記本科目，貸記「資產減值損失」科目。

四、本科目期末貸方余額，反映公司已計提但尚未轉銷的持有至到期投資減值准備。

1503 可供出售金融資產

一、本科目核算公司持有的可供出售金融資產的公允價值，包括劃分為可供出售的股票投資、債券投資等金融資產。

二、本科目按可供出售金融資產的類別和品種，分別「成本」、「利息調整」、「應計利息」、「公允價值變動」等進行明細核算。

三、可供出售金融資產的主要賬務處理。

（一）公司取得的可供出售金融資產為債券投資的，應按債券的面值，借記本科目（成本），按支付的價款中包含的已到付息期但尚未領取的利息，借記「應收利息」科目，按實際支付的金額，貸記「銀行存款」等科目，按差額，借記或貸記本科目（利息調整）。

㈧ 建築工程合同能到銀行貸款嗎

在建工程
可以
抵押貸款
，但是僅僅合同是不夠的
在建工程是指經審批正在建設中的房屋及其它建築物。
在建工程抵押
作為抵押的一種特殊形式，因具有良好的加速資金流動和促進
資金融通
等優點，在滿足銀行拓展客戶的同時，又可解決企業的融資需求，現廣泛地被銀行所採用。
《
擔保法
》司法解釋對在建工程抵押的合法性進行了明確，但對在建工程抵押的條件未作具體規定。建設部《
城市房地產抵押管理辦法
》第三條將在建工程抵押限定為：抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的
土地使用權
連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。根據《擔保法》司法解釋、《城市房地產抵押管理辦法》及其它法律法規的規定，在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：
1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金。《
物權法
》出台前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務提供擔保，也不能為自己其它用途的債務進行擔保，而只能為取得在建工程繼續建造資金的
貸款擔保
。《物權法》實施後在建工程抵押可以為其他債權種類設定抵押，對在建工程抵押擔保的種類沒有限定。
2、在建工程佔用范圍內的土地，已經交納全部
土地出讓金
，並取得國有
土地使用權證
。
3、《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，在建工程抵押合同應載明土地使用權證、
建設用地規劃許可證
和
建設工程規劃許可證
三證
的編號，故在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得
建設工程施工許可證
。
4、投入工程的
自有資金
必須達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定工程施工進度和工程竣工交付日期。

㈨ 請教小額貸款公司其會計賬務處理，越詳細越好還有做賬應該注意哪些問題，謝謝

小額貸款公司屬於其他具有金融性質的企業，應根據《企業會計准則》的規定進行會計核算。小額貸款公司是新生事物，應以《企業會計准則》金融部分的規定為依據，結合小額貸款公司的實際業務的需要進行會計核算。小額貸款公司的會計科目大體可分為資產類、負債類、所有者權益類及損益類四類。

一，主要業務會計核算

小額貸款公司的籌建業務主要包括：申報材料報經省工業 和信息化廳批准，籌集資金，工商行政管理部門注冊登記，辦理組織機構代碼證、稅務登記證，銀行開立賬戶，籌建或租賃營業場所等。

1，發放及收回貸款的會計核算。發放及收回貸款是小額貸款公司的主要業務，小額貸款公司只有通過發放貸款、收回貸款本金和利息，才能不斷實現利潤最大化，實現做大做強的目標。發放及收回貸款的會計核算，是根據借款合同上所規定的期限、利率以及支付和收取款項憑證為依據進行的。

2，支付、計提和攤銷費用的會計核算。主要包括正常性費用支出、計提固定資產折舊、攤銷租賃費和裝修費等。

3，計提及交納稅金。小額貸款公司在每月月末，要根據收入額和適用稅率計提應交稅金，在次月初交納稅金。計提應納稅額的依據和稅率為：營業稅按收入額×5%，城市維護建設稅按應交營業稅額×5%，教育費附加按應交營業稅額×3%，地方教育費附加按應交營業稅額×2%等。

4，計提壞賬損失准備

財稅[2009]99號文件規定，自2008年1月1日起至2010年12月31日止，金融企業在計算所得稅時，涉農貸款和中小企業貸款損失准備可在所得稅前扣除。而財稅[2011]104號文件

補充規定，金融企業在計算所得稅時，涉農貸款和中小企業貸款損失准備可在所得稅前扣除的政策，繼續執行至2013年12月31日。

二，會計處理注意事項：

1，小額貸款公司應定期或不定期地對發放的涉農貸款和中小企業貸款進行貸款質量評估，採用貸款風險分類法，對於涉農貸款和中小企業貸款進行分類，至少在年末要進行一次。如果發現有關注、次級、可疑和損失類貸款，可以按照規定比例計提貸款損失准備。

其計提比例為：關注類貸款2%，次級類貸款25%，可疑類貸款50%，損失類貸款100%.應計提貸款損失准備的計算，是按照貸款質量評估的貸款類別乘以計提比率之和加減當期「貸款損失准備」科目余額，為應計提貸款損失准備數額。

2，月末結轉是指在月末將所有憑證匯總分類錄入完記賬憑證後，通過生成自動轉賬憑證，結轉收入、結轉費用兩張憑證把損益類科目余額，結轉到「本年利潤」科目。年末結轉是指在月末結轉的基礎上，計算出利潤總額，按適用所得稅率計算應納所得稅額，進行賬務處理後，再將利潤凈額從「本年利潤」科目轉入「利潤分配——未分配利潤」科目，按照規定進行利潤分配。

(9)在建工程抵押小額貸款公司擴展閱讀：

會計要素

會計要素是對會計對象進行的基本分類，是會計核算對象的具體化。

企業會計要素分為六大類，即資產、負債、所有者權益、收入、費用和利潤。其中，資產、負債和所有者權益三項會計要素主要反映企業的財務狀況；收入、費用和利潤三項會計要素主要反映企業的經營成果。

動態要素：

收入、費用、利潤

靜態要素：

資產、負債、所有者權益

事業單位會計要素分為五大類，即資產、負債、凈資產、收入和支出。

計量屬性：歷史成本、重置成本、可變現凈值、現值、公允價值。

反映企業財務狀況的會計要素

1.資產(Assets)

資產是指企業過去的交易或者事項形成的、由企業擁有或者控制的、預期會給企業帶來經濟利益的資源。資產的主要特徵有：

（1）資產是由企業過去的交易或事項形成的。企業過去的交易或事項包括購買、生產、製造行為或者其他交易或事項。預期在未來發生的交易或事項不形成資產。

（2）資產是由企業擁有或者控制的資源。由企業擁有或者控制，是指企業享有某項資源的所有權，或者雖然不享有某項資源的所有權，但該資源能被企業所控制。

（3）資產預期會給企業帶來經濟利益。預期會給企業帶來經濟利益，是指直接或間接導致現金和現金等價物流入企業的潛力。

資產按流動性分類，可分為流動資產和非流動資產。

流動資產是指預計在一個正常營業周期中變現、出售或耗用，或者主要為交易目的而持有，或者預計在資產負債表日起一年內（含一年）變現的資產以及自資產負債表日起一年內交換其他資產或清償負債的能力不受限制的現金或現金等價物。流動資產主要包括貨幣資金、交易性金融資產、應收票據、應收賬款、預付款項、應收利息、應收股利、其他應收款、存貨等。

非流動資產是指流動資產以外的資產，主要包括長期股權投資 、固定資產 、在建工程、工程物資、無形資產、開發支出等。

2.負債(Liabilities)

負債是指企業過去的交易或者事項形成的、預期會導致經濟利益流出企業的現時義務。負債的主要特徵有：

（1）負債是企業過去的交易或事項形成的現時義務。現時義務是指企業在現行條件下已承擔的義務。未來發生的交易或事項形成的義務，不屬於現時義務，不應當確認為負債。

（2）負債的清償預期會導致經濟利益流出企業。

負債按流動性分類，可分為流動負債和非流動負債。

流動負債是指預計在一個正常營業周期中清償、或者主要為交易目的而持有、或者自資產負債表日起一年內（含一年）到期應予以清償、或者企業無權自主地將清償推遲至資產負債表日後一年以上的負債。流動負債主要包括短期借款、應付票據、應付賬款、預收款項、應付職工薪酬、應交稅費、應付利息、應付股利、其他應付款等。

非流動負債是指流動負債以外的負債，主要包括長期借款、應付債券等。

3.所有者權益(Equity)

所有者權益是指企業資產扣除負債後由所有者享有的剩餘權益。公司的所有者權益又稱為股東權益 。

所有者權益包括實收資本（或者股本）、資本公積、盈餘公積和未分配利潤。其中，資本公積包括企業收到投資者出資超過其在注冊資本或股本中所佔份額的部分以及直接計入所有者權益的利得和損失等。盈餘公積和未分配利潤又合稱為留存收益 。

反映企業經營成果的會計要素

1.收入 (Revenue)

收入是指企業在日常活動中形成的、會導致所有者權益增加的、與所有者投入資本無關的經濟利益的總流入。

2.費用 (Expense)

費用是指企業在日常活動中發生的、會導致所有者權益減少的、與向所有者分配利潤無關的經濟利益的總流出。

3.利潤(Profit)

利潤是指企業在一定會計期間的經營成果。利潤包括收入減去費用後的凈額、直接計入當期利潤的利得和損失等。

直接計入當期利潤的利得(Gain) 或損失(Loss)，是指應當計入當期損益、會導致所有者權益發生增減變動的、與所有者投入資本或者向所有者分配利潤無關的利得或損失。

就會計原理或基礎工作規范而言，各類單位基本相同，但行政單位和事業單位的事業活動採用的是收付實現制而不是權責發生制，由此導致行政事業單位會計要素的設置及其定義與企業單位有所區別。行政事業單位為資產負債表和收入支出表（類似企業的利潤表）設置了五項會計要素，包括資產、負債、凈資產、收入和支出。

在會計要素的定義上，以事業單位會計要素的定義為例，資產是指事業單位佔有或者使用的能以貨幣計量的經濟資源，包括各種財產、債權和其他權利；負債是指事業單位所承擔的能以貨幣計量、需要以資產或者勞務償付的債務，包括借入款項、應付款項、應繳款項等；

凈資產是指事業單位的資產減去負債後的差額，包括事業基金、固定基金、專用基金、事業結余和經營結余等；收入是指事業單位為開展業務活動，依法取得的非償還性資金，包括補助收入、事業收入、經營收入及其他收入；

支出是指事業單位為開展業務活動和其他活動所發生的各項資金耗費及損失以及用於基本建設項目的開支，包括撥出經費、事業支出、經營支出等。

同時，在具體會計確認和計量原則上，行政事業單位與企業還有些區別。比如，行政事業單位的固定資產不計提折舊。