A. 簽了網簽合同貸款批不下來退房違約責任
一、簽了網簽合同貸款批不下來退房違約責任
1、簽了網簽合同貸款批不下來，一般依據購房合同里的約定為准，繼續購房的，需要在規定的時間里補齊剩餘房款，退房不再購買的，需要具體原因具體分析，開發商出售沒有預售許可的房子，這種情況是開發商原因造成貸款無法正常辦理，購房者同樣有權解除合約並要求開發商承擔違約金、退還定金和首付款。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百八十六條
因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。
第一百八十七條
民事主體因同一行為應當承擔民事責任、行政責任和刑事責任的，承擔行政責任或者刑事責任不影響承擔民事責任；民事主體的財產不足以支付的，優先用於承擔民事責任。
二、商品房退房流程是怎麼樣的
商品房退房的流程如下：
1、先找開發商協商，協商不成再訴訟，有關專家建議業主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用；
2、索要違約金及相關稅費，如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償；
3、首付、月供利息都可獲賠，在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。
B. 買房貸款批不下來違約責任算誰的
賣方原因
1、開發商原因
如果開發商銷售沒有預售許可的房子，銀行在審查的時候會發現，將不予批貸，或者是開發商沒有及時上交貸款材料導致房貸無法正常辦理。
這個時候屬於開發商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權解除合同，並要求開發商承擔違約責任並退還定金、首付款。
2、賣房人原因
對於涉及到共有產權的房子，賣房人在隱瞞共有產權人的情況下，將房子賣給購房人，這個時候簽訂的購房合同是無效的，無法辦理過戶，也就無法辦理按揭貸款了。
購房人原因
房貸辦不下來還有一種原因就是購房人自身的問題，如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，最常見的要數徵信問題了，如果借款人的信用不良記錄是非惡意的，可以與貸款銀行協商，或者去試試其他銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。但是如果逾期很嚴重，比如信用卡連續3次，累計6次逾期，且逾期金額較大(一般500元以上)，貸款肯定會被拒的。
提供虛假材料、徵信不良，這些是購房人的問題，需要其承擔違約責任，無法拿回定金。
非買賣雙方的原因
有一種情況，就是貸款已經通過了銀行審批，但是還沒放款，買賣雙方只能耐心等待放款。如果因為政府或銀行規定導致發生變化，如停止房貸業務，買賣雙方可以進行協商，協商不成的購房者可以到法院申訴，證明自己沒有過錯，要求解除購房合同並退還定金。
《中華人民共和國民法典》第六百七十三條【借款人未按照約定用途使用借款的責任】借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。
第六百七十四條【借款人支付利息的期限】借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付;借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。
第六百七十五條【借款人返還借款的期限】借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。
第六百七十七條【借款人提前返還借款】借款人提前返還借款的，除當事人另有約定外，應當按照實際借款的期間計算利息。
C. 購房合同簽了 貸款辦不下來 買房者承擔違約責任
本帖最後由
什麼是愛
於
2011-11-4
21:14
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日前，在
金銀湖
簽訂了
購房合同
的潛江人
趙先生
，正因貸款無法獲批引發退房糾紛而煩惱。
記者發現，少數購房者簽了購房合同後，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。趙先生介紹，他此前由於生意
資金周轉
有點問題，在前一套房子貸款過程中，有過幾次
逾期還款
記錄，加上他沒有固定工作，銀行遲遲不給他放貸。他想退房，可是開發商稱退房就不退還
首付款
。
開發商認為，趙先生購房前沒有說明經濟狀況，責任不在開發商。如果要退房，屬
違約行為
，開發商不僅不返還首付款，還要追討
違約金
。趙先生則認為，自己並非故意不買房，不算違約，責任在銀行。
湖北松之盛律師事務所律師
趙莉
認為，銀行作為購房者和開發商之間房屋買賣關系第三方，
買賣合同
對其沒有任何約束力。而是應由未按約付清餘款的購房者，按照購房合同約定，向開發商承擔
違約責任
。
另外，就貸款關系來看，如果因購房者
個人信用
等因素，導致其無法申請貸款的，銀行不承擔任何
連帶責任
。但如果是購房者和銀行已經簽訂了
借款合同
及
抵押合同
，僅是銀行未按規定時間放款，那麼購房者也只能先向開發商承擔違約責任，然後再按借款合同向銀行追究違約責任。
據了解，武漢市國土房產局去年曾出台相關規定：購房者在商品房購房合同簽定之日起30日內，因貸款購房手續未獲相關金融機構批准，可以申請退房。但對於相關違約責任並未明確。
業內人士提醒，目前很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，購房者應盡量在購房合同中註明，「如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付款」。
D. 買房子交了首付,簽了合同,但是銀行不貸款怎麼辦
銀行貸款辦理不下來時可以要求退房，但是要根據具體原因來追究買賣雙方是那個的責任。如果是開發商的原因導致辦不下來貸款的，可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應利息損失。如果是購房者這方面的原因,造成銀行不批准貸款,也可以退房,但購房者要承擔違約責任,賠償開發商相應的違約金。具體可以找開發商商討一下。
E. 簽訂購房合同後貸款沒批下來要怎麼辦
和開發商協商看問題出在哪裡或者換個銀行再申請，如果最終銀行不貸款給你的話，可能需要一次性付款。或者和開發商協商退房退款
F. 如果簽完購房合同，貸款辦不下來，怎麼處理 –
一、簽了購房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法：
一次性付清剩餘的房款。
換名字和貸款資料，重簽購房合同。
二、如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。
1，如果是買方主動違反和約相關內容的，買方就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。
2，如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。
3，如果購房合同已經在房管局做備案了，需要開發商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續。
G. 首付付了,合同簽了,銀行不給貸款怎麼辦
已簽購房合同並交納了首付，合約規定期限內未支付房款是需要付違約金的，若不想損失違約金可嘗試更換貸款行或選擇一次性付清房款。銀行不放貸一般是審批不通過導致的，建議聯系經辦行客戶經理核實一下拒批的原因，不同原因有不同的處理方式。
應答時間：2020-09-25，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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H. 簽訂購房合同並交了首付款，現在由於貸款批不下來，可以退房嗎
按一樓說誰敢買房，買的時候說可以貸款，按揭合同簽署時也說可以，後面又說貸不了那麼多，首付要追加，真是氣人