『壹』 房屋貸款合同有必要自己留一份么，在銀行需要去拿么
能留原件就留原件，不行留個復印件也就可以了。
按揭購房合同一般是一式4份，在合同最後一頁寫的，房產局1份，賣方1份，買方1份，銀行1份。
公積金要的是合同原件，也就是說他需要你的合同，有些公積金走的是擔保公司，擔保公司要的也是合同原件，也就是說上述4份中的買方1份和銀行1份。
當辦理房產證的時候需要你去開發公司拿房產局的那一份合同，如果你的房子不能辦理房產證（也就是開發商大房產證還沒辦下來），情況如下：
1、合同簽完以後需要備案，備案有開發公司出面，把房產局的那一份合同給房產局備案留存。
2、剩餘的3份，開發商1份，其它2份給你辦理公積金。公積金要合同1份，如果沒走擔保公司你就會有合同原件，如果走的是擔保公司你的合同原件就會抵押到擔保公司。
『貳』 二手房登記後什麼時候簽合同需要房產交易中心審核嗎
二手房交易在交定金的時候就簽定了三方合同，這就是三方有效的購房合同;交首付的時候一般簽的是「過戶合同」，過戶合同是房管局制定的，用於過戶和報稅的時候為方便管理而統一印製的合同格式，現實交易中，為了少交稅「過戶合同」中的成交總價一般比三方合同中的成交價低。
二手房交易指導流程：
一、全款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、房屋過戶，支付首付款
3、交稅、領取新房產證
4、物業交割、支付尾款
二、貸款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業評估，第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領取新房產證
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款
9、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記。
『叄』 辦了房產證後是不是房產司會把《房產交易合同和房屋按揭合同》都收回
房產司會收取一份，客戶手裡應該還有一份，如果沒有得到，有可能是開發商統一辦妥後返還，二手房則是銀行放款後領取。
購新房《房產交易合同》一般都有四份，貸款銀行一份、開發商一份，房產司或房管局一份，客戶本人持一份，合同中有記載的；購二手房《房產交易合同》也有四份，買賣雙方各執一份，房管局、地稅稅分別執一份。
購新房《房屋按揭合同》一般也是四份，貸款銀行一份、開發商一份，房產司或房管局抵押登記備案一份，客戶本人持一份，合同中有記載的；購二手房《房屋按揭合同》有叄份，分別借款人一份，貸款銀行一份，房管局登記備案一份。
『肆』 買的期房按揭的，我現在做完預告登記了，手裡的那份合同已經交到了房產交易中心了，合同我沒有了妥當么
預告登記時房產部門確認你與開發商之間的房屋買賣關系，此關系一經確立，開發商就不可能把房子再賣給其他人了，這一點可以放心。
你手裡的預告登記證還得給銀行，銀行據此辦理抵押手續。
你手裡應該有一本經過「備案」的購房合同，它是將來辦房產證使用的，如果你手裡沒有，將來辦房產證就辦不了了。現在解決問題的辦法有兩種途徑：1、到銀行看一下，是否有經備案的合同，如果有，商量取回，銀行留復印件即可。2、找開發商，他那裡也應有一本備案的合同，你要原件，給開發商留復印機件。再次提醒你一定要拿到這本合同，否則，辦不了房產證。
『伍』 房屋貸款沒有還完,房產交易中心能查到房屋信息嗎
房屋貸款沒有還完???已經開始還月供了?開發商在你簽購房買賣合同,付首付款一周內都會將房子證件哪到房產交易中心備案,也就是過戶到你名下,一個月你就會有房產證,此時,房屋信息可以在房產交易中心查到
『陸』 房貸合同在哪裡可以查到
房子貸款合同編號在哪裡查詢
房子貸款合同編號，其實就是說購房者貸款買房所簽的貸款合同都會有一個編號，也是唯一的一個編號，通常也能根據這個編號查詢合同的信息。
1、在貸款合同上查詢，購房貸款合同中第一頁右上方那一串字母+數字的組合就是貸款合同編號;
2、在網上查詢，當地房管局官網上有收錄相關房子貸款信息，輸入產權人姓名、產權證號等信息就能查詢到貸款合同編號;
3、在貸款銀行查詢，直接帶上本人身份證、房產證等去房貸所在銀行櫃台就能查詢到貸款合同編號。
房子貸款合同遺失了怎麼辦
1、去貸款銀行索要復印件
房子是個人商業貸款的話，申貸人可以攜帶本人有效身份證等材料到相關的商業貸款銀行，申請遺失，銀行會有一份留底的原貸款合同，只要將其復印一份即可。
2、去公積金中心查檔
購買房子選擇的是住房公積金貸款的話，再貸款合同遺失後，申貸人可以攜帶本人有效身份證等材料，到所在地的公積金中心進行查檔即可。
3、去房屋管理中心查檔
申貸人還可以攜帶個人身份證、房產證等相關證件到所在地的房屋管理中心房產抵押部門進行查檔，但需要繳納一定的手續費才行。
『柒』 我的房屋貸款還清後，銀行為什麼把我的房屋買賣合同收走了
不應該的，房屋貸款和買賣合同沒有關系的。辦理時要一份。結束時與買賣合同是一點關系也沒有了啊。
貸款還清後，你也無需提供房屋買賣合同。
『捌』 房地產交易中心為什麼押我的貸款合同
房管局在做抵押手續時已經留了一本借款合同原件，因為借款是抵押關系的依託，所以要留借款合同留檔。但是在辦房地證的過程中是不需要留存借款合同的。開發商說的話有問題。
『玖』 賣房子中介要貸款合同！銀行只給貸款合同復印件 沒蓋銀行的章 只蓋了說明於原件相符的印章，能用嗎
賣房子需要貸款合同，但是銀行只給了一個復印件，在這種情況下也可以使用，只要買賣雙方對貸款合同沒有異議的情況下，可以簽訂買賣合同。
買賣房屋。
買賣房屋的過程中，賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時，賣方有哪些注意事項？
買方注意事項
購買二手房和買新房完全不一樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東……中間各種環節都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房注意事項多，一不小心就會掉坑裡。總的來說，買方有8點注意事項。
1、查明真實情況
(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。
(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。
(3)確認房主真實身份。
2、房屋手續是否齊全
(1)房產證、土地證是否齊全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
(3)可以索要中介營業執照的復印件。
3、房屋產權是否明晰
(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰
注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5.留心付款方式
(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。
(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。
6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可
如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。
因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。
7、戶口問題
買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。
8、當心維修基金被「黑吃」
很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。
買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家，雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割，戶名的變更。
『拾』 購房合同和貸款合同是去那點拿 購房合同什麼時候可以得
關於簽訂購房合同的時間，是很多朋友非常關心的問題。這里我們所說的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協議，而是網簽合同。網簽合同就是經房屋交易管理部門備案認可的合同，每個合同都有一個唯一的備案編號，這是為了防止原來出現的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產生的稅費及其他相關費用都是依據這個合同來計算的。新房的網簽合同一般都是在開發商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會給開發商一個系統介面，從這個介面中直接可以列印備案合同，但二手房交易中介公司就沒有這個待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進行簽訂。但是網簽合同該什麼時候簽，法律並沒有規定，那我們該如何確定網簽的時間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協議，這兩個合同在合同法上具有預約合同的性質，其作用在於會在條款中明確約定具體網簽的時間，這也是這兩份合同的基本功能之一。另外，購房合同簽過之後就應當由各方保管，這里說的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。