貸款合同的購房總價

❶ 購房預算常識:買新房貸款到底需准備多少錢

無論是買新房還是買二手房，都要做好資金計劃學會算賬。因為買房對於大部分的人來說，都是一筆很大的開銷，買房子不是把首付准備好就萬事大吉了。

新手購房，很多人認為首付2-3成，買套100萬的房子，准備20-30萬就夠了，其實這樣的想法還不夠全面，除了首付，還有很多零碎錢也都要考慮到，比如契稅、印花稅、房屋登記費等等。下面，我們一起來看一下買房到底需要准備多少錢？

1.首付款

新房的首付款在總價的20%-30%之間。也就是說，買個總價100萬的房子，首付要准備20-30萬左右。

2.月供資金

首付2-3成，那麼剩下的7-8成房款都只能依靠銀行貸款來解決，辦理貸款買房，必然涉及到月還款額的問題。

貸款分為商業貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準利率是4.9%，公積金的是3.25%。

例如，貸款20年，總貸款80萬元為例，商貸利率4.9%，等額本息的還款法來計算的話，每月的月供是5235.55元。

一般來說，月供金額跟收入證明掛鉤，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。

3.稅費支出

契稅、印花稅、產權代辦費及房屋登記費等。

根據2016年最新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%徵收；首套面積在90平以上，按1.5%徵收。二套房面積在90平以上的，按照2%徵收。北上廣深地區二套房按照3%的標准徵收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產權代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

4.公共維修基金

購房合同總價的2%-3%。各地徵收標准不一，只有買新房才需要繳納。

5.物業費

前期物業費根據開發商的規定，一般都會要求繳納半年至一年的物業費。

6.初裝費

新房的寬頻、電話、有線電視、天然氣管道等都需要初次安裝或者開通，這筆費用也不是小數目。

7.面積補差費

收房時實測面積如果大於預售面積且不超過3%，就要補交面積差。

提醒：

開發商要求的其他費用買房前一定要考慮周全，從首付到月供再到各項稅費，都要納入預算，才能在買房前期保證資金充足。

（以上回答發布於2016-12-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 中國銀行貸款合同中的購房總價款是指我房屋的總價款還是我的首付款，請專業人士回答，謝謝！

是房屋的總價格，我前幾個月買房，在郵政辦的貸款，上面購房總價就是指房屋的總價款，貸款的時候，銀行會對貸款的房子進行價格評估。

❸ 銀行房貸合同上的房子價格是真實價格嗎

你貸款42萬不是沒問題嗎？房子賣價64萬，是實際的賣價，你去銀行貸款，銀行會對該房屋做評估，銀行會認定房子只值62萬，銀行就會按照62萬總價的比例來給你貸款。銀行貸款合同上的房價是銀行對該房屋所做的評估價。

❹ 購房貸款時，購房合同的房屋單價和總價比實際的購房合同價格和總價低，為什麼貸款的購房合同刻意坐低購房

因為繳納稅費稅局是參照合同上面的價格還有合同上面核出來的價格徵收稅費。

❺ 購房預算常識：買新房貸款到底需准備多少錢

無論是買新房還是買二手房,都要做好資金計劃學會算賬。因為買房對於大部分的人來說,都是一筆很大的開銷,買房子不是把首付准備好就萬事大吉了。

新手購房,很多人認為首付2-3成,買套100萬的房子,准備20-30萬就夠了,其實這樣的想法還不夠全面,除了首付,還有很多零碎錢也都要考慮到,比如契稅、印花稅、房屋登記費等等。下面,我們一起來看一下買房到底需要准備多少錢?

1.首付款

新房的首付款在總價的20%-30%之間。也就是說,買個總價100萬的房子,首付要准備20-30萬左右。

2.月供資金

首付2-3成,那麼剩下的7-8成房款都只能依靠銀行貸款來解決,辦理貸款買房,必然涉及到月還款額的問題。

貸款分為商業貸款和公積金貸款,利率不同,月供自然也就不同。商貸目前的基準利率是4.9%,公積金的是3.25%。

例如,貸款20年,總貸款80萬元為例,商貸利率4.9%,等額本息的還款法來計算的話,每月的月供是5235.55元。

一般來說,月供金額跟收入證明掛鉤,月供占收入的50%是警戒線,30%是一個舒適線。

3.稅費支出

契稅、印花稅、產權代辦費及房屋登記費等。

根據2016年最新的契稅政策,首套或者二套房,90平以下按1%徵收;首套面積在90平以上,按1.5%徵收。二套房面積在90平以上的,按照2%徵收。北上廣深地區二套房按照3%的標准徵收;印花稅為5塊錢,每增加一位購房者增加5元;產權代辦費是800元;房屋登記費是80元,每增加一位購房者增加10元。

4.公共維修基金

購房合同總價的2%-3%。各地徵收標准不一,只有買新房才需要繳納。

5.物業費

前期物業費根據開發商的規定,一般都會要求繳納半年至一年的物業費。

6.初裝費

新房的寬頻、電話、有線電視、天然氣管道等都需要初次安裝或者開通,這筆費用也不是小數目。

7.面積補差費

收房時實測面積如果大於預售面積且不超過3%,就要補交面積差。

提醒:

開發商要求的其他費用買房前一定要考慮周全,從首付到月供再到各項稅費,都要納入預算,才能在買房前期保證資金充足。

（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 買房如何辦理按揭貸款收取什麼費用

一、買房如何辦理按揭貸款

買房貸款條件

1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；

2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；

3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能力。

買房貸款成數

1、 住房貸款一般不超過購房合同總價的70%，不超過購房合同總價的80%；

2、 商業用房貸款不超過購房合同總價的50%；

貸款期限

1、 個人住房貸款最長期限為30年；

2、 個人商業用房貸款最長期限為10年；

買房貸款利率

1、 個人住房貸款利率在基準利率水平上下浮10%；

2、 個人商業用房貸款利率在基準利率水平上上浮10%；

3、 本貸款利率在借款期限內，遇國家法定利率調整時，於次年1月1日開始，執行新的利率。

買房貸款還款方法

1、 等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息；

2、 等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減；

二、借款人需提供材料（用A4紙復印）

1、 身份證雙方原件及復印件借款人7份配偶2份；

2、 戶口本雙方原件及復印件2份（首頁、戶主頁、本人頁）

3、 （1）結婚證原件及復印件2份（照片頁、內容頁）

（2）未婚提供單身證明原件及復印件2份（戶口所在區民政部門開具）

（3）離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件各2份；

4、 雙方收入證明原件及復印件1份

註：私營業者提供營業執照副本復印件2份（必須經過當年年檢）

買房如何辦理按揭貸款

近三個月納稅證明復印件2份；

也可提供其他收入來源、易變現財產（租金、存款、債券、證券、房產、車等）

5、首付款發票原件及復印件2份

三、 開發商提供材料

1、 普通購房合同3份；

2、 預售許可證3份；

3、 門牌審批表3份；

4、 企業法人營業執照副本1份；

5、 備案合同1份；

四、 客戶簽字及按手印

1、 談話筆錄1份

2、 借款申請書2份

3、 收入證明(雙方)1份

4、 借款合同6份

5、 抵押表4份

6、 聲明2份

五、 收各項費用

1、 契稅：總房款×1.5%（144m2以上含144 m2、單價5680元/ m2以上含5680元按4%計算）

（交財政局）

2、 維修基金：面積×2300×2.5%（2300元以上按2300元計算）

總房款×2.5%（2300元以下）

（交房產局）

3、 房證及抵押：480元(抵押費:住宅200元,網點:貸款額×1.5‰,房證80元,他項證80元,查檔100元,表20元)

（交房產局）

4、 保險：貸款額×貸款年限×費率（0.6‰）

（交保險公司）

5、 公證：貸款額×1‰

（交公證處）

6、 律師費：600元（住宅），800元（商鋪、網點)

註：代收代繳，多退少補

五、借款合同6份開發商蓋章

六、上報銀行提供材料（用A4紙復印）

（一）上報信貸員

1、普通購房合同1份；

2、談話筆錄1份；

3、借款申請書1份；

4、身份證雙方復印件借款人1份，配偶1份；

5、戶口本雙方復印件1份（首頁、戶主頁、本人頁）

6、（1）結婚證復印件1份（照片頁、內容頁）

（2）未婚提供單身證明原件及復印件1份（戶口所在區民政部門開具）、單身聲明1份

（3）離婚提供單身證明原件及復印件1份、離婚證復印件1份、單身聲明1份

7、 雙方收入證明原件及復印件1份

註：私營業者提供營業執照副本復印件1份（必須經過當年年檢）

近三個月納稅證明復印件1份；

也可提供其他收入來源、易變現財產（租金、存款、債券、證券、房產、車等）復印件1份

8、首付款發票復印件1份

9、預售許可證1份；

10、門牌審批表1份；

11、企業法人營業執照副本1份；

（二）銀行存檔用備份

1、 普通購房合同1份；

2、 借款申請書1份；

3、 身份證雙方復印件借款人1份，配偶1份；

4、 戶口本雙方復印件1份（首頁、戶主頁、本人頁）

5、 （1）結婚證復印件1份（照片頁、內容頁）

（2）未婚提供單身證明原件及復印件1份（戶口所在區民政部門開具）、單身聲明1份

（3）離婚提供單身證明原件及復印件1份、離婚證復印件1份、單身聲明1份

6、雙方收入證明原件及復印件1份

註：私營業者提供營業執照副本復印件1份（必須經過當年年檢）

近三個月納稅證明復印件1份；

也可提供其他收入來源、易變現財產（租金、存款、債券、證券、房產、車等）復印件1份

7、首付款發票復印件1份；

七、打借款合同6份、代開存摺

八、省行審批回來後，借款合同6份、抵押表4份、核實單1份蓋公章、法人章

九、送房產大廈抵押

1、 備案合同1份；

（以上回答發布於2015-08-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 首付20萬每個月付3000塊錢的按揭貸款20年這棟房子的總價是多少

首付20萬元，其餘的辦理貸款每月付3000塊錢的月供，一共是20年的期限。那麼你的貸款一共還款是72萬元，加上首付20萬元，一共是92萬元。

貸款買房流程及注意事項

貸款買房是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

❽ 房子總價怎麼算首付和貸款

比方 ：

房子110平，單價4000， 房子總價是44萬。算首付，得先算出貸款額，首付30% ， 貸款70% ，貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價一般比成交價低10%

4000- （4000X10%）= 3600（地區指導價）

3600X110平方米=396000元

396000 X 70% = 27720元（這個就是你的貸款額度）

44萬（成交價）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元

首付款是16萬。

月供是：貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供。277200X 20 X 7.05 = 39085200；月供也就是400塊錢。

(8)貸款合同的購房總價擴展閱讀

1、首付比例

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

❾ 關於貸款買房的問題，求解惑~~~！

貸款條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能力。

貸款成數
1、 住房貸款一般不超過購房合同總價的70%，最高不超過購房合同總價的80%；
2、 商業用房貸款最高不超過購房合同總價的50%；

貸款期限
1、 個人住房貸款最長期限為30年；
2、 個人商業用房貸款最長期限為10年；

貸款利率
1、 個人住房貸款利率在基準利率水平上下浮10%；
2、 個人商業用房貸款利率在基準利率水平上上浮10%；
3、 本貸款利率在借款期限內，遇國家法定利率調整時，於次年1月1日開始，執行新的利率。

還款方法
1、 等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息；
2、 等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減；

二、借款人需提供材料（用A4紙復印）
1、 身份證雙方原件及復印件借款人7份配偶2份；
2、 戶口本雙方原件及復印件2份（首頁、戶主頁、本人頁）
3、 （1）結婚證原件及復印件2份（照片頁、內容頁）
（2）未婚提供單身證明原件及復印件2份（戶口所在區民政部門開具）
（3）離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件各2份；
4、 雙方收入證明原件及復印件1份
註：私營業者提供營業執照副本復印件2份（必須經過當年年檢）
近三個月納稅證明復印件2份；
也可提供其他收入來源、易變現財產（租金、存款、債券、證券、房產、車等）
5、首付款發票原件及復印件2份
三、 開發商提供材料
1、 普通購房合同3份；
2、 預售許可證3份；
3、 門牌審批表3份；
4、 企業法人營業執照副本1份；
5、 備案合同1份；
四、 客戶簽字及按手印
1、 談話筆錄1份
2、 借款申請書2份
3、 收入證明(雙方)1份
4、 借款合同6份
5、 抵押表4份
6、 聲明2份
五、 收各項費用
1、 契稅：總房款×1.5%（144m2以上含144 m2、單價5680元/ m2以上含5680元按4%計算）
（交財政局）
2、 維修基金：面積×2300×2.5%（2300元以上按2300元計算）
總房款×2.5%（2300元以下）
（交房產局）
3、 房證及抵押：480元(抵押費:住宅200元,網點:貸款額×1.5‰,房證80元,他項證80元,查檔100元,表20元)
（交房產局）
4、 保險：貸款額×貸款年限×費率（0.6‰）
（交保險公司）
5、 公證：貸款額×1‰
（交公證處）
6、 律師費：600元（住宅），800元（商鋪、網點)
註：代收代繳，多退少補
五、借款合同6份開發商蓋章
六、上報銀行提供材料（用A4紙復印）
（一）上報信貸員
1、普通購房合同1份；
2、談話筆錄1份；
3、借款申請書1份；
4、身份證雙方復印件借款人1份，配偶1份；
5、戶口本雙方復印件1份（首頁、戶主頁、本人頁）
6、（1）結婚證復印件1份（照片頁、內容頁）
（2）未婚提供單身證明原件及復印件1份（戶口所在區民政部門開具）、單身聲明1份
（3）離婚提供單身證明原件及復印件1份、離婚證復印件1份、單身聲明1份
1、 雙方收入證明原件及復印件1份
註：私營業者提供營業執照副本復印件1份（必須經過當年年檢）
近三個月納稅證明復印件1份；
也可提供其他收入來源、易變現財產（租金、存款、債券、證券、房產、車等）復印件1份
8、首付款發票復印件1份
9、預售許可證1份；
10、門牌審批表1份；
11、企業法人營業執照副本1份；