『壹』 貸款買房微粒貸要還清嗎
買房前是否要還清微粒貸，客戶可以根據自己當下的負債情況，以及之前的還款記錄等來決定。
比如之前一直有在按時還微粒貸，目前微粒貸並沒有多少未還，負債率不高，又准備有充足的經濟收入、資產財力方面的資料來證明自己具備按時還款的能力的話，那微粒貸可以不用還。
畢竟沒有哪條規定說，辦理房貸就必須要把之前的貸款全部還清。當然，客戶如果想還的話，也可以選擇還清。
而若客戶的經濟條件一般，目前微粒貸還有很多未還，導致個人負債率較高，又擔心自己申請房貸時無法提供充足的經濟收入、資產財力方面的資料來證明自己具備按時還款的能力的話，
那建議客戶還是先想辦法把微粒貸給還清或者先還一部分，然後再去申請房貸會比較好。
因為這樣可以降低個人負債率，對房貸審批是有幫助的。
不然銀行可能會因為客戶負債較高，又沒有充足的還款能力而拒絕批貸。
拓展資料：
"微粒貸"是國內首家互聯網銀行微眾銀行面向微信用戶和手機QQ用戶推出的純線上小額信用循環消費貸款產品，2015年5月在手機QQ上線，9月在微信上線。
"微粒貸"採用官方邀請制 ，受邀用戶目前可以在手機QQ的"QQ錢包"內以及微信的"微信支付"內看到"微粒貸"入口，可獲得最高20萬元借款額度 。
「微粒貸」產品定位為互聯網小額信貸產品，貸款額度在20萬以下，貸款利率低於一般信用卡利率。kLOGO
「微粒貸」是通過「白名單」機制篩選出首批最符合「微粒貸」客戶定位用戶，主要在微眾和騰訊內部為主。下一步，微眾銀行將與QQ錢包一起，還可以在微信錢包中上線。[1]「微粒貸」採用的是用戶邀請制，在符合當期授信條件的用戶中隨機篩選出白名單用戶並邀請使用產品。
用戶只需要綁定過銀行卡，就能一鍵點擊「借錢」，系統會在幾秒鍾之內判斷個人信用情況，並給出一定的額度。用戶無需任何抵押物，根據相應提示填寫信息，就能在線完成借款。
用戶只需要手機QQ、微信的「錢包」入口中一鍵點擊「借錢」，系統就會在幾秒之內判斷個人信用情況，並給出500元至20萬元不等的貸款額度。用戶無需任何抵押物，根據相應提示填寫信息，就能在3分鍾內完成借款。借錢後能夠隨時提前結清，按日計息。
2015年5月15日，「微粒貸」正式上線手機QQ，並於9月14日登陸微信端，受邀用戶可在「微信-我-錢包」或「手機QQ-我-QQ錢包-資金理財」中找到「微粒貸」。
信用演算法主要依靠的是騰訊多年來積累的社交數據及央行的個人徵信數據得出來的。除了個人徵信情況外，社交數據在我們的評分系統標志里佔了相當重要的一部分。無論在微信還是在手Q上的『微粒貸』，在 授信時都會充分參考用戶在整個騰訊體系產品內的數據，重點包括這兩個平台的社交數據。
不過，在不同的渠道上，額度的評判標准會有側重。比如，手Q上的『微 粒貸』在對用戶設置授信額度時，會更多參考其手Q的活躍程度；而在微信上的『微粒貸』，則會更多地參考其微信的活躍程度。
『貳』 小額貸款還清後多久可以貸房貸
理論來講這兩個是沒有任何沖突的。如果是上徵信的小額貸款比如說借唄，這些他都可以化為一個小額貸款，如果你是正常還款的話，也不會影響到你貸房貸的。無非就是比如說你有兩萬的小額貸款可能會影響到你房貸總額度
『叄』 小額貸款，會不會影響買房
小額貸款會影響房貸，因為大部分的小額貸款都對接了央行徵信系統，也就是說每筆貸款的申請和使用記錄都會被保留。當你申請房貸的時候，銀行做的第一件事情就是查詢你的個人徵信報告，如果發現之前的小額貸款有過不良記錄，那麼很有可能會拒絕你的房貸申請。
當然，如果你申請的小額貸款並沒有對接央行徵信系統，銀行自然查不到它的使用記錄了，因此不會影響到房貸的審批。
『肆』 徵信上有未還清得小額貸款，可以做房貸嗎
不可以！會影響你的房貸審批！建議你辦理房貸之前把上徵信的貸款和信用卡都還清了再辦理房貸，這樣的話，房貸審批成功的機會比較大！
『伍』 有幾筆小額貸款還沒還完會影響房貸嗎
1、小額貸款有逾期記錄會影響申請房貸。申請房貸，銀行對申請者徵信的要求為近兩年內逾期次數不能超過6次，不能有連續3次的逾期，逾期時間不能超過90天，如果小額貸款的逾期次數超過了銀行的規定，銀行會直接拒貸。
2、短期內頻繁申請小額貸款會弄花徵信，會影響申請房貸。
3、未結清貸款太多，會影響申請房貸。想到申請房貸，除了徵信要滿足要求，銀行還會嚴格考察借款申請者的還款能力是否滿足要求。
拓展資料：
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
『陸』 我有一些民間小額貸款想把房貸提前還清,需要把這些小額貸款還清嗎
你借了一些民間的小額貸款，想把房貸提前還清，那麼並不需要先把這些小額貸款還清，只要你能保持這些小額貸款按時還款，不出現逾期的情況，就可以把房貸提前還款，不過提前還款屬於違約，需要支付違約金後才可以把本金一次性還上。
買房貸款，是這樣的申請流程。
購買房屋時，許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款，很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中，最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知，甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別？
等額本金與等額本息的區別
等額本金與等額本息的區別：
等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。
計算方式：
月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；
月本金=總本金/總期數；
月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；
總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；
總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；
等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。
計算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；
月利息=剩餘本金*貸款月利率；
總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；
還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；
貸款期限越長利息相差越大
在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。
同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。
申請購房貸款要注意那些？
1、金額應量力而為
一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上，情況並非如此，因為貸款是要還的，如果買方的貸款期限長且貸款金額更大，則將支付的貸款利息將會更多，這將增加還款壓力。
2，首付與收入
根據當前規定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押合格率。
3、申請貸款前請勿使用公積金
如果在貸款前提取公積金余額，則公積金賬戶上的余額將變為零，因此，公積金貸款限額也將變為零。換句話說，您目前無法成功申請公積金貸款。
4、提前還貸
不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸，這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。
大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定，如果還款能力比較強，選擇等額本金就能減少利息總量，但若是房貸負擔比較重，那麼選擇等額本息，壓力就會小一些。
等額本金前期還款壓力比較大，後期壓力逐漸遞減，因此適合還款力強、首付比例高的人群，另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式，因為隨著年齡的增加，收入可能會逐漸減少。
等額本息每月還款額度相同，適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人，這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加，這類人群選擇等額本金的話，前期壓力會非常大。
因此，兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢，每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇，不要相信別人簡單的一句建議。
『柒』 徵信有小額貸款，沒有逾期且都還了，可以貸款買房嗎
如果沒有逾期的話是可以貸款買房的，只要你沒有逾期，你的徵信就沒有問題的，能按時還款，說明你的還款能力是沒有問題的。
『捌』 房貸要結清所有信貸嗎
辦理房貸必須結清別的貸款么？
銀行並沒有要求房貸申請者必須結清別的貸款，在申請房貸時，銀行主要是審查申請者的個人徵信、收入情況、銀行流水、資產負債等情況來決定是否放貸。
但如果有以下情況，還是建議先結清貸款：
1、想要申請房貸，當前不能有逾期貸款，如果有貸款逾期了，在辦理房貸前一定要先還上。
2、如果借款人的負債率已經在50%以上，不管是欠信用卡還是借了貸款，都建議先結清部分貸款，降低自身的負債率，可以選擇提前還款，或者進行信用卡賬單分期。
3、結清上徵信的非銀行類貸款，比如網貸或其他小額貸款，因為如果小額貸款或網貸過多，會讓銀行質疑申請者的還款能力，結清後建議拿到結清證明，申請房貸申請時可以提供給銀行。
想要成功申請房貸，需要申請者徵信在近兩年沒有逾期超過6次，對還款能力要求比較高，申請者的月收入須為月供的2倍以上，如果還有其他負債，對月收入的要求則更高。
辦理房貸必須結清別的貸款么，需要結合具體的情況來看，如果只是借了幾千的銀行貸款，一般不會有什麼影響，只要能夠證明自己的還款能力和還款意願就好。
『玖』 房貸前必須還清所有貸款嗎
並沒有哪一家銀行明確規定說房貸放款前客戶必須把名下未還完的消費貸給全部還清，實際上有負債也沒關系，只要客戶保持有良好的個人信用，申請房貸時提供了充足的經濟收入資料證明自己具備按期償還貸款本息的能力，那不出意外房貸都是能順利批下來的。
拓展資料：
如果申請了很多消費貸，個人負債率過高，的確會對房貸審批造成一定影響，而此種情況下為了讓房貸能夠順利放款，建議客戶還是想辦法先將名下消費貸給還清為好，如果一時還不清的話，也盡量多還一些，好降低個人負債率。
還有，申請房貸的時候就暫時先不要再去申請其他貸款了，以免同時間段借貸太多會出現多頭借貸現象，讓銀行懷疑自己的經濟生活不穩定、還款能力不足，從而影響到房貸審批。
消費貸款亦稱「消費者貸款」。對消費者個人貸放的、用於購買耐用消費品或支付各種費用的貸款。長期以來，商業銀行主要對工商企業或其他各類機構和團體發放貸款，一般不對個人消費支出提供資助。
第二次世界大戰後，商業銀行所以大規模開辦消費貸款業務，主要原因在於：金融業競爭日益激烈，為謀求發展，商業銀行需要開拓新的業務領域。戰後西方經濟發展比較穩定，個人有比較可靠的貨幣收入。日益增多的各類徵信機構的出現，使銀行可以較低的成本了解到借款人的信用狀況，保證貸款的安全。
西方國家居民為避免通貸膨脹影響，也樂於利用消費貸款。消費貸款的迅速發展，對於推銷產品、促進生產發展起了重要作用。消費貸款依不同標准劃分為不同的種類。從償還期看，可分為一次償還貸款和分次償還貸款; 從銀行與消費者的借貸關系看，可分為直接貸款與間接貸款; 依據貸款的用途，又分為汽車貸款、住宅貸款、住宅改良或修繕貸款、教育和學資貸款、小額生活貸款、度假和旅遊貸款等。