㈠ 老房子拆遷所得安置地蓋好房子拿拆遷協議可以在銀行貸款嗎
拆遷補償款根據房屋產權所有人判斷，所謂的房屋產權的所有人應當是房產證上所有人的姓名及其配偶子女。如房產證上沒有該人姓名，戶主與該人又無法律上支持的繼承等財產分割關系，那該人沒有該房屋的所有權。
依照《中華人民共和國繼承法》的上述規定，在被繼承人沒有立有遺囑的法定繼承的情況下：依照《中華人民共和國繼承法》第十條的規定，父母`配偶`子女是第一順序繼承人，兄弟`姐妹`祖父母`外祖父母是第二順序繼承人 ；在有法定第一順序繼承人的情況下第二順序繼承人無法定繼承權。
中華人民共和國繼承法規定，若房屋所有權人去世，由法定繼承人（配偶、子女、父母）繼承，要到公證部門辦理房屋繼承公證；
房主的所有法定繼承人集體協商好，選定其中的A為房產繼承人，其他人放棄繼承；然後一起帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證。公證部門工作人員受理後按規定對當事人提供的材料核實，確認無誤後對所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案；
公證部門工作人員依據調查、筆錄、材料等確認該房產其他法定繼承人自願放棄繼承、由A繼承房產等屬實後依法出具繼承房產公證書，同意A到房管部門申請變更，把房屋所有權轉移到A名下；
房管部門工作人員受理後，認真核實材料真偽，確認無誤後受理房產繼承變更，7個工作日後審批出證，下發以A為房產所有權人的新的房權證；
買方和新房主一起一起到房管部門按買賣的程序辦理過戶交易，核准後繳納相關稅費，進入審批程序，7個工作日後審批出證，下發以買方為所有權人的新的房權證。
拆遷人應當將貨幣補償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行，由銀行開具特種存款單。特種存款單可以用於支付購房款，也可以兌取現金。拆遷人支付貨幣補償款和房屋調換差價款的時間，應當在拆遷補償安置協議中約定；未約定的，應當在被拆遷人、房屋承租人搬離原址後一個月內一次性支付。被拆遷人、房屋承租人支付房屋調換差價款的時間，應當在拆遷補償安置協議中約定；未約定的，應當在拆遷人交付房屋時一次性支付。被拆遷人、房屋承租人支付房屋調換差價款，可以以現金支付，也可以通過銀行貸款支付。 拆遷補償安置爭議經裁決後，被拆遷人在法定期限內不申請行政復議，也不提起行政訴訟；且拒絕受領補償款的，拆遷人可以向公證機關辦理提存。
㈡ 拆遷協議安置合同可以貸款嗎
不能的。
只提供拆遷協議是不能辦理貸款的，抵押貸款和信用貸款都是辦理不到的，如果要辦理抵押貸款只能等產權證辦理下來後才能辦理，如果是信用貸款的話可以提供身份證、工作證明、公司地址、公司座機、工資流水、居住證明，提供產權證或拆遷協議（可以拿到銀行試試）社保卡、公積金卡、行駛證等資料，有助於提高綜合評分。
㈢ 拆遷安置房可以貸款嗎
拆遷安置房可以貸款。但一般不需要貸款，因為拆遷補償肯定比購房費高。安置房貸款辦理條件如下：
1、具有本市常住戶口或有效居留身份;
2、申請貸款時，正常連續繳納住房公積金一年含一年以上，新開戶職工正常連續繳納住房公積金六個月含六個月以上;
3、安置房拆遷實際發生;
4、同意全額抵押貸款購買的安置房;
5、經濟收入穩定，個人信用良好，能夠償還貸款本息;
6、借款人夫妻雙方未結清住房公積金貸款。
拆遷安置房貸款的辦理流程是怎樣的？
1、符合貸款條件者可向櫃台申領相關貸款表格或上網下載；
2、到住房公積金繳納地和購房所在地房管所開具房屋登記信息證明；
3、未婚者需到民政部門開具未婚證明；
4、到住房公積金繳納單位開具收入證明(表格網路下載或櫃台領取)；
5、帶齊相關原件及復印件到櫃台申請貸款受理；
6、中心審批貸款，借款人與承辦銀行簽訂合同；
7、借款人到房地產交易部門辦理抵押登記手續；
8、承辦銀行審批、發放貸款。
根據法律規定可以得知，拆遷安置房在滿足一定條件的情況下是可以貸款的，例如安置房證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時抵押。您了解了嗎？
法律依據
《住房公積金管理條例》
第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
《貸款通則》
第十七條 借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%；
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求；
六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十八條徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
㈣ 房屋拆遷的協議能否抵押貸款
不能的。
只提供拆遷協議是不能辦理貸款的，抵押貸款和信用貸款都是辦理不到的，如果要辦理抵押貸款只能等產權證辦理下來後才能辦理，如果是信用貸款的話可以提供身份證、工作證明、公司地址、公司座機、工資流水、居住證明，提供產權證或拆遷協議（可以拿到銀行試試）社保卡、公積金卡、行駛證等資料，有助於提高綜合評分。
㈤ 我是房屋拆遷戶主，協議證書可以到銀行抵押貸款嗎
房屋拆遷戶就是你只要在拆遷協議上簽了字以後，你就等著拆遷辦給你打款吧。只要款項打進你的個人賬戶之後，這份拆遷協議也就沒什麼價值了。所以，你是拆遷戶，你拿著拆遷協議到銀行是不能當抵押貸款的，也就是你拿著拆遷協議到銀行是貸不到款的。抵押貸款需要能抵押的實物。你說的這種方式等於是信用方式，無抵押，只是拿拆遷協議，以圖增加銀行對你的還款信心。房產抵押是要做抵押登記的，在房地產權屬部門辦理。
銀行對申請辦理抵押貸款的用戶，有如下要求: (1) 年齡在55周歲以下; (2) 有良好的信譽資質; (3) 要有良好的收入狀況及穩定的工作; (4) 貸款用途合理合法等。具體而言：
(1)年齡在55周歲以下。具體的要求是抵押貸款的申請者年齡在25歲到55歲之間(或者還未退休)，具備完全的民事行為能力，並且身體健康。
(2)有良好的信譽資質。良好的信譽資質主要是要求貸款者在中國人民銀行徵信中心的信用記錄比較良好，在2年以內不能連續逾期超過3次或者累計6次，並且沒有重大的信譽問題。徵信記錄越良好，銀行承擔的資金風險也就越小。
(3)良好的收入狀況及穩定的工作。穩定的工作是個人收入狀況良好的保證，良好的個人收入狀況不僅有利於順利地從銀行獲得貸款，還有利於提高銀行的可貸款額度。
(4) 貸款用途合理合法。銀行在處理貸款申請時，都會嚴格遵守國家的法律法規。如果貸款申。請人申請獲得的貸款用於從事擾亂社會公共秩序的違規違法活動，那麼銀行將會被依法問責(即銀行承擔主要的刑事責任)。
除了以上四條基本的貸款要求外，銀行還會對申請抵押貸款的申請人根據不同的經濟狀況提出不同的貸款要求。例如抵押資產的評估價值要高於貸款的申請額度。如果抵押物是房產，那麼房產類型要求是產權明確的別墅、住宅或商品房。另外，如果借用他人的資產做抵押，要向銀行出具與擔保資產所有者簽訂的擔保協議。
㈥ 農村房屋拆遷了，又沒有什麼抵押，拆遷協議能不能向銀行申請貸款
拆遷協議，銀行是不認可的，基本上不會給你放貸款的。你可以問一下當地的農村信用社能否給你發放一筆信用貸款。或者是你找一個公務員做擔保。如果僅憑拆遷協議是沒法辦理抵質押的。
㈦ 拆遷合同可以抵押貸款嗎
法律分析：動遷房是否可以貸款，取決於動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權證以及土地使用權證之後就可以將動遷房抵押貸款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。
第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
㈧ 拆遷協議可以抵押貸款嗎
法律分析：拆遷安置房不能做銀行抵押貸款的。房產證是房屋產權登記的合法憑據，只有拆遷安置房合同，沒有辦理產權登記是不能在銀行抵押貸款的。安置房，是行政機關進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。根據法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。