貸款買首套房有哪些合同

㈠ 首套房貸款購買需要哪些材料

貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房)的貸款。
(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

注意的是：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；
5.進入徵信系統黑名單的客戶不能辦理貸款；
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右

流程：
1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；
5.銀行放款。

㈡ 購買首套房貸款需要什麼材料還有購房的流程謝謝了

《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：

1、買房人年滿18周歲

2、買的房子是90平方米及以下的普通住房

3、購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

首付最低是20％，建議四大行以外的銀行。

1.所需材料：

（1）身份證件復印件；

（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產證明等；

（3）合法有效的購買住房合同、協議及相關批准文件；

（4）涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明；

（5）涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

（6）借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明；

（7）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）；

（8）貸款行規定的其他文件和資料。

2.買房貸款手續流程

(1). 選擇房產

購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。

(2)．辦理按揭貸款申請

在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

(3).銀行審查

銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

(4).簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

(5). 簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

(6). 辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。

(7). 開立專門還款賬戶

置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

(2)貸款買首套房有哪些合同擴展閱讀：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。

這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。

㈢ 市首套房住房公積金貸款需要哪些材料

首套房辦理公積金貸款需要的材料
1、《職工個人住房公積金的貸款申請表》、借款人的夫妻雙方的身份證、戶口及婚姻相關狀況證明（需要提供原件及復印件的）、單位出具的相關的《經濟收入證明》及《公積金繳交情況證明》。
2、購買住房時應提供購房的合同或協議及首付款的收據、貸款的銀行要求提交的其它的證明材料，借款人憑相關有效購房合同或建房審批手續等文件向市中心領取、填寫襄陽住房公積金個人的住房委託貸款相關材料及有關表格，並向市中心提供下列的相關書面材料。
3、夫妻雙方或房產共有人經濟收入證明（各1式2份）借款人（1式4份，雙面印）借款人、配偶或房產共有人的戶口本復印件婚姻狀況證明（已婚人士提供結婚證；離婚人士提供離婚證、自願離婚協議、民事調解書法院判決書；未婚人士提供由民政局出具的個人婚姻狀況證明，各1式3份）。

㈣ 首套房購房貸款流程

首套按揭買房是要依照制定的步驟進行的，在買房子之前一定要進行詳細的了解，做好准給工作，下面就一起看看具體步驟：

1、先到銀行了解相關情況。並查詢個人徵信，看是否符合貸款條件。然後接受銀行的審查，並確定貸款額度。

2、符合貸款條件的就可以去跟開發商簽訂購房合同，提供相關的貸款資料（夫妻身份證、結婚證、戶口本、收入證明、首付款首付款收據、無房證明等等）。

3、接下來就是與銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

4、以上步驟結束後，就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

㈤ 首套房買房流程有哪些

您好！

買房的流程大致分為如下：

1、全款：簽署合同→客戶資質審核、業主房屋核驗→網簽→交稅→房款監管→過戶→交房

2、商貸：簽署合同→客戶資質審核、業主房屋核驗→網簽→評估→面簽→批貸→交稅→房款監管→過戶→交房

3、公積金：

市屬：簽署合同→客戶資質審核、業主房屋核驗→網簽→評估→面簽、初審→簽署借款合同→交稅→房款監管→過戶→交房

國管：簽署合同→客戶資質審核、業主房屋核驗→網簽→評估→面簽、初審→交稅→房款監管→過戶→簽署借款合同→交房

㈥ 首套房子簽訂合同和貸款的事情，求高人解答

你這個情況稍微有點復雜，因為你已經交了錢，如果只是少量的1，2萬定金還好，可是你已經給了人家30萬，這錢有可能還沒有進入銀行監管程序。。。。
1，開發商本身就很不喜歡公積金，因為公積金執行程序煩瑣，手續繁多，這樣不可避免的就會出現一些對他來說不很好操作的問題，尤其最重要的是這會讓他的資金迴流變的很慢，無形中就增加了他的成本損失了一些可操作的空間。所以現在出現了很多開發商的房子一問能用公積金嗎，就直接說不能。。。
2，如果他給你的首付款，和預貸款的收據不是機打的發票，那麼你就要注意這錢現在到底在哪裡，雖然現在國家資金監管力度很強，可是架不住開發商的手段和貓膩太多。。。如果錢還沒有進入資金監管帳戶你就要小心了。。。。（如果實在在開發商那裡問不出來，你也可以去公積金管理中心的銀行和房管局確認，態度誠懇多問問有好處）。
3，你自己先別管開發商那能不能用到公積金，自己一定要多跑公積金管理中心，把自己的公積金申請資質和手續需要的文件都確認再確認，完全沒問題才行，不然很有可能到最後出現，開發上那沒問題了，結果你比如缺少收入證明，或者完稅證明然後不能補沒地辦，導致公積金不能用錢不夠的話房子買不了，那麼會損失一筆錢，定金是一定不給退的，你前期交的錢他也不會痛快的還給你，雖然是必須給你的。。。。
4，你得確認好自己不用公積金的話，走商業貸款有沒有問題，尤其是自己的首付款和稅費的現金比計劃多支出多少是在你的控制范圍之內，要考慮好。因為那些銀行都是和開發商穿一條褲子的，雖然為了賣房給你會有優惠啊什麼的，申請也相對容易，但是如果碰上意外情況他不想賣給你了```那麼你還是要吃虧的。
5，五證方面看你的意思他們是因為這不齊所以才不能在住房公積金那登記，建議你弄明白到底哪個證不齊，為什麼不齊，別光聽他們說，要去房管局確認。有的開發商拿的地有問題，有的不交土地出讓金，還有建設程度不夠不能出售等等各種問題都有可能導致他的證不齊。。
6，你問的要不要先簽的問題，真的很難說。。因為影響的一個很重要的因素就是房子目前的升值情況，比如房子是在北京附近，年底的時候突然從你簽合同的價格翻了一倍，那麼就是你想買，開發商也不想賣給你，百分百會違約。但是如果你先簽了的話只會讓他們簽著鼻子走，到時候即使有公積金的登記了，估計能讓你用公積金的可能性也不會很高。
如果你按著他們說的先簽了合同，交了稅（到這的時候房子的錢應該是在資金監管帳戶里了，只要你能看見機打的稅票，而不是他們開的各種收據），那麼估計夠戧能用上公積金了，不簽的話半年的時間各種風險都有，這得你自己斟酌，別人幫你做不了決定。。。
但是如果換我，我會找他們現在去退房，把所有錢必須退給我，（當然去之前要搜集好證據，當初他們承諾能用公積金，比如找個朋友假裝去買，問能不能用把他們忽悠的話錄下來），包括定金，不退的話就走法律程序，天天去賣房那要。
如果房子真的很難選，又很合心意非的買，那就做好多掏5萬利息的心理准備，在簽合同之前爭取更多利益，比如送車位或者簡裝什麼的看你們那買房的情況，或者送2年物業費啥的。。。
最後提醒你一下你一定要確認五證齊全的情況再買才好。。。。

㈦ 首套按揭買房流程是怎樣的

1、查詢購房資格
購房者買房前先要了解一下自己是否擁有購房資格，全國眾多一二線城市施行限購政策。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合。
2、選擇房屋
買房前對自己的購房需求和購房能力有清楚的認識。挑選房源時，購房者應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現場查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料等問題。3、交定金
購房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。
4、簽合同交首付
購房者在繳納了定金之後，一般過段時間就會繳納首付款簽合同了。購房合同尤為重要，一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要協商相關注意事項和補充條款，包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法。
5、簽購房合同
購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。
6、辦貸款手續
購房者要根據自己的實際情況選擇合適自己的貸款方式，大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

㈧ 個人首套房貸款需要什麼條件

貸款基本條件：
1.具有合法有效的身份證明。
2.年齡加貸款年限不得超過70歲。
3.具備按時償還貸款本息的能力。
4.遵紀守法、誠實守信，無違法行為，當前未涉及任何刑事案件或對其不利的民事案件。
5.信用良好，客戶及其配偶名下貸款及貸記卡均無當前逾期，徵信記錄符合各產品准入要求。
若您是申請一手樓貸款，可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯系當地個貸部門提供個人信息及所購房產情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

㈨ 現在買首套房子貸款需要什麼條件

《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：

1、買房人年滿18周歲

2、買的房子是90平方米及以下的普通住房

3、購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

首付最低是20％，建議四大行以外的銀行。

所需材料：

（1）身份證件復印件；

（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產證明等；

（3）合法有效的購買住房合同、協議及相關批准文件；

（4）涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明；

（5）涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

（6）借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明；

（7）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）；

（8）貸款行規定的其他文件和資料。

(9)貸款買首套房有哪些合同擴展閱讀：

2014年12月31日北京住房公積金管理委員會出台了最新的公積金貸款政策，政策規定借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住房，貸款最高額度調整為120萬元。但對於90平方米以上的自住房，最高貸款額度仍是80萬元。

從2015年2月9日起，北京已經正式對自住房貸款政策放寬，購買面積超過90平方米的首套自住房，購房人也可申請120萬元的公積金貸款額度。凡是在2月9日以後提交市管公積金貸款申請且符合規定的自住房家庭，均可以享受120萬元的新額度。而對於申請手續已經走到面簽環節但沒有放款的申請人，可以撤銷後重新申請120萬元。

同時，國管公積金針對購買90平方米以上首套自住房的購房人，也於3月起執行最高可貸款120萬元的新政策。對於市管公積金，由於自住房不屬於政策房，所以申請人必須是已建立住房公積金賬戶12個月（含）以上且已連續足額正常繳存住房公積金12個月以上。

北京市管公積金的手續如果已經走到面簽環節，撤銷後可以重新申請120萬元；而國管則需要撤銷之後6個月才能申請。

政策宏觀指導

個人公積金貸款利率下調。金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。同時，下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。汶川地震災區居民災後購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例和住房公積金貸款利率優惠政策保持不變。

央行表示，有關貸款利率下限和最低首款比例的調整將於2008年10月27日執行。

㈩ 首套房貸款購買需要哪些材料

首套房貸款需要什麼材料？
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
1、身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產證明等；

2、合法有效的購買住房合同、協議及相關批准文件；涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明；涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
3、借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明；房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）；貸款行規定的其他文件和資料。
首套房貸款需要什麼材料？如何認定首套房？
如何認定首套房？
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房。全款買過一套房，貸款買房。
2、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明。個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款。