貸款二手房屋買賣契約合同模板

『壹』 最新二手房購房合同範本是怎樣的

甲方（出賣人）： 身份證件號碼：

乙方（買受人）： 身份證件號碼：

甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自願、誠實信用的前提下，達成如下協議：

第一條
甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落於 ，建築面積為 平方米；套內建築面積_______
___平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積______ ______平方米；

(二)出售房屋的所有權證證號為 ；

(三)房屋平面圖及其四至見房產證；

該房屋佔用范圍內的土地使用權隨該房屋一並轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一並轉讓。

出賣人還應當將附屬於該房屋的陽台、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。

第二條
甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條計價方式與價款

按建築面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣
元整；房價款的支付方式、支付時間為：

乙方在 年 月 日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫) 元，(小寫)
元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。

上述定金在乙方最後一次付款時充抵房款。

第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：

第一期：在年月日，付人民幣 萬元；

第二期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款 萬元。 ；

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬元。

每期付款，甲方收到後出具收據。

第五條

1、甲、乙雙方定於 年月日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定於 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

3、甲方應在 前將其落戶於該房屋的戶籍關系遷出。

4、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依

法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條 甲、乙雙方同意，雙方應於本合同生效之日起 日內到房地產主管部門辦理過戶手續。

在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，並按本合同第八條承擔違約責任。並在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：

該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一並轉讓給乙方。

該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由
甲方承擔乙方承擔 。

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由 甲、乙雙方按國家規定各自承擔 。

第八條
甲方如不按合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期

超過3個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。

第十條
甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關准予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。

第十一條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

第十二條 該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

第十三條
本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 。

第十五條 本合同一式 份。其中甲方留執 份，乙方留執
份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。

第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自 之日起生效。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

地 址： 地 址：

現住址： 現住址：

聯系電話： 聯系電話：

簽約日期： 簽約日期：

『貳』 如何寫二手房買賣協議書

模板如下：

賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________

第一條

乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產住宅，建築面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。

第二條

上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。

第三條

付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在
繳交稅費當日將差額一並支付給甲方），並於銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款
人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。

(2)貸款二手房屋買賣契約合同模板擴展閱讀

買賣協議書

買賣合同是一方轉移標的物的所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。根據合同法第174條、第175條的規定，法律對其他有償合同的事項未作規定時，參照買賣合同的規定；互易等移轉標的物所有權的合同，也參照買賣合同的規定

參考資料來源：網路：買賣協議書

『叄』 麻煩高手給我提供一個二手房買賣合同範本和一個租賃合同範本

二手房購房合同範本

第一條

條文：甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

（一） 座落於鄭州市 區 ，建築面積 平方米；

（二） 出售房屋的所有權證證號為 ，丘號為 ；

（三） 房屋平面圖及其四至范圍見附件一；

該房屋佔用范圍內的土地使用權隨該房屋一並轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一並轉讓。

註解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋所有權證》記載的主要事項，第二款為房屋的《國有土地使用權證》記載的權益，第三款為甲乙雙方商定的或有關規定直接規定的與房屋所有權和房屋正常使用相關聯的權益。

指南：第一款直接參照《房屋所有權證》即可正確簽填，與第三款相關聯的是第五條和附件三，當事人在商議買賣標的過程中應全面參考其他條款。

第二條

條文：甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

註解：本條規定了甲方的權利保證責任和其他保證責任。

指南：甲方的保證責任比較寬泛，條文並未一一列舉。除第一條已經列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內容，並謹慎了解房屋的共有權、是否查封凍結等情況。

第三條

條文：乙方在 前付給甲方定金（幣種 ）（大寫） 元，（小寫） 元。

上述定金 □在乙方最後一次付款時充抵房款 □在 時由甲方退還乙方 。

註解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據。

指南：第一款採用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可；需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實際支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒有實際支付定金的，該條款不生效。第二款採用選擇格式，只能單選；其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點，也可以是約定行為或事件的發生時間。

第四條

條文：該房屋房價款為（幣種）（大寫） 元，（小寫） 元。

房價款的支付方式和支付時間為：

乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：

□乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之 支付違約金。

□乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應付到期房價款超過 元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約後 天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；並有權要求乙方支付占總房價款百分之 的違約金。

註解：本條內容為房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違約責任。

指南：第一款採用總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建築面積為計價單位的，雙方最好在補充條款中特別另行約定。

第二款為自由填空格式。實踐中主要區分現金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現行交易過戶手續雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹慎從事，目前有擔保、資金託管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結合自身實際情況選用並將其規定在合同中。

第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填空。

第五條

條文：甲、乙雙方定於 時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

雙方定於 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

甲方應在 前將其落戶於該房屋的戶籍關系遷出。

甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之 支付違約金。

□甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 □約定價值 □評估價值 □市場價格 承擔賠償責任。

□甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約後 天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，並按總房價款的百分之 支付違約金。

註解：第一款為房屋交付時間和空房交付條件；第二款為附屬設施和相關權益的更名時間；第三款為戶籍遷出時間；第四款為相應違約責任。

指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對日期，也可以以雙方約定的事件為依據；其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學區房或外地戶籍等急於落戶的買方尤其重要。

第四款為多選格式；其中第二選項為單選格式，選中「約定價值」的，應當在補充條款中分項約定相應附屬設施和相關權益的價格。

第六條

條文：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

註解：本條意在保護房屋隱形共有人的權利，同時也規定了合同雙方尊重隱形共有人權利的合同義務。

指南：我市房屋產權交易過戶採取了「憑證交易」的登記制度，即交易過戶手續以房屋所有權證記載的所有權人和共有權人為准。但實際上，因為我國傳統家庭財產模式的落後性，家庭財產往往登記在一個家庭成員名下，最常見的是夫妻共同財產登記在夫或妻一個人名下。這就要求甲方如實陳述房屋權利狀況，乙方簽約前應堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。

第七條

條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效後 日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記；並在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：

□該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一並轉讓給乙方。

□該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由 □甲方承擔 □乙方承擔 。

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由 □甲、乙雙方按國家規定各自承擔 □甲方承擔 □乙方承擔 。

註解：本條規定了雙方共同辦理房屋產權過戶和土地使用權更名的權利義務以及費用承擔。

指南：《鄭州市城鎮房屋權屬登記條例》規定的交易過戶期限為「房屋交付後30日內」，故第一款約定的時間應該結合第五條規定的交房時間雙方商定，一般情況下不應超過交房後30日，否則可能承擔相應的行政責任。

第二款為單選格式。目前存量房土地使用權主要有三種情況，甲方應如實陳述，乙方也應根據實際作重點了解：一是沒有瑕疵的出讓土地，直接選中第一選項即可；二是劃撥用地，目前個人轉讓住宅房屋的劃撥土地使用權不需繳納土地出讓金或土地收益金，但單位轉讓劃撥土地使用權或個人轉讓其他房屋使用性質的劃撥土地使用權可能需繳納土地費用，因此雙方視具體情況應事前咨詢土地管理部門，並在合同中作相應安排；三是雖然土地為出讓取得，但因歷史原因一直未能結清土地出讓金，則土地管理部門可能要求補繳出讓金，這種情況往往發生於90年代中前期建設的商品房，雙方可根據實際情況在第三選項自由填空。

第三款為單選格式。國家對本款涉及稅費的納稅（費）人均有明確規定，但合同當事人在內部可以通過本款約定改變費用的實際分擔形式。當稅費項目很多（比如單位出售房屋）或稅費內部分擔形式復雜，雙方也可不選中而在補充條款中另行約定。

第八條

條文：甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關准予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。

註解：按目前我市房產交易過戶程序，雙方一旦向登記機關提交申請文件，並在申請表上簽字，即完成房屋所有權交付的意思表示和對房屋所有權的交割；除非登記機關經審核認為不符合交易過戶的條件，作出不予登記的決定。

指南：甲方尤其應當重視本條規定，結合實際情況正確適當地商定第四條的內容，妥善處理房價款的交割。

第九條

條文：該房屋毀損、滅失的風險自 □房屋正式交付之日 □權利轉移之日 起轉移給乙方。

註解：這里的風險包括自然的風險和人為的風險；房屋正式交付之日為第五條規定的交房時間；權利轉移之日為根據第八條確認的時間。

指南：本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項比較合理，但若乙方簽約時已經佔有房屋，比如乙方本身就是房屋承租人，則選擇第二選項比較合理。若有其他特殊情況，比如房屋原為第三人承租且房屋買賣後原租賃關系仍然保持的，雙方也可以不選中，而在補充條款中根據實際情況另行約定。

第十條

條文：該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

註解：約定有關雜費的負擔或分擔方式。

指南：住宅房屋一般金額較小，可以在合同中對房屋交付前後發生的雜費分擔以及甲方已經預繳雜費的結算作原則約定，並在房屋交付時即時清結即可。對雜費金額巨大的合同，可分項詳細約定處理辦法。

第十一條

條文：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

註解：合同各部分的效力。

指南：補充條款、補充協議以及附件均是契約的組成部分，與契約正文同等重要。雙方在商討、簽訂這些文件時應當給予與契約正文同等的重視。

第十二條

條文：本契約 □自甲乙雙方簽訂之日 □自 之日 起生效。

註解：合同的生效條款。

指南：本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項比較簡單，也符合一般習慣；若對合同生效有特殊要求的，比如以辦理公證手續作為生效條件的，則應當選擇第二選項，並按約定填空。

第十三條

條文：甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，□提交南京仲裁委員會仲裁 □提交 仲裁委員會仲裁 □依法向人民法院起訴 。

註解：爭議解決的方式。本條的效力不因本合同其他條款無效而無效，除非雙方事後對爭議的解決又另行重新約定。

指南：本條為單選格式。選中第二選項須按雙方約定填空。第一或第二選項特點是程序簡單、周期短、費用相對便宜，一裁終局等。第三選項依人民法院級別管轄劃分標准可能分別由房屋所在區法院、鄭州市中級人民法院或河南省高級人民法院管轄。

第十四條

條文：本契約一式 份。其中甲方留執 份，乙方留執 份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。

註解：合同文本的數量和留存情況。

指南：通常情況一式五份，雙方各執兩份就夠了；需要合同原件較多的單位，可視具體情況增加。需要注意的是，所有文本的內容應當保證一致，產生合同爭議時文本的留存情況也是舉證原件的參考因素之一。

第十五條

文本：甲、乙雙方約定補充條款如下：

指南：示範條款中沒有約定的或者示範條款不能適應實際情況的，雙方可以在本條約定，空白不夠可以續頁粘貼，但應注意在粘貼騎縫處簽章確認。

附件一

文本：房屋平面圖和四至范圍。

註解：以圖形形象反映房屋的平面形狀及其邊界關系。

指南：普通單元住宅直接參照產權證附圖繪制或復制即可。若為牆界關系復雜的平房或其它四至復雜的房屋，可自行繪制簡圖並簡要說明各種四至關系。

附件二

文本：租賃、抵押、相鄰等關系及其處理辦法。

註解：本條反映了常見的房屋權利限制狀況，對房屋的實際價值和房屋的使用可能產生重大影響，雙方尤其是乙方應當重視。

指南：房屋出售前已經存在租賃、抵押或者特殊相鄰權的，其處理辦法在本條約定；出售前沒有這些關系的，空白以斜杠劃掉即可。

處理房屋租賃關系應當注意兩方面的法律關系，一是承租人的優先購買權，二是買賣不破租賃的原則。雙方成交前首先應當取得承租人放棄優先購買權的書面意見，然後還需與承租人商議租賃關系的解除或變更事宜。實例：房屋現由張三承租使用，張三不願購買房屋；甲方保證在乙方支付首期房款前與張三終止房屋租賃關系，有關責任何費用由甲方承擔。

處理房屋抵押關系首先應通知抵押權人，其次應將房款首先用於清償抵押擔保的債務並辦理抵押注銷登記手續。實例：房屋現抵押給交通銀行，擔保債務價值20萬元；甲方保證在乙方支付首期房款前清償抵押擔保的債務，解除抵押關系並辦理完畢抵押注銷登記手續，有關責任和費用由甲方承擔。

房屋的法定相鄰關系沒有必要在合同中規定，本附件主要用於說明因約定或歷史原因形成的特殊相鄰權，比如陽光權的限制。實例：房屋已經接受來自雲霄大廈的日照妨害，日照低於政府規定的最低標准；乙方取得房屋後不得提出異議。

附件三

文本：室內附屬設施和裝修情況

（一）附屬設施：
1、 水
2、 電
3、 燃氣
4、 有線電視
5、 通訊
6、 其他

（二）裝修情況：

註解：所列項目價款均包含在總房款中，是房屋附加值的主要構成部分。

指南：實例：水、市政直供水，戶外獨立計量水表；電、8KW，戶外磁卡電表；燃氣、管道煤氣；有線電視、南京有線電視網；通訊、電信固定電話一門，網通寬頻10兆到戶；其他、單元可是對講門禁，與小區物管連接緊急求救系統等。

裝修情況可以擇其重點簡要描述。

需要注意的是有些附屬設施需辦理過戶更名手續，比如有線電視、電話等。

雙方簽署欄

文本：（此頁無正文）

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

證照|身份證號碼： 證照|身份證號碼：

法定代表人： 法定代表人：

地址： 地址：

聯系電話： 聯系電話：

代理人（簽章）： 代理人（簽章）：

簽約日期： 簽約日期：

註解：本欄的如實簽填為合同的最後完成步驟，是合同成立的標志，也是合同生效的必經程序，故雙方應當特別重視。

指南：證照|身份證號碼簽填當事人持有的身份證、護照、營業執照副本等有效證件號碼，最好是長期有效便於長期確認身份的證照號碼。

當事人為單位的，如實簽填法定代表人；當事人為個人的，法定代表人空白以斜杠劃掉即可。

地址和聯系電話應當填寫方便通訊聯絡的地址；若在合同履行過程中發生變化，應及時通知對方。

代理人代為簽訂合同或者無行為能力、限制行為能力人的監護人代為簽訂合同的，由代理人或監護人如實簽填代理人欄。一方當事人應當注意審查對方代理人的代理資格或監護資格。

雙方分別簽填簽約日期的，則合同的成立時間以最後簽約日期為准。

附記欄

文本：（以下僅適用於通過中介成交的買賣）

為甲、乙雙方提供服務的經紀機構及其經辦經紀人員如下：

經紀機構（簽章）：

資質證書號碼：

經紀人員（簽章）：

資格證書號碼：

主要服務內容：

註解：本欄內容為房屋中介合同的延續，且登記機關今後可能據此推出系列管理措施和便民措施，以維護合同雙方和中介機構的合法權益，故有關方面應予以足夠重視。

指南：若雙方買賣沒有通過中介機構，而是自行直接成交，則本欄內容不予理睬，以斜杠劃掉空白即可。

若雙方買賣通過中介機構中介成交，則本欄內容由中介機構如實簽填；建議雙方當事人注意監督核實。

面積誤差特別提示和補充約定

條文：因國家房產測量規范的調整等原因，甲方現持有的《房屋所有權證》記載的面積與交易後乙方領取的《房屋所有權證》記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易後因面積差異可能引起的糾紛，南京市房產管理局將於交易過戶前為買賣雙方免費復核面積（復核於二日內完成，交易大廳內設有測繪受理窗口）。

甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預見。雙方經友好協商，達成一致，同意按下列第 種方法處理：

1、 雙方買賣房屋按套計價。雙方自願按房產測繪部門的面積復核成果申請權屬登記，《南京市房地產買賣契約》中約定的房價款不再調整。

2、 房產面積測繪部門復核成果記載的房屋建築面積為 平方米。雙方自願按面積復核成果申請權屬登記，並將《南京市房地產買賣契約》中約定的房價款調整為人民幣 元，且以調整後的房價款作為提交房屋權屬登記機關的申報價格。

3、 甲方（賣方）： 乙方（買方）：

日期： 日期：

註解：因多種原因，房屋特別是部分已購公房的產權證證載面積與按最新測量規范測量的面積不一致，有的差異還很大。為預防面積差異引發雙方不必要的糾紛，本契約特設補充約定，分為房管局特別提示和補充約定兩部分，雙方應有足夠重視。

指南：依照特別提示的辦法，雙方完全可以在辦理交易過戶手續前預見面積差異的實情。雙方了解面積差異的實情後，應重點商定處理辦法。

選項1適用於雙方按套躉賣的情形；選項2適用於雙方以房屋面積作為確定總房款重要參考因素的情形；選項3可以根據雙方約定自由填寫。

值得注意的是本補充約定需單獨簽署，且其簽訂日期與契約簽訂日期往往不同。

『肆』 二手房合同樣本

甲方(出賣人):
身份證號碼:
乙方(買受人):
身份證號碼:
甲、乙、兩方依據自願、誠信原則，經友好協商，達成如下一致意見:
第一條 各方承諾及保證
甲方承諾並保證:擁有座落於____________房屋的所有權，該項所有權是完整的，不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書的項下的合同義務。
乙方承諾並保證:將誠信履行本合同書的項下的合同義務。
第二條標的物
甲方自願轉讓的房屋座落於_______________________________
房屋內現有裝修及物品全部隨房屋轉讓並不再另外計價。
第三條 價款
本合同書第二條項下標的物全部計價_______________。
各方確認:在甲方及時履行本合同書第六條義務的前提下，本條第一款的價款為甲方轉讓標的物的凈價，即本合同書履行過程中產生的稅費由乙方承擔。
第四條 交付與支付
1、本合同書簽訂時，甲方向乙方交付房屋所有權、土地使用權證書和全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視、電話等交費證件。
2、本合同書簽訂(並由雙方履行了第1款義務)後_____天內，乙方向甲方支付所有房款_______________________。
第五條 所有權轉移特別約定
各方確認:本合同書項下標的物自交付後轉移至乙方。
第六條協助義務
在乙方確定的時間，甲方應配合乙方辦理房屋所有權證和土地使用權證的過戶手續至乙方名下，包括但不僅限於根據登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。
七、違約責任
1、因甲方違反本合同書第一條所有權瑕疵擔保責任而導致乙方主動或被動參與訴訟(仲裁)等爭議解決程序，甲方須承擔乙方由此產生的全部損失並承擔違約責任。
2、甲方如不能及時履行本合同書第六條協助義務，應繼續履行該項義務並承擔違約責任。
3、乙方不能依約承擔本合同書第三條義務時，應承擔違約責任。
4、甲方雙方違反本合同書其他約定的，依法承擔相應的違約責任。
八、爭議解決辦法
本合同書履行過程中產生的一切糾紛，應提交仲裁委員會仲裁，其裁決對雙方具有約束力。
九、雜項規定
1、本合同書未竟事項，由雙方依誠信、公平原則另行商定。
2、本合同書一式六份，由甲、乙、各執一份，另三份由乙方保管用於辦理變更登記使用(如登記部門要求另行簽訂合同文書時，各方得另行簽訂用於登記，但各方權利義務以本合同書為准)。
3、本合同書在各方簽字後生效。
甲方簽名:
乙方簽名:
年 月 日

『伍』 二手房交易購房合同應該怎麼寫

甲方（出賣人）： 身份證件號碼：

乙方（買受人）： 身份證件號碼：

甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自願、誠實信用的前提下，達成如下協議：

第一條
甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落於 ，建築面積為 平方米；套內建築面積_______
___平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積______ ______平方米；

(二)出售房屋的所有權證證號為 ；

(三)房屋平面圖及其四至見房產證；

該房屋佔用范圍內的土地使用權隨該房屋一並轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一並轉讓。

出賣人還應當將附屬於該房屋的陽台、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。

第二條
甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條計價方式與價款

按建築面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣
元整；房價款的支付方式、支付時間為：

乙方在 年 月 日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫) 元，(小寫)
元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。

上述定金在乙方最後一次付款時充抵房款。

第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：

第一期：在年月日，付人民幣 萬元；

第二期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款 萬元。 ；

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬元。

每期付款，甲方收到後出具收據。

第五條

1、甲、乙雙方定於 年月日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定於 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

3、甲方應在 前將其落戶於該房屋的戶籍關系遷出。

4、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依

法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條 甲、乙雙方同意，雙方應於本合同生效之日起 日內到房地產主管部門辦理過戶手續。

在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，並按本合同第八條承擔違約責任。並在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：

該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一並轉讓給乙方。

該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由
甲方承擔乙方承擔 。

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由 甲、乙雙方按國家規定各自承擔 。

第八條
甲方如不按合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期

超過3個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。

第十條
甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關准予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。

第十一條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

第十二條 該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

第十三條
本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 。

第十五條 本合同一式 份。其中甲方留執 份，乙方留執
份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。

第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自 之日起生效。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

地 址： 地 址：

現住址： 現住址：

聯系電話： 聯系電話：

簽約日期： 簽約日期：

『陸』 二手貸款房屋買賣合同範本有哪位可以提供一下的嗎

賣方(以下簡稱甲方):居民身份證號碼:地址:聯系電話:買方(以下簡稱乙方):居民身份證號碼:地址:聯系電話:依據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規之規定,甲乙雙方在平等、自願的原則,就房屋買賣事項,經協商一致,並經房屋宅基地所有權人同意,達成如下協議:第一條 房屋的基本情況現甲方自願將甲方合法擁有的坐落在**省**市**區**號**樓(層)室的房屋賣給乙方,並將與所出賣房屋的使用權同時轉讓給乙方。乙方也充分相識該房屋具體狀況,並自願購買該房屋,該房屋始建於***年,房屋結構為**結構,層高為**層,建築層數地上**層,建築面積**平方米(其中實際建築面積**平方米)。第二條 價格雙方議定上述房地產按套(單元)計算,每套單價**元,總價款為人民幣,大寫***,即人民幣小寫**元。第三條 付款方式及期限1、乙方應在本合同生效之日起日內,向甲方一次性支付購房款(人民幣***元),由銀行直接劃撥給甲方指定賬號。因甲方提供指定賬號錯誤等原因造成甲方購房款無法到賬的責任由甲方全部承擔。乙方出具銀行劃撥憑證,甲方應開具收款收據或收款證明。2、其他付款方式:第四條 交付期限甲方應於購房款到賬之日起**日內,將該房屋交付給乙方。如遇房屋正在出租,自交房之日起,租賃關系自動轉為乙方,由乙方負責收租。第五條 乙方逾期付款的違約責任乙方未按本合同規定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金額的2‰支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部費用,並向甲方支付購房款10%違約金。第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金,合同繼續履行。第七條 關於合法、權屬的約定甲方保證該房產合法、權屬清楚,並已經取得全部共有人的一致同意。合同生效後,如遇政府征地拆遷,房屋的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。甲方房產合法繼承者,不得向乙方收回乙方所購買的房屋及所有權。第八條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易後如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。第九條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,並簽訂補充協議。第十條 本合同之附件均為本合同不可分割部分,具有同等效力。附件包括甲乙雙方身份證復印件、甲方擁有房屋合法所有權證明、甲方和宅基地所有者簽署的賠償協議復印件第十一條 本合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。第十二條 本合同一式**份,甲、乙雙方各執**份,均具有同等效力。 第十三條 合同爭議的解決本合同履行過程中,如發生爭議,甲乙雙方應協商解決,協商解決不成時,可向有關有管轄權的人民法院起訴甲方簽名(簽章):乙方簽名(簽章):__年___月___日____年__月___日

『柒』 二手房購房合同樣本（中介公司提供的合同範本）

二手房購房合同樣本

第一條
條文：甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
（一） 座落於南京市 區 ，建築面積 平方米；
（二） 出售房屋的所有權證證號為 ，丘號為 ；
（三） 房屋平面圖及其四至范圍見附件一；
該房屋佔用范圍內的土地使用權隨該房屋一並轉讓。
該房屋的相關權益隨該房屋一並轉讓。

第二條
條文：甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條
條文：乙方在 前付給甲方定金（幣種 ）（大寫） 元，（小寫）元。
上述定金 □在乙方最後一次付款時充抵房款 □在 時由甲方退還乙方。

第四條
條文：該房屋房價款為（幣種）（大寫） 元，（小寫） 元。
房價款的支付方式和支付時間為：
乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：
□乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之支付違約金。
□乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應付到期房價款超過元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約後天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；並有權要求乙方支付占總房價款百分之的違約金。

第五條
條文：甲、乙雙方定於時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
雙方定於前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。
甲方應在 前將其落戶於該房屋的戶籍關系遷出。
甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：
□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金。

第六條
條文：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條
條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效後日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記；並在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：
□該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一並轉讓給乙方。
□該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由 □甲方承擔 □乙方承擔 。

第八條
條文：甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關准予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。

第九條
條文：該房屋毀損、滅失的風險自 □房屋正式交付之日 □權利轉移之日起轉移給乙方。

第十條
條文：該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

第十一條
條文：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十二條
條文：本契約 □自甲乙雙方簽訂之日 □自 之日 起生效。

第十三條
條文：甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，□提交南京仲裁委員會仲裁 □提交 仲裁委員會仲裁 □依法向人民法院起訴 。

第十四條
條文：本契約一式 份。其中甲方留執 份，乙方留執份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。

第十五條
文本：甲、乙雙方約定補充條款如下：