① 我買的房子購房合同交給銀行辦理貸款，現在貸款已經辦下來了。可是我手中卻沒有購房合同。是怎麼回事
你應該有一份購房合同的。抵押是另外的抵押合同。購房合同是你和開發商的交易憑證。抵押合同是你和銀行貸款的憑證，兩者主體都不一樣，購房合同找KFS去
② 房貸辦下來了，銀行沒有給我貸款合同怎麼辦
可以咨詢辦理貸款的銀行客戶經理。
正常情況下，銀行房貸是有合同的，銀行會在放款後，將貸款合同、借據、還款計劃明細表等資料一次性交給客戶的。審批貸款通過後會電話或者簡訊通知；跟銀行簽訂的貸款合同後續還有許多手續要完成，所以沒有那麼快就到貸款人手中。
等銀行辦完所有手續會有簡訊通知給貸款人到銀行去拿合同原件。沒有貸款合同，當事人又想知道原因，可以詢問銀行關於合同的具體情況；只要是貸房款被銀行審批通過了，並且已經將貸款金額轉賬到給房地產開發商支付你的房款了，從房款撥下來的第30日（即次月的同一天）開始就要還款。
眾所周知，個人信用，在當今相當於每個人的信用通行證，它記錄了我們每個人個人過去的信用行為，而這些行為將影響我們日後的經濟活動。尤其是因為網貸逾期上了徵信，在徵信報告上留下不良信用記錄的，不管是未來辦理車貸房貸，還是辦信用卡，都有可能都會被拒。
只需要搜索：藍冰數據。點擊查詢，輸入信息即可查詢到自己的百行徵信數據，該數據源自全國的網貸平台和銀聯，用戶可以查詢自身的大數據與信用情況，可以獲取各類指標數據，查詢到自己的個人信用情況，黑名單情況，網貸申請記錄，申請平台類型，網貸授信額度預估等重要數據信息等。
總之，網貸逾期上了徵信的後果是很嚴重的，所以要是借的網貸是上徵信的，那麼一定要按時還款，不要輕易逾期，否則要是逾期上了徵信，出現了信用污點，還清欠款後還要五年時間才能夠「洗白」，而要是一直不還款，信用污點會跟隨你一輩子。
參考資料：《商品房銷售管理辦法》
第十三條商品房銷售時，房地產開發企業選聘了物業管理企業的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發企業選聘的物業管理企業訂立有關物業管理的協議。
③ 貸款買房後為什麼我（買家）手裡沒有銀行的貸款合同
找銀行要,雙方各一份,沒有貸款合同怎麼確定自己貸款的呢。
這個是不合法的，購房貸款合同銀行應該直接給貸款人的。
同時貸款合同是由銀行或開發公司直接給貸款人的，可以通過自己的賬戶，銀行去查詢所貸款的信息。如果有貸款信息，就直接找到貸款銀行，信貸部門，找直接領導人。
等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
計算原則:銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
④ 買房子貸款下來了但沒給我購房合同售樓員說我手裡邊只有收據沒合同,說款還清了才有對不對
肯定是不對的。
購房合同應該是給你的，並且還應該網上登記的（網簽）。
貸款也應該有貸款合同，購房合同應該是一式多份（至少5份），其中購房者、開發商、當地房地產合同網上登記時、貸款銀行、辦理產證等均有合同。如有公證、抵押保險等也有一份合同。
合同應該是列印的。簽字的時候應該簽了多份，合同之所以不能馬上拿到，只是由於簽字的另一方（開發商法人代表）不能在現場簽字。
抵押貸款不是扣合同,或者產證。而是在產證上註明抵押權利人。
⑤ 我們買的二手房，貸款時為什麼沒有給我們貸款合同呢這個對我們有沒有影響謝謝
銀行貸款合同應該是銀行放款給賣方後，通知你去取貸款合同的，沒有貸款合同是沒有法律效力的，沒給你的話，你要主動去貸款的銀行去索要合同，索要合同應該是給你的，那樣合同上什麼內容自己也清楚，起碼你有知情權，一般二手房貸款，當時賣方已經拿到房款之後，就開始向還款了，借款合同一般是在開始還款的當月合同就應該給到借款人的包括還款計劃，這個倒不會有什麼不利的後果，直接找到所貸款的銀行找當時的信貸經理要過來就行，他們都留有抵擋的。
不必擔心，這種情況很多，自己找銀行拿回來就可以。
⑥ 只簽了認購書,首了首付,沒有簽定正式合同,從法律上說房子屬於買方嗎
簽了認購書交了首付，沒有簽定正式合同，從法律上說房子不屬於買方。根據相關法律法規，不動產以登記發生物權效力，在沒有進行房屋確權登記前，與開發商之間只存在債權關系。只有在不動產登記後，房產才真正屬於賣方。
法律分析
房子交易是以簽訂正式的商品房買賣合同為准，雖然交了首付，但並沒有正式的文件約定，有關雙方的權益和違約責任，存在很大的法律漏洞。所以，定了房子交了定金，應該盡快催促開發商簽訂買賣合同、開具正式發票。一般開發商在客戶交齊首付款的時候會同時簽訂買賣合同，也有開發商會在貸款通過審批、首付交齊的情況下，才簽訂合同。消費者交了首付，買了期房之後，就可以憑借商品房預售合同中關於「預告登記」的約定，到有關部門辦理「預告登記」，將消費者要求開發商交房和辦理產權過戶等預售合同上的權利，登記在房屋登記簿上。買賣房屋合同，從合同成立時生效，未辦理所有權轉移登記的，不影響合同效力。但該房屋的物權轉移，自記載於不動產登記簿時發生效力。另外，對預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓或抵押的，當事人都可以作預告登記的約定。當事人持有不動產權屬證書，就能夠證明自己是不動產權屬證書登記的物權的權利人。不動產權屬證書盡管具有證明作用，但其證明力源於不動產登記簿的登記，而不是證書本身就是物權登記。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
⑦ 購房貸款每個月正常還款,為什麼都一年了沒有貸款合同呢,
如果你已經開始償還銀行貸款了，那麼一定已經簽訂了貸款合同，只是你手裡沒有，應當在銀行處保管。你想想當時你簽訂的文件中，應當有貸款合同。
(7)買首套房貸款為什麼沒有合同擴展閱讀：
一、買房貸款的申請條件
1.申請人需要具有合法的居留身份，有城鎮居民常住戶口或居留身份證明，所以買房最好是買你戶口所在地或者現在居住城市的房子。
2.年齡需滿18周歲。
3.申請人必須要有合法正規的工作職業，要有穩定的收入來源，這樣貸款方才能確保你具備按期償還貸款本息的能力。
4.需要簽訂有《房屋買賣合同》，並且已經支付了銀行規定的首付款比例。
5.申請人的信用要良好。
二、買房貸款的申請資料
1.申請人要准備好自己的身份證明，也就是有效身份證件；
2.要准備好自己的居住證明，像戶口本或者有效居住證明都可以；
3.要准備好自己的工作證明和收入證明；
4.要准備好自己的《房屋買賣合同》及相關文件；
5.要准備好自己的婚姻狀況證明，已婚的需要帶上結婚證，未婚或離異的需要准備單身證明。
根據購房的類別不同，以及申請的貸款不同，首付的價格也不同：
一、買首套房首付價格
若購買的是首套房，並且申請公積金貸款，那麼首套房首付價格會根據房屋面積來進行劃分：90平米（含）以下的首套房首付一般不得低於20％；而90平米以上的首套房首付則一般不得低於30％。
若申請的是商業貸款，而且首套房是新房的話，首付一般是房屋總價的3成。首套房是二手房的話，首付一般會是貸款評估價的3成。
二、買二套房首付價格
若購買的是二套房，並且申請的是公積金貸款，那麼二套房首付一般不得低於50％。但需要注意一點，只有當首套房的面積在120平米（含）以下時，才能夠申請住房公積金貸款購買二套房。
而若申請的是商業貸款，那麼二套房首付一般是房屋總價的6成左右。
當然，各地的貸款政策和購房政策可能有所差異，大家還是以當地官方信息為准。
⑧ 貸款買房沒有貸款合同
法律分析：這個是不合法的，購房貸款合同銀行應該直接給貸款人的。同時貸款合同是由銀行或開發公司直接給貸款人的，可以通過自己的賬戶，銀行去查詢所貸款的信息。如果有貸款信息，就直接找到貸款銀行，信貸部門，找直接領導人。
法律依據：《關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》
第一條 本規定所稱的民間借貸，是指自然人、法人和非法人組織之間進行資金融通的行為。經金融監管部門批准設立的從事貸款業務的金融機構及其分支機構，因發放貸款等相關金融業務引發的糾紛，不適用本規定。
第二條 出借人向人民法院提起民間借貸訴訟時，應當提供借據、收據、欠條等債權憑證以及其他能夠證明借貸法律關系存在的證據。當事人持有的借據、收據、欠條等債權憑證沒有載明債權人，持有債權憑證的當事人提起民間借貸訴訟的，人民法院應予受理。被告對原告的債權人資格提出有事實依據的抗辯，人民法院經審查認為原告不具有債權人資格的，裁定駁回起訴。
⑨ 付了首付為什麼沒有購房合同
按揭購房為什麼不給購房合同
這是屬於違法的，付了首付，貸了款，開發商不給合同的情況，在購房者購買期房中也是比較常見的問題。銷售總是用各種理由告知購房者，現在沒有合同等等，而購房者並不知道其中的真正原尾。
1、其實開發商不給購房合同，對於購房者來說，是一件比較危險的事情。
2、如果沒有給購房合同，可以向開發商索要，如果短時間內確實沒有原件，也可以要求其提供復印件並在上面加蓋，「本件與原件核對無異」的印章，如果開發商仍然拒絕提供，可以要求房產管理部門介入。
3、因為根據《商品房銷售管理辦法》的規定，商品房銷售時房地產企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。另根據《合同法》、《城市房地產管理法》等法律的相關規定，買受人以房地產開發企業，購房合同是在平等自願協商一致的基礎上就買賣商品房達成一致的協議。
按揭購房如何辦理
1、選擇房產：確認所選擇的房產開放商是否獲得銀行支持，來保證按揭買房貸款的順利進行。
2、辦理按揭買房貸款申請：向銀行了解銀行關於申請按揭買房貸款的規定，准備有關資料及法律文件，填寫按揭買房貸款的申請書。
3、簽訂購房合同：銀行收到資料後，經審核後確認其符合按揭買房貸款的條件，發布同意按揭買房貸款的通知，購房者可簽訂購房合同。
4、簽訂按揭合同：簽訂購房合同後，持繳納放款的憑證、所需資料，到開發商與銀行簽訂按揭買房貸款合同，明確按揭買房貸款數額、年期、利率等。
5、辦理抵押登記：持按揭買房貸款合同及購房合同到相關部門辦理抵押登記手續。