陰陽合同後期抵押貸款

㈠ 貸款陰陽合同有效嗎

法律分析：貸款合同中陽合同無效，陰合同可能有效，也可能無效，根據具體案情判斷。行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效，即陽合同無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理，即陰合同的效力按照有關法律進行，符合法律條件的陰合同有效，雙方應當執行，不符合條件的陰合同無效。無效合同自始不發生效力，當事人應當請求法院確認無效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百四十六條?行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

㈡ 貸款陰陽合同是犯法嗎

貸款陰陽合同是違法的，情節嚴重的會構成逃稅罪，因為訂立陰陽合同是一種逃稅的違法行為。逃稅罪是指納稅人採取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數額較大，並且占應納稅額百分之十以上，扣繳義務人採取欺騙、隱瞞等手段，不繳或者少繳已扣已收稅款，數額較大或者因逃稅受到兩次行政處罰又逃稅的行為。
【法律依據】
《稅收徵收管理法》第40條，從事生產、經營的納稅人、扣繳義務人未按照規定的期限繳納或者解繳稅款，納稅擔保人未按照規定的期限繳納所擔保的稅款，由稅務機關責令限期繳納，逾期仍未繳納的，經縣以上稅務局（分局）局長批准，稅務機關可以採取下列強制執行措施：（一）書面通知其開戶銀行或者其他金融機構從其存款中扣繳稅款；（二）扣押、查封、依法拍賣或者變賣其價值相當於應納稅款的商品、貨物或者其他財產，以拍賣或者變賣所得抵繳稅款。

㈢ 貸款陰陽合同指的是什麼

所謂貸款陰陽合同，是指在一次交易中同時簽訂兩份不同的合同。兩份合同中的一份具有虛假性，另一份為真實意思表示。行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
【法律依據】
《民法典》第一百四十六條，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

㈣ 簽訂陰陽合同抬高房價多取得一點抵押貸款的房款有關系嗎

「陰陽合同」，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份並不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。「陰陽合同」是一種為違規行為，在給當事人帶來「利益」的同時，也預示著風險。

㈤ 如果你已經簽了「陰陽合同」，請注意這些

在二手房交易中，不少人為了避稅而簽訂「陰陽合同」，即同一套房產簽訂兩份甚至多份合同，一份是交由工商部門備案的合同，被稱為「陽合同」，另一份就是實際交易合同，被稱為「陰合同」。

「陰陽合同」一般表現為兩種形式，一種是虛高房價，合同中約定的房價高於實際成交價格，並以此合同作為向銀行申請按揭貸款的依據，以此達到減少首期款的目的。另一種就是壓低房價，在合同中約定的房價低於實際成交價格，並以此合同作為辦理房產過戶登記手續的依據，從而達到逃稅的目的。

一旦簽訂「陰陽合同」，買賣雙方就會面臨許多風險，因此不建議大家簽訂「陰陽合同」，如果你已經簽了，你就需要知道以下三點問題。

1、「陰陽合同」中部分條款無效不影響其他條款的效力

簽訂「陰陽合同」屬於惡意串通，損害國家或者第三人利益的行為，或者屬於以合法形式掩飾非法目的的行為，根據合同法的規定，效力上應為無效合同。

但是，由於合同全部無效會導致一系列問題，比如要撤銷過戶登記和銀行按揭等，而且根據合同法第56條規定，合同部分無效，不影響其他部分效力，其他部分仍然有效。

因此，如果簽訂「陰陽合同」的事實一旦被發現，「陰陽合同」中的價格條款將被認定無效，而其他條款的效力不受影響。

2、「陽合同」有效部分與「陰合同」規定不同時，應以當事人真實意思表示為標准判斷

由於陽合同在效力上是部分無效，也就是價格條款無效，那麼在確定買賣雙方真實的成交價格上，一般以陰合同的約定為准。

那麼，如果「陽合同」和「陰合同」的規定有不同之處，應當以哪個合同的規定為准呢？

專家認為，仍應當探究雙方當事人的真實意思表示，並以此為標准判斷合同內容。

3、如果居間合同是「陰陽合同」，居間報酬的確定應以實際交易價格作為依據

房屋的真實成交價格應按買賣合同雙方當事人的真實意思來認定，由於備案合同價格往往低於實際交易價格，其實質是以合法形式掩蓋避稅的非法目的，損害了國家利益，應當認定為無效。

（以上回答發布於2017-01-09，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

㈥ 二手房「陰陽合同」省契稅 當心貸款對你說NO

總價二百萬的二手房，買賣雙方簽合同時，標注的成交價竟成了一百萬，然而這不並是房價暴跌，而是為了少繳稅款，買賣雙方故意「作低」成交價。據了解，二手房簽訂「陰陽合同」避稅的現象早已成為業界「不能說的秘密」，即使有外行不了解，中介也會主動為其提供服務。

案例

近日，閔先生看中了一套二手房，在房屋中介的操作下，他和賣家依據談妥的160萬元的價格簽訂了買賣合同。可是，在簽訂合同的時候，賣家多准備了一份合同，並解釋說，另外一份買賣合同可於房屋登記備案和繳稅時用，成交價格寫120萬元就可以，這樣就能少交點稅。閔先生同意了這一建議，最終和賣家簽訂了一套「陰陽合同」。 不久，閔先生按照160萬元的實際交易價格支付了購房款，但因房屋價格上漲，賣家卻不願交易了。為此，閔先生要求退款，不料對方拿出用於登記備案的房屋買賣合同稱，只能按此合同上的價格退還120萬元購房款。同時，賣家還拒不承認雙方簽訂過另外的合同。不得已，閔先生打起了一場缺乏證據、並無勝訴把握的房產官司。

在二手房交易中，契稅、增值稅和個人所得稅都是以房款總額為繳納基數。房價高漲帶動交易稅費水漲船高，「陰陽合同」的做法節省的稅費金額通常都在數萬元之多。而據了解，作低價格避稅對中介來說雖然沒有直接的好處，但為了促進二手房成交，這種做法已成為「行規」。有的買家直接提出作低合同價的要求，不懂的買家中介也會主動告知並協助辦理，目的就是省錢。

「陰陽合同」後患無窮

目前二手房交易的各項稅費都處於較低的水平，但避稅現象依然比比皆是。而實際上，這種做法對於購房者而言，也埋下了隱患。

根據稅收征管法，個人在轉讓房產過程中通過簽訂「陰陽」兩套合同故意低報、瞞報成交價格進行虛假納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，是偷稅行為，稅務機關將依法追繳相應稅款、加收滯納金，並處以罰款。構成犯罪的，還要依法追究刑事責任。

從實際效果來看，故意低報、瞞報住房轉讓成交價格的行為，只是將應由賣方負擔的一些稅款推遲了繳納時間，而買方按市場價再次轉讓房屋時因為增值額較大，計稅金額較高，就要繳納高額稅款，因此本應由賣方負擔的稅款轉嫁給了買方。此外，買方要用這套房產進行抵押貸款時，由於登記的房價很低，往往也很難獲取大額貸款。

（以上回答發布於2016-04-05，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

㈦ 買房陰陽合同多貸款違法嗎

法律分析：訂立「陰陽合同」是一種逃稅的違法行為，稅務機關一旦發現，可根據《稅收徵收管理法》對雙方偷逃稅款的行為予以行政處罰。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》 第四十條 從事生產、經營的納稅人、扣繳義務人未按照規定的期限繳納或者解繳稅款,納稅擔保人未按照規定的期限繳納所擔保的稅款,由稅務機關責令限期繳納,逾期仍未繳納的,經縣以上稅務局(分局)局長批准,稅務機關可以採取下列強制執行措施:

(一)書面通知其開戶銀行或者其他金融機構從其存款中扣繳稅款;

(二)扣押、查封、依法拍賣或者變賣其價值相當於應納稅款的商品、貨物或者其他財產,以拍賣或者變賣所得抵繳稅款。

稅務機關採取強制執行措施時,對前款所列納稅人、扣繳義務人、納稅擔保人未繳納的滯納金同時強制執行。

個人及其所扶養家屬維持生活必需的住房和用品,不在強制執行措施的范圍之內。

㈧ 理性看待陰陽合同 簽了你可能面臨這些風險

陰陽合同在近段時間是一個比較熱門的話題，其實陰陽合同在各行各業中也都存在，在如今的交易市場中，都可能存在很多不懷好意的詐騙行為，買房＂陰陽合同＂就是其中一種。大家一定要理性看待陰陽合同，簽了陰陽合同你可能面臨這些風險！

理性看待銀行合同

小編建議大家在遇到銀行合同的時候千萬不要簽，根據我國《合同法》第52條規定，「惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益」的合同是無效合同。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬於無效合同。

這對於購房者而言，很可能導致價格條款無效，甚至有可能導致整個合同被撤銷。同時，如果房子再售時同樣面臨風險：由於政府備案的價格低於實際成交的價格，將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險。

簽訂陰陽合同有哪些風險？

1、賣方風險

（1）房款不能全額收回

在沒有銀行督促的情況下，「陰陽合同」價格存在著很大的差異。方將有可能不按期支付備案價格外的房款或者惡意要求以備案價格進行交易。賣方可能會採取協商、催討、起訴等方式，這樣一來會面臨高額的時間和金錢成本支出。

（2）宣告無效

大家應該明白「陰陽合同」中的房屋交易的價格和實際價格是不一樣的。當以低於實際價格的「陽合同」辦理房屋產權過戶時就涉嫌虛假納稅申報，而且損害到了國家利益，是嚴重的違規行為。賣方心裡也會有所擔心，特別是當房屋價格下降時，賣方很有可能會通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易。

（3）行政處罰和刑事追究

很多人為了少繳稅款而簽訂「陰陽合同」，這事如果被稅務機關查出不僅要上交稅款，還要被罰款。甚至會有行政處罰和刑事追究。

2、買方風險

（1）難以取得高額貸款

由於在政府有關部門備案的「陽合同」價格較低，買家在申請按揭貸款時，銀行會根據備案價格和評估價格來綜合評定貸款發放數額。尤其在購買二手房，就很有可能會遇到陰陽合同，作為買家一定要理性看待陰陽合同，千萬不要以為自己撿到了便宜，殊不知，簽了陰陽合同，自己面臨的風險有多大，希望小編講解的內容能夠幫助到您。

㈨ 貸款中的房子可以抵押貸款嗎 以往通過陰陽合同把價格

（招商銀行）目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款；具體相關政策，您也可以聯系當地網點個貸部門咨詢確認!

㈩ 陰陽合同爭取高貸款會被判刑嗎

法律分析：陰陽合同爭取高貸款會被判刑，構成貸款詐騙罪的，一般判處五年以下有期徒刑或者拘役，並處二萬元以上二十萬元以下罰金。本罪的主體是一般主體，任何達到刑事責任年齡、具有刑事責任能力的自然人均可構成，單位不能成為本罪的主體。

法律依據：《中華人民共和國刑法》 第一百九十三條 有下列情形之一，以非法佔有為目的，詐騙銀行或者其他金融機構的貸款，數額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，並處二萬元以上二十萬元以下罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處五年以上十年以下有期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產：（一）編造引進資金、項目等虛假理由的；（二）使用虛假的經濟合同的；（三）使用虛假的證明文件的；（四）使用虛假的產權證明作擔保或者超出抵押物價值重復擔保的；（五）以其他方法詐騙貸款的。