貸款買房合同簽完辦房產抵押

Ⅰ 買新房子貸款下來,需要去房管局做抵押登記嗎

房屋按揭辦下來之前是需要在房管局備案的。一般來講買了房就需要在房管局備案，先和開發權商簽訂電子合同,交首付款,然後和銀行簽訂貸款合同,等銀行審批電子合同簽訂後3天開發商就必須去房產局合同備案,等貸款審批下來,開發商或者銀行的人就要去房產局辦理抵押手續。

Ⅱ 按揭貸款買房房產證辦下來之後為什麼要辦理銀行抵押

Ⅲ 房貸簽完抵押合同後多久放款

房產抵押已完成，銀行放貸需要15個工作日到一個月。正常情況下 ，資料齊全合同簽訂完畢後， 10天左右的審批期， 然後辦理抵押登記要1個星期左右， 最後等放款一個星期左右。

《貸款通則》對其有相應的規定：

第二十三條貸款人的義務：

一、應當公布所經營的貸款的種類、期限和利率，並向借款人提供咨詢。

二、應當公開貸款審查的資信內容和發放貸款的條件。

三、貸款人應當審議借款人的借款申請，並及時答復貸與不貸。短期貸款答復時間不得超過1個月，中期、長期貸款答復時間不得超過6個月；國家另有規定者除外。

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銀行在審批客戶資信時，門檻也高了不少。比如原先有一兩次逾期還款記錄的購房者，並不影響其貸款資格，但現在不行了，銀行會把這批客戶擋在門外。當然，這一情況視不同銀行、不同樓盤也有所區別。總體來說，小銀行門檻低一些，大房產公司門檻也低一些。

住宅樓盤的純商業按揭貸款一直有結頂後才能放貸的政策，但6~8月份，銀行額度松，大多數樓盤一個星期就可放款，最長也不過一個月。最近，不少樓盤被告知銀行沒額度。

一位業內人士透露，臨近年底，住宅盤結頂放貸這一說法又開始盛行，背後真正的原因其實是銀行放貸額度緊了。年底貸款收緊，這是每年的慣例。據銀行人士介紹，進入12月份，銀行基本停止放貸。而等到來年1月份，新一年的額度下來後，房貸又會開始重新「開閘」。

Ⅳ 貸款買房後房產證原件必須抵押在銀行嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅳ 交完房拿貸款合同時為啥了還要簽房產抵壓手續

因為你是貸款買房的，不管你交不交房拿不拿貸款合同，只要你想銀行放款就得簽房產抵押的資料，如果是現房就直接辦理正式抵押，如果是期房就是預抵押，等開發商辦理初始登記後過戶給你的時候辦理正式抵押。

Ⅵ 已簽訂購房合同的房屋又辦理抵押是否有效

通常不可以，已經簽訂購房合同，那麼意味房屋要買賣，如果房產抵押，就不能房產買賣了。
房抵押貸款流程：
一、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
三、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。

Ⅶ 是先在銀行申請貸款然後拿貸款合同和購房合同去辦抵押嗎，不是等到放款之後再做抵押嗎

開玩笑，怎麼可能先給你放款再去抵押？正常的銀行按揭流程是簽購房合同開發票——去銀行面簽（預審）——准備齊全貸款申請資料（收入證明、銀行流水賬等等）——審批通過——開發商辦理合同備案、預告登記證（期房）或者開發商給你過戶辦證——銀行去不動產登記中心辦理抵押登記（期房是預抵押）——銀行有額度了放款。
在面簽的時候就知道你能不能貸款或者能貸多少，然後才進入貸款審批手續，在辦理抵押之後才可能放款，不要妄想先給你放款再去辦抵押。

Ⅷ 貸款買房房產證要抵押給銀行嗎

「不同銀行規定不一樣，有的銀行是要抵押房產證的，有的銀行房產證是不需要的。但無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦理抵押登記手續，所以房產證無論是在誰的

Ⅸ 貸款買現房，房屋的抵押手續，是自己去辦理嗎

你好！你所說的現房分兩種，這里做兩種解答！
一、開發商手上購買建好的新房。
這種現房需要我們交首付給開發商並簽購房合同，然後去銀行面簽。面簽通過後，開發商會去處理後續問題，不需要我們自己去辦理抵押手續！
二、二手房現房。
付完首付後，去銀行辦面簽手續，通過後去政務中心(房管局)辦過戶，證件拿到手後，自己再去政務中心(房管局)的抵押窗口辦理抵押手續，然後拿回執給銀行就可以了！
前者不需要自己去抵押，後者需要自己去辦理！
望採納！謝謝！