㈠ 商品房買賣合同和公積金貸款問題
商品房住房公積金貸款需提供的材料
(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;
(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
(3)合法的商品房購房合同或協議;
(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
(5)借款人已交付不低於30% 購房款的有效憑據;
(6)有效的擔保證明;
(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。
公積金借款人須具備以下所有條件：
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;
4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;
6、提供委託人認可的擔保;
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
8、繳存條件：建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金 12 個月(含)以上且申請貸款時處於繳存狀態；或申請人所在單位經公積金管理中心審批同意處於緩繳狀態，但本人滿足建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金 12 個月(含)以上；或借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工(最高年齡不超過70周歲，申請的同時需要提供退休證和收入證明)。
㈡ 商品房買賣合同沒有備案能辦貸款嗎
樓主您好！
首先此類房屋買賣風險很大，建議您謹慎！當然風險相比較來說，對於買方風險要大些。
這個房子沒有房產證屬於期房轉讓，首先是法律風險，國務院禁止期房轉讓，也就是關於此類房屋的買賣合同，法院一般是不予支持的，也就是說：很可能因違法屬於無效合同。其次是時間風險，因為房本辦妥時間不確定或周期長，簽訂協議至實際辦理過戶時間間隔很長，容易發生變化，尤其是現在市場價格變化，容易讓人反悔！
但此類房屋也有很多人購買並實際操作成功，一般有兩種方式：改底單和等房本辦理過戶
1、改底單；也就是中介跟您說的轉合同，此方法多用於未取得房產證的房子，在開發商配合下，直接辦新買方的房本，這樣可以省去過戶中所產生的稅費，業主方也可以較快收回房款，一般新買方與開發商簽訂合同，就要把全部款項支付完畢。當然目前這個屬於國家禁止，嚴格的說屬於違規操作。此種操作與開發商是否配合，房本辦理階段有關系，並不是所有房子都能做的。
2、過戶。購買2手房的政策操作，簽定購房合同，等待業主取得房產證（比較穩妥是取得房產證後再出售），雙方按照網簽，繳稅，過戶，買方取得房屋產權的一種方式。這種方式比較常用，也屬於正常操作（除未取得房本簽訂的合同，效力待定外），但會多出2手房的稅費，而且業主方需等待的時間較長，收回房款時間較晚。
最後，改名字後，原則上無房的那個人，再購買房屋應該是屬於首套購房。但在北京有一段時間，只要做過網簽的人（即使已撤銷），再買房就算是2套。這個您最好到當地的房管局確認下，各地的細則會不一樣。
該房屋現在買賣還是存在一定風險，望謹慎！祝您順利！
㈢ 簽定商品房買賣合同後辦理按揭貸款有時間限制嗎
一般標准合同模板里有格式的，至於是否約定具體時間，要和開發商協商，一般是規定3個月之內的。
㈣ 買賣雙方自己簽訂有購房合同能貸款嗎
你好，一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。
不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。
如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產證，然後再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當地中介擔保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔保公司辦理房產抵押貸款。
而對於只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費貸款或者經營貸款。
望採納，謝謝。
㈤ 商品房買賣合同可以抵押貸款嗎
普通的房屋買賣合同，作為買家是可以貸款的，一般都是向銀行進行貸款，就是俗稱的按揭貸款。選擇科學的貸款方式，是買房人滿足自己剛性需求同時，又不影響自己生活質量的關鍵。一般買房人都會選擇公積金貸款和商業貸款相互結合，就是俗稱的組合貸款。
㈥ 按揭買房簽訂商品房買賣合同後多長時間內必須辦理銀行按揭呢
按揭買房簽訂商品房買賣合同後一個月內必須辦理銀行按揭，建議根據貸款銀行確定購房合同的有效時間。
按揭貸款有關事項,履行提交資信資料、買受人選擇銀行按揭貸款付款方式須在簽訂購房協議後5日內將辦理按揭貸款所需材料送交出賣人,買受人每日按申請貸款總額的萬分之三支付違約金、交納按揭貸款的有關費用等義務,並在貸款銀行要求的時間內,所收定金不予退還、簽署文件,逾期超過30天,出賣人有權解除合同。
按揭貸款購買房產需要滿足條件：
1、具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國居民；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；
6、銀行規定的其他條件。
㈦ 房屋買賣合同能貸款嗎
購買手續不全的房屋是存在風險的。但正象你說的那樣,如果不在此時認購,又擔心將來購買不到自己喜歡的房子。風險主要有:1、開發商將房屋抵押貸款,同時又拿著購房人的首付款消失;2、當房屋正式預售時,若不想購買,有些費用不退;3、正式簽合同時,因為已交付的相關款項,無法為自己爭取最大的利益等。為避免風險,個人意見如下:1、了解開發商資信,即以往開發樓盤的信譽度;2、簽訂認購合同書中,盡量爭取多寫些內容,最好能將將來要簽訂的合同的內容都寫進來,至少應明確房價、面積、正式簽合同的時間等,同時要注意預付款與「定」金的區別,預付款一般情況下是可退的,而「定」金是合同擔保的一種方式,當一方不簽定合同時,該筆款項需雙倍返還(出售方違約)或不予退還(購買方違約)。因此,請你結合自己的實際情況慎重考慮。 是建設用地規劃許可證還是,建設工程規劃許可證.如果是建設工程規劃許可證,基本上是可以買了.我認為這樣的房屋應注意的問題就是產權證何時能夠辦下來,象他這種情況我想問一下開發商的手續全嗎?要是齊全,可以在簽內部認購時加入一點何時交房,產權證何時能夠辦下來,以及一些違約責任。這樣就可以了。 一般開發商所指的這種內部認購就是預售許可證沒有辦理之前的一種認購,這時交錢可以先把你喜歡的房子定下來,而且這錢應當是可以退的。等預售許可和面積審核下來後,再簽定正式的房屋買賣合同就可以了。 一般來說內部認購交納的「訂」金是可以退還的。所謂「內部認購」其實是開發商的手續在辦理中的一種銷售手法。
㈧ 商品房買賣合同簽訂後多長時間能辦理按揭
六、按揭貸款有關事項：
1、買受人選擇銀行按揭貸款付款方式須在簽訂購房協議後5日內將辦理按揭貸款所需材料送交出賣人，並在貸款銀行要求的時間內，履行提交資信資料、簽署文件、交納按揭貸款的有關費用等義務。每逾期一天，買受人每日按申請貸款總額的萬分之三支付違約金，逾期超過30天，出賣人有權解除合同，所收定金不予退還。
㈨ 貸款購房可以用房屋買賣合同辦貸款嗎
用商品房買賣合同是不能貸款的，因為商業銀行需要對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。僅憑商品房買賣合同無法作為貸款的擔保。
【法律依據】
《商業銀行法》第三十五條商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。第三十六條商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。