購房合同備了案是否貸款通過

A. 房貸下來了是不是代表備案了

法律分析：是的，網簽了就在房管局有備案了，房貸是貸款審批通過了。備案指的是對購房合同備案，貸款指的是買房申請貸款，需要在簽訂購房合同支付首付款之後才能進行，購房者帶購房合同和首付款證明到銀行辦理，所以備案和貸款的順序是先備案再貸款。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十五條 商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

《城市房地產開發經營管理條例》 第二十七條 房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。

《城市商品房預售管理辦法》 第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

B. 按揭房，房管局備案成功了，是不是證明銀行貸款通過了

不是這樣理解的，一般來講，按揭貸款中，購房合同是必要組成材料之一，而提供給銀行的購房合同必須是備案生效過的，因此銀行還有一個審批的過程，一般一周左右時間。

申請按揭貸款流程

一、貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》

二、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》

三、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務

四、辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記

五、開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款

(2)購房合同備了案是否貸款通過擴展閱讀：

申請按揭貸款購房材料

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）

2、購房協議書正本

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等

5、開發商的收款帳號1份

6、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

7、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

8、收入證明（銀行指定格式）

9、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

10、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

11、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表

C. 已備案是不是意味按揭通過了

有過房貸申請經驗的朋友們應該都知道，在銀行申請房貸，是一件極其考驗耐心的事情。申請人在提交了房貸申請表和相關資料後，往往需要等待很長一段時間，才能得到審批結果。房貸審批中是不是就快了？房貸面簽通過後多久能放款？

房貸審批中是不是就快了？

很多申請人在等待房貸審批時都會在APP上查詢一下貸款進度，當貸款進度顯示「房貸審批中」，這並不意味著房貸審批很快通過了，也不意味著審批結果就快出來了。這代表著銀行已經接收了貸款申請資料，將審核提上了日程。

一般情況下，銀行的房貸申請需要經歷五個步驟，分別是貸款申請、貸款審核、貸款審批、簽訂合同和貸款發放。貸款進度顯示正在審批中，意味著該筆貸款還在貸款審核階段。申請人大約會在15個工作日內，收到銀行的審批結果通知。

房貸面簽通過後多久能放款？

當申請人的房貸面簽通過之後，如果不出意外的話，申請人大約在15-30個工作日內就能收到下款通知。不過2021年央行發布新房貸政策之後，很多銀行的房貸額度比例比較緊張，放款速度也有所下降。

在現實中，如果申請人的申貸地區是在一線城市，那麼可能需要等待1-2個月才能收到放款通知。如果申請人的個人資質不是很好，或者申貸銀行額度緊張的話，可能需要等待3個月左右才能收到放款通知。

以上就是對於「房貸審批中是不是就快了」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！


個人按揭購房程序：
1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。

D. 商品房備案後可以貸款嘛

房貸備案後多久下貸款？
一般是需要再等一個星期的時間就可以審批放款了，當然不包括，購房者貸款資料有問題，銀行、房管局主要領導外出為及時審批簽名、銀行放款指標受限等特殊情況。
1、購房貸款合同是等網簽後才簽訂的，簽署後交到房管局備案，之後才會發放手中，只要已經備案，而開發商從房管局取回了，那麼就可以拿到購房合同，所以就需要咨詢開發商，看其何時辦理完備案手續。一般備案的時間：客戶簽訂商品房購房合同後，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。

2、貸款如您提交申請資料齊全審批大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異。貸款具體的放款時間、審核狀態、辦理進度、能否取消等相關信息還是要自己調查。

房貸款辦理注意什麼事？
1、資料手續，看是否有遺忘帶的，北京地區房貸資料：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、借款人收入證明、借款人單位營業執照副本復印件並加蓋公章（國企可免用）、借款人工資流水銀行列印單、學歷證、買房網簽合同、雙方暫住證（或工作居住證）。
2、買賣雙方都要到場，預售房（買新房）不用。
3、資料填寫內容不能有任何塗改、忌諱草書混亂不清。
4、注意不要多說話，問就說不問就不說，即是說要說對自己貸款有利的。對自己不利的話禁忌說，否則會影響貸款效率甚至影響是否給你貸款。
5、借款人信譽，是否曾經有過不良記錄。忌諱：助學貸款至今未還清、助學貸款有預期。房貸有預期或多次逾期。信用卡逾期，忌諱信用卡多次連續逾期。

E. 發簡訊說房屋交易合同已經備案成功，是不是說明銀行已經審批通過，下發了貸款

不是，也是網簽備案了！

但一般開發商在賣你房之前 ，就會收集你的資料交銀行初審，看基本條件是否符合貸款要求

所以如果網簽了，基本上問題不大，就是時間問題

除非貸款政策有變

F. 是不是貸款下來就證明已經備案了

不是購房合同備案：目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。因此合同備案，不能證明貸款已經批了。

G. 購房合同備案後才能辦理貸款嗎

法律分析：先簽購房合同再辦理按揭貸款的。簽了開發商提供的有效的購房合同，就可以拿去銀行申請按揭貸款了。是在辦理貸款之前備案,因為辦理貸款需要提供真實、有效地購房合同,沒有備案的購房合同是不能辦理貸款手續的。

法律依據：《城市商品房預售管理辦法》 第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

H. 按揭買房要購房合同備案了銀行才會放款嗎

肯定是購房合同正式網簽備案了，通過了銀行的審核然後再拿正式購房合同和銀行簽貸款合同，然後銀行會在一個月左右就放款了。

I. 購房合同備案成功是不是意味貸款基本上沒問題。

不是這樣理解的，一般來講，按揭貸款中，購房合同是必要組成材料之一，而提供給銀行的購房合同必須是備案生效過的，因此銀行還有一個審批的過程。一般一周左右時間。

J. 按揭買房要購房合同備案了銀行才會放款嗎

是的，要備案以後才會放款。

根據商品房按揭貸款的基本條件，需已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。

(10)購房合同備了案是否貸款通過擴展閱讀：

按揭買房經驗

1、申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您在貸款買房時將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內不要提前還款

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、貸款買房還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。客戶可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款後出租住房不要忘記告知義務

當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。貸款買房後，貸款還清後不要忘記撤銷抵押。

5、還清貸款後記得撤銷抵押

當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據

申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

參考資料：

網路-按揭買房