㈠ 我是買房的要面簽是需要簽貸款合同嗎有我們要注意的事項嗎
面簽的話就是去和銀行簽貸款合同。如果真要說注意事項的話，您需要確保您提供的材料是真實有效的，填寫信息的時候一定要正確，貸款額度是否正確，別的沒有什麼特別需要注意的，希望可以幫到您，望採納。
㈡ 簽房產按揭貸款合同要注意什麼
首先要注意的是貸款利率，除商業貸款基準利率之外，一些銀行會推出折扣優惠，這個折扣優惠就是貸款的浮動幅度。由於每個銀行規定不同，有些銀行保留了自己的調整許可權，沒在房貸合同上明確約定利率優惠期限。所有在簽訂房貸合同時一定要向銀行咨詢清楚。另外要注意的是還款日期和到期提醒方面，購房者一定要向銀行咨詢清楚，如果貸款人用來還貸的銀行卡上余額不足，銀行是否會提前幾天發信息提醒。如果銀行不發信息提醒，銀行會從何時開始計算逾期罰息。另外，購房人還可能存在提前還款的情況，所以在簽訂房屋貸款合同時，借款人一定要向銀行咨詢清楚，提前還款用不用支付違約金以及支付的形式。
簽訂合同的必備條款也要寫清楚，防止發生糾紛。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標的;
(三)數量;
(四)質量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
㈢ 銀行貸款面簽流程需要注意什麼
二手房銀行貸款面簽注意事項：
一、基本情況要在合同里列出
買賣雙方的姓名、住所、聯系方式。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權委託書原件，確認後方可進行簽字。
二、明確房款及房款的支付方式、支付時間
首先，要明確房款是凈得價還是含稅價。
其次，如果買方採取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。
另外，貸款有商業貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據自己的實際需要，慎重選擇買方。如果賣方急需用錢，那麼這種情況就好不要選擇公積金貸款的買方了。
再次，如果買方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個銀行批貸的合理期限，若超過該期限銀行沒有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內，買方仍未支付的，每逾期一日買方應向賣方支付違約金，超過一定期限的賣方有權解除合同。
三、明確房屋的基本情況，如果房屋有什麼質量問題要向買方明示
比如房屋的性質、房齡，結構等等，因為如果買方選擇貸款方式付款，房子本身的情況(比如房屋的建成年限)會直接關繫到房屋的評估價，從而決定買方的貸款額度。如果合同里約定了買方的貸款額度，到時候因房屋本身的問題導致貸款未獲批准，就容易產生糾紛。如果賣方對房子的狀況做了如實說明，那麼即使發生糾紛，也不會歸結於賣方的責任。
四、房款的支付與產權過戶、物業交割相結合
對於賣方來講，大的風險莫過於將房子過戶給他人後，卻沒有收到房款，因此在簽訂買賣合同時要將房款的支付與產權過戶、物業交割相結合，防止出現先過戶、交房後收款的情況。如買方採用全款支付的，一定要在收到全款後再交房，採用貸款方式支付的，一定要在看到銀行的批貸通知後再進行過戶，這樣就能保證一旦過完戶，貸款銀行能順利地將貸款發放給賣方。
五、如果買方選擇全款支付的，為了保證賣方能在過戶之後安全的收到剩餘房款，可考慮在過戶之前將剩餘房款放在一個雙方都認可的第三方，這樣將防止買方取得了房產證後卻不付剩餘房款的情形出現。
六、明確買方逾期付款的違約責任及買方違約時賣方的單方解除權。
七、明確稅費的承擔。二手房交易過程中本應由賣方承擔的稅種有營業稅、個人所得稅、土地稅等，但在實踐中這些費用要麼由買方直接支付，要麼賣方將其轉嫁到房價上：因此賣方要結合稅費的承擔來決定房價，如果合同里約定由買方承擔的稅費，那麼賣方可以考慮將房價適當降低一些，如果買方不承擔稅費，那麼房價就要提高了。
㈣ 購房指南：二手房貸款面簽應該注意哪些方面
隨著房價的不斷攀升，越來越多的朋友選擇購買二手房。二手房買賣過程中，很多人會涉及到辦理銀行貸款的問題，這就需要買賣雙方一同去銀行進行面簽，簽合同是件比較慎重的事，小編就為大家來介紹一下關於二手房貸款面簽時買賣雙方要帶哪些材料的相關信息。
二手房交易進入到貸款面簽環節，面簽時買賣雙方夫妻均應該到場(未婚、離異、喪偶的除外)，還需要准備好以下資料。
一、買方攜帶材料
1、套數證明
《家庭購房申請表》、《購房承諾書》、購房證明等。
2、身份證明
二代身份證、戶口本
3、婚姻證明
結婚證、離婚證、離婚協議書。
4、收入證明
收入證明(月還款額的2倍及以上)、銀行流水(月還款額的2倍及以上)。如果收入不夠可以通過增加借款人或者開具同行業的兼職證明以補充。需要開具兼職補充收入的客戶一定要提前和銀行主辦溝通咨詢清楚。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。
5、資格證明
納稅清單、社保清單、公積金繳存證明、徵信報告。
6、還款憑證
面簽銀行的銀行卡。
特別提醒：如果是二套房面簽，還需要提供首次購房時的產權證、借款合同(結清證明)，若產權證上的物業地址與借款合同的物業地址不一致，需要提供物業或居委會開具的物業地址一致證明。
二、賣方攜帶材料
1、身份證明
二代身份證、戶口本。
2、婚姻證明
結婚證、離婚證、離婚協議。如賣方離婚的，房產在婚姻存續期間購買的，需要提供離婚證和離婚協議或法院判決書(如產權不明晰需要原配偶到場)，若在離婚後購買的，需提供離婚證。賣方喪偶的需要提供繼承公證、死亡證明。
3、產權證明
產權證、借款合同、抵押合同。已購公房的要原購房合同(如有限制性條款需要單位開具放棄優先購買權或同意出售證明)，央產房要央產上市表。
4、收款憑證
面簽銀行的銀行卡或存摺。
關於二手房貸款面簽需要哪些材料的相關信息小編就為大家介紹到這里了，對於二手房的買賣需要注意的事項還是很多的，我們一定要提高警惕，走好每一步，避免上當受騙。
㈤ 簽銀行貸款合同要注意什麼問題
正規金融機構放貸，一般分以下幾個步驟:第一，受理申請，告知申請人需要提供哪些資料，初步審查；第二，上報資料，實地調查；第三，內部審查、評估、審批第四，審批通過，簽訂合同，辦理保證手續等等第五，放貸第六，貸後檢查……一般就是以上流程，如果貸款申請已經通過，開始簽訂合同，正規金融機構的合同都是固定格式的範本合同，具體條款，，注意合同的有效期間、金額、還款和結息方式就可以了。
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㈥ 買房去銀行簽貸款合同需要注意那些事項
有過買房經驗的人都有這樣一種體會，無論何時房產交易大廳都是人滿為患。面簽時，為了節省時間，面對厚厚的一沓貸款合同，銀行工作人員問購房者幾個主要的問題就開始讓購房者在貸款合同上簽字。銀行放貸員會問的問題包括，貸款年限和貸款金額，還款方式選擇等額本金還是等額本息，每月還款時間等。至於數十頁的貸款合同上，具體有哪些條款，每一項條款的內容是什麼，相信很多人都沒細看。房屋貸款合同哪些細節需要特別注意？
在簽訂房屋貸款合同時，貸款利率和折扣是購房者最關心的問題。房屋貸款合同中的貸款利率分為固定利率和浮動利率。一般情況下，銀行都會選擇浮動利率，即銀行的貸款利率會根據每年央行基準利率的調整而調整。
需要注意的是，如果貸款合同約定在貸款期限內不調整利率，採用固定利率的，一般情況下各方會簽訂《固定利率補充協議》。
由於每個銀行規定不同，有些銀行保留了自己的調整許可權，沒在房貸合同上明確約定利率優惠期限。所有在簽訂房貸合同時一定要向銀行咨詢清楚。
「等額本金」和「等額本息」兩種還款方式的選擇
在簽訂房屋購房合同時，需要自己選擇還款方式。一般情況下，還貸有兩種方式，「等額本金」和「等額本息」。
等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而還的利息越來越少，因此起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，通俗地講，等額本息就是「每月還的本金與利息之和是不變的」，但本金與利息的比例是變化的。
還款日期和罰息要看清楚
除了選擇合適自己的還款方式之外，在簽訂房屋貸款合同時，銀行放貸員會就每月還貸時間跟購房者協商。在還款方式上，現在比較常用的是委託扣款，即購房人在申請房貸的銀行辦一個銀行賬戶，購房者最晚需要在還款日的前一日將要還的房貸存到卡上，到期銀行自動扣款。在還款日期方面，購房者一定要向銀行咨詢清楚，如果貸款人用來還貸的銀行卡上余額不足，銀行是否會提前幾天發信息提醒。如果銀行不發信息提醒，銀行會從何時開始計算逾期罰息，這些都很重要。
提前還款需要交違約金嗎？
在現實中，不少購房人存在提前還款的情況，所以在簽訂房屋貸款合同時，借款人一定要向銀行咨詢清楚，提前還款用不用支付違約金。如果需要支付違約金，借款人要向銀行咨詢清楚，支付違約金的形式。
㈦ 去銀行簽按揭合同要注意什麼
去銀行簽按揭貸款合同注意事項：
(一)注意銀行是否按時足額發放貸款。
銀行是借款合同的一方當事人,在享有權利的同時必須履行相應的義務。銀行作為貸款人,其義務是按照借款合同的約定,按時足額發放貸款。
(二)要注意銀行是否事先扣除利息。
在發放貸款時,如果預先在本金中扣除借款利息,將剩餘款項作為本金支付給借款人。實際上借款人只是貸了一部分的本金,卻是按照全部的本金來收取利息。
(三)注意銀行有權中止合同但要滿足一定條件。
拓展資料：
銀行貸款是指銀行根據國家政策，以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。
銀行貸款一般要求提供擔保、房屋抵押、收入證明、個人徵信良好，才可以申請，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。
基本定義
銀行貸款是指個人或企業向銀行根據該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個人或企業，並約定期限歸還的一種經濟行為。
貸款技巧
越來越多的80後貸款買房買車，一時之間，銀行提供的貸款業務成了時代的「新寵」。但是想要在銀行成功貸款還是有點難度的，在一些特定時段想要獲得貸款更不容易。下面就給大家分享一下成功貸款的幾個小技巧，希望可以幫助更多的人成功貸款。
借款理由：貸款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如：良好的個人信用記錄。
借款金額：貸款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。
借款說明：詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠准時的償還貸款。
貸款償還：借款人成功申請貸款之後，就必須要按照規定的時間還款，切勿出現僥幸心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對於拖欠的貸款，相關部門也會盡全力追回。
㈧ 簽銀行貸款合同注意事項
法律分析：簽訂貸款合同應當注意以下幾個方面：
第一，要在合同中約定清楚借款用途、幣種、數額、利率、期限及還款方式供格式條款的銀行一方必須採取合理方式，提請消費者注意免除或者限制銀行責任的條款，並且還要按照消費者的要求，對這些條款進行說明。也就是說，如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費者注意這些不平等格式條款，那麼這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對消費者沒有約束力。
第二，借款利息不得預先在本金中扣除。
第三，借款人未按照約定的用途使用借款，貸款人有權停止發放貸款，提前收回借款，解除合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。