按揭貸款手裡沒有合同

⑴ 用房屋抵押貸款銀行為什麼沒有給我合同

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑵ 我貸款買房，怎麼手裡沒有屬於我的那份按揭合同

1、從合同情況來看，不是沒有合同，只是沒有合同原件，你可以憑身份證到房管局相關部門，調取合同資料的復印件。
2、按揭資料，你可以憑銀行存款單或存卡及身份證到銀行業務部門，調取按揭資料的復印件。
3、我也辦個按揭，心裡感覺踏實。因為銀行事先給你的卡打了按揭款，你以後按月還款（還利息），銀行在這個卡里按月扣款。如果卡里沒有錢，銀行在這個卡里按月扣款劃不了帳，銀行就要打電話通知你，要及時在卡里存錢。
4、至於銀行在這個卡里按月扣款劃帳，劃帳多少，心裡感覺不踏實。你可以憑銀行存款單到銀行列印詳細清單，就知道里了。心裡就踏實了。

⑶ 房貸下來了 為什麼銀行沒叫我簽合同

怎麼可能？
你需要明確一個概念是貸款批下來了，還是貸款已經放了。
中國銀行房貸分為
批貸
和放款兩個程序
批貸是審核客戶的貸款資格
這個時候不需要簽合同
批貸後
會通知你簽合同
然後放款。
一種可能，現在銀行一般在你遞交資料時，就會要求你在若干資料上簽字，那個時候你可能沒注意，以為是購房資料，一並簽了。其中就有貸款合同和抵押合同的

⑷ 我買的房子購房合同交給銀行辦理貸款，現在貸款已經辦下來了。可是我手中卻沒有購房合同。是怎麼回事

你應該有一份購房合同的。抵押是另外的抵押合同。購房合同是你和開發商的交易憑證。抵押合同是你和銀行貸款的憑證，兩者主體都不一樣，購房合同找KFS去

⑸ 買車貸款為什麼不給我合同是對的嗎

不給你合同的話，肯定是不對的
發情況下，在買車的時候你也需要簽合同的
而且合同應該是一式三份
到時候你手裡留一份銀行也要留一份的
如果你手裡沒有合同的話，以後出現任何的問題，你是沒有辦法買維權的
比如說如果銀行說你貸款不是十萬而是二十萬
那麼你就沒有任何證據來證明銀行說的是假的
所以無論購房還是購車，只要是貸款你就必須要留有合同的。

⑹ 房貸放款後工商銀行沒給我貸款合同怎麼辦

貸款發放後，經辦行會電話通知客戶持有效身份證件至經辦行領取借款合同及其他相關資料。對於存在多位借款人的，原則上領取資料時都要到場，確因客觀原因不能到場的，請及時與我行貸款部門取得聯系並說明情況，採取我行認可的方式委託他人代為領取。
如有疑問，請聯系貸款行核實。
如需查詢個人貸款網點信息，您可以編輯簡訊「貸款網點」發送至95588，或關注「中國工商銀行客戶服務」微信公眾號，回復「貸款網點」了解經辦的貸款種類及聯系方式。

（作答時間：2020年7月16日，如遇業務變化請以實際為准。）

⑺ 房貸辦下來了，銀行沒有給我貸款合同怎麼辦

可以咨詢辦理貸款的銀行客戶經理。
正常情況下，銀行房貸是有合同的，銀行會在放款後，將貸款合同、借據、還款計劃明細表等資料一次性交給客戶的。審批貸款通過後會電話或者簡訊通知；跟銀行簽訂的貸款合同後續還有許多手續要完成，所以沒有那麼快就到貸款人手中。
等銀行辦完所有手續會有簡訊通知給貸款人到銀行去拿合同原件。沒有貸款合同，當事人又想知道原因，可以詢問銀行關於合同的具體情況；只要是貸房款被銀行審批通過了，並且已經將貸款金額轉賬到給房地產開發商支付你的房款了，從房款撥下來的第30日（即次月的同一天）開始就要還款。
眾所周知，個人信用，在當今相當於每個人的信用通行證，它記錄了我們每個人個人過去的信用行為，而這些行為將影響我們日後的經濟活動。尤其是因為網貸逾期上了徵信，在徵信報告上留下不良信用記錄的，不管是未來辦理車貸房貸，還是辦信用卡，都有可能都會被拒。
只需要搜索：藍冰數據。點擊查詢，輸入信息即可查詢到自己的百行徵信數據，該數據源自全國的網貸平台和銀聯，用戶可以查詢自身的大數據與信用情況，可以獲取各類指標數據，查詢到自己的個人信用情況，黑名單情況，網貸申請記錄，申請平台類型，網貸授信額度預估等重要數據信息等。
總之，網貸逾期上了徵信的後果是很嚴重的，所以要是借的網貸是上徵信的，那麼一定要按時還款，不要輕易逾期，否則要是逾期上了徵信，出現了信用污點，還清欠款後還要五年時間才能夠「洗白」，而要是一直不還款，信用污點會跟隨你一輩子。
參考資料：《商品房銷售管理辦法》
第十三條商品房銷售時，房地產開發企業選聘了物業管理企業的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發企業選聘的物業管理企業訂立有關物業管理的協議。

⑻ 貸款買房有購房合同嗎

貸款買房的話，當然有購房合同了，你先跟小區開發商簽訂購房合同，然後拿著購房合同去銀行辦理貸款買房。

貸款買房流程及注意事項

貸款買房是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

⑼ 房貸有貸款合同嗎在哪一方手裡

購房貸款合同有一份在個人手裡。貸款合同，一般情況下最少有三份，一份是客戶的，一份是銀行的，一份是擔保公司的（或者是抵押辦），有的還有公證處一份。貸款完畢後，會給個人一套資料包括貸款合同。
【拓展資料】
法律分析：
按揭買期房的購房者都是用購房合同辦理貸款的。但是二手房想要貸款必須先辦理房產證過戶。擁有了房產證才能夠去招商銀行和信用社辦理房屋抵押貸款，只有合同的二手房是不能夠辦理房產抵押貸款的。
一、同開發商協商辦理撤銷備案，重新簽合同，這樣能夠算是買的一手房了。
二、先辦理房產證，再進行過戶，這方法不怎麼好，由於辦理房產證時需繳納契稅，過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且這算二手房按揭，貸款首付比較高。貸款購房合同一般是一式四份，在合同最後一頁寫的房產局一份、賣方一份、買方一份、銀行一份。公積金要的是合同原件，也就是說需要的是合同原件，有些公積金走的是擔保公司，擔保公司要的也是合同原件，也就是說上述四份中的買方一份和銀行一份。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條：為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條：債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

⑽ 為什銀行不給按揭合同

有以下原因：
1.後續手續還未辦完
因為銀行房貸辦理要經過很多手續，如果手續沒有辦完，銀行自然不會把合同交給借款人。不過大家不用擔心，耐心等待就好，銀行辦完手續後，應該就會簡訊通知客戶去拿合同了。
2.工作人員忘了
有的時候業務繁重，可能工作人員忘了告知客戶，導致客戶沒拿到房貸合同。不過銀行沒有通知，客戶自己也可以估算著房貸辦理所需的時間，帶上身份證去銀行網點櫃台找工作人員拿合同。
一般在銀行貸款合同里都會有對於合同份數的約定，像房貸合同大多是一式三份，銀行保留一份，開發商一份，客戶一份。銀行不會故意不給客戶貸款合同，這是違反合同約定的行為。就算銀行不小心將合同弄丟了，客戶也可以要求銀行補簽貸款合同。
【拓展資料】
按揭買房，指的是用所購住房為抵押的買房方式。它的特點是按揭買房以所購住房做抵押。它的類別是貸款。
付全款的三大優點：付全款省錢 、無債一身輕、轉手容易 。
按揭辦理條件
1.借款人所需條件
年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可），具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力，借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
2.需要提供的資料
申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
購房協議書正本。
房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
開發商的收款帳號1份。
3.借款人應提供的材料
夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；
收入證明（銀行指定格式）；
所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）；
資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等；
如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。