Ⅰ 我愛我家第三方合同 該不該簽
根據相關資料查詢顯示，第三方合同不值得簽訂。
1、法律不認可民間的三方協議,屬於私自交易。
2、如果房價上漲,房東違約,只需賠付銀行最高利息就可以,合同約定的違約數不算數。
3、一般都是全款壓尾款。或者走續貸，相當於你把大部分的房款給了別人，還幫別人還款，如果房東一房多賣，或者房子有糾紛，都是很難挽回損失的。
Ⅱ 銀行出具了批貸函，這樣的情況還能不能放款
導報記者 胡德輝 實習生 何資穎通訊員 張毓遠/文
2010年6月11日
6月3日下午，杭州高新開發區（濱江）消費者協會組織消費者、房產中介代表及當地法院、司法局、律師事務所等單位進行座談，剖析案情各抒己見，《市場導報》「阿德哥討說法」欄目獨家作了采訪。
相中房源後新政出台
4月7日，溫州消費者樓先生的親友欲在杭州買套房子給其女兒居住，目標是濱江區內、面積在130-150平方米的二手房。根據消費者的要求，杭州港航房地產代理有限公司（簡稱「港航中介」）找到了一套位於杭州濱江區西興街道鉑金時代公寓二手商品房，建築面積136.79平方米，售價278萬元。
「得到消費者認可的消息後，我專程趕到陳某、施某等房東的所在地溫州，花了一天時間與房東辦理好房屋轉讓相關手續。」港航中介業務主管甘先生告訴導報記者，消費者分兩次向房東支付了10萬元定金，可就在消費者依約欲支付首付三成房款73.4萬元的當天，房產新政出台。而對照房產新政的相關規定，消費者恰恰被列入不能辦理銀行按揭范圍，港航中介本著誠實守信的經營宗旨，立即通知房東中止履行合約，而房東稱其朋友在相同情況下照樣剛從「我愛我家」購了房，房東叫港航中介退出此筆業務，將該房轉讓業務轉由「我愛我家」重新接手辦理。為這單沒成功的業務，港航中介雖花了幾千元的差旅費,福建平安銀行，但未讓客戶承擔分文。
「我愛我家」頂風代理
「房產新政出台，非杭州人無法在本地辦理購房銀行按揭業務，本想讓房東退還購房定金10萬元了事，可房東非要叫我們配合他們另找『我愛我家』作中介，聲稱『我愛我家』與銀行有關系,交通銀行，可以辦理按揭。」消費者代表樓先生說，房產新政出台3天後的4月20日，聽信了房東的話，他與房東及「我愛我家」共同簽訂《代理合同》約定，消費者在4月21日10時前將首付五成房款139萬元,廣東郵政儲蓄銀行，交由「我愛我家」指定的杭州銀行官巷口支行保證金賬戶內，同時提供按揭所需全部資料並完成向銀行申請商業貸款手續，待消費者銀行按揭審批完畢、產權過戶且銀行放貸後5個工作日內，消費者同意「我愛我家」向房東支付首付房款，並由消費者和房東向「我愛我家」支付代理費2.89萬元。
同日，消費者與房東又簽訂《補充協議》約定，若因銀行政策原因導致消費者按揭購房無法審批通過，雙方協商不成合同終止，互不追究責任。也同樣在這一天，雙方還簽訂《杭州市房屋轉讓合同》，「我愛我家」在這份合同上加蓋了公章。事後，消費者和房東分別在規定的時間內將首付房款及購房定金合計139萬元打入「我愛我家」指定的賬戶。
按揭不成何不退款？
4月29日，消費者得到「我愛我家」不能辦理銀行按揭的反饋。「既然按照房產新政不能辦按揭了，就應該根據雙方《補充協議》的約定，返還我們首付房款139萬元，可房東和 『我愛我家』都不同意。」樓先生說，房東先是同意終止合同但要賠償2萬元，後提出賠償10萬元；「我愛我家」卻要房東來杭州，與消費者共同簽字，支付相應中介代理費，才能將已打入「監管銀行」（即「我愛我家」指定的銀行）首付房款139萬元返還消費者；而房東並沒來杭州處理終止合同的善後事宜意思，理由是現在房價跌得厲害，「如果真要處理房東叫我們去打官司」。
對此，「我愛我家」店長張玉斌解釋，造成房款按揭辦不下來的原因，是銀行查出消費者已有多次購房的情況，且至少有二三套住房，責任並不在「我愛我家」和房東。樓先生則對導報記者說，當時他們向銀行說明已有1套房子的事實，其他的房子買進賣出已不存在，退一步說，即使沒有1套房子，按房產新政規定銀行也按揭不了，而「我愛我家」硬是按房東的要求接受房產交易代理。
新政後爭議無判例
「官司可以打，但還是以調解為主，希望當事人根據自己所簽訂的合同，履行各自的承諾。」杭州濱江區法院消費法庭庭長葉偉法官告訴導報記者，在她承辦的居間房產糾紛案件中發現，大多數房產中介將早已擬定的居間代理合同文本拿給房屋買賣雙方簽字，而合同文本中卻及少、甚至根本沒有涉及房產中介的責任和義務，本案中可見一斑。
濱江消協律師團成員、浙江逸汀律師事務所主任朱志宜律師也認為，就目前而言，國內房產新政出台後尚未可參照的房產交易糾紛判例，而一些房產政策與現行的法律法規部分存在不相吻合，給消費者維權帶來了困難；就本案而言，雙方既然已在《補充協議》中對「按揭無法審批合同終止、互不追究責任」作了明確，房東再向消費者索賠是沒有法律依據的；而房產中介在整個房產交易中明知房產新政已生效實施，仍代理本案房產交易的行為，涉嫌違規操作。
「在房產新政實施細則尚未出台、消費糾紛激增的今天，應充分發揮工商消協職能，有效遏止借房產新政尚不完善之時，大打『擦邊球』進行違法違規操作行為，依法維護消費者的合法權益。」杭州市工商局高新開發區（濱江）分局局長沈璞借《市場導報》提醒廣大消費者，在房產新政及相關法律法規尚處磨合時期，消費者進行房產交易應慎之又慎；通過房產中介代理之時，一定要看清居間代理合同字里行間中交易雙方及代理方之間的權利、義務和責任，避免房產交易糾紛或將損失降到最低程度。
據悉，房產新政出台後，濱江消協為一起房產交易糾紛而組織眾多部門積極參與協調的形式，在國內尚屬首次。
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寧夏川的確好地方,又華麗的降溫了~~
廈門天氣預報。
關心你,已成為我的習慣
Ⅲ 怎樣投訴我愛我家房產中介
我也上當了，已經被忽悠的簽合同了才感到晚了，只能硬著頭皮讓他們坑到底吧，辦完過戶證就沒事了吧，整天提心吊膽的覺都睡不好。上當啊。
Ⅳ 和我愛我家剛簽了個房屋託管合同，剛簽完合同就後悔了，因為價格太低了。我們想反悔，想問問要賠多少錢
具體要看你們簽署的合同的約定，合同已簽署反悔的需要承擔違約責任。如果還沒入住，可以和房東商量下，一般押金很難再要回來，其他合同約定的違約責任倒是可以溝通處理。
如果想減少押金損失，可以考慮和房東溝通幫他搞定承租人，你交的押金作為為下一個承租人墊付的押金，然後讓下一個承租人直接付給你。
Ⅳ 你好，我6月14號也簽了我愛我家相寓合同，莫名其妙多了一次貸款。想退
這就是個套，退租的話就沒收一個月的房租，還有違約金。。。
Ⅵ 我是房主,前不久在我愛我家一家門店簽署了房屋買賣協議,買方付我一萬定金,可是,我當時的意願是過戶後
問：我是房主,前不久在我愛我家一家門店簽署了房屋買賣協議,買方付我一萬定金,可是,我當時的意願是過戶後騰房,可中介在協議上寫的是列印買賣協議後就騰房,這樣就會對我造成風險,例如:買方貸款出現問題,或者其它問題造成遲遲無法過戶,房子他住著,我無法拿到錢。所以,我提出終止合同,在我們簽署的協議中明確寫著,賣方提出終止合同賠付雙倍定金和中介費,如果我現在提出違約並且同意賠付違約金,但是買方不同意,我是必須繼續履行合同嗎?
答：君同法律在線咨詢為您解答
《中華人民共和國合同法》第107條：「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。」第108條：「當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。」第113條：「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。」 第114條：「當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。」2、如不想要房可要求解除合同，並可要求對方雙倍返還定金或按合同約定承擔違約責任、賠償中介費及房屋差價損失等。參見《中華人民共和國合同法》第94條、第96條、第97條、第113條及第114條等相關規定。以上內容就是房屋買賣合同賣方違約要負的責任，請你仔細閱讀。
Ⅶ 在我愛我家簽下房子賣買合同後對方未在規定時間內辦理銀行貸款手續屬於違約嗎
這個要看合同有沒有約定。
如果有約定，那就是違約。
沒有約定，雙方協商解決。
Ⅷ 我愛我家買房不成功賣家違約中介費不退怎麼辦
居間人取得報酬必須具備兩個要件：
第一，所介紹的合同，必須成立;
第二，合同的成立，與居間人的介紹有因果關系。只有兩者同時具備，委託人才負有支付報酬的義務。
一、一方反悔導致房屋買賣不成。
由於房價上漲等原因，賣家經常會在簽訂房屋買賣合同後反悔，在此種情形下，中介已經盡到了居間義務，可以收取中介費。但是買方的中介費是由於賣家違約所產生的，因此，應賠償買方因其違約行為而產生的中介費損失，因此，此時的中介費應由賣家全部承擔。同理，如果是買家違約，則中介費應由買家全部承擔。
簡言之，因買賣一方違約，而中介無過錯的情形下，由違約方承擔中介費。
二、無違約方，因政策或銀行貸款原因導致買賣合同無法履行而解除的。
典型的情形有：因共有產權人無法親自到場或者提供委託授權而導致無法貸款、因限購而導致無法過戶、因不符合貸款條件而導致無法貸款等。
因為沒有過錯方，因此中介費的問題，基本要靠當事各方的約定，如果沒有約定，在中介盡到合理審查義務時，法院大多會支持中介的訴求。
Ⅸ 我愛我家 電子合同簽字時間
繳納首付後。
一般在繳納首付之後就可以簽訂購房合同。在購房時簽訂的商品房購買賣合同書應一式四份。一般銀行一份以做貸款使用，開發商一份，房產管理局一份做為注冊備案，業主一份。
我愛我家將契約鎖電子章與現有的OA和人事系統集成，實現合同、文件發起、審批、蓋章、歸檔在線化管理閉環。