銀行貸款合同主體可以變更嗎

❶ 房屋貸款共同還款人可不可以變更

房屋貸款共同還款人可以變更，但是要經過雙方當事人的協商同意才可以的。

根據《中華人民共和國合同法》：

第八十四條 債權人同意

債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意。

第七十九條 債權的轉讓

債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，但有下列情形之一的除外：

（一）根據合同性質不得轉讓；

（二）按照當事人約定不得轉讓；

（三）依照法律規定不得轉讓。

第八十條 債權轉讓的通知義務

債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發生效力。 債權人轉讓權利的通知不得撤銷，但經受讓人同意的除外。

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房屋抵押貸款申請資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿；

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5、房產的產權證；

6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

利率特點：

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。

❷ 貸款下放時更換貸款主體可以嗎

我不知道你是哪個地方的人，也不知道是在哪個銀行辦理的這些手續，我只是覺得他們給你的答復真的很可笑。我就是銀行工作人員，常年經辦這一類的業務，碰到這樣的情況不計其數，卻沒有哪筆貸款不能批的。你想想，本來婚姻期內購買的房產就是夫妻雙方共同的財產，而即使是以你妻子的名義申請的貸款，在簽借款合同的時候也需要夫妻雙方做為共同借款人一起簽字。既然是共同財產又是共同借款人，房產在誰名下對貸款的發放沒有任何影響啊，就是到房產局去辦理抵押登記也要求夫妻雙方共同簽字認可呢。所以你說的這些都不是什麼大問題。我前天才剛剛給一個人放了貸款，抵押物就在他老婆名下。
我個人覺得，是不是因為那個銀行的信貸規模緊張，無法如期給你放款了，所以找個理由在推脫。當然還有一個可能，是不是你和你老婆還沒有領結婚證？如果真的沒有，去領個結婚證就完事了。

貸款期間可以更換擔保人嗎

1、借款人首先向貸款科(或所在管理部、分中心，下同)提出申請，經貸款科同意，由貸款科向貸款經辦銀行開具《貸款擔保人變更通知書》。

2、銀行經辦人員應按照《貸款擔保人變更通知書》的內容，通知借款人、新增擔保人、原所有擔保人，持本人身份證原件，到銀行現場簽訂《貸款保證人變更協議》，本人簽字並按手印，協議各方簽字齊全後，擔保人變更有效。

3、銀行經辦人員根據變更內容，修改貸款擔保人信息，並通知貸款科變更手續完成。

4、貸款科解凍被替換擔保人帳戶，凍結新增擔保人帳戶。各委託銀行應嚴格執行以上規定，因借款相關人員簽字不真實引發的合同糾紛，由經辦銀行承擔。

❸ 借款合同變更有幾種情形

借款合同是一種特殊的有名合同，其變更條件在沒有特殊規定的情況下，應當遵循合同變更的普遍原理，也即《合同法》第77條所規定的：「當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。」 借款合同的要素包括借貸雙方主體、借貸金額、借款利率、還款日期、違約責任、解決爭議的方式幾大要素。以下我們就對存在最高額抵押擔保下的借款合同變更從這幾個方面一一作出分析。 借款合同的主體分別為債權人(通常是銀行等金融機構為貸款方)和債務人(借款方)，而存在最高額抵押擔保時，抵押權人與債權人重合(以下簡稱債權人)，在沒有第三人保證或提供抵押時，抵押人與債務人重合(以下均簡稱為債務人)。而在債務人以他人財產做抵押或第三人保證時，該第三人稱為抵押人或擔保人。因此我們的主體變更分析將在假設其他所有條件不變的情況下，獨立分析每一個主體變更時對債權風險產生的影響。 (一)債權人變更 債權人將自己所有的債權因合同或贈與或基於法律規定而轉移給他人，僅產生債的主體發生變更但不改變債的內容的法律行為。在學理上根據債權轉移的不同原因，分為債權讓予和債權移轉。其中債權讓予是指基於合同或其他形式協議，有償轉讓債權;債權移轉則多指基於贈與、法人型債權人分立合並、自然人型債權人死亡繼承人繼承債權等無償轉讓債權的情形。 但在銀行作為債權人的情況下，這些債權人變更的原因基本不會出現，因此我國擔保法作出了具體規定，第61條雖有最高額抵押主合同債權不得轉讓的禁止性規定，但此後的最高人民法院《關於審理涉及金融資產管理公司收購、管理、處置國有銀行不良貸款形成的資產的案件適用法律若干問題的規定》(下簡稱《規定》)對第61條作出了限制性解釋，其第2條規定金融資產管理公司受讓國有銀行債權後，人民法院對於債權轉讓前原債權銀行已經提起訴訟尚未審結的案件，可以根據原債權銀行或者金融資產管理公司的申請將訴訟主體變更為受讓債權的金融資產管理公司。即現實中因銀行不良資產剝離的需要，銀行主體的債權人可以在特定情況下將債權轉讓出去。且其第8條規定：人民法院對最高額抵押所擔保的不特定債權特定後，原債權銀行轉讓主債權的，可以認定轉讓債權的行為有效。第9條規定：資產管理公司受讓有抵押擔保的債權後，可以依法取得對債權的抵押權，原抵押權登記繼續有效。可見最高額抵押擔保的不特定債權特定後，原債權銀行轉讓主債權時，可以認定轉讓債權的行為有效，且存在抵押權一並轉移的效力。最高額抵押權的不特定債權特定後，原債權銀行轉讓主債權時，可以認定轉讓債權的行為有效。 ①此外在最高額抵押擔保未確定前，如債權人和債務人協商一致，欲將某一筆單項債務轉出，根據民法當事人自治原則，從法理上講也是可以的，因最高額抵押權不是從屬於每個具體的特定債權，而是從屬於不斷發生債權的基礎法律關系，所以每個具體債權的轉讓只是意味著該債權脫離最高額抵押權所擔保的范圍，但是抵押權並不隨同轉移給受讓人，債權額不再計入最高抵押擔保實際發生的債權總額內，且該債權轉移後變為無擔保普通債。該行為實質屬於最高額抵押擔保范圍的變更。被擔保債權范圍是由債權發生的基礎法律關系的類型來決定的，所以范圍變更實質上又意味著基礎法律關系的變更。通常這種變更表現為： (1)以某類債權替代原有類型的債權; (2)追加其他類型的債權; (3)排除原有債權中的某類債權; (4)還可追加某個特定債權。 ①這些變更不需要得到順序在後的抵押權人及其他第三人的同意，但必須是在抵押權確定之前進行，否則是無效的，而且變更登記是變更的生效要件，如果當事人未在抵押權確定之前辦理變更登記的話，將被視為沒有變更。 ②《物權法》第204條也承認了這一行為的債權轉讓效力，規定最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但當事人另有約定的除外。可見我國法律對最高額抵押擔保債權確定前的債權轉讓問題已經有所轉變，持肯定態度，甚至給出了一定的可由當事人自由約定的空間。但作為銀行等類似的金融機構，在不同地位情形下應採取不同的對策： (1)作為債權人簽訂合同時，為防範自身風險，最好在訂立最高額抵押合同時就約定選擇債權轉讓但最高額抵押權不得轉讓的約定方式，更有利於保護己方利益; (2)作為第三人接受債權轉讓時，則應要求其最高額抵押權一並轉讓，因此類轉讓現已被法律允許，第三人可以依法要求對其合法權益的最大保障。 (二)債務人變更 債務人變更可因多種原因發生，主要有債務承擔、債務人合並分立、追加債務人、多個債務人中個別債務人退出等表現。特別是一旦發生債務承擔，則對最高額抵押權的影響根據債務承擔的不同種類而不同。筆者在關於前文中已明確債務承擔的類型，即免責的債務承擔和並存的債務承擔。免責的債務承擔在經債權人同意的基礎上，如希望保留最高額抵押的抵押效力，則也必須經過抵押人的同意，並且這種同意需要以書面合同或者多方協議書的方式進行固定。因債務人的償債能力對抵押人最終是否會承擔債務影響重大。但在並存的債務承擔，也即新加人債務人的情況下，對與抵押人來說實際上是減低了其擔保風險，從理論上說可以不經其同意對其產生效力。 但在最高額抵押擔保的情況下，如 (1)債務人和抵押人重合則當債務人與第三人約定債務承擔變更時，僅需債權人同意即可; (2)債務人和抵押人重合，當債權人與第三人約定債務承擔變更時，如仍需債務人承擔擔保責任的，雖實際上也減輕了債務人的負擔，本不需要更多的手續設定，但其作為擔保人的身份即將獨立行使其擔保人的權利，如能經其書面同意再轉讓，會使得整個證據鏈條更為完整、嚴謹; (3)債務人和抵押人分離，則無論哪種方式產生的債務承擔，都需經抵押人書面同意。

❹ 房貸的共同貸款人戶口改名了怎麼處理

變更合同主體。
房國貸教的共同還款人可以變更，這屬於合同主體的變更，需要與貸款銀行聯系，取得銀行的同意。
換成哪些人，可以向銀行提出說明，由銀行作出最終的決定。
一般情況下，如果變更為父母為共同還款人更有利於貸款的保障，銀行會同意的。當然，如果父母的經濟條件不如女朋友，銀行會不同意。

❺ 共同還款人可以取消嗎

共同還款人能取消變更主體。房屋貸款的共同還款人變更屬於合同主體的變更需要與貸款銀行聯系，取得銀行的同意才可以變更。即當事人協商一致，可以變更合同。還款人單方面是不能變更的。變更合同主體的需要合同各方協商一致，當事人對合同變更的內容約定不明確的視為未變更。
【法律依據】
《民法典》第五百四十三條當事人協商一致，可以變更合同。《民法典》第五百四十四條當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。

❻ 如何變更房貸還款人

變更房貸還款人需要進行轉按揭，首先雙方簽訂《房屋買賣合同》，買方交納房屋價格30%的首付款，賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函，銀行復審，賣方向買方實際交付房屋等。

《合同法》88條規定「當事人一方經另一方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一並轉讓給第三人。'合同權利義務的概括轉讓是合同轉讓的一種形式。合同轉讓包括權利的轉讓、義務的轉讓和權利義務的概括轉讓三種形式。

其特點為：

(1)、它不改變原有的權利義務內容;

(2)、發生合同主體的變化;

(3)、它涉及到原合同當事人之間的權利義務關系、轉讓人與受讓人之間的權利義務關系。

合同權利義務的概括轉移，可以根據不同標准作出不同劃分。例如，根據概括轉移的范圍，可以劃分為全部債權債務轉移和部分債權債務轉移。前者，是合同權利義務全部由出讓人移轉至於承受人，全部移轉將使承受人取代出讓人的法律地位，成為合同關系的新當事人。

後者，可因對方當事人的同意而確定原當事人和承受人的份額;如無明確約定，在原當事人和承受人之間發生連帶關系。也就是說，一部移轉時出讓人和承受人應確定各自享有的債權和承擔的債務的份額和性質，如果沒有約定或者約定不明確，則視為連帶之債。

再如，根據其發生根據不同，可以分為約定承受和法定承受兩種。也就是說，合同權利義務的概括移轉，可以是基於法律的規定而產生的，被稱為法定概括移轉。

《合同法》第90條規定：「當事人訂立合同後合並的，由合並後的法人或者其他組織行使合同權利，履行合同義務。當事人訂立合同後分立的，除債權人和債務人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對合同的權利和義務享有連帶債權，承擔連帶債務。」

合同權利義務的概括移轉，也可以是基於當事人之間的約定(法律行為)而產生的，被稱為意定概括移轉。《合同法》第88條規定：「當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一並轉讓給第三人。」

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房貸變更還款人流程如下：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款賬號）；

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

原借款人所需資料：

1、借款人和權利共有人身份證復印件；

2、房地產權證原件；

3.借款合同（抵押合同）原件；

4、一期銀行還款對賬單原件；

5、還款卡或還款存摺復印件；

6、房屋買賣合同。

參考資料來源：中國人大網-中華人民共和國合同法

網路-貸款轉按揭

❼ 房貸可以轉移到別人名下嗎

房貸是可以轉移給別人名下，但是要辦理轉按揭手續才行，借款人需要向原貸款銀行申請將抵押給銀行的個人住房貸款轉讓，即辦理貸款變更借款期限、變更借款人等，也就是借款人主體變更手續，借款人主體變更了，其還貸人自然就發生了變化。
《中華人民共和國民法典》
第五百四十三條 【協議變更合同】當事人協商一致，可以變更合同。
第五百五十一條 【債務轉移】債務人將債務的全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意。
債務人或者第三人可以催告債權人在合理期限內予以同意，債權人未作表示的，視為不同意。
第五百五十五條 【合同權利義務一並轉讓】當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一並轉讓給第三人。