購房合同以及貸款合同丟失怎麼辦

A. 購房合同丟了怎麼辦

1、協商解決。首先你可以先協商解決，就是向開發商說明情況，看開發商能否與重新簽訂一份合同，這個就必須開發商同意的，一般來說，都是不會拒絕的，出現的費用由購房者出就行，只需要開發商出具相關證明的。

2、如果購買的是現房。我國法律規定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續方為有效成立。未經登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。因此，若已經辦理了過戶登記手續，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補辦丟失的材料就可以了。

3、如果購買的是期房。如果購買的是期房並且沒有辦理房產登記，可以到當地(縣級以上)人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。根據(城市商品房銷售管理辦法)的規定，商品房預售，開發經營企業應當與購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。如果已辦理產權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的隱患。

4、做完預售登記但是沒開始辦理銀行按揭。如果購房者丟失了合同，所採取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

5、做完預售登記並且已經辦理銀行按揭。如果購房者丟失合同，除需要辦理第3點情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，並將新的合同放在銀行質押。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條規定，本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

B. 已經還貸款幾年了…發現購房合同…和銀行貸款的合同不見了……怎麼辦

銀行那裡有一份存檔的，可以找銀行復印一份即可。

C. 房屋貸款合同丟了怎麼補

將貸款合同遺失的話，可以通過以下方式來補救：

1、借貸人可前往開發商或房管局重新復印一份。

2、若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那麼還需借貸人聲明合同作廢，到三個月期後，再拿著有關證明申請注銷所簽訂的那份合同，然後再和開發商重新簽訂一份即可。3、若申請貸款買房辦理的是公積金貸款，沒有購房合同原件的話，借貸人也可提供當地房屋交易中心有蓋章的信息證明即可。

住房貸款合版同持有者：貸款發放銀行、公證機關、辦理抵押手續的房產部門、如果貸款辦理的是公積金，那公積金中心也會有。

拓展資料

房屋貸款合同什麼時候給

銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過後，業主開始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交於開發商，由開發商再下發到各業戶，以現在的情形來講，應該拿到一份按揭貸款抵押合同書。

如果開發商為了到房產管理局進行備案也許你那份合同將在注冊完後再發與購房者，因注冊後的合同書最後一頁都有當地房產管理局備案注冊公章，如果沒有此章的話，證明此套住宅並沒有進行房產注冊。

現在最有效的方法就是看購房者手中有沒有購房時開據的發票或收據，如果有的話，可帶購房票到當地房產管理局進行咨詢。看是否正在備案中，如果是的話大可放心，如果沒有備案，必須到開發商處進行影印或再簽訂一份原件給你。

房屋貸款合同能拿去貸款嗎

購房合同只是證明你已經就房產和房地產商達成了合作交易的一個合同文本證明，雖然它是具備房屋買賣的法律效益，但是單純的購房合同是不能作為抵押貸款的條件的。

但是如果是要以房子申請貸款，需要提供房產證，且證明房產所有權在你名下，可以提供相關的資料抵押房屋進行貸款;如果房子目前有按揭貸款尚未還清，還沒有房產證，也可以申請房屋按揭二次抵押貸款，但是銀行對於此項也會有相關的規定，比如還款周期達2年或以上、徵信記錄良好等條件，具體以房貸銀行要求為准。

D. 購房合同丟失了怎麼補辦

購房合同丟失了，根據不同的情形按以下方式補辦：
1、如果是在做預售登記前購房者將合同丟失的話，只需將剩餘的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費；
2、在購房合同做完預售登記，但沒開始辦理銀行按揭前丟失合同，這時候可能會對按揭的辦理造成影響。可以採取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的費用包括刊登聲明的費用、合同的工本費、新合同的印花稅；
3、在購房合同做完預售的登記，已經辦理銀行按揭後，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，並將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經注銷了，換成新的合同。 如果購買的是期房，並且沒有辦理房產登記的購買者可以到當地（縣級以上）人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。
【法律依據】
《城市商品房預售管理辦法》第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。《中華人民共和國民法典》第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

E. 購房合同原件丟失了怎麼補辦

【法律分析】：可以按照備案登記補辦購房合同。具體分為三種：1、購房合同丟失在沒有做預售登記前，和開發商重新簽訂一份合同。2、在做完預售登記後，沒開始辦理銀行按揭前，在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿後，申請注銷所簽訂的合同，和開發商重新簽訂，再去做預售登記。3、做完預售登記並已經辦理銀行按揭後，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，並將新的合同放在銀行質押。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

F. 購房合同己網簽了，合同丟失了怎麼辦

1、購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。商品房買賣合同經買賣雙方簽字蓋章生效，一般一式五份，雙方各執一份，房產部門備案一份，用於辦證一份。
2、既然購房合同丟失，並確認找不到了，就要盡快補辦，買受人合同丟失既不影響辦證，也不必擔心對方更改。
3、如果買受人失合同想要補辦，可以找其他合同復印，或者要求開發商重新列印一份簽字蓋章即可。因為現在的合同都是網簽，在網上也可以查詢。這是比較簡單、省事的做法，正規做法要復雜些，但可以避免日後的許多麻煩。
4、現在將具體幾種情況羅列如下：購房合同沒有做預售登記前,購房者丟失合同，只需將剩餘的合同作廢，與開發商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。
5、在購房合同做完預售登記，但沒開始辦理銀行按揭前,如果購房者丟失合同，所採取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。
6、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭後,如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，並將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發生變化了，盡管購房合同裡面的內容沒有變化。
7、但依據《合同法》規定，該借款合同已經發生變更，所以需要和銀行簽變更協議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。
購房合同丟了怎麼補辦？假如購房合同丟了的話，首先就要去掛失，很多人都不了解補辦的具體流程，所以需要到相關機構去咨詢一下，這樣在辦理的過程中才不容易出現錯誤，也不會多走冤枉路。購房合同掉了怎麼辦？具體怎麼辦，小編已經做了詳細介紹，如果你們還有不了解的地方，還可以咨詢專業人士。

G. 已經還貸款幾年了…發現購房合同…和銀行貸款的合同不見了……怎麼辦

1、購房合同丟了，如果房子已交付使用，也就沒有必要去補辦，因為購房合同的主要用途，就是領取房子和辦證及貸款的的依據。辦證時房管局有合同資料，不需要業主提供購房合同。1、如果房子未交付使用，也就要到開發商哪裡復印一份。
3、如果去房管局哪裡復印一份的話，要交調擋費。
4、如果需要合同去辦貸款的話，要到房管局哪裡復印合同，並且需要在復印件上簽證蓋章。
房屋公積金貸款合同丟失後可向放款銀行申請復印，不能補辦。放款銀行在接到申請後，一般會在5個工作日內完成復印，並通知客戶領取。銀行會在合同復印件上蓋上「與原件相同」的騎縫章，表示該復印件與合同原件具有同等效率。

H. 不小心丟了購房合同怎麼辦

一、不小心丟了購房合同怎麼辦
1、不小心丟了購房合同的解決方式如下：
（1）在未做預售登記前可以與開發商重新簽訂；
（2）做完預售登記、未辦理銀行按揭前，合同需在報紙上刊登聲明合同作廢，三個月期滿申請注銷已簽訂的合同，與開發商重新簽訂；
（3）做完預售登記、辦理銀行按揭後，合同丟失除如上手續外還需與銀行簽訂變更協議，並將新的合同放在銀行質押。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百六十八條
借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
第六百七十五條
借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
二、簽購房合同時的注意事項是什麼
購房合同注意事項具體有：
1、在合同裡面註明房款的具體數額，付款方式；
2、交房的日期一定要寫清楚具體；
3、合同裡面一定要明確購房面積，公攤面積；
4、確定煤氣的通氣時間，如果沒有達到通氣條件，開發商的應急措施；
5、要在合同裡面明確產權證的方法時間，不一定要具體，但是要有一個時間范圍，避免開發商無限期拖延；
6、簽約時要確定，物業的管理事項，管理范圍，以及收費標准；
7、買賣雙方無論哪一方違約都要承擔損失，合同裡面要明確雙方的違約責任。