A. 變更商業貸款協議
一、借款合同需要變更的，必須經貸款經辦行，借款人及有關各方協商同意，並依法簽定變更合同。
二、借款人死亡，宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產繼承人，監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽定的借款合同，應簽訂新的借款合同並辦理有關手續。
三、借款人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質押物反換抵押人或出質人，借款合同終止。
個人住房商業貸款疑難解答
1、為什麼建設銀行要與房地產開發公司簽訂合作協議？
中國建設銀行以支持基本建設著稱，同眾多房地產開發企業有密切關系。與房地產開放企業簽訂合作協議，既能解決期房不能抵押問題，又能為借款人在辦理房產抵押登記前提供擔保，並且建行北京分行在簽訂合作協議時，對住宅開發項目進行認真審查，可為購房居民提供項目合法，手續齊全的房源。
2、為什麼要委託律師事務所或公證部門對借款人進行資格認證？
律師事務所或公證部門承辦個人住房貸款業務中的法律事宜，能夠推進個人住房貸款業務的合法，合規及規范化操作，同時可代為客戶辦理相關手續。
3、律師事務所的工作事項有哪些？
對借款申請人提供的借款申請資料的合規性，合法性，真實性進行法律鑒證，對借款申請人的信譽，資質狀況進行調查和綜合分析，並向貸款行提供法律意見；
安排借款申請人在貸款行指定的時間內簽署《個人住房貸款借款合同》及其他相關的法律文件，並對上述文件填寫的完整性，准確性及簽章的真實性，合法性進行審查；
代辦抵押物或質押物的登記及變更登記等手續；
解答借款申請人在簽署各種法律文件時的疑問。
4、律師事務所如何收取法律服務費？
律師事務所按申請貸款額的0.3%，向借款申請人一次性收取法律服務費，每單筆最低額度為100元
5、什麼情況下借款人必須購買保險？
當借款人以抵押方式申請個人住房貸款時，須購買財產險，可由貸款銀行代辦保險手續。
財產險保費計算：
B. 2020房子商業貸利率下調了嗎商業貸合同是否能重新簽訂
你應該是貸款買的房子，今年商業利率已經下調了，如果是商業貸款合同的話，不需要重新簽訂，你只要把固定利率轉化為浮動利率，這樣就可以了。
C. 中國銀行個人商業用房貸款貸款合同如何變更
個人商業用房貸款合同變更：以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
D. 中國銀行個人商業用房貸款合同怎樣變更
個人商業用房貸款合同變更：
1、借款合同依法需要變更的，必須經借貸雙方協商同意，並依法簽訂變更協議。涉及第三方擔保的，變更條款還應根據相關擔保合同約定取得第三方擔保人同意。協議未達成之前，原借款合同繼續有效。
2、當發生保證人失去保證能力或保證人破產、分立、合並等情況時，借款人應及時通知貸款人，並重新提供貸款人認可的擔保以及重新辦理擔保手續。
因個別地區業務存在差異，詳細信息請您咨詢經辦網點。
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E. 商業貸款合同
法律分析：同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標的;
(三)數量;
(四)質量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百六十八條 借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
F. 購房合同已備案，公積金貸款沒有辦下來需要改成商業貸款，開發商一直不更改合同怎麼辦
一、購房合同已備案，公積金貸款沒有辦下來需要改成商業貸款，開發商一直不更改合同的，購房人可以向當地人民法院提起訴訟維權的。
二、依據《中華人民共和國合同法》
第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
G. 與房產公式簽訂的商業貸款合同如何轉公積金貸款合同（商業貸款還沒辦理）
1、首先，商業貸款合同與房產公司簽訂的，屬於房屋買賣合同，不屬於貸款合同。沒有轉到公積金合同一說。
2、如果真要變更，應當是修改合同條款或者版本，明確貸款方式由商業貸款改為公積金貸款。除了這項以及辦理所需要的材料和周期不一樣之外，其他應該與商業貸款沒有太大區別。
3、貸款發放最終都是銀行發放。只不過公積金貸款辦理處是在公積金管理中心而非銀行。
H. 簽好的買賣合同是商業貸款，後來改為公積金貸款。合同要不要更換
如果你簽訂好的買賣合同是商業貨款，而不在變更為公積金貸款，可以將合同同時變更，或者簽訂一份補充合同。
I. 中國銀行個人商業用房貸款貸款合同變更手續是什麼
中國銀行個人商業用房貸款貸款合同變更：
1、借款合同依法需要變更的，必須經借貸雙方協商同意，並依法簽訂變更協議。涉及第三方擔保的，變更條款還應根據相關擔保合同約定取得第三方擔保人同意。協議未達成之前，原借款合同繼續有效。
2、當發生保證人失去保證能力或保證人破產、分立、合並等情況時，借款人應及時通知貸款人，並重新提供貸款人認可的擔保以及重新辦理擔保手續。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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