有房本貸款合同還有用嗎

㈠ 領了房產證購房合同和發票還有用嗎

還是有作用的，是購房重要憑證，因此應該保留，不要隨意丟棄。
房屋交易流程：
1、買賣雙方將過戶事宜達成一致後，確定房屋交易價格；
2、到房屋登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證；
3、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等；
4、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記後，買方10個工作日後憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證；
5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後，銀行將貸款一次性發放；
6、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

㈡ 房貸合同有什麼用

房屋貸款合同有什麼用

「首先合同可以明確貸款金額的大小，還款最長期限到多久以及銀行利率;其次是對違約內容作出的規定，以便日後確定責任方;另外還可充當憑證，若貸款者未按合同履行義務，銀行可憑此來起訴。」

房屋貸款合同丟了怎麼辦

根據當前的情況知道，通常一份完整的購房合同是有四份的，開發商處有兩份，房管局有一份，借貸人有一份，若借貸人是辦理銀行按揭的話，那麼借貸人那份合同是要放在銀行的。若購房者不慎將貸款合同遺失的話，也是可以經過以下方式來補救的：

1、借貸人可前往開發商或房管局重新復印一份。

2、若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那麼還需借貸人聲明合同作廢，到三個月期後，再拿著有關證明申請注銷所簽訂的那份合同，然後再和開發商重新簽訂一份即可。

3、若申請貸款買房辦理的是公積金貸款，沒有購房合同原件的話，借貸人也可提供當地房屋交易中心有蓋章的信息證明即可。

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房屋貸款合同補辦流程是什麼

1、購房者持有的那本合同要放在銀行質押。如果不慎將合同丟失，應採取如下措施補救：若在沒有做預售登記前丟失合同，只需將剩餘的合同作廢，並和開發商重新簽訂一份合同。

2、若做完了預售登記但還未開始辦理銀行按揭，購房者丟失合同，則需在報紙上刊登合同作廢聲明，並在三個月期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。

3、若在做完了預售登記且已經辦理銀行按揭，購房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，並將新的合同放在銀行質押。

㈢ 貸款結清後貸款合同還有用嗎

【法律分析】
沒有用了。貸款還清說明約定的合同失效的條件已經具備，合同對雙方都沒有約束力了。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。

【法律依據】
《中華人民共和國民法典》

第一百五十八條 民事法律行為可以附條件，但是根據其性質不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。

第一百五十九條 附條件的民事法律行為，當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已經成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。

㈣ 房產證已經拿到,但購房合同和貸款合同丟了,會有什麼嚴重影響嗎

沒事，有了房產證，那兩樣合同就沒什麼用了，今後賣房也不需要這兩樣東西。不過還是和貸款銀行說一聲為好。

㈤ 房產證有房貸還可以貸款嗎

房產證有貸款還能貸款,這種情況通常為二次抵押貸款。 需要注意的是,最好在同一家銀行申請,如果去其他銀行做二次抵押,很難通過。二次抵押貸款有額度限制:房產市場價值乘以貸款抵押率減去一次房貸未還貸款。
拓展資料：
一、房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
二、貸款利息常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 ，月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為： 利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，
具體有三： 計息期為整年(月)的，計息公式為： ①利息=本金×年(月)數×年(月)利率 計息期有整年(月)又有零頭天數的，
計息公式為： ②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率 同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，
計息公式為： ③利息=本金×實際天數×日利率 這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案

㈥ 房產證下來後，購房合同和發票還有用嗎

有用的，建議妥善保存。購房合同是你取得房產證的法律行為前提，注意保存購房合同，避免意想不到的房產產權爭議確權糾紛。

全款購房發票的作用：

1、公積金的提取

住房公積金只能用於購買住房性質的商品房，如果需要提取住房公積金來償還貸款的話，就需要提供購房全額發票，只有提供了購房全額發票才能證明房子所有權，否則將不能證明這個關系，也不能正常提取住房公積金來償還房貸。

2、辦理房產證

辦理房產證也需要提供購房發票。辦理房產證所需要的材料有：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證、登記機關認為需要的其他有關證明材料。

3、落戶

很多購房者買房之後都會有戶口遷移的打算，但是辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發票的。購房發票在落戶上也是很重要的。這里有一點要值得注意的是，有些房產開發商為了逃稅避稅而不給購房者開具發票。這時購房者是有權利向其索要的。

因為根據《中華人民共和國發票管理辦法》規定，所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。

(6)有房本貸款合同還有用嗎擴展閱讀

關於購房合同的注意事項：

1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。

2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：

1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；

文字表述要清晰、准確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師，而應是項目立項批准文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日後有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。

房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建築面積計價還要標明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標准一般採用附件形式附在購房合同之後，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標准、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什麼程度。

4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標准，並對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。

5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：

(1)簽訂認購書後，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房；

(2)購房者不按期付款；

(3)開發商不按期交房；

(4)面積變動超過約定幅度；

(5)房屋裝修標准、質量不合要求，保修不到位；

(6)產權過戶手續不全或不能按期辦理。

㈦ 房產證辦回來房屋買賣合同還有用嗎

當然有用：

因為房產證只是你的產權證明，說明了你的房子的具體位置、大小及所有人的身份資料。

但購房合同除了以上的資料之外，還有明確地說明了開發商是誰，房屋交付時間、交付條件，以及雙方的責任與義務等等。

總而言之，購房合同是保證你的權益的最原始的證明文件，房屋並不是交付之後開發商的義務就完成了，而是在產權時效內都繼續負有相關責任的，比如說房屋的質量問題，安全問題等等，都是靠購房合同來明確的。

所以，在拿到房產證之後，可千萬不要忘記把購房合同一起保管好哦！

㈧ 房貸全部都還完了,房產證也拿到手了,那個房貸合同是不是沒用了

是的，正榮來說你貸款還完合同就已經沒有用了，如果你是在正規銀行貸款的話，就已經結束了，如果是小銀行的話，建議你留存。

㈨ 貸款買房，有了房本，購房協議還有用嗎

您好，申請房貸要有購房合同
房貸申請資料
1.身份證件;
2.婚姻狀況證明;

3.還款能力證明，收入證明;
4.已支付購房首付款的證明文件;
5.與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
6.有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
7.銀行要求提供的其他資料。
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