2手房改名貸款前合同

A. 二手房改名需要合同嗎

二手房更名要有房屋買賣合同。貸款購買的需要辦理贈與公證，經該房的貸款銀行同意後，攜帶戶口本、身份證、公證書等到房產交易中心以贈與的方式，補交相應的產權部分稅費辦理登記；全款購買的直接交納手續費，向房產交易中心辦理登記申請。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

B. 購買二手合同房更名及貸款問題！！

我作為你一個置業經紀人可以這么和你說： 1，合同更名說白了就是走後門花你的錢辦一般人辦不了的事，法律不支持的事情。 如果不出問題，辦了更名到後面房產證上寫上你的大名沒有別的問題，那麼都OK。。。如果萬一出了問題，那麼你打官司都找不找該告誰！不會贏有很多這樣的例子！你即使能找到人也贏不了，也就是說人家卷著你的錢跑不跑你都沒有辦法！ 2不管你找大中介，小中介，它都是中介目的是賺中間的服務費。。現在房屋交易的資金國家要求通過銀行做資金監管，那是通過房產局人家知道的給你看著，那不知道的私底下交易你說呢？中介不會為你承擔如果出了問題的風險，你說風險誰承擔》？ 3當然更名有很多成功的，但是牽扯的人比較多，你需要相信的人比較多，請問你信的過誰？一般非的辦更名的都是新開盤的房子被炒房子的人買了不到一兩年就想賣，這個時候往往房子還沒建好，房產證沒出來，處於產權合同或者產權協議的狀態，所以找開發商可以更名，等產權後同的時候就更不了（法律不支持），很多炒房的人都有一定的背景，可以通過別的手段更名，這就需要多出幾萬的手續費說白了就是好處費，這樣的人雖然不可信但是也可以試一下！因為他的目的是通過炒房賺取豐厚的利潤，往往在中介掛的房子也不止一套，都是市長的小舅子什麼之類的，沒有必要黑你！ 4你說的這個房子就有點奇怪，99年的房子到現在確實很長時間了，證還沒有下來。。你可以自己去房管局問一下是不是土地方面的問題，到底能不能辦房產證再找律師咨詢一下，別捨不得這點小錢把大錢都被人家騙了！ 5如果一定要買發現情況不對，哪怕丟出去5，6萬也不能丟50，60萬！

C. 賣方要全額付款但是房產證沒下來，需要購房合同更名，更名以後的這套房子屬於二手房嗎能貸款嗎

首套房貸款屬於期房按揭貸款，這是國家政策有規定的，因此不需要房產證，不過有前提是：如果你購買的小區，開發商沒有與銀行合作，因此你無法按照期房按揭貸款向銀行提起貸款申請，只能通過二手房交易來獲得二手房貸款，這樣就必須賣方辦出房產證後進行。
購房合同更名按照官方一般操作規則是不屬二手房交易的。嚴格的二手房交易是：房屋是現房，而且房產證已經辦理完畢，通過房屋產權登記中心辦理過戶手續，買賣雙方辦理相關過戶的測繪、評估、繳納相關交易、登記費、契稅、個人所得稅、營業稅後原房產證房管局給予注銷收回，同時向後一產權人出具產權證書的過程。按照你更名購房合同思路有以下注意點：1、購房合同更名涉及到購房合同房管局備案事宜。目前購房合同是城鄉建設部統一印製的合同，通過網簽備案，然後進入房屋產權登記中心的產權系統。如果賣方簽署的合同已經備案進入產權系統，那麼合同更名是行不通的，因為產權已定性進入產權系統無法更改，私下變更合同最終會造成房產證不能辦到你名下。:如果進行了網簽，但沒有進入產權系統，如果房管局、開發商同意給你辦理合同更名手續，而且相關的稅費、大修基金沒有繳納，這事就可以按照更改合同名字操作，你攜新簽署的網簽合同及可到合作銀行辦理按揭貸款手續，不過前提是開發商、房管局、賣房人同意給你退房，同意給你辦理更名帶來的退房重新簽署合同手續。另外注意：房管局稅費問題，如果稅費原購房人已經繳納，那麼還需要大費周章，到稅務局將稅票作處理，以保證後續辦理房產證順利進行。

D. 貸款買2手房需要什麼手續,流程是什麼

二手房商業貸款的流程是這樣的：

1、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。

2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單。

3、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。

(4)2手房改名貸款前合同擴展閱讀：

二手房貸款需要准備哪些材料

1、身份證原價及復印件（復印件買方兩份；買方一份）

2、戶口本原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）

3、婚姻證明原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）備註：婚姻證明（結婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具）

4、工資證明（加蓋單位公章）和個人銀行流水賬單（連續六個月）。（工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要）

5、買賣雙方簽訂的經房產交易部門出具的評估報告。

7、買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復印件。還有首付款交易記錄（首付款最好在銀行轉賬）原件及復印件一份。

8、最後就是新房產證原件及復印件一份，土地證原件及復印件兩份。老房產證、土地證復印件一份。

E. 關於二手房購房合同更名的問題！

1、一般而言開發商是會協助辦理合同更名的，但可能會收取一定費用。
2、從你所說的情況看，出賣人與開發商簽訂的應當是商品房預售合同，由於預售商品房不允許轉讓，所以實踐中是由出讓人與開發商先解除原合同，到房地產管理部門注銷合同登記，再由受買人與開發商簽訂合同，進行合同登記。但這樣的行為實質上是對禁止性規定的規避，存在著被認定為無效的風險。所以，建議要謹慎。（《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條規定：「商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。」《建設部、發展改革委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、銀監會關於做好穩定住房價格工作的意見》規定：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》有關規定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓；在預售商品房竣工交付預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓手續，房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一樣的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記。因此，預售商品房的轉讓，需已竣工且取得房屋所有權證，否則權利人的轉讓行為無效）如果不是預售商品房那就不影響。
3、憑房屋預售合同是可以申請貸款的。

F. 二手房買賣 先簽貸款合同後簽買賣合同可以么

各地銀行對流程的規定有不一樣，重慶地區為先簽按揭合同進行預審，通過後再進行過戶，個人認為這種方式最好，能保證買賣雙方的利益，當買方因個人原因無法貸款時，在過戶前就將該筆交易問題暴露出來，避免因過戶後買方不能貸到款的情況出現。
貸款購買二手房交易指導流程：
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業評估，第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領取新房產證
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款
9、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記。

G. 買二手房不能改名走房主商業貸款簽協議可以么

可以，但對於你來說風險很大，房東那邊根本就不會承擔任何風險！
想買房最好通過第三方（中介公司，或者對這行比較熟的人）辦理。你可以拿出一筆錢讓房東到銀行解押（房東只有把房屋抵押在銀行的貸款還完才能進行買賣交易，也就是解除房屋在銀行的抵押貸款，如果沒有解除就進行交易，對購房者會有很大的風險），前提是必須簽有購房合同，（安全起見）房產證不能在房東手裡，避免一套房多次交易。等到房管局銷戶之後你就可以購房過戶了，有足夠的金額可以一次性購買，資金不是很充足可以進行貸款。這樣雙方都比較安全！
希望能幫到你！

H. 購房合同如何更名 購房合同更名注意事項

購房合同更名是購房者在購房過程中經常遇到的問題，然而如何對購房合同更名以及購房合同更名過程中又有什麼是值得我們注意的事項，你都了解嗎？

購房合同如何更名

一、如果購房者與房產商簽訂了預購協議，並交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。

二、如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限於解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。

三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那麼更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人後再進行登記，所以此種合同更名手續就比較復雜。

購房合同更名注意事項

一：高手續費

前年5月，王先生通過中介看好一處二手期房。經過幾次討價還價，與原房主簽訂了合同，李先生交了中介費及1萬元的定金。雙方在合同中約定，原房主應於約定的日期，與李先生辦理購房合同更名手續。

王先生到房產商處辦理合同更名手續時，房產商開出的條件讓王先生感到意外。房產要求，申請辦理合同更名的業主，不管房屋總價款多與少，需要繳納手續費1萬元。對於這筆突如其來的高額合同更名費，雙方都沒有預料到。當然，誰也不願承擔這筆費用，而房產商又不同意降低收費標准，就此雙方的矛盾發生了。李先生要求退還定金，而原房主要求繼續履行。

日前，在二手房市場中新盤是主角，從各中介房源登記的情況看，這些新盤，包括期房，多數需要辦理合同更名，而不是產權過戶。雖然省卻了部分交易稅費，但是從實際操作看，合同更名隱藏著風險，由此引發的糾紛也時常發生。

二：改名後不認賬

前不久，市民喬先生以合同更名方式購買了張先生的房屋，該處房屋是未交付使用的期房。喬先生在完成與房產商簽訂購房合同後，便不承認與張先生之間簽訂了更名合同，同時拒絕支付房屋差價。於是，雙方最終鬧到法院。法院認為，雙方簽定的合同更名協議無效，鑒於房產商已與李先生重新簽訂購房合同，最終雙方達成法院調解，喬先生要給予張先生適當補償。

它的形式：合同更名好多花樣合同更名，簡單說就是合同中的權利義務不變，只更改買受人。

（以上回答發布於2013-05-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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