銀行房屋貸款陰陽合同

⑴ 陰陽合同是怎樣體現的

法律分析：1、陰陽合同的特點：

陰陽合同 (又稱黑白合同)並非法律術語，其概念主要明確於《招標投標法》頒行之後。

「陽合同」為建設單位、施工單位按照《招標投標法》的規定，依據招投標文件簽訂的在建設工程管理部門備案的建設工程施工合同。其主要特點為：經過合法的招投標程序，該合同在建設工程管理部門備案，形式合法。

「陰合同」是雙方為規避政府管理，私下簽訂的建設工程施工合同，未經過合法的招投標程序且該合同未在建設工程行政管理部門備案。其與「陽合同」相對比，主要特點為：在建設工程管理部門未進行備案或變更登記。

2、我國法律對陰陽合同糾紛的相關規定：

2005年1月1日實施的最高人民法院《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第21條明確規定，以備案中中標合同作為結算工程款的依據，這為司法實踐中處理此類糾紛統一了法律尺度。

但《招標投標法》適用於合同訂立過程，對合同履行過程不產生約束力，而「陰陽合同」多出現於合同訂立階段，該司法解釋也並沒有直接否認「陰合同」的效力，故又不能以是否辦理備案手續作為判定合同效力的決定性因素，因此沒有排除和限制《民法典》賦予當事人依法變更合同的權利。中標合同履行中，客觀情況的變化不可避免地導致了合同約定的價款、質量和工期等內容變更，這是當事人締約自由和意思自治原則的體現，據此應按照變更後的履行。

(二)二手房買賣出現的陰陽合同：

在實踐中，「陰陽合同」大量出現。如在二手房交易中，「陰合同」顯示買賣雙方真實的成交價格，而「陽合同」則根據使用需要有所不同;

陰陽合同在二手房交易中常出現的形式：

一種是虛高的房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款;另一種是填低房價的合同交給房地產交易中心過戶，以便少交稅。實際交易中，買賣雙方為達到避稅或其他目的，向有關部門登記時用一張合同，通過少報價格或少報面積的方式，降低買賣合同標的，報低價格少納稅，稱為「陽合同」;賣家與買家另簽一份合同，作為實際支付交易金額的合約並實際履行，稱為「陰合同」。

「陰陽合同」不僅使國家稅收蒙受損失，而且動搖社會對誠信經營、履約和納稅的信心，擾亂市場經濟秩序。實踐中，鑒於買賣雙方簽訂「陰陽合同」的行為嚴重違反了我國稅收管理規定，有關部門查實後，如果屬於一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。 同時，買賣雙方簽訂「陰陽合同」後，雖然也可能有一部分人僥幸矇混過關，但由於這類合同大多都存在未經登記、很不規范、約定不明甚至只是口頭約定等情況，履行過程中很容易出現矛盾。

法律依據：《中華人民共和國刑法》第二百七十四條 敲詐勒索公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑。

⑵ 貸款陰陽合同指的是什麼

所謂貸款陰陽合同，是指在一次交易中同時簽訂兩份不同的合同。兩份合同中的一份具有虛假性，另一份為真實意思表示。行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
【法律依據】
《民法典》第一百四十六條，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

⑶ 貸款陰陽合同有效嗎

法律分析：貸款合同中陽合同無效，陰合同可能有效，也可能無效，根據具體案情判斷。行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效，即陽合同無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理，即陰合同的效力按照有關法律進行，符合法律條件的陰合同有效，雙方應當執行，不符合條件的陰合同無效。無效合同自始不發生效力，當事人應當請求法院確認無效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百四十六條?行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

⑷ 簽陰陽合同的後果有哪些

法律分析：簽陰陽合同的後果有，一旦被查出，不但要補足應繳的稅款，而且還面臨高額罰款。過戶前首先要核稅，核稅通不過，則無法交易；如果是通過貸款方式買房，由於首付款是按真實房價支付的，而交付貸款銀行的必須是送房地產交易過戶用合同，如果首付款和買賣合同有出入，貸款也不能獲得銀行批准。

法律依據：《中華人民共和國勞動合同法》 第七條 當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。

⑸ 陰陽合同是否違法

陰陽合同是一種違規行為，在給當事人帶來利益的同時，也預示著風險。至於是否違法，要看合同本身以及訂立行為是否符合相關法律規定中的以合法形式掩蓋非法目的等情形。
【法律分析】
陰陽合同是否違反法律的規定，需要分情況討論：第一，陽合同因為不是當事人的真實意思表示，訂立目的在於掩蓋陰合同，因此不發生法律效力，不受法律的保護；第二，陰合同如果符合法律規定的合同成立要件，當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力，合同的訂立是當事人的真實意思表示，並且內容合法，不違反社會公德和公共利益的，陰合同就屬於合法合同，具有法律效力，受到法律保護；第三，如果陰合同是為了達成違法目而訂立的，當事人雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益，以合法形式掩蓋非法目的，就屬於無效合同，不受到法律保護。陰陽合同是指少數房屋所有權人為達到逃避二手房交易所涉及的營業稅等地方稅收或騙取銀行貸款的目的，在二手房交易中簽訂的兩份合同。所謂「陽合同」，是在房屋買賣中，由雙方簽訂後向有關部門備案的那份合同，價格一般都很低。這種合同雖然符合合同成立的形式要件，但其實際上是通過虛假降低合同標的價格的方式，欺騙登記部門，目的是少繳稅金。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

⑹ 買二手房簽陰陽合同有什麼法律後果

一、合同無效的風險。
從合同的角度來看，陰陽合同的效力上存在一定的瑕疵，進行備案的「陽合同」並非雙方的真實意思表示而不發生法律效力，而「陰合同」雙方簽訂的目的為獲取高額貸款或者降低稅費很可能也被認定為無效。
所以基於前面這一點來看，陰陽合同存在著被認定無效的而導致雙方交易不能進行的風險。
二、買方不全額支付房款，賣家追訴難。
如果為逃避稅費簽訂陰陽合同，此時如果買方借機只依據備案的低價合同進行付款，雖然賣方可以通過訴訟途徑要求買家按照「陰合同」支付房款，但是可能會面臨高額的訴訟成本和消耗大量的精力。
三、行政處罰或刑事處罰風險。
採取虛假納稅申報的手段少繳稅款是偷稅的行為，稅務機關有權追繳少繳的稅款，並且處少繳稅款五倍以下的罰款，甚至有可能面臨刑事處罰。
在房屋買賣領域，買賣雙方當事人簽訂的「陰陽合同」一般表現為兩種形式：
一種是虛高房價，合同中約定的房價高於實際成交價格，並以此合同作為向銀行申請按揭貸款的依據，以此來達到多申請貸款從而減少首期款的目的；
另一種就是壓低房價，在合同中約定的房價低於實際成交價格，並以此合同作為辦理房產過戶登記手續的依據，從而達到逃稅或規避限價等目的。
一般情況下，「陰合同」作為雙方真實意思表示，同時也是雙方實際履行的合同，往往會被認定為依法成立且合法有效的合同。
對於「陽合同」，雖然已經在房屋管理部門備案登記，但由於其中價格條款確實存在規避稅收征管、騙取貸款等損害國家或者第三人利益的情況，故「陽合同」中價格相關條款應為無效，同時「陽合同」其他不涉及價格的條款依舊合法有效。

【法律依據】
《民法典》第一百五十四條，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

⑺ 民法典中貸款陰陽合同怎麼處理

《民法典》中貸款陰陽合同的處理方式是：貸款陰陽合同中的陰合同體現當事人的真實意願，一般被認定為具有法律效力；陽合同不體現當事人的真實意思，一般被認定為不具有法律效力。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百六十九條
當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

⑻ 去銀行面簽中介要求配合把房價抬高 這屬於陰陽合同嗎

根據相關資料查詢顯示：屬於。陰陽合同一般表現為兩種形式：
1、一種是抬高房價，陽合同中約定的房價高於實際成交價格，並以此陽合同作為向銀行申請按揭貸款的依據，以達到多申請貸款從而減少首付款的目的。
2、另一種是壓低房價，陽合同中約定的房價低於實際成交價格，並以此陽合同作為辦理不動產過戶登記手續的依據，從而達到避稅的目的。

⑼ 買房陰陽合同多貸款違法嗎

法律分析：訂立「陰陽合同」是一種逃稅的違法行為，稅務機關一旦發現，可根據《稅收徵收管理法》對雙方偷逃稅款的行為予以行政處罰。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》 第四十條 從事生產、經營的納稅人、扣繳義務人未按照規定的期限繳納或者解繳稅款,納稅擔保人未按照規定的期限繳納所擔保的稅款,由稅務機關責令限期繳納,逾期仍未繳納的,經縣以上稅務局(分局)局長批准,稅務機關可以採取下列強制執行措施:

(一)書面通知其開戶銀行或者其他金融機構從其存款中扣繳稅款;

(二)扣押、查封、依法拍賣或者變賣其價值相當於應納稅款的商品、貨物或者其他財產,以拍賣或者變賣所得抵繳稅款。

稅務機關採取強制執行措施時,對前款所列納稅人、扣繳義務人、納稅擔保人未繳納的滯納金同時強制執行。

個人及其所扶養家屬維持生活必需的住房和用品,不在強制執行措施的范圍之內。

⑽ 上海二手房「陰陽合同」不管用 房貸審批只看最低價

近日，時代周報記者走訪上海多家二手房中介機構，同一套房屋被明裡暗裡標注兩個價格，以此應對掛牌價核驗政策。這漸成行業「潛規則」。

上海7月19日正式實施掛牌價核驗新政，二手房市場降溫明顯。新政出台後，房屋對外掛牌價須通過政府核驗後才可掛出；未能通過核驗，報價虛高的房源，中介不得對外發布。

賣房者硬撐價格，置換客轉至觀望，市場博弈直接影響二手房成交量。據兔博士APP最新數據，7月上海二手房市場成交重新跌回3個月前水平，累計總成交僅21475套，向下貼近月均2萬套的交易榮枯線。

「7月最後一周，上海幾乎所有區域的交易中心的排隊現象都不見了，而核驗價格也拉長了交易周期。」兔博士APP創始人劉煜向時代周報記者表示，新政影響顯而易見，但因二手房交易周期本身具有延後效應，7月成交價格仍未完全體現政策「殺傷力」。

一套房子兩個價格？

「掛牌價高於核驗價，就無法在門店或線上公開展示。不過，在實際操作過程中，核驗價格並不影響實際的網簽價格。」8月6日，上海某中介門店的經紀人徐憶（化名）向時代周報記者介紹。

他手頭有部分房源，在實際交易的過程中，買家依然需要支付至賣家的心理價格，而不是僅僅只是按核驗價成交。

徐憶透露，新政出台不久，房東和部分中介或多或少都有抵觸心理，但監管力度加強。「我附近一家中介因違規上架未經核驗價格的房源，被罰了20萬元。」徐憶說。

「房東的心理價位肯定高於核驗價。」8月10日，奉賢區某中介門店的經紀人劉文（化名）向時代周報記者表示，房東心理價和實際核驗價格之間的差價，一般情況下由交易雙方私下簽訂補充協議，或以裝修款名義簽訂另一份合同。差額部分在過戶當天由買房人先行支付，隨即再與房東去交易中心完成過戶。

8月13日，長期關註上海二手房市場的業內人士張雲（化名）向時代周報記者表示，核驗價政策影響下，業已高價掛牌的房源已在中介機構「檔案抽屜」，「這部分確實很難全面監管。」

張雲還指出，簽訂補充協議的做法在二手房市場上並不少見。過去二手房交易中就存在「陰陽合同」的情況，買家和賣家通過簽訂兩份不同價格的購房合同，通過做低或做高房價來達到多貸款或少交稅的目的。不過，這一交易方式仍存風險，最有保障的還是實價交易。

「核驗價格更多影響的是後續在市場上掛牌房東的心理預期，當房東們看到市場價格相對統一的情況下，就不會胡亂再進行掛牌。」 張雲表示。

（圖源：視覺中國）

「三價就低」補漏洞

如何補上二手房「陰陽合同」的漏洞？8月9日，時代周報記者在上海詢問了多家銀行，部分銀行明確表示，已經正式開始實行房貸審批的「三價就低」政策，即參考合同網簽價、銀行評估價、涉稅評估價，選擇相對最低的價格來審批貸款額度，進一步規范二手房市場。

8月10日，上海某銀行的一位個貸經理指出，按照現在的行情，銀行核定的價格普遍都較成交價會低一些，對於買房人來說，貸款的額度會較之前有所減少。但他指出，另外一個重要的背景是，由於放款積壓，目前他所在的銀行已經暫停接單兩個多月了。

「如果現在提交申請，最快可能也要到年底或者明年年初才能放款。」上述個貸經理進一步表示。

談及此次房貸審批「三價就低」政策，上海中原地產分析師盧文曦分析指出，「三價就低」政策的出台，意味著房貸進一步「去杠桿」，進一步打擊炒高房價的「陰陽合同」行為。

「這次『三價就低』主要針對的是二手房交易中的一些炒作行為。」在盧文曦看來，一些炒房客可能會為了獲得更高杠桿，通過「陰陽合同」將房價做高，從而獲得更多的貸款。

「今年以來推出的認籌規則、新房限售等調控內容多針對新房市場，但上海是以存量房為主的市場，單一調控新房市場效果有限。因此，二手房同樣要加大管控力度，『一二手』調控協同才能穩定整個樓市。」 盧文曦進一步表示。

「三價就低」新規確實能夠威懾「陰陽合同」。8月12日，同策好房的一位經紀人向時代周報記者表示，二手房掛牌價核驗政策出台後，有些中介明裡暗裡會出兩個價格，『三價就低』新規出台後，部分中介同行開始放棄這種操作。

「二手房交易環節中，大部分還是自住為主的剛需客戶，基本都需要貸款，『三價就低』後，因為銀行方面是根據三種價格中的低價來進行評估和房貸，盲目做高房價也貸不出這么多，因此也就沒有了意義。」該經紀人表示。

張雲透露，相關部門下一步或將針對炒作房產的「陰陽合同」，繼續對中介進行抽查溯源，一旦被發現有類似情況，相關中介機構或將受到嚴厲處罰。