貸款購房合同要改了嗎

Ⅰ 房貸利率下調之前購房合同需要重新簽訂嗎

不需要。
購房合同是不需要重新簽訂的，只需要去貸款的銀行，申請更改貸款計算利率就可以了。

Ⅱ 購房合同已簽,到銀行辦理貸款,貸款金額不足,需增付首付,需更改購房合同嗎

買賣雙方都沒必要修改合同。因為這不損害到雙方的利益。賣方的核心利益是，在約定的某時間節點上買方履約，付足房款就行（不管這錢的來路、是拼湊的還是整筆的）。
例如，按合同約定，除首付外，余額80 萬是貸款，約定A月B日給付甲方。實際只貸到70萬，乙方還要自付10萬元的差額。那麼，只要在A月B日之前，乙方自籌10萬給甲方再加上銀行到賬的70萬，不就完事了？
如果非要修改合同條款成，乙方第二筆自付款10萬元於某日（不遲於A月B日）給付，貸款70萬元於A月B日到賬，對誰有利？對誰都不影響的修改，意義何在？

Ⅲ 我的房子買的時候辦的是按揭,但是後來貸款辦不下來,後來改全額付款,那購房合同需要重新簽嗎

按揭買房變更為全款買房，履行方式發生變化，購房合同可以重新簽訂，也可以另行簽訂一份購房合同修改協議書，對買房人支付方式的相關條款進行修改。

《合同法》第十二條規定 合同一般包括以下條款：

（一）當事人的名稱或者姓名和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

第七十七條規定，當事人協商一致，可以變更合同。

根據上述法條規定，合同履行方式是合同的必備條款，如果發生變化，必須要對合同進行變更。

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合同變更的要件

1.原合同關系成立且有效

合同變更蘊含著一個前提，即原合同關系的成立且有效。如果原合同關系不存在，則合同的變更就喪失了賴以存在的基礎。由於原合同效力狀態的復雜性，其對合同變更的影響需分別加以討論，具體而言，有如下幾種情形：

無效合同由於當然無效、自始無效、確定無效的特點，毫無疑問，無效合同不發生變更問題。

可撤銷合同的效力取決於當事人是否請求撤銷，一經撤銷，則原合同溯及既往的消滅，如變更發生在合同被撤銷後，則變更當然無效；如變更發生在合同被撤銷前， 由於撤銷前的合同有效，可作為合同變更的基礎。

效力待定合同的效力取決於當事人是否追認，追認後合同有效，追認前效力待定。但在原合同被追認前，仍然可作為變更的基礎，只是變更的效力與原合同一樣，必須得到當事人的追認方能產生。

如追認後，當事人對合同作出變更，仍然需要得到再次追認，因為合同當事人這一決定合同效力待定的本質因素並未發生變化，在主體未變而僅僅是合同內容發生變化的情況下，效力待定這一特點亦會與變更如影相隨。

2.合同內容發生非要素的變化

合同變更，顧名思義，合同的內容需發生變化，包括對合同條款的修改與補充。修改是指對原合同條款的改變，補充是指在原合同中增加新的條款。在補充的情形下，盡管原合同內容未發生變化，但增加了新的合同條款，所以原合同依然發生了變更。

對於變更的要求，前已論及必須是不改變合同同一性的非要素變更，否則就屬於合同更改而非合同變更。一般而言，合同標的物種類的更換、履行條件的變化、價款的增減、期限的提前或延長等變化都屬於合同變更。

3.合同變更本身的明確且有效

法定變更或裁判變更當然具有法律效力，此處變更的有效性專指依協議變更的情形，由於協議變更遵循意思自治的原則，與新合同的成立和生效規則相同，合同變更首先應當具備明確性要求，其次，應當滿足相應的生效要件。

Ⅳ 購房合同已簽貸款已辦理快要交房時開發商說合同改版需要更換合同有這回事嗎

咨詢記錄 · 回答於2021-08-05

Ⅳ 和開發商簽了購房合同是貸款沒有放貸又付請全款要更改合同嗎

肯定要更改合同的，購房合同是經濟合同，如果沒有按事實來簽訂合同，到時候出現經濟糾紛就麻煩了。

Ⅵ 之前購房合同是30%首付，後來又追加了20%，問下購房合同是不是需要更改

一般不需要，買房子主要是拿到房產證就可以了，房產證上有面積和總價，至於你是一次性付還是向銀行貸，貸多少都沒在房產證中體現，所以購房合同一般不需要做修改，但是貸款總額變更了銀行按揭合同要修改。

Ⅶ 購房合同出了,但是沒簽合同,能否修改貸款方式

可以的，只要正式合同沒有你的簽名，可以修改的，而且購房合同歸購房合同，貸款合同貴貸款合同，就算你購房合同簽了，只要貸款沒下來，也可以申請更改！開發商估計是怕麻煩，這個需要溝通解決！但是使用公積金你要注意，要看樓盤是否可以使用，樓盤也可能會用這個方式來推脫的！

Ⅷ 房貸還了兩年,現在想提起還貸款，請問購房合同需要改更嗎

不需要更改合同，請銀行列印一份還款計劃就知道今後還款額了。

辦理要到銀行辦理，與開發商無關。

Ⅸ 公積金貸款買房轉商貸需不需要更改購房合同

摘要 因為一般我們在最初辦理公積金貸款時，肯定是要先到公積金管理中心那邊去簽署合同，然而在簽署了合同之後會轉移到銀行那邊，然後再由銀行發放貸款。