二手房貸款合同尾款

❶ 二手房貸款，審批過後銀行一直說沒額度，合同約定15號尾款到賬，現在根本不可能，怎麼辦

二手房貸款審批通過以後，銀行一直說沒有額度，這沒有辦法，只能等待了。如果你有渠道的話，可以換一家銀行試一試。

❷ 二手房合同尾款違約應該如何起訴

二手房合同尾款違約的，有7個處理步驟。分別是：1、原告向法院起訴，遞交起訴狀和證據材料；2、符合條件的，向原告送達案件受理通知書；3、繳納訴訟費用；4、進行排期；5、排期後，立案庭向當事人送達開庭傳票；6、人民法院開庭審理，訴訟代理人辯論；7、人民法院作出判決。
【法律依據】
《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百二十三條 人民法院應當保障當事人依照法律規定享有的起訴權利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應當在七日內立案，並通知當事人;不符合起訴條件的，應當在七日內作出裁定書，不予受理;原告對裁定不服的，可以提起上訴。

❸ 二手房尾款欠條怎麼寫

法律分析：今欠到×××××購房尾款人民幣×××××圓整（房屋具體地址在××××××），該尾款由××××銀行按揭支付，該銀行劃款後本欠條自動作廢，如銀行劃款不足付清總房款部分由欠款人在銀行劃款後的××日內以現金形式補清。此據欠款人：讓兩人都在欠條上簽字摁指印（右手大拇指）時間：

法律依據：《民法典》第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形表現所載內容的形式。 以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

《民法典》第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

❹ 二手房過戶合同寫的拖欠尾款多久算違約

二手房買賣尾款拖欠超過合同約定時間即算違約。拖欠尾款可以按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算違約金，房屋買賣合同中已約定違約金金額的可依據合同約定的金額計算支付。
【法律依據】
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條
商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

❺ 二手房住房貸款尾款還款流程

流程如下：
1、提前預約若想提前還貸,房貸客戶必須提出書面申請,一般銀行辦理此項業務需要2~7個工作日。各銀行對於提前還貸的規定各不相同,貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2、提前還款手續要准備好房貸客戶如果要提前還貸,一般要在電話或書面申請後,攜帶自己的身份證、貸款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款,在銀行計算出剩餘貸款額後,房貸客戶就可以存入足夠的錢來提前還貸。如果是二手房買賣中轉按揭業務的客戶和業主,最好還要找專業的擔保機構來進行委託公證,以免出現業主提前還款後客戶不買,或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
3、降息後利率的計算方式新的利息標准將在新的一年開始時執行,所以即使要提前還貸,也要把握好時機,盡可能在較低利息的時候提前還貸。
4、辦理解除抵押手續房貸客戶提前結清全部尾款後,銀行會出具結清證明,房貸客戶攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、房產證、抵押在銀行的他項權利證等資料到原抵押登記部門辦理解除抵押手續。

❻ 二手房售房合同必須寫有沒有尾款嗎

二手房合同沒有寫明尾款時限的，當事人可以訂立補充協議或者根據合同的相關條款或者交易習慣等因素來確定；仍無法確定的，買方可以隨時付款；賣方可以隨時要求買方付款，但要給對方合理的准備時間。
【法律依據】
《民法典》第五百一十條
合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。
第五百一十一條
當事人就有關合同內容約定不明確，依據前條規定仍不能確定的，適用下列規定：
（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執行政府定價或者政府指導價的，依照規定履行。
（三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。
（四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時請求履行，但是應當給對方必要的准備時間。

❼ 二手房過戶尾款什麼時候給

二手房尾款什麼時候給原房主
買二手房怕被房主坑，尾款可以在房管局辦理資金監管，即在房管局開立一個資金監管賬戶，在辦理完所有的房屋過戶手續後，由監管賬戶將尾款劃入房主賬戶，保證雙方權益。
1、以天津為例，根據《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第九條買受人以銀行貸款方式支付房價款的，應當採用全額資金監管方式，銀行貸款應當存入首付款交存銀行，並由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監管賬戶。

2、第十條買受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇接受資金監管服務的，除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權登記手續可以採用部分資金監管方式外，應當採用全額資金監管方式。採用部分資金監管方式的，交易雙方應當簽署部分納入資金監管服務確認書，監管資金的額度為扣除償還原銀行貸款後的房價款。

二手房過戶流程
1、對交易房屋產權進行調查，購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同，無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號。
3、評估房產，正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。
4、辦理貸款，若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
5、向房地產管理部門提出過戶申請，二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單。
6、房地產管理部門核查，房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格，需要根據對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

❽ 二手房交易尾款在賣房後什麼時候能拿到

1、商業貸款時效：一般是出完房產證15個工作日。

2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日(每個城區出房產證的時間不一樣)。

3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完後7-10個工作日放款。

4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月。

5、國管組合貸款：一般是在過完戶後2個月左右收到尾款(無土地證情況下)。

二手房交易注意事項

面對貸款的買受人來說與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的徵信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，再做抵押變成他項證，銀行將貸款一次性發放到賣房賬戶。

買賣雙方共同向房地產交易管理部門或者銀行，將剩餘尾款打到指定監管賬戶，房產過戶以後資金解凍，如果是墊資，需要中介三方共同出面解決資金問題。

以上內容參考人民網-二手房買賣合同要慎填付款方式