① 高評高貸什麼意思
高評高貸是指銀行的評估價高於真實成交價格，藉此借更多的錢，變相減少首付。涉及陰陽合同，抬高評估價，賣方配合控錢。關鍵是房子的主人同意，銀行的評估價有浮動空間。 高評價就是高評價值，高貸款就是高貸款額，高評價高貸款的關鍵是銀行按揭貸款。關鍵核心在於，一句話，銀行的評估價高於真實成交價格。高評價高貸款的前提是貸款銀行必須認可評價公司出具的評價報告，否則無法成立。
拓展資料：
一、貸款是指銀行或其他金融機構以一定利率貸出貨幣資金並必須歸還的一種信貸活動形式。簡單通俗的理解就是借錢需要利息。銀行通過出借貨幣和貨幣資金，可以滿足社會對補充資金的需求，擴大再生產，促進經濟發展；同時，銀行還可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。利息是指借款人為取得資金使用權向貸款人支付的報酬。它是一定時期內資金(即借出本金)的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細計算。在民法中，利息是本金的法定孳息。
二、銀行的貸款利率是由電腦根據個人徵信、收入、工作等數據計算出來的。當其他情況無法改變時，我們只能保持良好的徵信，盡量按時歸還信用卡，避免逾期。雖然央行已經發布了基準利率，但所有銀行的利率都會在基準利率的基礎上上升。具體的上漲情況各行不同。
三、因此，要獲得最低的銀行貸款利率，就必須「比較三筆貸款」，然後選擇利率最低的銀行。全國性商業銀行法人制定的存貸款業務計息結算規則和計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行、城市信用社法人應當報中國人民銀行分支機構和省會城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況，制定存貸款業務的計息結算規則和計息辦法，報中國人民銀行分支機構和省會城市中心支行備案，由農村信用社法人通知客戶。
② 銀行貸款合同如何寫
發一個貸款合同文給你看下吧，跟普通合同性質一樣，只是針對銀行貸款而專門製作的合同。
合同編號：＿＿＿
貸款方：
借款方：＿＿＿＿
保證方：＿＿＿＿
（借款合同中應否有保證方，應視借款方是否具有銀行規定的一
定比例的自有資金和適銷適用的物資、財產，或者根據借貸一方或雙
方是否提出擔保要求來確定。）
借款方為進行＿＿＿＿生產（或經營活動），向貸款方申請借款，
並聘請＿＿＿＿作為保證人，貸款方業已審查批准，經三方（或雙方）
協商，特訂立本合同，以便共同遵守。
第一條 貸款種類＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第二條 借款用途＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第三條 借款金額 人民幣（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿元整。
第四條 借款利率 借款利息為千分之＿＿，利隨本清，如遇國家調整利率，按新規定計算。
第五條 借款和還款期限
1．借款時間共＿＿年零＿＿個月，自＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿年＿＿月＿＿日止。借款分期如下：
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
｜ 貸款期限 ｜ 貸款時間 ｜ 貸款金額 ｜
｜－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－｜
｜ 第一期 ｜ 年 月底前 ｜ 元｜
｜－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－｜
｜ 第二期 ｜ 年 月底前 ｜ 元｜
｜－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－｜
｜ 第三期 ｜ 年 月底前 ｜ 元｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
2．還款分期如下：
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
｜ 歸還期限 ｜ 還款時間 ｜ 還款金額 ｜ 還款時的利率 ｜
｜－－－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－－｜
｜ 第一期 ｜ 年 月底前 ｜ 元 ｜ ｜
｜－－－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－－｜
｜ 第二期 ｜ 年 月底前 ｜ 元 ｜ ｜
｜－－－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－－｜
｜ 第三期 ｜ 年 月底前 ｜ 元 ｜ ｜
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第六條 還款資金來源及還款方式
1．還款資金來源：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
2．還款方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第七條 保證條款
1．借款方用＿＿＿＿做抵押，到期不能歸還貸款方的貸款，貸款方有權處理抵押品。借款方到期如數歸還貸款的，抵押品由貸款方退還給借款方。
2．借款方必須按照借款合同規定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款進行違法活動。
3．借款方必須按合同規定的期限還本付息。
4．借款方有義務接受貸款方的檢查、監督貸款的使用情況，了解借款方的計劃執行、經營管理、財務活動、物資庫存等情況。借款方應提供有關的計劃、統計、財務會計報表及資料。
5．需要有保證人擔保時，保證人履行連帶責任後，有向借款方追償的權利，借款方有義務對保證人進行償還。
6．由於經營管理不善而關閉、破產，確實無法履行合同的，在處理財產時，除了按國家規定用於人員工資和必要的維護費用時，應優先償還貸款。由於上級主管部門決定關、停、並、轉或撤銷工程建設等措施，或者由於不可抗力的意外事故致使合同無法履行時，經向貸款方申請，可以變更或解除合同，並免除承擔違約責任。
第八條 違約責任
一、借款方的違約責任
1．借款方不按合同規定的用途使用借款，貸款方有權收回部分或全部貸款，對違約使用的部分，按銀行規定的利率加收罰息。情節嚴重的，在一定時期內，銀行可以停止發放新貸款。
2．借款方如逾期不還借款，貸款方有權追回借款，並按銀行規定加收罰息。借款方提前還款的，應按規定減收利息。
3．借款方使用借款造成損失浪費或利用借款合同進行違法活動的，貸款方應追回貸款本息，有關單位對直接責任人應追究行政和經濟責任。情節嚴重的，由司法機關追究刑事責任。
二、貸款方的違約責任
1．貸款方未按期提供貸款，應按違約數額和延期天數，付給借款方違約金。違約金數額的計算應與加收借款方的罰息計算相同。
2．銀行、信用合作社的工作人員，因失職行為造成貸款損失浪費或利用借款合同進行違法活動的，應追究行政和經濟責任。情節嚴重的，應由司法機關追究刑事責任。
第九條 解決合同糾紛的方式：執行本合同發生爭議，由當事人雙方協商解決。協商不成，雙方同意由＿＿＿＿仲裁委員會仲裁（當事人雙方不在本合同中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴）。
第十條 其它
本合同非因《借款合同條例》規定允許變更或解除合同的情況發生，任何一方當事人不得擅自變更或解除合同。當事人一方依照《借款合同條例》要求變更或解除本借款合同時，應及時採用書面形式通知其它當事人，並達成書面協議。本合同變更或解除之後，借款方已佔用的借款和應付的利息，仍應按本合同的規定償付。
本合同如有未盡事宜，須經合同各方當事人共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
本合同正本一式三份，貸款方、借款方、保證方各執一份；合同副本一式＿＿，報送……等有關單位（如經公證或鑒證，應送公證或鑒證機關）各留存一份。
貸款方：＿＿＿＿（公章）
代表人：＿＿＿＿（蓋章）
地址：＿＿＿＿
電話號碼：＿＿＿＿
借款方：＿＿＿＿（公章）
代表人：＿＿＿＿（蓋章）
地址：＿＿＿＿
銀行帳戶：＿＿＿＿
電話號碼：＿＿＿＿
保證方：＿＿＿＿（公章）
代表人：＿＿＿＿（蓋章）
地址：＿＿＿＿
銀行帳戶：＿＿＿＿
電話號碼：＿＿＿＿
簽約日期：＿＿＿＿
簽約地點：＿＿＿＿
③ 賣房幫買房人簽虛高售價合同以提高貸款金額違法嗎
違法的。
陰陽合同是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份是為了達到逃避稅款、提高貸款額度甚至騙取貸款等不當目的，而對內的一份則是雙方真實意思表示。
在房屋買賣中，買方因支付能力欠缺等原因，通過在備案的合同中虛擬高於實際成交金額的交易價格的方式、以圖達到提高貸款金額的目的而形成的網簽備案合同，與雙方出於真實意思表示並實際履行的合同之間，即構成了「陰陽合同」。
為提高貸款金額做高備案價格的做法，除了可能在交易雙方之間導致糾紛外，還涉及到買方與銀行間就按揭貸款所發生的金融借款合同關系。
根據中國人民銀行《貸款通則》規定，借款人應及時依法向貸款人提供貸款人要求的有關資料，不得隱瞞，不得提供虛假資料；而在買方與貸款銀行所簽訂的按揭貸款合同中，通常也會約定，借款人應向貸款銀行提供詳實的一切與貸款有關的文件及資料，並保證有關文件及資料無任何偽造和隱瞞之處，否則，貸款銀行有權隨時提前收回未到期的部分或全部貸款金額及應付利息。
因此，一旦貸款銀行因借款人（買方）提供虛假材料而要求借款人提前清償貸款的，將導致借款人陷於更大的被動之中，對此風險，買方更應予充分注意。
④ 貸款合同已經簽字,持久沒給放款,銀行中間上調利息合法嗎
看合同約定，合同如果約定了
固定利率
，那麼上調是不符合合同約定的，是違約的，可以追究其
違約責任
，要求退還上調部分利息。
但若合同約定的是
浮動利率
，那麼是可以根據人民銀行
基準利率
的調整而調整的。
⑤ 借款合同要注意什麼呢
法律分析：借款合同要注意：
一、簽訂借款合同要依據國家信貸計劃和政策；
二、應掌握信貸方的資信情況。
三、貸款方應充分發揮自己的監督管理的職能作用；
四、嚴格各項規章制度，確保貸款安全。
五、不得私自抬高或降低利率。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百六十九條 訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
⑥ 銀行審批後臨時單方面提高貸款利率,要求簽訂補充協議才能放款,是否合理合法
主要看是否已簽訂合同。如果沒有簽訂合同，當然可以改變。如果已經簽訂合同，屬於違約。
⑦ 貸款合同的內容
法律分析：貸款合同應該包括以下內容:1、貸款類型，貸款類型主要根據借款人的行業屬性、貸款用途、資金來源和使用方式來劃分;2、借款幣種，借款貨幣是借款合同的目標類型;3、貸款用途，貸款用途是指貸款的范圍和內容,即貸款在生產和再生產過程中與哪些生產要素相結合，規定了貸款的使用方向;4、貸款金額，指借款貨幣的數量;5、貸款利率，利率是指一-定時期內貸款利息與貸款本金的比率;6、貸款期限，借款期限是指借款人按照有關規定在合同中約定的借款期限;7、還款方式，還款方式是指借款人以何種結算方式將貸款返還給貸款人;8、違約責任。根據法律相關規定，貸款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百六十八條 借款合同應當採用書面形式，但是:自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容-般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
⑧ 抬高房產成交價套取高額銀行貸款，可以要求作無效合同取消嗎
可以的，這是以合法形式掩蓋非法目的，屬於無效合同的表現形式之一。
⑨ 因房子貸款,銀行工作人員和中介故意抬高利息和延長年限該怎麼維權
重點在於你已經簽了字！並且房貸並不是說你想要幾年就幾年，很少有這種的，基本都是銀行方面給你幾種選擇，10年，15年，20年等等吧！可以提前還清！你最重要的是缺少證據！沒有證據，你告誰啊？
⑩ 跟銀行已簽定購房貸款合同，但在放貸前銀行又打電話過來說貸款利率上調了，這算不算銀行違約
這個可以這樣算，貸款利息在簽合同的時候就已經確定了，就算是要上調，那也是以後的事，跟你不會發生什麼關系。