『壹』 購房合同可以向銀行貸款嗎
只有購房合同是不可以找銀行貸款的。要找銀行貸款的話，那麼是必須要有房產證才可以的，具體而言最基本的條件就是必須雙證齊全，即中華人民共和國國有土地使用證和中華人民共和國房屋所有權證，只有雙證齊全的房產，才能辦理抵押登記手續。如果缺少了某一個 證件的話，那麼就可以依法辦理相對應的貸款手續了。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》 第五條 貸款人應建立有效的個人貸款全流程管理機制，制訂貸款管理制度及每一貸款品種的操作規程，明確相應貸款對象和范圍，實施差別風險管理，建立貸款各操作環節的考核和問責機制。
『貳』 買房付全款,沒有網簽先付了一部分,但是合同里寫了商業貸款,這樣合理嗎
買房付全款，購房合同里就會註明全款，不可能寫成商業貸款，商業貸款是需要你自己的房子抵押到銀行進行貸款的，需要購房人到銀行面簽的，你覺得可能不？肯定是你自己搞錯了，建議問清楚，沒弄清楚前別急著簽字。
『叄』 請問用公積金貸款購買二手房,購房合同應怎樣寫主要是付款方式要怎麼寫
這個不用寫在合同上的，
辦理住房公積金貸款應按下列程序：
（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。
（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。
（三）貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續
特別提醒：購房時，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定，每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇「余額沖貸法」，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業性貸款本金，在還清住房商業性貸款本金後，尚有餘額的再償還公積金貸款本金，因為商業性貸款利率高於公積金貸款利率。「沖還貸」後，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶選擇「等額本息」還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那麼提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用於還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據自身實際進行選擇。
銀行審核 批貸
辦理過戶
等產權證下發
見新產權證和物業交割單後 買方確認 銀行放款給賣方
辦理抵押登記 他項權證給銀行，新產權證給買方
完結
你去銀行
『肆』 貸款合同和購房合同貸款方式必須一致嗎 購房合同寫的公積金貸款，實際貸款方式是商業貸款.這個需要修改
購房合同一般至少五份，去開發商再借用一份，
契稅的話，要登報聲明後 進行補辦。
『伍』 貸款需要購房合同是屬於什麼貸款
買房貸款就是屬於住房貸款類型，貸款方式有商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種。不同的貸款方式對申請人的資格限制不同，還款方式以及利率等都是不一樣的，大家可以根據自己的實際情況進行選擇。
『陸』 已經一次性付款買了房,但在購房合同中確寫了商業貸款,是不是有陷阱
既然是你已經一次性付款買了房,
但在購房合同中確寫了商業貸款,
這個確實有可能是有陷阱，
怎麼會這樣，你怎麼會同意的？
『柒』 購房合同上面要寫貸款嗎
您好，若是我行辦理貸款，關於購房合同的相關要求，請聯系貸款經辦行進一步核實確認。
『捌』 購房合同寫的是貸款,實際是全款有影響嗎
『玖』 購房合同里都寫了什麼 買房簽合同注意事項全解
買房是人生中的一件大事，簽合同更是這件大事的重中之重。但是你認真讀過購房合同嗎？購房合同里都包含什麼內容？今天本文就來重點說下買房簽合同的注意事項。
買房需要在什麼時候簽合同
咱們回顧一下新房的買房流程：
購房者認購——購房者交定金(拿收據)——開發商下載網簽合同，雙方進行簽合同，購房者交首付——將首付款打到房產局的資金監管賬戶——開發商下載備案單並列印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發商將備案合同送到房產局審核蓋章——辦理相關貸款手續。
也就是說，網簽之後就要簽正式的合同啦。所以，已經看好房的你，作好准備了么？別擔心，購房指南為你准備了實用的簽合同指南。
接下來要好好看看購房合同的主要內容了。
商品房買賣合同的主要內容包括：
1、房屋
包括房屋的數量和質量?在數量上應明確計量單位?，?在質量上應明確房屋是高層建築還是多層建築、或是平房?，?以及房屋坐落的地點、房屋的結構、房屋的層次?，?房屋的朝向、房屋的面積、房屋的環境、配套設施以及物業管理等，都必須明確清楚?。
2、價款
即一方當事人以貨幣形式支付對方房屋的代價?，?是買受人最主要的義務?它既是房產買賣合同中最重要的內容之一?，?也是房屋面積、房屋質量的價值表現在合同中應明確支付貨幣的名稱、單價、總價以及付款方式?。
3、履行合同的期限和方式
即房屋支付的日期和交付手續?，?房屋價款的支付日期和支付辦法等，?房價是現金支付還是支票支付?，?是在出賣人所在地支付還是在買受人所在地支付?等。
4、產權登記及費用
明確產權登記時雙方的職責分工、產權登記的時間以及有關費用等。產權過戶登記費、印花稅、契稅及其他應由買受人承擔的費用?，?由買方承擔。
5、房屋基地使用權
房屋基地所有權屬於國家或者集體。
6、違約責任
合同訂立後?，不可避免的存在著不履行合同義務的情況??，?而由此引起的法律後果?，?即為違約責任。比如開發商逾期交房，交房時存在嚴重質量問題，或者購房者不按期支付價款等。出現類似的情況，是強制履行合同，還是支付違約金等。
買房簽合同的注意事項：
首先，一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
如果你覺得自己也看不出什麼問題，建議可以在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
其次，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第三，注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
第四，一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
最後，對於補充協議，也一定不能掉以輕心。因為購房人的個人情況千差萬別，所以難免會有一些沒有寫入格式化合同的內容。購房人還可以對其在購房中就開發商承諾或雙方協商一致的內容，以補充協議的方式附在《合同》里，成為《合同》中重要的組成部分。
比如，因為購房人自身原因，不能如期取得貸款的約定。因為很多人買房都會按揭貸款，在付款方式的附件中，開發商往往寫明，「如買受人不能獲得銀行的按揭貸款，買受人應於接到通知的幾日內付清余額」。
所以如果購房人無法獲得銀行貸款，就有可能承擔不能按期付款的責任，所以有必要在這里與開發商協商一下，千萬不能忽略這句話。
再比如關於物業的約定。因為實踐中，開發商指定的前期物業與業主委員會選聘的物業之間產生的糾紛很多，因此，購房人為保證其入住後權益的維護，也可在《補充協議》中約定物業的有關情況。
（以上回答發布於2016-07-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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『拾』 購房合同細節：房屋貸款利率和還款方式
對於有過買房經驗的人，肯定有種體會，無論何時在房產交易大廳都是人滿為患。面簽時，銀行放貸員會問的問題包括貸款年限和貸款金額；還款方式選擇等額本金還是等額本息；每月還款時間等。
面對厚厚的一沓貸款合同，銀行工作人員問幾個主要的問題，就開始讓購房者在貸款合同上簽字。至於數十頁的貸款合同上，具體有哪些條款，每一項條款的內容是什麼，相信很多人都沒細看。
房屋貸款合同哪些細節需要特別注意？
一、 房屋貸款利率不是一成不變的
在簽訂房屋貸款合同時，貸款利率和折扣是購房者最關心的問題。
房屋貸款合同中的貸款利率分為固定利率和浮動利率。一般情況下，銀行都會選擇浮動利率，即銀行的貸款利率會根據每年央行基準利率的調整而調整。
需要注意的是，如果貸款合同約定在貸款期限內不調整利率，採用固定利率的，一般情況下各方會簽訂《固定利率補充協議》。
二、 貸款上浮（或下浮）的幅度在貸款期限內是否變動？
在貸款利率方面，除商業貸款基準利率之外，一些銀行會推出一些折扣優惠。不同的銀行折扣優惠不同。這個折扣優惠就是貸款的浮動幅度。很多銀行已經取消了首套房9折優惠，執行95折利率。
需要注意的是，由於每個銀行規定不同，有些銀行保留了自己的調整許可權，沒在房貸合同上明確約定利率優惠期限。所有在簽訂房貸合同時一定要向銀行咨詢清楚。
三、「等額本金」和「等額本息」兩種還款方式的選擇
在簽訂房屋購房合同時，需要自己選擇還款方式。一般情況下，還貸有兩種方式，「等額本金」和「等額本息」。
等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而還的利息越來越少，因此起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息），通俗地講，等額本息就是「每月還的本金與利息之和是不變的」，但本金與利息的比例是變化的。
如果購房者自己不做選擇，一些銀行會給購房者選擇等額本息的還款方式，因為相同的貸款數額和年限下，等額本金的利息比等額本息的少。
四、 還款日期和罰息要看清楚
除了選擇合適自己的還款方式之外，在簽訂房屋貸款合同時，銀行放貸員會就每月還貸時間跟購房者協商。在還款方式上，現在比較常用的是委託扣款，即購房人在申請房貸的銀行辦一個銀行賬戶，購房者最晚需要在還款日的前一日將要還的房貸存到卡上，到期銀行自動扣款。
在還款日期方面，購房者一定要向銀行咨詢清楚，如果貸款人用來還貸的銀行卡上余額不足，銀行是否會提前幾天發信息提醒。如果銀行不發信息提醒，銀行會從何時開始計算逾期罰息，這些都很重要。
五、 提前還款需要交違約金嗎？
在現實中，不少購房人存在提前還款的情況，所以在簽訂房屋貸款合同時，借款人一定要向銀行咨詢清楚，提前還款用不用支付違約金。如果需要支付違約金，借款人要向銀行咨詢清楚，支付違約金的形式。