A. 公寓可以用公积金贷款吗
一般都是不可以
1、土地使用年限40年、50年的“商业用地”
公积金贷款有一个限制，那就是只能用在70年土地使用年限的“住宅用地”。然而公寓、loft、写字楼、商住两用，基本上都是土地使用年限40年、50年的“商业用地”，所以不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。
2、土地使用年限70年的“住宅用地”
凡事没有绝对，也有个别的公寓属于“住宅用地”的性质。这类公寓的土地使用权有70年，和普通的住宅一样，都可以直接申请公积金贷款。
(1)北京公寓贷款可以贷多少年扩展阅读;公积金贷款
一，贷款对象
1.购买房地产企业开发的楼盘，需要购房贷款的。
个人住房公积金贷款
2.购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的。
3.购买房地产交易市场具有产权的二手住房，需要购房贷款的；
4.因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房，需要建房贷款的；
5.为配合政府深化住房制度改革，经银行认可的其他购房贷款项目。
二，贷款额度
按现行政策规定，基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍，补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工，贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80% ，贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50% ，最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。
购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。
1.贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：
借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。
2.借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%。
3.每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。
三，贷款首付
2015年9月1日起，公积金贷款购二套房最低首付款比例可降至20%。
为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。通知自2015年9月1日起执行。
B. 我要在北京购买一所公寓，商业贷款，最高能贷多少年，贷款数量多少，月供与我的工资收入有何关系
能做到30年。现在首套大约上浮10%左右。 比如你贷款100万 10年 你每月工资必须大于12000 月供要大于工资流水
C. 我想在北京买房，外地户口，想买个商住两用的公寓，是不是只能用商贷可以用公积金贷款吗
北京买房，外地户口
如果你缴税满5年 可以买普通商品房 可以公积金贷款
否则只能商代 买商住两用的房子
如果商业贷款 现在最低4成 还和你要申请的贷款额度等有关 不过现在北京住房贷款额度太小 你申请估计还会有难度 北京银行现在首套已经是基准利率了 无优惠 而且还要排队等额度
建行 工商虽然没说不办 但是会说没有额度 除非你接受基准利率的1.2倍以上 都则基本没戏
D. 公积金贷款 中的公寓是如何认定的谢谢
公寓不是根据项目的名称来确定，而是根据项目的土地使用年限。一般40年或者50年的公寓是不能用公积金贷款的。
E. 有关住房以及底商的贷款的相关规定
贷款的范围 二手房按揭贷款的范围包括北京市区域内可上市交易的住宅、的公寓、别墅、底商以及成本价购买公房。贷款的期限、首付比例 ◆ 该项贷款的期限最长为30年 ◆ 首付比例为房屋成交价的20％起（参考评估价）借款人所需条件 ◆ 具备北京市的居留权，户口不限（港澳台及外籍亦可）；年龄在18-60岁的自然人 ◆ 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力 ◆ 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁借款人应提供的材料 ◆ 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本 ◆ 结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 ◆ 收入证明（银行指定格式） ◆ 所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）房屋卖主应提供材料 ◆ 夫妻双方身份证、户口本 ◆ 房产证交易资料 ◆ 买卖双方签字的《房屋买卖合同》 ◆ 首付款凭证贷款流程 银行利率及还款方式 ◆ 银行利率执行同期人民银行规定住房按揭贷款利率 ◆ 可选择按月等本息或等本金方式还款。 在北京买房不被吃差价最好的预防办法：不管您是通过中介公司还是自己单独与卖方签署房屋买卖合同，都务必让卖方拿出房本仔细核对，看房本上的名字是不是卖方本人（坐在您对面准备与您签字的人），如果不是就与被吃差价不远了。这时卖方一般会拿出一个委托出售该房屋的公证书来，卖方会解释说房子是他大爷的是他同学的是他舅舅的是他什么什么人的，已经全权委托他办理一切买卖过户收款等手续。如果通过中介，中介员工会百般给您解释，让您尽快签署买卖协议，其实这个坐在您对面拿着公证书的这个人是中介公司的内部人员或者是中介公司的合作伙伴，不管这个人表演得多么逼真！哪怕是78岁的老太太您也不要相信他们！切记！！！买房人必须时刻牢记与您签署房屋买卖合同的人必须是房产证上的人，任何公证书都不要理会！即使公证书多么权威。
F. 二手的公寓贷款怎么办理贷款首付是多少能贷多少年
首付30%，最多30年。
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
G. 公寓贷款可以贷几成
个人全款购买的公寓可以申请抵押贷款的额度最高为房价的7成，但必须要有已经生效并且合法的购房合同。
拓展资料
公寓贷款条件为：有合法的身份、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力、无不良信用记录、有合法有效的购房合同、以及贷款行规定的其他条件等。但是要知道，公寓一般为40年产权，它的土地使用性质为商业用地，因此最多只可以贷款10年。
公寓贷款容易下来吗？
1、购买公寓是可以申请贷款的，但是不同于普通的住宅，公寓贷款需要进行商业贷款，不可以使用公积金贷款。
2、公寓贷款还是比较容易的，但是借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份;有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
3、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。
4、在购买公寓的时候，一定要注意房屋产权问题。按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
公寓贷款可以贷几年？
1、公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。是一种拥有一个以上居住单位，或者说拥有多个居住单位的楼宇。一般为40年产权，首付在50%以上，并且贷款的年限不能超过10年。
2、公寓的优势在于不限购不限贷，受限购限贷政策影响不能买房的用户，可以考虑购买公寓。值得注意的是，公寓是不可以办理公积金贷款的，只可以申请商业贷款。
3、在进行公寓贷款的时候，会发现公寓贷款利率一般为5.145%-6.37%之间，要高于央行商业贷款的基准利率4.9%，因为公寓的购买门槛比较低，因此贷款利率要高于普通的住宅贷款。
H. 北京买公寓可以贷款吗
首先，购买公寓也是可以申请贷款的，特别是商业贷款，
其次，购买公寓申请贷款，需要你征信良好，没有不良记录，有还款能力，同时银行流水符合要求才可以申请。
I. 北京商住两用房新政策2021
1、北京商住两用房政策:商住两用房的首付比例为50%，远远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款，购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。1、这个人名下在北京没有住房和商办类房产登记记录的；
2、在申请购买之日开始，在北京已连续5年缴纳了社保，或者连续5年缴纳了个人所得税。这两个限购条件一出，相当于抹杀了商住两用公寓在北京的市场，因为这类房子本身受众群体就是北漂的外地年轻人，连续缴纳五年社保对年轻人来说可能性比较低，毕竟工作的变动、年龄因素等都影响着社保的缴纳时间。
上海、北京对商住两用房的调控政策，可以说是一个风向标，调整政策之风早晚会刮到其他城市。
综合看来国家对商住两用房的调控政策方向一直是让其回归到“商业”本性，因为围绕居住设计的商业地产其实是在打政策的“擦边球”， 所以如果买商住房的主要目的是用来居住，则要慎重考虑了。毕竟公寓式大多不通天然气，生活多有不便，且商住两用楼的水电、物业等费用都是按照商业费用收取，导致后期生活成本太高，而且将面临无法迁入户口等问题。如果是用来投资，可以根据地段和一个城市的经济发展等来考虑，在投资购买时，可优先考虑低首付、包租的楼盘，现在很多楼盘公寓都跟酒店合作，如包租十年、十五年等，这样就无需自己打理，相对而言减少寻找租客的时间，使得商住两用式公寓可以连续产生价值。
在地域上选择价值相对上升空间较高的地方，若是临近经济繁荣的商圈、周围有高收入人群作为支撑，相对来说就会比较值得投资。