贷款买房选择怎样还款

① 买房贷款方式有3种，还款方式到底该怎么选

若在招行申请个人贷款，常用的还款方式包括：“等额本金”、“等额（本息）还款”等方式，贷款期限在1年（含）以下的，还可以采用“按月付息，到期还本”还款法。
具体您申请的贷款采用哪种方式，需由经办机构结合您的实际需求、还款能力、信用记录等综合情况协商确定，您可以直接联系经办行确认。

② 贷款买房可以怎样还款

很多购房者会选择向银行贷款买房，在贷款买房过程中选择何种还款方式是一个大问题。目前房贷还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法两种方式。
什么是等额本息还款法?
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
等额本息计算方式
每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
每月利息 = 剩余本金x贷款月利率
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】
注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
等额本息还款法优缺点
优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。
缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
等额本息还款法适用人群
适用人群：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
什么是等额本金还款法?
等额本金还款是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。
所谓等额本金还款，贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式(如中国银行)。
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额= (贷款本金 / 还款月数)+(本金 —已归还本金累计额)×每月利率
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。从上面我们可以看出，在一般的情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
等额本金还款法优势
等额本金还款法的优势在于会随着还款次数的增多，还债压力会日趋减弱，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。
由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减(月递减额=月还本金×月利率)。
等额本金还款法适用人群
等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
等额本金和等额本息的区别
等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本金还款法即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
等额本金还款方式肯定要比等额本息方式支付的利息少，两种还贷方式在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的，二者的差别不是很大。两种还款法比较，从某种意义上说，购房还贷，等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法)，到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。
“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大;“等额本金还款法”(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
利息计算方面
等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。
等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。
因此，在传统还款方式下，贷款周期越长，等额本息贷款就要比等额本金贷款产生越多的利息。所以，如果借款人无法调整(或选择)还款方式的话，贷款周期越长的借款人，越应该选择等额本金贷款。
两种贷款的每期还款特点
虽然等额本金贷款能节省很多利息，但等额本金贷款的“缺点”是它的每期还款金额都不同，而且是前期还款金额较重，后期还款金额较轻。这要求借款人的还款能力要适应这种情况。而对于等额本息贷款来讲却没有这样的“缺点”，它的每期还款金额都相同。借款人可以比较容易地根据自己还款能力，制定贷款方案。但要注意的是，等额本金贷款的每期还款额虽然不等，但它的每期平均还款金额却比等额本息贷款低很多。
等额本息操作更方便
在实际操作中，等额本息更利于客户的掌握，方便客户还款。事实上有很多客户在进行比较后，还是愿意选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定，便于客户记忆，还款压力均衡，实际与等额本金差别不大。因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息；
等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短，利息也自然减少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。实质上，两种贷款方式没有优劣之分，只有在需求的不同时，才有不同的选择。
因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款人群，则较为有利。
对于贷款买房的人来说选择合适的还款方式是非常重要的，无论是等额本金还款方式也好还是等额本息还贷方式，只要秉持省钱就是挣钱的原则，精打细算，才能早日还清房贷。

③ 贷款买房如何选择还款方式

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房贷的还款方式有等额本息和等额本金。等额本金是在还款期内把贷款总额等分，每月还等额的本金以及剩余贷款在本月产生的利息，因为本金固定因此利息逐月递减，每月还款的金额是有多有少的。可能贷款人起初还款压力较大，但随着时间推移每月还款额会越来越少。等额本息是在还款期内，每月偿还包括贷款利息在内的同等数额的贷款，一直到还清，可能刚开始每月还的不多，但所剩利息是会高于本金的，银行大多选用此种方式。

一、等额本金和等额本息还款差多少钱

选择等额本金和等额本息，购房者每个月的月供是不同的，举个例子来说明：

贷款100万还款期限30年，年利率为基准利率4.9%，等额本金还款第一个月是6861元，第二个月是6850元，第三个月是6838元，到第360个月，还款金额是2789元，30年的还款总额为173.7万元。而等额本息不管哪个月，每个月的还款金额都是5307元，30年的还款总额为191.1万元。

二、等额本金和等额本息有何区别

在贷款年限和金额、利率都同等的情况下，等额本金前期的还款压力非常大，只适合有一定经济基础的贷款人，提前还了房贷无压一身轻。而等额本息因为每月还款额度相同，相当于贷款者手里多了一笔相对应的“活钱”可以利用，每月收入稳定的人也更方便贷款人安排收支。

虽然等额本息多付出了利息，但也意味着用银行的钱用得更久，可以拿这笔钱去理财，用银行的钱赚钱，这叫借鸡下蛋，赚得的收益也不会低于付出的利息。

等额本金相当于把大部分资金都提前给了银行，接下来就只能用自己的存款去赚钱，如果有个急事需要用钱，资金变现困难且可能出现折损。

所以具体该选择哪种方式，应该根据自身情况进行理性选择。希望我的以上回答能够对您有所帮助

④ 假如我要贷款买房，选择什么还款方式

这个是没有办法计算的，因为银行贷款都是复利，要计算的话也是小数的指数之类的，除了借助于计算器用手或者笔根本没办法算，而且公式也比较复杂，牵扯到资金的时间价值和净现值等投资上的问题，其实你也没有必要关心这个！

一般贷款就分为两种。分别是等额本金和等额本息两种方式

等额本金就是你贷款的数额直接平均分到每个月中，然后每个月的还款额是“当月本金+当月利息”因为前期贷款额多所以利息高，但是越往后利息越低，还款额也就越少！

等额本息，就是把你贷款的本金和利息全部合计后平分到每一个月，因为每个月还款额是相同的，所以前期很长时间内基本上还的利息，后面才会慢慢的开始还本金！

这两中方式，等额本金前期压力大，但是整体支付的利息会少很多，等额本息前期压力小，但最终支付的利息会很高！

具体计算方式我建议你可以直接网络搜索“房贷计算机”直接就可以计算！

⑤ 贷款买房 哪种还款方式更适合你

买房是人生中大宗的消费，在动辄几十数百万的购房款面前，大部分家庭都会选择大额、长期的贷款。伴随房贷而生的“房奴”一词道出现代社会多少人的辛酸。那么如何选择贷款对各位购房者来说比较合适呢？下面小编就来为大家讲解一下。

怎么选择贷款买房比较合适？

成为房奴很幸福吗？

幸福如何定义每个人都有自己特殊的解释，就如同房贷，有人会认为虽然欠了银行几十万，但也因此而有了努力奋斗的目标；而有的人则认为每天一睁眼就要考虑还多少房贷，人生完全被贷款所捆绑，吃喝玩乐全部进入了节俭状态。

有调查显示，近一半的购房者表示房贷在月工资中占额不超过20%，34%的网友表示在20%-50%之间，接近五分之一的网友表示房贷占其月工资的50%以上。

而早前有某全国重点城市房贷市场调查报告显示，通过贷款方式购房的用户中，有49.13%选择了还款期限长的30年。北、上、广、深四大城市中，深圳选择30年按揭年限的用户占比高，达到75.25%。在申请额度方面，北京购房者贷款金额大，54%的购房者需要贷款100万以上，其次是广州52.17%、深圳44.55%、上海39.42%。

贷款买房，怎么合适？

有人说，高房价透支了年轻人的青春，透支了年轻人的爱情，也透支了年轻人的人生。可是“住有所居”是每一个人的心愿，即便在高涨的房价之下，还是有数以万计的年轻人奔赴在成为“房奴”的道路上。

在大城市不好也不太差的地段，买一个不太大也不太小的房子，满足三口之家的基本住房需求，差不多需要80万左右。三成首付也就是24万，现实中这笔首付款多需要夫妻二人积攒5年甚至更多时间，剩下的资金皆需要借助银行贷款。

曾经有网友抱怨说，房贷32万，为期30年，每个月还贷大概2216.16元，3个月后，还欠银行319268.12。“每月尽还利息了，这完完全全是给银行打工。”可见，购房贷款申请多少年才合适很重要，申请哪种还款方式恰当，似乎更应该慎重思量。

还款方式哪种更适合你？

目前银行的个人住房贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。利息较少的是等额本金方式的还款，二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。

以50万元20年期贷款执行6.55%的基准利率为标准，等额本息会比等额本金多支付至少7万元的利息。等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄的人群。而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此比较适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款人群。

还款期限多久比较合适？

除了还款方式，还款期限的选择也不容忽视。买房贷款多贷多少年，根据以下情况界定：

1、个人住房贷款长期限为30年；

2、个人商业用房贷款长期限为10年；

3、男士年龄不超过60岁，60-你的年龄为男士长贷款年限；

4、女士年龄不超过55岁；55-你的年龄为女士长贷款年限。

当然贷款期长短的选择，主要取决于购房者的经济能力。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。市场中常见的商贷年限通常为10年、20年、30年。

通常选择一个期限较长的抵押贷款，每月还款额相对就少，因此就有较多的资金累积用于改善生活品质或做其他方面的投入，而且购房者还可以根据自己的收入状况提前付清抵押贷款的余款，以避免长期的利息负担。但是并不是选择抵押贷款期限越长的就越好。期限越长的抵押贷款所支付的利息月多。

以上就是关于怎么选择购房贷款。

（以上回答发布于2017-07-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑥ 申请贷款买房可以自己选择还款方式吗

申请贷款买房可以自己选择还款方式
1、很多人申请贷款买房时，到银行办理业务，业务人员并没有询问自己选择什么样的还款方式，都是默认等额本息的还款方式。
2、其实，自己可以选择还款方式的。申请贷款买房可以有两种方式，有等额本息和等额本金的两种方式，等额本息就是分期等额归还本金和利息总格，等额本金就是分期等额归还等额的本金和未还本金的利息，两种还款方式有各自 的利和弊。
3、所以，在银行申请贷款买房时，可以根据自己的实际情况选择还款方式。
总结：申请贷款买房可以自己选择还款方式，但是要根据自己的实际情况和银行的具体要求。
备注：两种还款方式利弊不同，请慎重选择，另外各个银行的情况不同，客户可根据自身的情况，量身选择还款方式。

⑦ 如果买房贷款，你会选择哪种还款方式

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。