按揭贷款还款额

『壹』 按揭贷款每月还款额中如何区分本金和利息

您好，如您的贷款还在审批中，若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。

如在还款中，请您进入我行主页www.cmbchina.com 点击右侧“个人银行大众版”选项，输入卡号、查询密码登录，通过打开的界面请点击横排菜单“贷款管理”-“个人贷款查询”选项，您可以通过点击贷款查询以及还款查询查看您的贷款信息。“贷款查询”项下可以查询到的信息包括：额度编号、业务品种、贷款总额度、贷款余额、剩余期数、还款方以及贷款状态。“还款查询”可查询到您的贷款目前还款的情况。

(如果需要业务咨询，您可以咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与

支持！)

『贰』 按揭贷款还款方式是什么

目前，随着房贷在银行贷款业务中比重的不断增加，各大银行纷纷推出多样的房屋贷款还款方式，以满足各种人群的需要，扩大业务范围。 1.等额本息还款方式 这种还款方式是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态，以及买房自住，经济条件不允许前期投入过大的人群。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种还款方式便于借款人安排收支。 2.等额本金还款方式 等额本金还款方式是指每月归还本金的金额不变，而利息却逐月递减。这样随着时间的推移所还的本息和越来越少，从而还款压力也就越来越小。

『叁』 按揭贷款月供计算详细公式

房贷计算方式，银行计算公式为：利息=本金×计息天数×利率×折扣率。

大部分银行利率按年调整，即2008年5年期以上贷款基准利率为7.83%，2009年为5.94%。

据此，每月计息天数=月利息÷本金÷日利率。以2008年3月为例，2月21日至3月21日当期月供计息天数=1983.05÷357547.44÷（6.4408%/360）=31。而当期实际天数为29天，利息应该是357547.44×29×6.4408%÷360=1855.11，银行当期实际收取利息则为1983.05元。

(3)按揭贷款还款额扩展阅读：

房贷主要有等额本金和等额本息两种还款方式。前者每个月归还的本金相同，按贷款总金额÷贷款总期数计算，利息则按照实际天数计算。等额本息每月还的本金和利息之和是一样的，从该网友的还款表看，是典型的等额本息还款法。

等额本息计算法的公式为：每月归还的本息和=贷款原始本金×i×(1+i)^n÷((1+i)^n-1)。其中，i是月利率，n是贷款总期数。等额本息使用月利率计算，如果按网友以日利率倒推，那所有的月供都有问题。

参考资料来源：网络-房贷计算方式

『肆』 按揭贷款提前还一部分如何计算以后每月还款数额

如果房贷选择了部分提前还款，月供会发生改变，房贷利率是不会改变的。

你的意思应该是按揭贷款提前还掉了一部分，后面的利息应该如何计算。

一般情况下，提前还款最好在还贷的前期，也就是还贷没多久，因为还款的前期大多是利息，少部分是本金，还贷的前期选择提前还款能够节省更多的利息。如果剩余还款期限较短，提前还款是不太划算的，因为节省不了不少利息，还不如把资金拿在手上，随时可以用。房贷利率高的房贷也适合提前还款，能节省较多的利息。如果房贷利率较低，有折扣，或者是公积金贷款，那么还是别选择提前还款了，因为这种房贷利率是很划算的。

『伍』 怎样计算我的按揭还款额

按揭贷款月供计算

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等额还款汇总
年限 期数 年利率 月利率 贷款额 月供
5年 60期 4.8% 4‰ 10万元人民币 1877.97元

等额还款详细计算结果
还款期数 每期还款额 本期应还本金 本期应还利息 剩余本金
2 1877.97 1483.89 394.09 97038.14
3 1877.97 1489.82 388.15 95548.32
4 1877.97 1495.78 382.19 94052.54
5 1877.97 1501.76 376.21 92550.77
6 1877.97 1507.77 370.20 91043.00
7 1877.97 1513.80 364.17 89529.20
8 1877.97 1519.86 358.12 88009.34
9 1877.97 1525.94 352.04 86483.41
10 1877.97 1532.04 345.93 84951.36
11 1877.97 1538.17 339.81 83413.20
12 1877.97 1544.32 333.65 81868.87
13 1877.97 1550.50 327.48 80318.38
14 1877.97 1556.70 321.27 78761.68
15 1877.97 1562.93 315.05 77198.75
16 1877.97 1569.18 308.79 75629.57
17 1877.97 1575.46 302.52 74054.11
18 1877.97 1581.76 296.22 72472.36
19 1877.97 1588.08 289.89 70884.27
20 1877.97 1594.44 283.54 69289.83
21 1877.97 1600.81 277.16 67689.02
22 1877.97 1607.22 270.76 66081.80
23 1877.97 1613.65 264.33 64468.15
24 1877.97 1620.10 257.87 62848.05
25 1877.97 1626.58 251.39 61221.47
26 1877.97 1633.09 244.89 59588.38
27 1877.97 1639.62 238.35 57948.76
28 1877.97 1646.18 231.80 56302.58
29 1877.97 1652.76 225.21 54649.82
30 1877.97 1659.37 218.60 52990.44
31 1877.97 1666.01 211.96 51324.43
32 1877.97 1672.68 205.30 49651.75
33 1877.97 1679.37 198.61 47972.39
34 1877.97 1686.08 191.89 46286.30
35 1877.97 1692.83 185.15 44593.47
36 1877.97 1699.60 178.37 42893.87
37 1877.97 1706.40 171.58 41187.47
38 1877.97 1713.22 164.75 39474.25
39 1877.97 1720.08 157.90 37754.17
40 1877.97 1726.96 151.02 36027.21
41 1877.97 1733.87 144.11 34293.35
42 1877.97 1740.80 137.17 32552.55
43 1877.97 1747.76 130.21 30804.78
44 1877.97 1754.76 123.22 29050.03
45 1877.97 1761.77 116.20 27288.26
46 1877.97 1768.82 109.15 25519.43
47 1877.97 1775.90 102.08 23743.54
48 1877.97 1783.00 94.97 21960.54
49 1877.97 1790.13 87.84 20170.41
50 1877.97 1797.29 80.68 18373.11
51 1877.97 1804.48 73.49 16568.63
52 1877.97 1811.70 66.27 14756.93
53 1877.97 1818.95 59.03 12937.99
54 1877.97 1826.22 51.75 11111.76
55 1877.97 1833.53 44.45 9278.24
56 1877.97 1840.86 37.11 7437.37
57 1877.97 1848.22 29.75 5589.15
58 1877.97 1855.62 22.36 3733.53
59 1877.97 1863.04 14.93 1870.49
60 1877.97 1870.49 7.48 0.00
合计 110800.48 98522.03 12278.45 /

『陆』 按揭贷款后每月还款金额是怎么算的

期限 贷种 个人住房贷款
年限 还款期数 基准月利率 月还款额（1W）
优惠利率-15% 月还款额（1W）
2年 24 6.225 ￥449.86 5.29125 ￥444.78
3年 36 6.225 ￥310.92 5.29125 ￥305.81
4年 48 6.375 ￥242.49 5.41875 ￥237.16
5年 60 6.375 ￥201.09 5.41875 ￥195.67
6年 72 6.525 ￥174.50 5.54625 ￥168.84
7年 84 6.525 ￥155.02 5.54625 ￥149.25
8年 96 6.525 ￥140.50 5.54625 ￥134.63
9年 108 6.525 ￥129.31 5.54625 ￥123.32
10年 120 6.525 ￥120.43 5.54625 ￥114.34
11年 132 6.525 ￥113.24 5.54625 ￥107.04
12年 144 6.525 ￥107.32 5.54625 ￥101.01
13年 156 6.525 ￥102.36 5.54625 ￥95.95
14年 168 6.525 ￥98.17 5.54625 ￥91.65
15年 180 6.525 ￥94.59 5.54625 ￥87.97
16年 192 6.525 ￥91.50 5.54625 ￥84.78
17年 204 6.525 ￥88.82 5.54625 ￥81.99
18年 216 6.525 ￥86.47 5.54625 ￥79.55
19年 228 6.525 ￥84.41 5.54625 ￥77.39
20年 240 6.525 ￥82.59 5.54625 ￥75.48
21年 252 6.525 ￥80.97 5.54625 ￥73.77
22年 264 6.525 ￥79.53 5.54625 ￥72.24
23年 276 6.525 ￥78.25 5.54625 ￥70.86
24年 288 6.525 ￥77.10 5.54625 ￥69.62
25年 300 6.525 ￥76.06 5.54625 ￥68.50
26年 312 6.525 ￥75.12 5.54625 ￥67.48
27年 324 6.525 ￥74.28 5.54625 ￥66.55
28年 336 6.525 ￥73.52 5.54625 ￥65.71
29年 348 6.525 ￥72.82 5.54625 ￥64.94
30年 360 6.525 ￥72.19 5.54625 ￥64.23
最新的表 你可以自己计算 然后查查

『柒』 按揭贷款的月还款数额

这种情况建议你还是直接找相关的银行工作人员查询吧,照你的情况,延长贷款期限和降低月还款额是没问题的.

『捌』 如何计算房贷按揭的每月还款额

以20万20年为例
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，又是首套房，按一般现在打85折计算，现在利率为五年期以上6.14%,85折优惠,月利率为6.14%*0.85/12
20万20年(240个月)月还款额:
200000*6.14%*0.85/12*(1+6.14%*0.85/12)^240/[(1+6.14%*0.85/12 )^240-1]=1344.23元
说明:^240为240次方

『玖』 购房按揭贷款时，每月还款额是怎么计算出来的

先来看看房贷利率计算方法

房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。

利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。

房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

等额本息计算公式

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意：各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

等额本金计算公式

每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月；

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

怎样，以上这几个公式是不是很对你们的“胃口”呢！要贷款买房的那就戳进来看看吧！顺便算算自己日后的还贷额度吧！shzyqiyu88