中国银行不给房地产贷款

⑴ 银行真不给房地产贷款了吗

近年来，随着房地产的清理力度不断加大，投资客的比例正逐步降低，刚需的比例逐步扩大。刚需买房，特别是那些首套房且没有任何贷款记录的购房者应该被予以照顾。
而在之前，的确是这样操作的，各地银行通常都有8折或者85折的贷款优惠，但近半年来，刚需买房已经没有任何优势可言。换句话说，现在买房不仅在房价上要吃亏，更得在月供上吃亏。
有银行信贷口的就曾这样直言不讳：“现在给刚需放贷，是放多少亏多少，谁给他们贷款谁就是傻子”中介对刚需倒不是排斥，只是没有多少刚需买房了。核心城市中，从未买房的刚需，现在买不起，那些换房的也算刚需，但他们现在基本上都不换了，一换就是要准备8成首付，太不划算。

⑵ 银行现在为什么不给房地产贷款了啊

一方面为了抑制房价过快增长,另一方面今年为了抗通胀银行对贷款额度也抓很严.不仅仅是房地产这块而已.

⑶ 中国银行住房贷款要多久才批下来

中国银行放贷放款通常是在一个月左右的时间就可以放款，最快只要7个工作日，慢的要2个月左右，如果超过3个月还没有审批结果，可能你的资料或着资质不能满足贷款的条件。具体放款时间因每个地方的银行指标有所不同，所以放款时间也会不同。
拓展资料：一、住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
二、银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。 个人类住房贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款、委托贷款、自营贷款和组合贷款。个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。
三、个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中：期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋；现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年；贷款期限与房龄之和一般不超过25年。

⑷ 中国银行现在还做房产抵押贷款吗

个人消费贷款是根据个人客户的信用状况和客户提供的我行认可的抵押物情况，为其提供的用于消费用途的贷款产品。个人消费贷款的抵押物应满足以下条件：
1、借款人本人拥有合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产（包括住房和商业用房），以及符合我行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权，且没有被抵押给其它债权人（根据以前的贷款合同已抵押给中行的除外,但应在原经办机构办理）。
2、以第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的抵押物申请个人消费贷款时，必须由该抵押物的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件到银行当面签署所有相关文件资料。
3、用作抵押的商业用房必须具备独立产权等。
4、如借款人有多个抵押物，可以合并申请一个抵押循环额度，也可以分别申请多个抵押循环额度，但是多个抵押循环额度不能共用同一抵押物。
如需进一步了解，请您详询中行贷款经办行。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
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⑸ 不能对房地产企业发放流动资金贷款出自什么办法

关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知

银发[2003]121号

商业银行对房地产开发企业申请的贷款，只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款及其他形式贷款科目发放。对房地产开发企业已发放的非房地产开发贷款，各商业银行按照只收不放的原则执行。

中国人民银行、中国银行业监督管理委员会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(以下简称《通知》)，对商业性房地产信贷政策进行了调整。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例(包括本外币贷款，下同)不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；

对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

(5)中国银行不给房地产贷款扩展阅读

《通知》主要对以下政策进行了调整：一是进一步严格房地产开发贷款条件。《通知》规定，对经国土资源、建设主管部门查实的具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得发放贷款。

二是严格住房消费贷款管理，重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，并提高了第二套（含）以上住房贷款的首付款比例和利率水平，同时严禁发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款。

三是明确提高商业用房购房贷款的最低首付款比例和利率水平。

四是加强房地产信贷征信管理。要求商业银行做好贷前查询、贷后录入相关信息等工作，充分利用信贷征信系统防范信贷风险。

五是要求所有商业银行（包括外资银行）按照《通知》及通知精神和相关政策，抓紧制定或完善房地产信贷业务管理操作细则，并向监管部门报备。

⑹ 房地产商不接受我的中国银行贷款，说他们没有签约中国银行，但是之前他们也没有说过这个问题，该怎么办呢

购房贷款银行和房产商要签相关协议合同的，否则企业不办理贷款前的房产抵押工作，银行最终还是无法放款。解决问题的办法还是让银行和房产商签好相关协议合同。或者变更为签过相关协议合同的银行。

⑺ 2021年银行不再贷款给房产了，根本原因是什么呢

从政策的角度来看，我国的银行都是执行着中国人民银行的限购政策，国家的宏观经济政策都是有着一定的强制性，即便为了控制房贷，房产限购政策出台，而中国人对房子的需求依然在增加，贷款买房的人也在增加，长此以往，银行不堪重负，楼市吸走了大量的可流动资金，同时又太高了居民杠杆，一旦出现问题，整个国民经济都会受到影响，因此为了让楼市稳步发展，政府实施了一些调控措施，其中银行受到楼市调控的影响，对于房贷的投放规模和节奏有所控制。 银行作为国家的金融工具，自然是要发挥一定的调控作用。 收紧房贷、防止资金大量流入房地产行业，从而遏制炒房行为，让真正需要贷款的人享受到贷款的权益。
从银行的存款资金来看，因为银行的自身业务构成不同，最近银行的资金吸存规模下滑，相应的也对其他业务比如炒股业务产生影响。 而另一方面，个人购房贷款期限一般都在10-30年之间，银行的资金流动性不好，再加上银行存款吸收能力下降导致存款资金减少，银行的流动资金被使用于货币基金、网贷以及个人贷款，这样长期下去，就产生了银行资金长期被占用，可流动性极差，资金的构成产生了严重错配，一旦出现房贷坏账，对银行也是一种致命的打击，为了从根本上缓解资金流动紧张，银行只能通过自身的调控来限制房贷的发放。
从盈利性来说，银行不愿意接受房贷的主要原因是银行的住房贷款利率并不高，银行能赚的钱其实很少，所以按揭贷款不赚钱也是银行停止房贷的一个重要原因，2018年中国人民银行实行降准，各大银行利率都有所调整，再加上民间金融高利率，整个储蓄存款市场竞争异常激烈，银行吸收存款成本上涨，而按揭贷款利率上浮幅度只能在央行基准利率基础上上调20%，所以银行为了控制盈利，只能通过停止房贷的方式来及时止损。
从风险性来看，08年金融危机过去没多久，当初的教训还历历在目，现在房价飙升

⑻ 多家银行停止办理按揭贷款，目前有没有办法解决呢

制造焦虑，尽最大的力度拖住楼市，禁止楼市出现全国范围的大涨大跌，变相引导客户购买新房（行业人士表示：贷款可正常申请，但要排队放款，等银行配额，二手房时间后期可能高达一年之久），锁死二手房（前一阵二手房交易太多，套现太多会出现系统性金融风险）。

当然，肯定不是降房价，因为这是在压制供应，需求一直在，不能释放，这样会造就二级分化，最终受到伤害的肯定刚需客户，中国不缺土地，加大土地供应就可以有效遏制房价。

银行

首先是开发商：开发商日子肯定不好过，现在就看开发商的能力了，大的地产并且没有超限的，可以动用关系最优先拿到银行配额，相对来说房价也会高，因为我们项目可以买房就能贷款，那些拿不到银行配额的就很难受，一般处理办法就是让顾客去想别的办法借贷过桥。

⑼ 中国银行按揭房子可以贷款吗

中行提供个人消费类贷款，根据是否有抵押，将个人消费贷款分成个人抵押消费贷款和个人无抵质押消费贷款。主要贷款条件包括：
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
2、中华人民共和国公民,包括在中华人民共和国境内连续工作一年及以上的港、澳、台居民，持有符合监管规定的有效身份证件且在中国境内有固定住所, 港、澳、台居民应在贷款申请地拥有自有房产；
3、具有持续稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力和还款意愿；
4、信用状况良好，在中行及同业无不良信用记录；
5、申请个人抵押消费贷款的，还应提供中行认可的抵押物作为贷款担保；
6、在办理个人消费贷款前需在中行开立存款账户；
7、法律法规、监管机构以及中行规定的其他条件。
如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。