住房贷款第一个月还款少吗

⑴ 公积金贷款贷款第一个月为什么比以后的月要多

若是通过我行申请的公积金贷款，贷款首次扣款需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。（首次扣款金额是从放款日到次月还款日的全部还款项，所以会比之后的月供金额多）。例如：放款日为1月10日：1、若月供扣款日为每月15日，则首次扣款日为2月15日；2、若月供扣款日为每月5日，则首次扣款日为3月5日。

⑵ 首次还款金额为什么少很多

这个不难理解，你第一个月的还款总天数不够一个月，第一个月是从银行放款的当天开始计算，到你第一次扣款的日期为止，你可以自己算一下，一共是几天时间就知道了。
拓展资料：
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。
住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。
这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

⑶ 房贷第一个月为什么要多还

一般房贷第一个月要多还的原因是贷款发放日与还款日的不同造成的，因为首次扣款金额是从放款日到次月还款日的全部还款项。首期利息按实际占用天数计算。办理的个人住房贷款，“首次扣款”需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除，第二个月就会恢复正常了~

⑷ 贷款买房还款是不是第一个月要还多一点

你不会出现第一个月多交钱的情况。你每个月的还款数是一样的。南京也是

⑸ 房贷第一个月还款为什么比预算多一百多

房贷第一个月还款为什么比月均还款多出几百的原因：

因为第一个月的月还款是1个多月的利息，以中国银行重庆分行为例：中国银行约定还款日为每月1日，假设放款日期为6月14日，则到7月1日只有16天，不满1个月，则不会扣月供，要等到8月1日才扣第一期月供，就相当于有46天的利息，所以就会比月均还款高。

⑹ 房贷为什么第一个月少

看银行给出的还款计划表，如果贷款利率正确，第二个月还款正常，只第一个月多的话应该是你放款时间的问题，看下放款日和还款日是不是一个整月，比如：1月15日放款，还款日为2月25日，那么第一次还款周期是45天，45天产生的利息就会多一些。

⑺ 房贷第一个月怎么扣款

1、部分银行以指定日期为还款日，当月不足一月的，累计到下个月一同收取，假设2020年8月10日放款，而还款指定日期为1号，则9月1日不会扣款，10月1日扣第一次月供，就有1个月加21天的利息一起扣；
2、部分银行以指定日期为还款日，当月不足一月的，也会在当月扣取，这样当月扣取的第一次月供就不足一个月，就会比以后的月供少。

不同银行扣款规则不一样，具体以您贷款行约定为准。
应答时间：2020-08-27，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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⑻ 买房子贷款为什么第一个月还贷明显少了很多啊

你这个估计是采取固定日还款吧，比如，你是15号放款的，但银行约定每月1号还款，所以首次利息只能算半个月，所以较第二个月少了。

⑼ 为什么第一个月公积金还贷不是正常的那么多，而是比正常的少

因为第一个月还贷是根据你的放款时间的，如果在15号之前放款了那么就当月扣除，15号之后放款的话就和次月一起扣除。

情况就是贷款在当月15号前就已经批了，比如6月10号批的贷款，那么你6月份的房贷只需要还20天的就好了；比如你是6月20号贷款批了，那么6月份你不需要还贷款，但7月份你得还40天的贷款，要比正常的多了。以后每个月的还款额就是固定的了

(9)住房贷款第一个月还款少吗扩展阅读：

正常缴存公积金的职工（借款人）可以就近向住房公积金个人贷款代办网点领取《住房公积金还贷申请审批表》。借款人和配偶分别填写、签字、盖章后，到公积金贷款银行办理有关手续。

与此同时，借款人还需提供借款人夫妻双方的身份证、户口簿（借款人与配偶不属同一户口簿的应提供婚姻证明）、《借款合同》及《抵押合同》。

还贷流程：

(一)职工到住房公积金缴交银行柜台领取《厦门市住房公积金提取(转移)申请表》;

(二)职工如实填写申请表,提交工作单位核实并盖章确认;

(三)职工持规定的提取材料向市住房公积金管理中心提出申请;

(四)市住房公积金管理中心窗口人员审核;

(五)职工持经市住房公积金管理中心审核同意的《厦门市住房公积金提取(转移)申请表》、身份证到住房公积金缴交银行网点办理提取手续;自动转账至同名银行卡的,由公积金中心通过电子授权指令,将审核提取的金额直接转账到职工本市同名银行卡,职工不需到银行办理提取手续。

⑽ 房贷第一个月还款少为什么

如果客户偿还的房贷月供首月较少，到第二个月却变多了的话，很可能是因为房贷首月月供是以实际天数计息的缘故，而从放款日到第一个还款日时间间距很短，少于一个自然月的时间，所以首月月供自然就低于次月按自然月计息的月供了。
也正是因为如此，如果放款日距第一个还款日时间较长，超出一个自然月的话，也会出现首月月供多于次月月供的情况。当然，若房贷采取的是等额本金还款法，那也会越还越少。
比如客户的房贷还款日是在每月25号，假设客户办的房贷是1月30号放的款，从放款次月开始还款，那1月30号距2月25号不到30天的时间，而一个自然月却有30天，如此一来，房贷首月产生的利息会低于次月产生的利息，所以首月还款总额自然也就低于次月还款总额了。
总之，大家按照银行发来的账单还款就行了，银行系统清算一般不会出错，如果客户对房贷的还款金额有疑问，也可以打电话联系银行客服进行咨询。
【拓展资料】
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。