公积金贷款自由还款利息怎么算法

『壹』 公积金贷款买房利率到底怎么算

住房的公积金贷款的利息计算公示根据还款方式而定的，具体如下：

1、等额的本金每月的利息＝剩余本金＊当年利率／12

2、等额本息利息＝本金＊（利率／12）＊（（1＋利率／12）＾（期限＊12）／（（1＋利率／12）＾（期限＊12）－1））

住房公积金贷款利息计算说明：

在银行贷款买房的情况下，住房公积金贷款利息计算主要取决于首付数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、按揭念书、银行利率等。

由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据近日的数据进行计算。

由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。

住房公积金贷款利息会变动。

我国住房公积金贷款利率下调，则住房公积金贷款利息会影响下调。同时选择等额本金还款法的则每月还款利息也是不同的。所以住房公积金贷款利息会变动。如需了解详情，请拨打12329。

了解了公积金贷款买房子的利息的一些算法。相信大家也知道了公积金贷款买房子利息是比较低的。所以建议大家，如果自己手里有公积金的话，买房子的时候还是尽量要使用公积金贷款买房子的。

『贰』 我是自由还款，如果一次还很多钱，怎么计算

你是不是想知道公积金贷款（自由还款），现在有钱了想多还点，剩下的贷款部分的利息怎么算？我体会是：有钱了你就多还，剩下的贷款部分的利息就越来越少了。利息是按你剩下的贷款数重新计算的。如果你一定想了解利息的算法，就网络一些公积金自由还款利息算法就能满足你的要求了。我开始贷款35万，每月还3000，后来还5000，单位的住房补贴下来后，一次还了15万，利息由原来每月的1千多到这个月的5百多了。负担不是很重了。希望对你有帮助。

『叁』 公积金贷款120w，还25年。自由还款，月供如果6000多少年可以还清利息多少

您好，贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。
若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前公积金贷款的利率试算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。

『肆』 住房公积金贷款利息计算公式

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

公积金贷款利率
1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。
3、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。
4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

『伍』 住房公积金贷款种还款方式中的月利率是多少 或是怎么算出来的

还款方式没有本质差别。有等额本息，等额本金，自由还款法三种。 月供（每月还款）组成是两个部分，一部分是当月利息，一部分是还的本金。 当月利息=贷款余额*月利率；（月利率=年利率/12=4.5%/12=0.00375） 自由还款：当月利息必须付，本金自由，想还多少就多少。 首月利息=37万*月利率=1387.5元，自由还款法，本金自由，如首月共还了2000，则本金还了612.5元。

『陆』 住房公积金等额本息还款具体计算方法

公积金等额本息还款额度计算公式为：每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，其中＾符号表示乘方。

例如你14年贷款为例，月供额度=（300000×0.045×（1+0.045）＾180）÷〔（1＋0.045）＾180－1〕=2294.98元。

然后15年利息改变了，你只要改动上述公式中的利息率就行。

另外，你已经在2014年贷款买房了，以后的房款还贷额度这些，肯定是按照当时的利率计算，银行不会说是，调整一次利息，就给你变动一次贷款额度这些

(6)公积金贷款自由还款利息怎么算法扩展阅读：

住房公积金贷款流程：

1、申请人自己持有购买信息（“商品房销售合同”，第1张购买付款收据）

这对夫妻的身份证，户口簿，结婚证（各地原件及复印件A4三份），贷款申请表一式三份－城市公积金管理中心单笔贷款服务大厅办理贷款申请手续；

2、上述机构将批准的贷款资料交给委托银行；

3、委托银行通知借款人及其配偶与委托银行双方的身份证签订“借款合同”和“抵押合同”；

4、借款人及其配偶连同银行的工作人员连同银行的工作人员将从房屋管理部门获得“住房许可证”；

5、借款人持有“房屋许可证”原件和复印件，并向公积金管理中心贷款厅发出“贷款通知书”；

6、借款人向委托银行持有“户口权证”和“贷款通知书”正本及副本，以处理贷款的发行。

『柒』 住房公积金自由还款方式如何计算每月还款本金和利息

每月应还本息为：1078.47元/月
2009年1月份 本金：497.97元 利息：580.50元
需要表格的话可以 hi网络找我！

『捌』 公积金贷款提前还款利息怎么算

利息是随着本金来计算的，假设你贷20万，提前换了15万，那么利息就重新按剩下的5万计算，提前还的15万是不产生利息的。

公积金贷款提前还款利息一般关于提前还贷利息的计算，提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提‍前归还贷款本金部分应计利息。

提前还贷后，已还贷款部分不再计算利息，按剩余贷款本金乘以贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。

(8)公积金贷款自由还款利息怎么算法扩展阅读：

提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

需提供的资料包括二代身份证、户口本、婚姻证明、银行账户、买卖合同、收入证明等。如果所交易的房产为番禺区的房产，还需额外提供银行流水;外地户籍需提供一年以上的纳税证明或者社保证明;有补缴情况的，要提供单位补缴证明，需经公积金中心审核同意。

参考资料：公积金贷款-网络

『玖』 公积金贷款（自由还款）的每个月利息怎么算的

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

『拾』 公积金贷款还款是自由还款，利息是怎么计算

公积金贷款5年以上的基准利率是3.25%，有等额本息和等额本金两种还款方式。