中国工商银行住房贷款业务管理办法

㈠ 房贷年龄限制到多大

首先，借款人应当为完全民事行为能力人，即年龄超过18周岁。房贷的年龄限制，只要不超过银行贷款对贷款人年龄的限制即可。银行对于贷款的期限一般规定为20年，也就是贷款人现在的年龄加20年不得超过银行规定的贷款人的年龄限制。

法律依据：中国工商银行关于印发《中国工商银行个人住房贷款管理办法》的通知：第二条个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放贷款时，借款人必须提供担保。贷款担保可分别采取抵押、质押、保证的方式，也可以同时并用以上三种担保方式。借款人到期不能偿还贷款本息贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

中国工商银行关于印发《中国工商银行个人住房贷款管理办法》的通知：第五条：借款人应当是具有完全民事行为能力的自然人。

中国工商银行关于印发《中国工商银行个人住房贷款管理办法》的通知：第十二条：贷款期限最长不得超过20年

㈡ 工商银行房贷政策

中国工商银行4日宣布,本月10日对符合条件的存量个人住房贷款利率下浮比例进行统一调整.去年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款,无不良记录借款人可自本月10日起享受0.7倍优惠利率.

工行称,为进一步加大对居民购买普通自住房的贷款支持力度,工行发布勒存量个人住房贷款优惠利率实施细则,目前各项相关工作已经就绪,届时通过计算机系统对符合条件的房贷统一调整.

细则规定对2008年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款,如借款人在近2年内没有连续2期(含)以上违约记录,在工行其他贷款无不良记录,可自2009年2月10日起享受0.7倍的优惠利率.

此次利率调整不采取客户到工行网点逐一申请办理的方式,而是通过计算机系统对符合条件的个人住房贷款统一进行调整.

这位负责人表示,工行的个人住房贷款客户,可向贷款经办行具体咨询个人住房贷款利率优惠政策及相关事宜.

㈢ 工商银行怎样办理住房贷款

申请借款时，应出具的文件
申请借款时，您应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：
1.身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）
2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
8.贷款人要求提供的其它文件或资料。

㈣ 中国工商银行的住房贷款提前还的话有违约金吗

中国工商银行的住房贷款提前还款只要静的贷款人的同意，提前还款是没有违约金的，这些内容需要根据签订的贷款合同来确定。

根据《中国工商银行个人住房贷款管理办法》第三十二条 借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。

第三十三条偿还贷款本息的方式有以下两种：

（一）贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；

（二）贷款期限在1年以上的，可采取等额还款法、累进还款法等还款方法，按月归还贷款本息。

(4)中国工商银行住房贷款业务管理办法扩展阅读：

《中国工商银行个人住房贷款管理办法》第三十八条借款人在使用贷款期间不得有下列行为：

（一）未按合同约定的还款计划归还贷款本息；

（二）擅自改变贷款用途或挪用贷款；

（三）将设定抵押权或质权的财产或权益拆迁、出租、出售、转让、馈赠或重复抵押；

（四）拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查；

（五）提供虚假文件、资料，造成贷款损失；

（六）未按合同约定办理有关保险手续；

（七）与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议；

（八）抽逃、隐匿、私分、违法出让、不合理低价变卖财产，危害贷款安全；

（九）在保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿债权，质物价值明显减少影响债权实现的情况下，未按要求提供新的担保措施；

（十）借款人死亡、失踪或丧失民事行为能力后，其法定继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同；

（十一）违反本办法和借款合同规定的其他行为。

㈤ 在济南买房怎么申请商业贷款

住房商业贷款一般是由地产开发商代办的，以下是济南市各银行关于贷款的相关规定。
《中国工商银行个人住房贷款管理办法》
第七条 借款人申请贷款应填写《中国工商银行个人住房贷款审批表》，并向贷款人提交下列资料：
（一）身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）；
（二）贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明；
（三）符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
（四）抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明和抵押物估价证明；
（五）保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明；
（六）以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
（七）以住房公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
（八）贷款人要求提供的其他文件或资料。

《交通银行个人住房担保贷款办法（试行）》
第八条 符合条件的借款人向本行提交个人住房担保贷款申请书及下列基本资料：
1．借款人的有效身份证件；
2．有关借款人家庭稳定经济收入的证明；
3．购房合同或契约的正本。
第十一条 本行在借款人支付购房首期付款，并办理购房合同或契约公证手续和抵押物财产保险手续后，与借款人签订所购住房借款合同。根据情况，本行可要求借款人办理以财产保证、人身保险和信用保险为主要内容的综合保险。有关购房合同或契约（正本）、支付购房款的全部付款凭证和保险单（原件）交由本行保管。
第十二条 借款人应向本行提交有关抵押物或质物清单、权属证明、估价证明；保证人同意保证的书面意见和保证人的资信证明。借款人所购住房为期房的，还需向本行提交房地产商提供的“回购担保”，直至借款人还清贷款本息时止。

《中国农业银行个人住房贷款管理办法》
第九条 贷款申请。借款人应直接向贷款行提出贷款书面申请，填写个人住房担保贷款申请表并如实向经办行提供下列资料：
（一）借款人身份证件（指居民身份证或户口簿并其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（二）买卖双方签订的购房合同或协议；
（三）借款人家庭财产和稳定收入的证明（包括由工作单位出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（四）抵押物权属证明、质物清单或保证人资信证明；
（五）如以第三方财产或共有财产作为抵押物或质物，需提供有处分权人同意抵押或质押的证明；
（六）使用组合贷款的，需持有住房资金管理中心出具的借款人公积金存款余额及贷款额度的证明；
（七）经办行要求提供的其他资料。

《中国建设银行个人住房贷款办法》
第十条 借款人申请个人住房贷款应填写《中国建设银行个人住房借款申请书》，并向贷款行提交下列资料：
一、身份证件（居民身份证、户口本、居留证件或其他身份证件）；
二、借款人偿还能力证明材料；
三、合法的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
四、抵押物和质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；
五、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
六、借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；
七、贷款行规定的其他文件和资料。

《中国银行个人住房贷款业务操作办法》
第十一条 申请个人住房贷款时，借款人应提出书面申请，并提供以下资料：
（一）借款申请书；
（二）具有法律效力的身份证件（居民身份证、户口本、军官证，或其他有效居留证件）；
（三）支付所购住房首期购房款的证明；
（四）贷款人认可的经济收入证明（包括借款人家庭经济收入证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿等的原件及复印件）；
（五）购买住房的合同、协议或其他有效文件；
（六）借款担保的抵（质）押物清单、权属证明、有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；
（七）保证人同意为其提供借款担保的书面文件及其资信证明；
（八）开发商证明借款人所购期房（多层住宅主体结构必须封顶、高层住宅必须完成总投资的三分之二）或尚未确权房屋的建设和销售文件资料；
（九）贷款人要求提供的其他证明文件或资料。

㈥ 组合贷款怎么还款的呢

组合贷款还款方式：
1.组合贷款是不能一起还款的，因为这两种贷款方式采用的还款方式也不一样，需要设立2个独立账户，两部分分开贷款。公积金贷款部分采取自由还款的方式,商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。
2.公积金部分实行自由还款,就是我们每个月可以设定一个低还款数额，但月供必须大于这个数目。如果您的公积金账户里面的钱比较多,可以签订按月转帐还款代扣业务,则每月还款时首先通过公积金帐户转账偿还,在帐户金额不足时再通过您的银行还款存折扣除。
3.商贷部分就是等额本金和等额本息两种还款方式。商业贷款可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱，所以保险的做法的是每个月提前在自己的还款账户里存上足够的钱。同时，组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。
《中国工商银行个人住房贷款管理办法》
第二条个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放贷款时，借款人必须提供担保。贷款担保可分别采取抵押、质押、保证的方式，也可以同时并用以上三种担保方式。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
第三条借贷双方应当遵守国家法律法规、房改政策和银行的有关规章制度，并在平等协商的基础上签订借款合同。

㈦ 怎么申请中国工商银行个人房屋抵押贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈧ 工商银行个人住房贷款流程及所需材料

买房贷款不用东奔西走，在工商银行办理商业住房贷款，达到所需条件、准备好材料绝对事半功倍，本文整理了最新工商银行办理一手房、二手房个人住房贷款条件及资料，希望帮助到有需要的人们。

一、操作流程

1.提出申请。您向工行提出书面借款申请，并提交有关资料；

2. 贷款审批。银行根据您的申请资料对贷款进行审批；

3. 签订合同。在接到工行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与工行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵（质）押登记及公证等手续；

4. 发放贷款。经工行同意发放的贷款，办妥有关手续后，工行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的工行监管账户；

5. 按期还款。贷款发放后，您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；

6. 贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

（1） 正常结清：贷款最后一期结清贷款。

（2） 提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工行提出申请，由工行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，您应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由工行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

二、一手房办理条件

申请工行一手个人住房贷款需具备以下基本条件：

1. 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

2. 具有良好的信用记录和还款意愿；

3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

4. 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；

5. 具有支付所购房屋首期购房款能力；

6. 在工行开立个人结算账户；

7. 能够提供工行认可的有效担保；

8. 工行规定的其他条件。

三、一手房办理材料

申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：

1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；

2. 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；

3. 借款人经济收入证明及职业证明；

4. 借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》；

5. 房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条；

6. 贷款人要求提供的其他文件或资料。

四、二手房办理条件

在工行申请二手个人住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：

1. 售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；

2. 房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

五、二手房办理材料

申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：

1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；

2. 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；

3. 借款人经济收入证明及职业证明；

4. 所购二手房的房产权利证明；

5. 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

6. 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

7. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

8. 贷款人要求提供的其他文件或资料。

（以上回答发布于2015-06-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈨ 求工商银行公司业务的贷后管理文件或细则~急！

中国工商银行关于印发
《中国工商银行打包贷款业务管理办法》的通知
（工银发[2002]299号2002年12月16日）

各一级分行、直属分行：
为进一步加强对打包贷款业务的管理，总行制定了《中国工商银行打包贷款业务管理办法》，现印发给你们，请遵照执行。各行信贷管理、公司业务和国际业务部门要明确职责，分工协作，密切配合，提高工作效率，切实做好打包贷款的审查与管理工作。执行中遇到的问题，请及时向总行反映。

附：
中国工商银行打包贷款业务管理办法

第一章总则

第一条为规范打包贷款业务管理，切实防范风险，根据中国人民银行、国家外汇管理局及总行有关规定，制定本办法。
第二条本办法所称借款人是指经国家主管部门批准，拥有出口业务经营权的法人实体。贷款人是指总行及授权的分支机构。
第三条本办法所称打包贷款是指我行以出口商收到的信用证项下的预期收汇款项作为还款来源，用于解决出口商装船前，因支付收购款、组织生产、货物运输等资金需要而发放给出口商的短期贷款。
第四条发放打包贷款应遵循“真实贸易背景、审核客户资信、注重履约能力、加强风险控制”的原则。

第二章借款人条件

第五条申请打包贷款的借款人应符合以下条件：
（一）我行评定信用等级为A－（含）以上的法人客户或经营正常、经营活动现金净流量为正值的未评级法人客户；
（二）信誉良好，具有按期偿付贷款本息的能力；
（三）贷款用途符合国家法律、法规及有关政策规定；
（四）能及时、准确地向贷款人提供相关贸易背景资料和财务报告，主动配合贷款人的调查、审查和检查；
（五）提供我行认可的合法、有效担保（符合我行信用贷款条件的法人客户外）。
（六）能提供低风险担保的企业办理打包贷款业务不受上述条件的限制。
（七）贷款人要求的其他条件。

第三章贷款额度、期限与利率

第六条打包贷款金额原则上不超过信用证金额的80％。
第七条打包贷款期限为自放款之日起至信用证有效期后一个月，最长不超过一年。
第八条当信用证出现修改最后装船期和信用证有效期时，打包贷款可办理一次展期，展期期限最长不得超过原贷款期限。
第九条人民币打包贷款，贷款利率按人民银行同档次短期贷款利率执行；外币打包贷款，贷款利率按我行外汇贷款利率的有关规定执行。

第四章贷款申请与审查

第十条借款人申请打包放款时，除应符合我行短期贷款条件外，应同时向我行提供以下资料：
（一）不可撤销信用证正本及出口销售合同，代理出口的借款人应提供出口商品代理协议；
（二）国家限制出口的商品，应提交国家有权部门同意出口的证明文件；
（三）贷款人要求的其他资料。
第十一条叙做打包贷款的出口信用证应满足以下条件：
（一）信用证是不可撤销、非转让的；
（二）信用证开证行原则上是我行Ⅰ、Ⅱ类代理行；如开证行不属于我行Ⅰ、Ⅱ类代理行，须由我行Ⅰ、Ⅱ类代理行加具保兑；否则须报总行审批；
（三）信用证不包含对贷款人不利的条款；
（四）信用证不包含限定他行议付的条款；
（五）修改信用证有效期需报经贷款人审核同意；
（六）贷款人要求的其他条件。
第十二条贷款人在收到借款人的申请资料后，应对借款人提供的有关资料进行调查核实。重点审查以下内容：
（一）借款人的资信状况应符合我行有关短期贷款条件的规定；
（二）审核出口信用证项下贸易背景相关资料的真实性；
（三）借款人的出口履约制单能力及收汇情况；
（四）符合国家外汇管理政策，出口商品不涉及反倾销调查和贸易争端等。
第十三条已叙做打包贷款的信用证业务必须向我行交单。
第十四条已叙做打包贷款的信用证业务，在偿还我行打包贷款前，可办理出口押汇；借款人在取得押汇款项后，须等额偿还我行打包贷款。

第五章授权、授信与贷款限额管理

第十五条打包贷款的审批权限执行总行关于短期贷款单笔审批权限的规定。
第十六条打包贷款业务纳入法人客户统一授信制度管理，可专项核定打包贷款授信额度，当授信额度不足时，可与普通贷款、循环贷款、进口开证、银行承兑汇票额度调剂使用。
第十七条打包贷款纳入短期贷款限额管理，各行应在总行下达的信贷限额计划的总量内自行调整。

第六章风险控制

第十八条借款人发生下列情况之一，即被视作违约：
（一）借款人未在信用证规定的日期前或双方约定日期前向我行交单；
（二）借款人擅自改变打包贷款的用途；
（三）借款人未能按照贷款人的要求提供真实的财务报表和其他反映生产经营情况的材料；
（四）借款人所提供的打包贷款担保条件、效力发生变更；
（五）借款人与其他任何债权人的合同项下发生重大违约事件；
（六）贷款合同中列明的其他违约行为。
第十九条各行应通过信贷管理系统对打包贷款进行监测。
第二十条各行应按照总行信贷管理的有关规定，定期对借款人进行贷后跟踪检查。监督贷款使用情况，了解借款人经营状况，并建立完整的信贷档案。......

㈩ 买房贷款流程和步骤是什么

根据《中国工商银行个人住房贷款管理办法》第三章规定：

个人住房贷款程序如下：

第七条、借款人申请贷款应填写《中国工商银行个人住房贷款审批表》，并向贷款人提交下列资料：

1、身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）。

2、贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明。

3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件。

4、抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明和抵押物估价证明。

5、保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明。

6、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证。

7、以住房公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。

7、贷款人要求提供的其他文件或资料。

第八条、贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料后，应当按规定进行审查，并在3周内向借款人作出答复。

第九条、贷款人同意贷款的，应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订借款合同，并按照《中国工商银行贷款担保管理办法》的规定签订担保合同后，向借款人发放贷款。

第十条、对于申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，应按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。

(10)中国工商银行住房贷款业务管理办法扩展阅读：

根据《中国工商银行个人住房贷款管理办法》借款人条件如下：

借款人应当是具有完全民事行为能力的自然人，借款人向银行申请贷款，应当具备以下条件：

1、有城镇常住户口或有效居留身份。

2、有稳定的职业和收入。

3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

4、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

5、有购买住房的合同或协议。

6、所购住房价格基本符合贷款人或其委托的房地产估价机构评估价值。

7、不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的30％作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的30％作为购房首期付款。

8、贷款人规定的其他条件。