1. 买房子商业贷款50万 贷15年 每月还多少钱一共还多少钱
等额本息还款法
等额本息还款法： 把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减
一共还672867.55 利息172867.55 每月还3738.15(元)
优点]每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。
[缺点]由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较等额本金还款法高
2. 按揭买房子贷款30万10年还清每个月要还款多少
一般需要每个月还款3000元左右。
假如你是纯商业贷款，那么利息肯定要多一些，现在商业贷款的利率也是涨了，大概在5.5%左右。你贷了30万的总额也就等于你要还45万左右，你贷了10年那不就等于是120个月，用40万除以120个月，等于你每个月大概要还3750块钱左右。
假如单位帮你缴纳公积金，那就好很多了，现在公积金贷款利率是3.5%左右。那么总共连本带息是40万左右，直接除以120个月，那么你每个月大概要还3300块钱左右，所以用公积金贷款是最划算的。所以还款还是需要根据实际的还款方式和利率来计算。
(2)房屋商业贷款还款额扩展阅读：
等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供等额本金还款：即月还本金相同，利息递减的还款法，俗称递减还款。由于前期还款中本金还的较多，导致在贷款期数内的利息总和会比月均还款法的利息总和低很多，此种还款法较适合付完购房首期款后，资金仍比较充足的借款人；
计算公式：
每月还款额＝（贷款本金／还款月数）＋（贷款本金－累计已还本金）×月利率总额保持不变。
等额本息和等额本金的区别：
1、月供不同: 等额本金每月还款额会递减，前期还款本金占比较大。 等额本息每月偿还固定金额，前期还款利息占比较大。
2.利息不同: 等额本金采用的是简单利率方法计算利息，只对剩余本金计息。 等额本息采用的是复利计算方法计息，未付的利息也要计息，因此等额本息还款利息要高于等额本金。
3.适宜人群不同: 等额本金适宜年龄较大的人选择，因为前期还款压力大，但随着年龄增大还款压力会逐渐减少。 等额本息适宜年轻人选择，因为每期偿还固定金额有利于减少还款压力。
3. 我想房屋贷款5万，10年，商业贷款，每月需要还款多少
您好。
贷款利率是7.83%，十年期，等额本息还款每个月还款额是602.16元。十年本息应是72,259.2元，应付利息是22,258.44元。
另有优惠利率，根据银行不同而有差异，目前最低的优惠利率是6.66%，同样等额本息法还款，每月还571.82元。十年本息是68618.25元，利息总额18618.25元。
如果您目前的生活十分宽裕，收入较高，您可以考虑另一种还款方式，等额本金法，这种方法的特点在于首期还款额最多，以后逐期递减，适合现在资金宽裕的家庭。
等额本金法还款按7.83%的利率，还款总额是69738.13元，利息支出19738.13元。比同期的等额本息法节省利息支出2520。31元。
希望这个答案能让您满意。
4. 25万二套住房商业贷款12年还清,每一个月还款多少钱
25万元的二套住房商业贷款，一共是12年还清，按照年利率5%计算。一共需要还款40万元。每个月月供是2777.78元。
二套房贷款，和首套房贷款的区别。
首套房与二套房贷款的区别
1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。
2、贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。
3、利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。
首套房与二套房贷款的区别
首套房的认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”。
相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。
鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
二套房认定标准
二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多购房者云里雾里傻傻分不清楚，今天小编为大家详解三种标准的区别。
1、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。
2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。
3、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。
①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;
②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。
注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
4、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。
①名下无房产，购房算首套房;
②名下有一套房产，再次购房算二套房。
5、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。
①贷款已结清，再次购房算首套房;
②贷款未结清，再次购房算二套房。
5. 首套房商业贷款38万分20年还清，，等额本息还款和等额本金还款分别每个月还多少钱
1.首套房等额本息贷款，每月应交2957.5.
2.等额本金
第1个月还款额为：3815.83 元
第2个月还款额为：3806.53 元
第3个月还款额为：3797.23 元
第4个月还款额为：3787.93 元
第5个月还款额为：3778.63 元
第6个月还款额为：3769.32 元
第7个月还款额为：3760.02 元
第8个月还款额为：3750.72 元
第9个月还款额为：3741.42 元
第10个月还款额为：3732.11 元
第11个月还款额为：3722.81 元
第12个月还款额为：3713.51 元
第13个月还款额为：3704.21 元
第14个月还款额为：3694.91 元
第15个月还款额为：3685.6 元
第16个月还款额为：3676.3 元
第17个月还款额为：3667 元
第18个月还款额为：3657.7 元
第19个月还款额为：3648.4 元
第20个月还款额为：3639.09 元
第21个月还款额为：3629.79 元
第22个月还款额为：3620.49 元
第23个月还款额为：3611.19 元
第24个月还款额为：3601.89 元
第25个月还款额为：3592.58 元
第26个月还款额为：3583.28 元
第27个月还款额为：3573.98 元
第28个月还款额为：3564.68 元
第29个月还款额为：3555.38 元
第30个月还款额为：3546.07 元
第31个月还款额为：3536.77 元
第32个月还款额为：3527.47 元
第33个月还款额为：3518.17 元
第34个月还款额为：3508.86 元
第35个月还款额为：3499.56 元
第36个月还款额为：3490.26 元
第37个月还款额为：3480.96 元
第38个月还款额为：3471.66 元
第39个月还款额为：3462.35 元
第40个月还款额为：3453.05 元
第41个月还款额为：3443.75 元
第42个月还款额为：3434.45 元
第43个月还款额为：3425.15 元
第44个月还款额为：3415.84 元
第45个月还款额为：3406.54 元
第46个月还款额为：3397.24 元
第47个月还款额为：3387.94 元
第48个月还款额为：3378.64 元
第49个月还款额为：3369.33 元
第50个月还款额为：3360.03 元
第51个月还款额为：3350.73 元
第52个月还款额为：3341.43 元
第53个月还款额为：3332.13 元
第54个月还款额为：3322.82 元
第55个月还款额为：3313.52 元
第56个月还款额为：3304.22 元
第57个月还款额为：3294.92 元
第58个月还款额为：3285.61 元
第59个月还款额为：3276.31 元
第60个月还款额为：3267.01 元
第61个月还款额为：3257.71 元
第62个月还款额为：3248.41 元
第63个月还款额为：3239.1 元
第64个月还款额为：3229.8 元
第65个月还款额为：3220.5 元
第66个月还款额为：3211.2 元
第67个月还款额为：3201.9 元
第68个月还款额为：3192.59 元
第69个月还款额为：3183.29 元
第70个月还款额为：3173.99 元
第71个月还款额为：3164.69 元
第72个月还款额为：3155.39 元
第73个月还款额为：3146.08 元
第74个月还款额为：3136.78 元
第75个月还款额为：3127.48 元
第76个月还款额为：3118.18 元
第77个月还款额为：3108.88 元
第78个月还款额为：3099.57 元
第79个月还款额为：3090.27 元
第80个月还款额为：3080.97 元
第81个月还款额为：3071.67 元
第82个月还款额为：3062.36 元
第83个月还款额为：3053.06 元
第84个月还款额为：3043.76 元
第85个月还款额为：3034.46 元
第86个月还款额为：3025.16 元
第87个月还款额为：3015.85 元
第88个月还款额为：3006.55 元
第89个月还款额为：2997.25 元
第90个月还款额为：2987.95 元
第91个月还款额为：2978.65 元
第92个月还款额为：2969.34 元
第93个月还款额为：2960.04 元
第94个月还款额为：2950.74 元
第95个月还款额为：2941.44 元
第96个月还款额为：2932.14 元
第97个月还款额为：2922.83 元
第98个月还款额为：2913.53 元
第99个月还款额为：2904.23 元
第100个月还款额为：2894.93 元
第101个月还款额为：2885.63 元
第102个月还款额为：2876.32 元
第103个月还款额为：2867.02 元
第104个月还款额为：2857.72 元
第105个月还款额为：2848.42 元
第106个月还款额为：2839.11 元
第107个月还款额为：2829.81 元
第108个月还款额为：2820.51 元
第109个月还款额为：2811.21 元
第110个月还款额为：2801.91 元
第111个月还款额为：2792.6 元
第112个月还款额为：2783.3 元
第113个月还款额为：2774 元
第114个月还款额为：2764.7 元
第115个月还款额为：2755.4 元
第116个月还款额为：2746.09 元
第117个月还款额为：2736.79 元
第118个月还款额为：2727.49 元
第119个月还款额为：2718.19 元
第120个月还款额为：2708.89 元
第121个月还款额为：2699.58 元
第122个月还款额为：2690.28 元
第123个月还款额为：2680.98 元
第124个月还款额为：2671.68 元
第125个月还款额为：2662.38 元
第126个月还款额为：2653.07 元
第127个月还款额为：2643.77 元
第128个月还款额为：2634.47 元
第129个月还款额为：2625.17 元
第130个月还款额为：2615.86 元
第131个月还款额为：2606.56 元
第132个月还款额为：2597.26 元
第133个月还款额为：2587.96 元
第134个月还款额为：2578.66 元
第135个月还款额为：2569.35 元
第136个月还款额为：2560.05 元
第137个月还款额为：2550.75 元
第138个月还款额为：2541.45 元
第139个月还款额为：2532.15 元
第140个月还款额为：2522.84 元
第141个月还款额为：2513.54 元
第142个月还款额为：2504.24 元
第143个月还款额为：2494.94 元
第144个月还款额为：2485.64 元
第145个月还款额为：2476.33 元
第146个月还款额为：2467.03 元
第147个月还款额为：2457.73 元
第148个月还款额为：2448.43 元
第149个月还款额为：2439.13 元
第150个月还款额为：2429.82 元
第151个月还款额为：2420.52 元
第152个月还款额为：2411.22 元
第153个月还款额为：2401.92 元
第154个月还款额为：2392.61 元
第155个月还款额为：2383.31 元
第156个月还款额为：2374.01 元
第157个月还款额为：2364.71 元
第158个月还款额为：2355.41 元
第159个月还款额为：2346.1 元
第160个月还款额为：2336.8 元
第161个月还款额为：2327.5 元
第162个月还款额为：2318.2 元
第163个月还款额为：2308.9 元
第164个月还款额为：2299.59 元
第165个月还款额为：2290.29 元
第166个月还款额为：2280.99 元
第167个月还款额为：2271.69 元
第168个月还款额为：2262.39 元
第169个月还款额为：2253.08 元
第170个月还款额为：2243.78 元
第171个月还款额为：2234.48 元
第172个月还款额为：2225.18 元
第173个月还款额为：2215.88 元
第174个月还款额为：2206.57 元
第175个月还款额为：2197.27 元
第176个月还款额为：2187.97 元
第177个月还款额为：2178.67 元
第178个月还款额为：2169.36 元
第179个月还款额为：2160.06 元
第180个月还款额为：2150.76 元
第181个月还款额为：2141.46 元
第182个月还款额为：2132.16 元
第183个月还款额为：2122.85 元
第184个月还款额为：.55 元
第185个月还款额为：2104.25 元
第186个月还款额为：2094.95 元
第187个月还款额为：2085.65 元
第188个月还款额为：2076.34 元
第189个月还款额为：2067.04 元
第190个月还款额为：2057.74 元
第191个月还款额为：2048.44 元
第192个月还款额为：2039.14 元
第193个月还款额为：2029.83 元
第194个月还款额为：2020.53 元
第195个月还款额为：2011.23 元
第196个月还款额为：2001.93 元
第197个月还款额为：1992.63 元
第198个月还款额为：1983.32 元
第199个月还款额为：1974.02 元
第200个月还款额为：1964.72 元
第201个月还款额为：1955.42 元
第202个月还款额为：1946.11 元
第203个月还款额为：1936.81 元
第204个月还款额为：1927.51 元
第205个月还款额为：1918.21 元
第206个月还款额为：1908.91 元
第207个月还款额为：1899.6 元
第208个月还款额为：1890.3 元
第209个月还款额为：1881 元
第210个月还款额为：1871.7 元
第211个月还款额为：1862.4 元
第212个月还款额为：1853.09 元
第213个月还款额为：1843.79 元
第214个月还款额为：1834.49 元
第215个月还款额为：1825.19 元
第216个月还款额为：1815.89 元
第217个月还款额为：1806.58 元
第218个月还款额为：1797.28 元
第219个月还款额为：1787.98 元
第220个月还款额为：1778.68 元
第221个月还款额为：1769.38 元
第222个月还款额为：1760.07 元
第223个月还款额为：1750.77 元
第224个月还款额为：1741.47 元
第225个月还款额为：1732.17 元
第226个月还款额为：1722.86 元
第227个月还款额为：1713.56 元
第228个月还款额为：1704.26 元
第229个月还款额为：1694.96 元
第230个月还款额为：1685.66 元
第231个月还款额为：1676.35 元
第232个月还款额为：1667.05 元
第233个月还款额为：1657.75 元
第234个月还款额为：1648.45 元
第235个月还款额为：1639.15 元
第236个月还款额为：1629.84 元
第237个月还款额为：1620.54 元
第238个月还款额为：1611.24 元
第239个月还款额为：1601.94 元
第240个月还款额为：1592.64 元
6. 房屋贷款的每月还款额是怎么计算公式
若是通过招商银行贷款，具体月供、利息还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。
手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器；
招行主页：主页中部金融工具-个人贷款计算器。
输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。
（应答时间：2021年9月1日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）
温馨提示：如后续有任何疑问，欢迎随时联系招行APP@您的贴心客服哦~
7. 住房商业贷款额度是怎么确定的
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：
按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
使用配偶额度的：
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
商业贷款：
通常银行的房贷计算公式有两种，等本息还款和等本金还款。等额本息就是每月的还款额是一样的，等本金指在贷款期内，每月还银行的本金都是一样的，由于利息逐月递减，所以每月的还款额越来越少。
等额本息每月还的本和息加起来是相等的，这是用一个数学公式推导出来的，你不用考虑这是公式是怎么来的，你只用知道当月利率是多少，你这个月的贷款本金是多少，你上个月了多少本金，你的总本金减去上个月的本金，就是这个月欠银行的本金，当月所欠银行本金乘以月利率就是当月应给银行的利息。看了下面的公式应该更明
等额本息：
在利率不变的情况下，等本息法的月还款额是固定的，房贷计算公式如下：
·本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率
·本月月还本金=月还款额-本月月还利息
·本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-本月月还本金
等额本金：
在利率不变的情况下，等本金法的月还本金是固定的，计算公式如下：
·月还本金=贷款金额/期数
·本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率
·本月月还款额=月还本金+本月月还利息
·本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-月还本金。
8. 现在买房商业贷款能贷多少
正常首套是三七贷，（看银行，有的也可做二八，这里主要告诉你怎么算钱，）就是30%首付，70%贷。 但不是总款乘30%就是交的数了，因为银行贷整不贷零，你先算70%是多少，万后面的全舍，取整。比如：总款是57万，70%是399000元，那你贷款金额就是39万。再用总款减贷款金额就是你最终要交的首付了。
商业贷款贷多少钱和多少年是根据你的购房总价以及购房者的年龄、收入等情况看。一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。一般商业贷款的年龄是到了60-65岁就不能办理商业贷款了，一般是推后5年，可以贷款10年的样子，但具体的要以你贷款的额度，与和年龄，各地的银行政策不一样，具体的以银行那边为准。一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。
根据中国人民银行的最新规定，贷款额度最高不超过所购住房全部房款或评估价值的80%，但在实际操作过程中，具体到每个项目，还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同。各家银行为了吸引客户，已将贷款期限延长到30年。只要贷款期限和年龄加起来不超过70年，即40岁以下的人士，一般都能申请到30年的贷款。对资金充裕、并有投资意愿的人来说，长期贷款比较有利。可以借入长期资金，同时对外作出短期投资，回报足以偿还长期借贷并有赢余。
拓展资料
办理商业贷款的步骤：
1、在贷款买房前，查询自己的信用记录。信用记录不良者，银行通常拒贷。
2、交首付款，并签订《商品房买卖合同》。
3、提供相关资料，去到银行签订《贷款合同》，并在贷款银行开通账户，用于还款。
4、资料齐全后，银行审核《贷款合同》，确定贷款额度，并发放贷款。
5、放款后，银行短信通知划款人，还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中。
9. 商业贷款额度怎么算
个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。
一、申请条件
1、 具有合法有效的身份证明。 本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。
2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。 收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明（银行存单、有价证券、投资证明、房产等）
3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。
4、 与卖方签定有效的购房合同或购房协议。
5、 支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。
6、 贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。
7、 贷款银行规定的其他条件。
提供材料
1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。
2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。
3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。
4、 贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）。
5、 贷款人收入证明。
6、 房屋买卖合同原件一本。
7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。
8、 所购买房屋的产权证复印件。
二、贷款额度
1、 二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
2、 贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。
3、 贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。
贷款流程
1、办理申请手续 、准备相关贷款材料。
2、银行初审。
3、购买保险。
4、银行复审。
5、签订《住房抵押贷款合同》。
6、与卖方办理房屋产权过户。
7、银行为该房屋办理抵押登记手续
8、交易中心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。
三、还款方式
1、等额本息还款法 即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。
2、等额本金还款法 即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。