天津中国银行公积金贷款

『壹』 中国银行公积金贷款都需要什么材料

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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『贰』 天津用公积金贷款买房首付有哪些要求

近日，天津市公积金中心发布了个人住房公积金贷款新政策，进一步支持了本市职工家庭购房。新政利好楼市，随着交易量的攀升，需要贷款购房的职工日渐增多，公积金贷款政策咨询渐成热点，市公积金中心对本次公积金贷款政策调整做了详细解读。

公积金贷款首付有哪些要求？

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女)使用公积金贷款购买首套住房，应支付不低于所购住房价款20%的首付款；购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房，应支付不低于所购住房价款30%的首付款。

购首套房→首付款≥房价20%

购二套房→首付款≥房价30%

优势凸显，原政策要求首套房贷90平米以上三成，二套房贷首付五成。

公积金贷款最长能贷多少年？

购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房公积金贷款期限最长30年。

购买私产房公积金贷款期限最长20年。

确定贷款期限还受借款人年龄的限制，政策规定，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。

公积金贷款额度最高能贷多少？

本次新政，提高了贷款最高限额，使用本人住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额80万元。与原政策相比，贷款最高限额不再受到是否缴存补充住房公积金或按月住房补贴的影响。

现行住房公积金贷款额度仍是按照住房公积金账户余额倍数、所购住房价款的一定比例、借款人的还款能力、最高贷款限额四方面因素分别计算，以其中最小值为借款人贷款额度。

可贷额度计算中余额倍数怎么规定？

余额倍数仍按原政策执行，即职工家庭购买首套自有住房和保障性住房(经济适用住房、限价商品住房)，公积金贷款额度不高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

职工家庭购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房，以及建造、翻建、大修自有住房，公积金贷款额度不高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

公积金贷款利息究竟有多低？

根据人民银行最近一次降息通知，自2015年5月11日起，我市个人住房公积金贷款年利率下调0.25个百分点，五年期以下(含五年)贷款年利率从3.5%调整为3.25%，五年期以上贷款年利率从4%调整为3.75%。

以住房公积金贷款额70万，贷款30年，等额本息还款方式为例，降息前月还款额为3341.91元，降息后月还款额为3241.81元，降息后借款人每月少还100.1元，30年总共减少利息支出36036元。与按揭贷款相比，同样以贷款70万，贷款30年，等额本息还款方式为例，降息后住房公积金贷款月还款额为3241.81元，按揭贷款月还款额4040.65元，住房公积金贷款每月还款额比按揭贷款少798.84元，30年总共少支出利息287582.4元。

公积金贷款还款方便吗？

目前公积金贷款有两种还款方式，职工可自由选择等额本息或者等额本金方式，借款人在办理公积金贷款时签订委托提取协议，在账户余额充足的情况下，可以用公积金账户余额自动冲抵月还款，避免了每月跑银行还款的麻烦。另外在建设银行办理的公积金组合贷款，还可以选择余额还款，将账户余额直接冲抵贷款本金，减少月还款额，减轻还款压力。

提前还款有限制吗？

公积金贷款提前还款可以采用提前一次性归还全部贷款本息、提前归还部分贷款两种方式。对提前还款的还款额、提前还款次数等都没有限制，也不收取违约金。

从今年5月10日起，在工商银行、农业银行、天津银行、中德银行、中国银行等17家银行办理公积金(组合)贷款的职工提前还款到公积金柜台办理，全市19个营业网点均可办理，职工还款更方便快捷。建行办理的公积金贷款暂时还需到建设银行办理提前还款。

几点温馨提示

1.申请公积金(组合)贷款的必要条件之一是贷款时职工需开立公积金账户1年以上并连续逐月缴存满1年。

2.公积金(组合)贷款从银行受理申请到贷款发放不超过8个工作日，全市20多家银行均可受理贷款申请。

3.公积金(组合)贷款可以一站式办理，办公地址在河西青年创业广场二楼，需要提前电话预约，咨询电话为23239551。

4.本次公积金新政执行从5月25日开始，对于之前公积金中心已机审通过的公积金贷款不再进行调整，对于组合贷款中的按揭部分贷款政策需咨询贷款银行。

5.公积金网站(www.zfgjj.cn)、天津公积金手机APP、公积金客服12329、贷款银行均可计算职工贷款额度。

（以上回答发布于2015-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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『叁』 公积金贷款要求严不严了征信不好可以下来吗

不良记录一般不会影响贷款的利率，但是会影响申贷的难易程度。对信用记录的关注是前几年才兴起的，很多人以前因为一些恶意或者非恶意的原因给自己的信用记录留下了污点。贷款机构对这类客户是十分谨慎的，但并不会拒之于门外，需要表明你不是恶意欠款，坦诚自己的以前的拖欠原因，提供以前的还款流水，供银行分析。不良信用记录不多,而且有及时还请逾期的款数,应该不会影响到你的住房公积金贷款。但是，若借款人连续几个月没还款的话，银行会怀疑借款人的还款能力以及信用度，这种情况再想要申请任何贷款都会有一定的难度了。
其次，个人信用记录产生污点，主要还是因为对个人信用认识不足，我们需要注意几种可能会影响申请公积金贷款的不良信用记录：主要贷款当前逾期；贷记卡存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录(含卡费、年费)； 准贷记卡存在透支180天以上未还记录；单笔贷款存在近24个月内连续逾期超过6期记录(含担保人代还)或累计逾期超过10期记录(含担保人代还)，在一些批贷审核比较严格的银行，累计逾期超过6次就不同意发放贷款；单笔贷款存在累计逾期超过24期记录；存在因信用不良被起诉记录等。

『肆』 天津住房公积金最多可以贷款多少

住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

公积金贷款额度

1、个人公积金贷款额度

（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）

2、使用配偶公积金贷款额度

（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）

还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）

3、房屋价格计算的贷款额度

贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。

(4)天津中国银行公积金贷款扩展阅读

申请住房公积金贷款流程

一、提交资料

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等

二、审核通知单

管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心

三、审批

担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》，借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费

『伍』 天津公积金贷款详细信息

导读：现如今，越来越多的人变成了房奴，买房置业，想要有一个温馨的避风港，对每个家庭来说，都是一件备受关注的大事情，也是每个人为之将来奋斗的必需品，因此涉及购房的每一个环节都将牵动着成千上万购房者敏感的神经，天津贷款买房流程怎么走?天津贷款买房需要注意什么?公积金贷款买房需要哪些条款?天津公积金贷款的利率是多少?就让我们了解一下吧。

一、天津公积金贷款所需要的资料

1、需要证明已经支付全部或部分首期购房款;

2、需要借款人还款能力证明

3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。

4、身份证件需要借款人具有法律效力：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。;

5、借款人和配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;

6、证明文件要求已出租的房产须提供租赁权益变更的

7、复印件要求借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折;

8、需要交易住房的《房产价值评估报告》。

9、贷款人要求提供的其它证明文件或材料。

二、天津公积金贷款申请流程

1、同意提供咨询、受理申请、贷前调查

2、贷款审批

3、贷款发放

4、贷款回收

5、贷后管理

三、天津公积金贷款注意事项

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

四、天津公积金贷款个人办理的条件

1、抵押担保为所购住房。

2、需要借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;

3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;

4、不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款必须支付。

5、信用良好，有偿还贷款本息的能力具有稳定的职业和经济收入，;

6、已经签署购买住房的合同或协议;

五、天津公积金贷款利率

年利率(%)

个人住房公积金贷款五年以下(含五年)4.00

个人住房公积金贷款五年以上4.50

上面就是天津公积金贷款买房的注意事项，买房是每个家庭每个人期待的物品，贷款买房对于每个购房者也是至关重要的，希望大家可以认真阅读，购买到自己喜爱的房子。

『陆』 问一下现在天津公积金贷款放贷时间是多久啊

因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
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『柒』 2016年，天津市住房公积金，使用条件。比如我想贷款买房，使用公积金

如您在天津市的中国银行申请个人住房公积金贷款业务，借款人资格如下： 1、借款人（包括借款人、配偶及未成年子女）购买、建造、翻建、大修自有住房的，借款人可申请个人住房公积金（组合）。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，配偶须同时符合规定的贷款条件。 2、非同一家庭成员共同购买一套住房的，其中一名购房人可申请住房公积金贷款。 3、申请住房公积金贷款的借款人应具备以下条件： （1）具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份 （2）在津就业的香港、澳门同胞、外国人； （3）具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好； （4）未到法定离退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大应未到65周岁）； （5）购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；建造、翻建住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件；大修自有住房的，须具有规划管理部门批准的文件； （6）开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况； （7）未负有住房公积金贷款债务； （8）已按规定支付首付款或自筹资金； （9）同意按照规定提供担保。 4、借款人已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。 5、借款人因工作单位变动，造成欠缴3个月（含）以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴住房公积金，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。 6、申请住房公积金贷款时，借款人或其配偶历史公积金贷款需满足以下条件： （1）近24个月连续逾期不能超6期； （2）近24个月不得出现展期（延期）、以资抵债的特殊交易； （3）近5年内累计逾期不得超24期； （4）近5年内不得出现一次性担保代偿、被起诉的特别记录。 7、借款人或其配偶《个人征信报告》需满足以下条件： （1）逾期及违约信息概要中不得出现呆账或核销记录。 （2）信贷交易信息明细中全部贷款当前逾期总额应为0。 （3）未结清商业性住房贷款最近24个月每个月的还款记录表中每笔贷款连续逾期（含担保人代还）不得超过6期。以受理申请之日为起点计算24个月记录。 （4）贷款明细信息中全部贷款最近24个月特殊交易项不得出现“展期”或“以资抵债”的特殊交易。以受理申请之日为起点计算24个月记录。
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『捌』 公积金买房贷款需要什么条件

一、天津公积金贷款所需要的资料
1、需要证明已经支付全部或部分首期购房款;
2、需要借款人还款能力证明

二、天津公积金贷款申请流程
1、同意提供咨询、受理申请、贷前调查
2、贷款审批
3、贷款发放
4、贷款回收
5、贷后管理
三、天津公积金贷款注意事项
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
四、天津公积金贷款个人办理的条件
1、抵押担保为所购住房。
2、需要借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;
3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
4、不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款必须支付。
5、信用良好，有偿还贷款本息的能力具有稳定的职业和经济收入，;
6、已经签署购买住房的合同或协议;
五、天津公积金贷款利率
年利率(%)
个人住房公积金贷款五年以下(含五年)4.00
个人住房公积金贷款五年以上4.50

『玖』 天津市住房公积金贷款需要什么手续

如您在天津市的中国银行申请个人住房公积金贷款，借款人资格如下： 1、借款人（包括借款人、配偶及未成年子女）购买、建造、翻建、大修自有住房的，借款人可申请个人住房公积金（组合）。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，配偶须同时符合规定的贷款条件。 2、非同一家庭成员共同购买一套住房的，其中一名购房人可申请住房公积金贷款。 3、申请住房公积金贷款的借款人应具备以下条件： （1）具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份 （2）在津就业的香港、澳门同胞、外国人； （3）具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好； （4）未到法定离退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大应未到65周岁）； （5）购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；建造、翻建住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件；大修自有住房的，须具有规划管理部门批准的文件； （6）开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况； （7）未负有住房公积金贷款债务； （8）已按规定支付首付款或自筹资金； （9）同意按照规定提供担保。 4、借款人已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。 5、借款人因工作单位变动，造成欠缴3个月（含）以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴住房公积金，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。 6、申请住房公积金贷款时，借款人或其配偶历史公积金贷款需满足以下条件： （1）近24个月连续逾期不能超6期； （2）近24个月不得出现展期（延期）、以资抵债的特殊交易； （3）近5年内累计逾期不得超24期； （4）近5年内不得出现一次性担保代偿、被起诉的特别记录。 7、借款人或其配偶《个人征信报告》需满足以下条件： （1）逾期及违约信息概要中不得出现呆账或核销记录。 （2）信贷交易信息明细中全部贷款当前逾期总额应为0。 （3）未结清商业性住房贷款最近24个月每个月的还款记录表中每笔贷款连续逾期（含担保人代还）不得超过6期。以受理申请之日为起点计算24个月记录。 （4）贷款明细信息中全部贷款最近24个月特殊交易项不得出现“展期”或“以资抵债”的特殊交易。以受理申请之日为起点计算24个月记录。 请您申请时详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
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